¿Por qué debe haber K al lado de M?
Solía ser desarrollador de tiendas para Qu XX (en adelante, SF) y realicé prácticas en la universidad durante *** tres años.
También conocí a los SF de M y K que pertenecían a mi ciudad y región en ese momento, y a menudo intercambiábamos recursos, noticias, información de los propietarios e incluso negociamos con los propietarios. Luego les daré un análisis más profesional de esta pregunta desde la perspectiva del desarrollo de la tienda (parece que no hay empleados en la respuesta, así que lo pondré aquí).
En primer lugar, se concluye que M no necesariamente tiene K al lado de M. Está en línea con los principios económicos tener K al lado de M.
Luego analizaré este tema desde la perspectiva de varias investigaciones previas a la apertura que deben prepararse para el desarrollo de tiendas:
Análisis del distrito comercial
. Mi antiguo empleador La distribución de los distritos comerciales se divide en las siguientes categorías:
CC (centro de la ciudad), DC (centro de distrito), RC (centro residencial), OC (centro de oficinas), SC (centro especial , generalmente se refiere a escuelas, etc. ).
Por lo tanto, es obvio que CC es un campo de batalla para todas las marcas de cadenas, ya sean de catering o minoristas. Este lugar está densamente poblado y activo, y los clientes tienen un fuerte deseo de gastar. Abrir una ubicación aparentemente desfavorable en este lugar puede respaldar el poder adquisitivo de conducir en la mejor ubicación de RC.
Así que es normal que los soldados se apoderen de todos los centros comerciales con M y K, y no hay necesidad de analizar demasiado.
Para DC, muchas ciudades de primer y segundo nivel son tan importantes como CC. Si vivieras en Haidian, cerca de Europa y Estados Unidos, ¿elegirías gastar dinero en Sanlitun? Como campo de batalla para los estrategas militares, por qué hay una K al lado de m es muy simple.
2. Análisis del retorno de la inversión
Cada empresa de la cadena tiene su propio modelo de inversión, ciclo de retorno, tasa de retorno e incluso un modelo de análisis competitivo intuitivo. Para una empresa en cadena, el modelo de inversión no puede sobrevivir, no importa cuán buena sea la ubicación o el alquiler, no puede regresar.
Además de exigir dos áreas que son casi campos de batalla para los estrategas militares, en realidad hay muchos lugares donde no se ve mucha coexistencia entre M y K***.
Si está interesado, puede consultar Huazhou, Maoming, Guangdong (1 K 0 M), Wuchuan, Zhanjiang, Guangdong (2 K 0 M, gracias por señalar que hay casi dos ~ ) y Enping, Jiangmen, Guangdong (2 K 0 M). Si cree que estos lugares son demasiado rurales, también puede ir a Liede (1 K 0 M), Tancun (0 K 1 M) y Yuancun (1 K 2 M) en Guangzhou, Guangdong. Gracias a todos por sus comentarios. Lo comprobé de nuevo y descubrí que la distancia en línea recta entre las tres tiendas es de más de 500 m. Para una ciudad como Guangzhou, básicamente se puede planificar como 2. En la mayoría de los casos, la tasa de existencia de K suburbana es mucho más fuerte que m, pero, por supuesto, hay excepciones. M fue a lugares donde K no existía, como el distrito sur de Zhongshan, Guangdong (0 K 1 M, personalmente creo que fue un fracaso).
Debido a que K abrió tiendas franquiciadas antes, muchas tiendas en lugares remotos pueden compartir directamente los riesgos con los franquiciados, mientras que M abrió tiendas franquiciadas 10 años después que K, por lo que este modelo no es tan maduro como K, por lo que en De hecho, desde un punto de vista práctico, hay muchas más K que M.
Entonces no es como dijo el interrogador, debe haber una K al lado de m. La razón por la que debe haber una K es porque este distrito comercial es muy adecuado y todos pueden ganar dinero, por lo que es natural.
3. Análisis del propietario
De hecho, cada cadena de restaurantes y tiendas minoristas tiene su propio buen propietario. De igual forma, cada cadena evaluará las calificaciones de los dueños de los centros comerciales y locales a los que esté por ingresar.
Muchas personas pueden decir que todos los centros comerciales en XX centros urbanos de primer y segundo nivel tienen M y K, pero los propietarios parecen tener poca influencia. De hecho, esto se debe principalmente a que todo el mundo está demasiado centrado en CC o DC.
