¿Cómo evolucionará el precio medio de la vivienda en Shanghai en la segunda mitad del año?
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 18 de agosto mostraron que el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai aumentó un 1,9% intermensual en julio, y el aumento interanual incluso alcanzó el 16,5%. Se puede ver que los precios de la vivienda en Shanghai siguen aumentando.
Cai Weimin, director del Instituto de Investigación de Gestión Inmobiliaria de la Universidad de Fudan, predijo: "En la segunda mitad del año, los precios de la vivienda en Shanghai seguirán aumentando lenta y constantemente".
Cuatro son caros, y el pan también.
“En marzo, cuando las nuevas cinco reglas detalladas aún no se habían implementado, la gente entró activamente en el mercado porque estaba preocupada por su implementación. Sin embargo, después de medio año de digestión de políticas, la regulación del mercado inmobiliario”. volvió a fracasar frente al mercado. "En el primer semestre de este año, las demandas de la gente comenzaron a difundirse intensamente", explicó Cai Weimin.
Zhang Huadong, subdirector del Centro de Investigación de Bienes Raíces Cotizados en China, cree que "una vez que la política sea clara, las expectativas para el precio total de la vivienda serán más consistentes, es decir, los precios de la vivienda aumentarán. "Zhang Huadong también añadió que se están considerando algunos métodos de control, como el impuesto a la propiedad, el sistema de vivienda asequible, el desarrollo de refinanciación del mercado de capitales, etc., en realidad existe una definición clara entre mercado y regulación, y el gobierno está cada vez más inclinado a utilizar el mercado. métodos de regulación.
Al mismo tiempo, Cai Weimin cree que, en comparación con el pasado, el fenómeno de que los reyes de la tierra aparezcan con mayor frecuencia es inseparable del importante papel que desempeñan los bienes raíces en la estimulación de la demanda interna de China. Por lo tanto, mientras no se produzca un repunte de represalia en el mercado y los precios de la vivienda en la segunda mitad del año, las políticas de control del mercado no cambiarán mucho, pero la próxima tendencia no es difícil de predecir: cuanto más cara sea la harina, mayor el precio del pan.
Desequilibrio entre oferta y demanda
El vicepresidente de Tang Holdings Group señaló que el mercado inmobiliario de Shanghai escasea. En Shanghai, la nueva población promedio anual (no inmigrantes con permisos de residencia de Shanghai) es de más de 600.000 personas. Sumado a la nueva demanda de los residentes locales en Shanghai, la demanda total es enorme. "Sin embargo, nuestros datos escalonados actuales muestran que la relación actual entre depósitos y ventas fluctúa entre 7 y 11 meses, con una oferta que supera la demanda. Es poco probable que los precios de la vivienda se contengan en la segunda mitad del año, y deberían aumentar en un área relativamente alta."
Los datos de la Oficina de Estadísticas de Shanghai muestran que en el primer semestre de 2013, el área de construcción residencial recién iniciada en Shanghai fue de 8,8646 millones de metros cuadrados, y el área de ventas Fue de 10,8311 millones de metros cuadrados. La superficie de construcción residencial recién iniciada cayó un 51% interanual de junio a julio.
Zhang Huadong dijo que el ciclo tradicional de liberación de demanda es de entre 14 y 16 meses, y que la liberación de demanda actual continuará hasta al menos septiembre y junio. "En teoría, el aumento en cantidad y precio debería aumentar, pero actualmente no es un aumento en cantidad, lo cual no es un buen fenómeno. Zhang Huadong analizó las razones de este fenómeno y consideró que, en primer lugar, todo el país está llevando a cabo el control". de certificados de preventa para Beijing y el país En la mayoría de las áreas, no hay una mejora significativa. El precio de las propiedades originalmente desarrolladas no puede ser mayor que el de las propiedades anteriores, y el precio de las propiedades nuevas no puede ser mayor que el de propiedades similares en las áreas circundantes. Esto equivale a un control de precios, lo que sin duda reduce el entusiasmo de los desarrolladores. para promover proyectos. En segundo lugar, el nivel real de riqueza nacional no está en sintonía con el aumento de los precios de la vivienda, lo que resulta en una incapacidad para aumentar el volumen de transacciones.
Lo que pasa es que la proporción de viviendas mejoradas que escasean puede aumentar.
"La oferta de casas ordinarias con demanda justa todavía es bastante escasa". Tang cree que aquellos que ahora pueden comprar sin restricciones son compradores de vivienda por primera vez, lo que hará que el precio de esta parte de la casa suba. subir aún más. Por el contrario, las viviendas de lujo están sujetas a ciertas restricciones de compra y el riesgo de mercado puede ser mayor. "Creo que si hay algunos problemas con la financiación de viviendas de lujo, especialmente los promotores en el mercado inmobiliario de lujo, pueden cambiar el precio por el volumen para garantizar un equilibrio de fondos, desde la perspectiva general del mercado". En opinión de Cai Weimin, la demanda rígida ha entrado en un estado de debilitamiento gradual. "El primero es el impacto del endurecimiento de los préstamos hipotecarios sobre las necesidades urgentes, y el segundo es que el precio actual de las viviendas para necesidades urgentes está aumentando gradualmente. Por ejemplo, el precio en Jiading a principios de este año ahora puede Por lo tanto, Cai Weimin cree que cuando muchos préstamos para vivienda se ajusten a los préstamos para viviendas por primera vez, la proporción de demanda de mejora en el mercado será cada vez mayor.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de agosto de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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