Razón para comprar una tienda
"Dondequiera que haya una tienda ancla, hay oportunidades de negocio ilimitadas". Creo que todos los inversores en tiendas son muy conscientes de esto. Un centro comercial de grandes almacenes impulsará una apreciación general de las propiedades comerciales circundantes. El caso más típico es el centro comercial Huatang en Chaoyang Road. La zona donde se ubicaba el predecesor del Centro Comercial Huatang estaba muy atrasada en el comercio. Fue precisamente por la presencia de Huatang que promovió la prosperidad de los negocios circundantes y se destacó el valor de las tiendas. Hoy en día, Huatang ha promocionado más de 50 tiendas en un radio de 100 metros delante y detrás de Huatang, y todas ellas están prosperando en el negocio. El funcionamiento de las tiendas alrededor de la tienda principal es principalmente una operación "parásita", que en sí misma no tiene la capacidad de "reunir clientes", por lo que no tiene potencial de revalorización de la tienda. Para aprovechar el potencial de revalorización, sólo aprovechando el papel de la tienda ancla y aprovechando plenamente su valor comercial la tienda podrá prosperar y seguir revalorizándose.
Efecto tienda de marca
Actualmente, existen muchos clientes de marca en el mercado de compra y alquiler de tiendas. restaurantes de estilo occidental como McDonald's, KFC y Pizza Hut; café como Starbucks y Shangdao; ropa como camisas de cocodrilo, Baleno, Li-Ning, etc. A la hora de elegir tiendas de inversión, la presencia de estas marcas también es un factor de referencia muy importante. Hay dos razones principales: primero, los clientes de la marca tienen estándares estrictos de evaluación del distrito comercial y métodos de cálculo al elegir las tiendas, por lo que las tiendas que eligen definitivamente están garantizadas en términos de operación y potencial de desarrollo. Ahora muchas empresas de comida rápida están siguiendo a KFC y McDonald's. Por esta razón. En segundo lugar, los clientes de marcas conocidas tienen la capacidad de reunir clientes, lo que afectará la formación de distritos comerciales. Por eso, a la hora de elegir una tienda en la misma zona, es muy importante que el proyecto tenga clientes de marca. Esto refleja fundamentalmente las fortalezas y debilidades del proyecto.
Selección del sitio
La ubicación de un proyecto comercial también es muy importante. Las condiciones de ubicación determinan el impacto del entorno empresarial circundante y sus propios factores en las operaciones comerciales. Las llamadas "tres ciudades en un solo paso" significan que pequeñas diferencias de ubicación provocarán enormes pérdidas de rendimiento.
La ubicación de la tienda incluye principalmente el tipo de camino frente a la puerta y la conveniencia para que los clientes vengan a la tienda. La categoría de la carretera es el primer paso del camino y la ubicación de la tienda es el primer paso del camino. El tipo de vía es el primer elemento de la fertilidad del suelo, lo que incide directamente en el comportamiento de consumo de los consumidores. Por ejemplo, la calle Wangfujing es una arteria comercial de renombre nacional; la calle Chaowai tiene la doble función de arteria comercial y arteria de transporte. Por tanto, el valor de las tiendas es muy alto. Para la selección de sitios comerciales, las arterias comerciales son la mejor categoría de carreteras, seguidas de las arterias de tráfico cercanas a los distritos comerciales.
Factores como la dirección de donde viene la gente y si es conveniente para los clientes llegar allí también son críticos. Además del tipo de vía, también es necesario considerar si existen obstáculos en la vía, como barreras de tránsito, autopistas urbanas, tránsito fluvial, etc., que afectarán el flujo de personas. Si prestas atención a Carrefour en la Exposición Nacional, sabrás cuánto impacto tienen los obstáculos del tráfico en el valor de las tiendas. En el pasado, no había ninguna barrera frente a Carrefour, lo que facilitaba la compra para las personas que venían de ambas direcciones, pero después de agregar la barrera, será muy inconveniente para los clientes del lado oeste. No discutiremos el impacto. La barrera de tráfico en Carrefour, pero el negocio de muchas tiendas especializadas y restaurantes de enfrente se ha visto muy afectado. Incluso si se añade un paso elevado, este impacto será difícil de eliminar.