Si está interesado, puede intentar buscar Jiaxinmao (CapitaLand, distrito comercial de DC) en Zhanjiang, Guangdong y Jiaxinmao (CapitaLand, convertido en distrito comercial de DC después de RC) en Maoming, Guangdong, y obtendrá encuentre que todos son K, no M. ¿Por qué? En pocas palabras, la cooperación de los propietarios de alianzas estratégicas lo hace posible.
Además, diferentes empresas tienen diferentes direcciones de investigación para diferentes propietarios de automóviles. Es muy probable que sea la misma tienda de la calle. M puede abrirla pero K no puede aceptar la composición de los propietarios (tal vez haya demasiados propietarios independientes u otros aspectos).
4. Cláusulas que no están cubiertas por el seguro
Este artículo trata sobre un tratado desigual iniciado por nuestra familia Qu.
¿Por qué algunos de los centros comerciales anteriores tienen K pero no M, o M pero no K? Esto se debe a que los propietarios que no son tan fuertes o los grandes propietarios con un posicionamiento sesgado firmarán una cláusula llamada. un tratado de exclusividad (con M no hay K ni BK, hay idas y venidas, no hay Guerlain, etc. Entonces, de hecho, muchas veces, sólo podemos ver a M y K en la casa de enfrente, no en una). centro comercial. Tal vez a veces nos sentimos molestos por tener que cruzar una calle grande o tener que recorrer una gran distancia para comer M (tienda M y tienda K Phoenix North en Yangming Plaza (isla Jusco), Zhuhai, Guangdong), o descubrir que solo estamos separados por un edificio (tienda K en los grandes almacenes Maoye en Zhuhai, Guangdong y tienda M frente a la terminal de autobuses de larga distancia de Zhuhai Xiangzhou).
Estos se deben a términos de exclusividad, por lo que hay dos tiendas en el mismo centro comercial, o simplemente muy juntas. Muchas veces, SF Express de ambos lados ha encontrado la tienda adecuada en la ubicación correcta, o el dueño de la tienda me solicita encarecidamente que solo necesite dos tiendas (Wanda puede hacerlo).
Pero en la mayoría de los casos, m no puede hacer K, porque K es inteligente, trabaja para el grupo y une a Pizzahut. Si quisieras a M, no estaríamos nosotros. ¿A quién quieres?
Entonces dijiste que hay una K al lado de M. ¿Hay algún principio económico detrás de esto?
¡Sí! El flujo de personas en un lugar es lo suficientemente grande como para apoyar la coexistencia de ambas partes, y ambas partes pueden apoyar el modelo de retorno de la inversión del otro, por lo que hay un lado.
Entonces, ¿es esto algo común?
¡No! Simplemente porque todos no son practicantes, o simplemente porque ambas partes están en las áreas residenciales circundantes.
PD: Siento que he dicho mucho. Supongo que mi antiguo jefe o mis colegas deben saber quién soy después de ver esto= =
Para agregar:
Algunos amigos en los comentarios discutieron si existe un modelo económico para abrir tal tienda popular.
Según mi experiencia y pensamiento personal, no hay tantas industrias de ciencia ficción en China continental.
Tenemos KPI de cuántas tiendas abrimos y también tenemos un plan de bonificación en función de las ventas. Pero si no hay suficientes tiendas, ¡no habrá aguinaldo de fin de año!
No sé cómo operan otras cadenas, pero creo que la diferencia no debería ser mucha.
En este caso, abrir una tienda popular significa abrir una tienda con mucho tiempo: este centro comercial está bien y está abierto; esta calle está bien y está abierta;
He visto muchos comentarios y mensajes privados de amigos pidiéndote que abras una tienda como esta ¿Realmente puedes ganar dinero sin perder dinero?
Aquí tengo que decirles que Qu tiene varios tratados desiguales para obligar a los propietarios de automóviles a ayudar a promover y detener pérdidas. En resumen, para la familia Qu, incluso las tiendas más sombrías que se ven en el mercado están ganando dinero, porque todas las tiendas que no están ganando dinero están cerradas...
Así que todavía estoy muy orgulloso de SF, que una vez trabajó como miembro de la familia Qu. Sólo entonces puedo entender realmente por qué la industria reconoce tanto a la familia Qu...
¡Porque realmente hablan de todo! =_=