Multifuncionalidad de las tiendas
Algunos inversores, al no tener mucha experiencia, sólo consideran el precio al comprar una tienda, pensando que mientras el precio sea correcto, será suficiente, lo que aumenta el riesgo de la inversión. Sabemos que el valor de una tienda se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento. Al alquilar, debe considerar a quién alquilar. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Por ejemplo, para abrir un restaurante se requiere suministro de agua, energía, electricidad, gas, instalaciones de extracción de humos, etc. Sin embargo, algunas tiendas no las tienen. Algunos inversores se dieron cuenta de repente cuando surgieron estos problemas durante el contrato de arrendamiento, pero ya era demasiado tarde porque nadie podía resolver problemas como la salida de humos cuando el edificio fue entregado oficialmente. Por lo tanto, cuando los inversores compran una tienda, deben indicar claramente las cuestiones de apoyo anteriores en los términos del contrato, de modo que puedan estar preparados incluso si ya no operan restaurantes en el futuro. (de Baidu Know)
Pregunta 2: Hay tantos canales de inversión, ¿por qué tanta gente elige las tiendas físicas porque una parte es visible y tangible le da a las empresas una sensación de seguridad, y la otra? en parte se debe a la tienda física. Después de todo, la tienda no disminuirá, siempre habrá gente haciendo negocios, siempre habrá gente que quiera comprar y no perderá dinero si compra una tienda física.
Pregunta 3: Nueve razones por las que elijo hacer microempresas 1. Ya no depender de la entrada "estrecha".
La microempresa está descentralizada y no requiere entrada. Siempre que se genere una tienda, la tienda se puede mostrar en varias plataformas en el teléfono móvil sin estar vinculada a una determinada plataforma. La tienda está en tus manos, puedes salir cuando quieras.
2. Ya no está sujeto al monopolio del tráfico. Se pueden atraer nuevos clientes de microempresas desde diferentes canales. Lo que es aún más raro es la oportunidad que tiene de acumular. Estos usuarios también se convertirán en sus fanáticos con la ayuda del marketing de boca en boca y la comunicación de fisión de los fanáticos. Tendrás más clientes nuevos.
3. No es necesario seguir gastando altas tarifas de publicidad. Aunque las microempresas también necesitan tráfico para el arranque en frío en la etapa inicial, las fuentes de tráfico son diferentes. Puede gastar dinero para comprar tráfico en banda ancha y puede navegar por varias redes sociales como Moments y Weibo. traído por este tráfico Es tuyo dondequiera que vayas, estas personas serán llevadas allí Más tarde, no necesitarás seguir invirtiendo.
4. No es necesario buscar para evitar "adelgazar" y se descubren más microtiendas. Todo es fisión difundida entre amigos y el boca a boca de los fans. los vendedores solo necesitan operar bien y, naturalmente, "buscarán" en el vasto mar de Weidian.
4. La "búsqueda" es la "primera prioridad" para los vendedores de microempresas.
5. No se descontarán puntos. Los puntos equivalen al alquiler, equivalen a compartir dinero. Gasté mi propio dinero para comprar tráfico y atraer nuevos clientes, pero después de vender un artículo, Taobao se llevó un ganso.
6. Libertad de identidad. Las microempresas son diferentes. Los consumidores tienen la última palabra sobre su éxito o fracaso. Mientras sus productos y servicios sean buenos, muchos usuarios los seguirán. ¿Por qué molestarse en ser intimidado por el camarero?
7. No retengas el inventario. La microempresa tiene varias formas y es flexible. Incluso puede interactuar con los fanáticos para comprender sus requisitos y obtener necesidades de inventario más precisas. Puedes decidir cuándo quieres realizar actividades, es Doble 11 todos los días.
8. Distribución mágica. El sistema de distribución de microempresas es más científico. Los usuarios seleccionan productos en la biblioteca de distribución y los colocan en sus propias tiendas para su envío con un solo clic. Pueden compartirlos en Momentos u otras promociones de redes sociales con un solo clic. Una vez completadas las ventas, recibirán reembolsos de comisiones directamente. El envío y la posventa los proporciona el proveedor ascendente.
9. Compra lo que quieras vender. Mientras sea rentable, puedes probarlo.
Pregunta 4: Los familiares dicen que si quieres comprar algo, simplemente ve a una tienda física, pero ¿dónde elegir? Sí, una inversión tan grande no es una broma si eliges el lugar equivocado. , simplemente cómprelo a ciegas. Aquí está el que le interesa comprar. Consulte el sitio web, puede brindarle asesoramiento más profesional y también puede comprar sus servicios de consultoría de precios.
Pregunta 5: ¿Qué es? ¿La razón para crear un producto exitoso? Razones por las que es necesario crear estilos populares
Como sugiere el nombre, "estilo" se usa generalmente en la ropa.
Análisis de las razones: Primero, la ropa es altamente subjetiva y la Los estándares de medición no se pueden unificar. El efecto de tendencia es fuerte.
En segundo lugar, la ropa tiene un alto beneficio bruto y puede soportar gastos de promoción relativamente altos. Esto se puede comparar con otras categorías que son muy subjetivas y tienen un alto beneficio bruto, como las joyas, los productos químicos, etc., espera.
Todo vendedor quiere tener productos populares, que no solo generen ventas en la tienda, sino que también garanticen el tráfico en la tienda. Las razones por las que tanta gente en Taobao crea productos populares son: 1. Efecto rebaño;
Los usuarios tienen una mentalidad de rebaño y mucha gente compra un producto. Naturalmente creo que este producto es bueno.
2. Efecto boca a boca;
Los registros de compra y los comentarios de muchas personas son en realidad información del producto relativamente completa y transparente. El registro de compra en sí es una afirmación del producto. Las reseñas suelen revelar más información. Las reseñas especialmente negativas permiten que la información del producto se muestre de manera más completa y auténtica, lo que permite a los consumidores comprenderlo de manera más integral y tomar decisiones más fácilmente.
3. Drena el tráfico;
Taobao es donde los productos individuales son los reyes, y la principal promoción son los productos, no los comerciantes. Hay una vívida metáfora: en las tiendas tradicionales, los clientes entran por la puerta, pero en Taobao entran por la ventana. El tráfico de entrada de productos individuales en Taobao suele ser mayor que el de la página de inicio. Los artículos populares con mucho peso se recomendarán al frente, lo que generará un gran tráfico a toda la tienda.
"Artículos populares" progresivos de tres niveles:
① Promoción de un solo producto, utilizando productos individuales para ganar dinero
② Conviértase en tráfico y entrada a la tienda; , generando un aumento en las ventas en toda la tienda;
③ Utilice artículos populares como entrada para permitir que los clientes los experimenten. Formar promoción de marca.
Utilice productos rentables como "cebo" para guiar a los clientes a completar la primera experiencia y luego utilice productos y servicios competitivos para atraer a los clientes a realizar compras posteriores.
Análisis: Se van levantando paulatinamente los requisitos para las tiendas de cada nivel. El primer nivel: basta con tener un buen producto único, un buen plan de redacción de textos publicitarios para un solo producto y ciertos métodos de promoción. El segundo nivel: debe haber un buen diseño general de la tienda, y los productos relacionados y el diseño del producto deben ser consistentes con el; toda la tienda El producto tiene un cierto grado de competitividad; el tercer nivel: es necesario tener un plan para la marca general (la tienda se puede utilizar como marca), y toda la marca debe tener un posicionamiento claro. Ya sea un producto o un servicio, al menos debe tener un lugar destacado, para que entre la gran cantidad de vendedores, los clientes puedan recordarlo.
De hecho, sólo alcanzando el tercer nivel podremos convertirnos en una marca y tener una competitividad sostenida. Confiar simplemente en renunciar a ciertos conocimientos puede tener éxito a corto plazo, pero es difícil sobrevivir a largo plazo. Estas cosas se pueden imitar fácilmente. Si es rentable mucha gente lo imitará. Además, el entorno general y las reglas de Taobao también cambian constantemente.
PD: Un último recordatorio, los tipos y categorías de vendedores que son adecuados para productos populares:
Los tipos de vendedores más adecuados para los productos populares de Taobao son: marcas independientes en línea. Generalmente, los agentes de marca no tienen mucho margen de beneficio y todos los estilos se dan de manera uniforme. Puede tener los mismos productos que otros, por lo que no se puede lograr la escasez y no se puede controlar el inventario. La forma original de crear productos explosivos es centrarse en un punto para abrirse paso. Los propietarios de marcas tradicionales deben tener en cuenta los intereses de los distribuidores de los canales online y offline, lo que no es fácil de equilibrar. Los pequeños vendedores carecen de recursos para fabricar productos populares. Si simplemente imitan productos populares, normalmente serán varias veces más lentos.
Pregunta 6: La cuestión de la financiación de una tienda 10 puntos A. El primer paso para que un comprador de vivienda compre una casa es firmar una carta de suscripción con el promotor y pagar una determinada cantidad de depósito. es indiscutible. Sin embargo, a veces, después de pagar el depósito, el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo bancario por diversos motivos y no puede comprar la casa. El promotor normalmente sólo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. el contrato, por lo que se confisca el depósito.
Aquí, se recomienda que el comprador de la vivienda acuerde con el promotor en el acuerdo cómo se reembolsará el depósito si el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo, o si parte del mismo se deducirá como tarifa de gestión. Esto puede evitar muchos problemas.
En segundo lugar, al firmar un contrato con el promotor, el comprador de la vivienda debe aclarar los métodos de manejo de la construcción que no sigue los planos de diseño y no cumple con el nivel de calidad. Cuanto más detallado, mejor. Además, antes de firmar un contrato, lo mejor es averiguar si quien firma en nombre del promotor es el representante legal y, en caso contrario, si posee un "poder". De lo contrario, la firma de esta persona no será válida. Preste atención al sello oficial en el contrato para evitar que el desarrollador eluda su responsabilidad.
Porque en la operación real, a menudo hay inconsistencias entre desarrolladores e inversores. Por ejemplo, el proyecto lo desarrolla la Compañía A, pero en realidad lo invierte la Compañía B. Como comprador de vivienda, aún debe negociar. con la Empresa A. Firme el contrato; de lo contrario, será muy problemático realizar varios procedimientos en el futuro.
Además de firmar un contrato formal, también se debe firmar un acuerdo complementario, que incluya algunos términos relevantes que no se reflejan en el contrato formal, como la decoración proporcionada por el desarrollador, las condiciones de conveniencia prometidas y los servicios de soporte. , etc.
En tercer lugar, con respecto al precio, en términos generales, los compradores de vivienda deben calcular el precio de la casa en función de los estándares de precios y el área de la casa acordados por el comprador y el vendedor, así como varios impuestos y tarifas que deben pagarse de conformidad con la normativa nacional.
Antes de determinar la empresa de administración de propiedades y sus estándares de servicio y estándares de cobro, algunos desarrolladores exigen que los compradores de viviendas se comprometan con los servicios de administración de propiedades en el contrato de preventa y acepten las restricciones pertinentes. Por lo tanto, al firmar un contrato de preventa, los compradores de viviendas deben firmar una cláusula de administración de la propiedad por separado, o establecer cláusulas separadas para determinar los estándares de cobro por la administración de la propiedad.
Pregunta 7: ¿Cuáles son las razones para hacer negocios que pueden afectar directamente las compras de los consumidores? Es decoración de tienda. O el precio. O influencia de marca. El posicionamiento del producto en el mercado (es decir, qué tipo de productos necesita el mercado) y la calidad y reputación del producto deberían ser los más importantes, seguidos de la decoración y el precio de la tienda. Respuestas del diseño de interiores de Shenzhen Huihua.
Pregunta 8: Compré una tienda, pero no puedo registrarme en línea. ¿Cuál es el motivo? ¿Puedo solicitar el pago? Si no hay un registro en línea, significa que la tienda no ha sido publicitada. por la oficina de administración de vivienda No existe registro ni registro para la transferencia de derechos de propiedad. Se recomienda consultar con la autoridad de vivienda local para ver si el proyecto ha sido aprobado y si los procedimientos están completos.
Si tiene 5 certificados en la mano, generalmente se aprobarán y básicamente no habrá ningún problema, porque ¿no le preocupa simplemente que esta tienda no tenga derechos de propiedad? Entonces sólo puedes ir a la oficina de vivienda para una consulta detallada y decirle al promotor, ellos no te lo dirán. Sólo puedes ir a la consulta y contarles sobre la situación de tu tienda, y ellos razonarán contigo.
Pregunta 9: Al comprar una casa a plazos, ¿deberías comprar una casa con fachada o una buena casa? Cuéntame tus razones. Comprar una casa con fachada es más cara. El piso se puede usar como almacén, pero generalmente nadie lo usa, también se puede usar como almacén y espacio habitable simple. Pero está cerca de la calle y es demasiado desordenado, así que puedes vivir allí y simplemente vivir.
No hay mucho que decir sobre vivienda, casarse, tener hijos y vivir una vida feliz.
El escaparate se puede alquilar. El alquiler es más caro que el alquiler de la casa. Si se alquila, todavía tienes una casa para vivir. Entonces según tus propias necesidades. No creo que haya nada de qué preocuparse.