Introducción a Century Star City Real Estate
■ 14 meses de retraso.
La Sección A Internacional de la Gran Muralla de Century Star City Fase II es construida por Shunhua Real Estate Co., Ltd. La fecha de inicio, fecha de finalización y fecha de entrega estipuladas en el contrato de construcción son el 12 de julio de 2006 y 14 de mayo de 2008 respectivamente, 30 de julio de 2008, pero la entrega se ha retrasado dos veces hasta el momento.
En el lugar, la Sra. Li le mostró al autor dos avisos de extensión enviados por el desarrollador. La circular muestra que la primera extensión es hasta 65438 + 30 de febrero de 2008.
Muchos propietarios en el sitio le dijeron al autor que cuando 5438+ comenzó a comprar materiales y muebles de construcción a principios de febrero, no esperaban recibir otro aviso del desarrollador, informándoles que la fecha de entrega se pospondría para 30 de septiembre de 2009.
Los dos retrasos causaron muchos problemas a los propietarios. En el lugar, la Sra. Liu dijo que debido a que el tiempo de entrega acordado era el 30 de julio de 2008, comenzó a ordenar muebles y materiales de construcción a principios de julio para prepararse para la decoración y la mudanza. De repente, recibí un aviso de que la entrega de la casa se había pospuesto. El comerciante de muebles y materiales de construcción designado se negó a devolver la mercancía y se pagó un gran pago inicial a Shui Piao.
El Sr. Yan dijo: "Cuando compré una casa, estaba planeando casarme con mi novia. Esperaba tener mi propia casa y tener hijos después del matrimonio y evitar mudarme. Pero ahora que el niño Tiene cinco meses, la casa todavía está lejos”.
■No pude defender mis derechos muchas veces.
“Esta es la tercera vez que acudimos al desarrollador para negociar un reclamo por retraso en la entrega, pero no hemos recibido una respuesta positiva del desarrollador, dijo la Sra. Li, la propietaria”. autor, “Le pedimos al promotor que presentara una reclamación el 65 de junio de 2009. + Antes del 1 de octubre, según el contrato, se debe pagar "una diezmilésima parte del precio total de la vivienda por día" como indemnización por daños y perjuicios por retrasar la entrega. La empresa Shunhua insistió en esperar hasta septiembre de 2009 para entregar la casa. Creemos que su enfoque no es razonable. El retraso total de las dos entregas es de 14 meses. la cadena de capital del desarrollador, y no sabemos si recibiremos un aviso de retraso en la entrega del desarrollador antes de septiembre de 2009. La respuesta del ex asistente del presidente del Grupo Shunhua, Cheng Tianting, no tenía nada que decir más que "la junta". "En el sitio de ventas de Century Star City el día 27, Cheng Tianting, un representante enviado por el desarrollador, se estaba comunicando con los propietarios. Siempre ha enfatizado el "comprensión mutua y. comunicación" y finalmente dijo que le pediría a Zheng Wu, presidente del Grupo Shunhua, que resolviera el problema y pidió a los propietarios que esperaran pacientemente. Sin embargo, el autor y casi un centenar de propietarios esperaron en el lugar hasta las 9:30 de esa noche, pero Cheng Tianting y otros no volvieron a aparecer.
Según un propietario de apellido Xu en el Edificio 25, el Edificio 25 es el edificio más caro de la segunda fase de la Gran Muralla Internacional. La razón por la que la compré fue porque escuché la presentación del vendedor cuando estaba comprando una casa. Hay un espacio verde frente al Edificio 25, pero después de que se construyó la casa, el frente del Edificio 25 se convirtió en un estacionamiento de pago. "El 30 de este mes es el día de entrega del Edificio 25. Acabamos de recibir un aviso de que el dibujo de la relación de superficie real medida de la casa es aproximadamente 2,96 metros cuadrados más grande. El promotor exige una compensación por la diferencia según el precio de la casa. En ese momento, ahora que los precios de las viviendas circundantes habían bajado tanto, la diferencia de precio. El precio promedio de compensación es de 9.800 yuanes por metro cuadrado, lo cual es inaceptable para nosotros".
En respuesta a las cuestiones anteriores. El presidente del Grupo Shunhua, Zheng Wu, dijo en una entrevista telefónica con el autor que el Grupo Shunhua cumplirá estrictamente con los términos del contrato. "Si la casa se retrasa, la compensación será una diezmilésima parte del precio total de la casa cada día", y el Al propietario se le ha prometido "pagar la tarifa de propiedad y la tarifa de calefacción durante dos años" en el aviso de retraso en la entrega de la casa al propietario. Dijo que Shunhua Group definitivamente se comunicará con los propietarios de manera positiva, coordinará el momento para el pago de la compensación y se esforzará por manejar el asunto adecuadamente lo antes posible.
Wang Zhen, abogado de New Starting Point Law Firm, dijo en una entrevista con periodistas que la solicitud del propietario de pagar una indemnización por daños y perjuicios es legal y está protegida por la ley. Por otro lado, algunos propietarios del Edificio 25 dijeron que querían darse de baja porque el área entregada por el desarrollador excedía el área acordada en el contrato. El abogado Wang dijo que de acuerdo con las disposiciones legales, a partir del 1 de febrero de 2003, si el valor absoluto de la relación de error entre el área de construcción medida real y el área de construcción contratada o el área de construcción en el departamento excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene el derecho a realizar el check-out.
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El promotor que incumplió la primera fase de Century Star City deberá pagar 101.000 yuanes como indemnización por daños y perjuicios.
Century Star City Phase I recibió un millón de yuanes en compensación al propietario porque Beijing Shunhua Real Estate Company retrasó la entrega del jardín de infancia. Según la Sra. Du, propietaria de la primera fase, en abril de 2006 firmó un contrato con Shunhua Company para comprar una casa en Century Star City con un precio de más de 630.000 yuanes. En ese momento, se sintió atraída por el "Centro Internacional de Educación Infantil de la Universidad de California" promovido por el promotor. Las dos partes acordaron en el contrato que la guardería cumpliría las condiciones de uso el 30 de junio de 2007. Si las condiciones de uso no se cumplen según lo previsto por motivos del promotor, éste pagará al propietario una penalización de una diezmilésima parte del precio de la vivienda por cada día de retraso hasta que se cumplan las condiciones de uso. Debido a que el jardín de infancia prometido se completó con 10 meses de retraso, Beijing Shunhua Real Estate Development Co., Ltd., el desarrollador de Tongzhou Century Star City Community, compensó a 44 propietarios por daños y perjuicios * * * 1.01.000 yuanes.
El proyecto "Century Star City" es un proyecto clave determinado por el gobierno del distrito de Tongzhou. Adyacente al distrito de Chaoyang, está ubicado en los lados norte y sur de Yunhe West Street (extensión de Liangguang Road) en el distrito de Tongzhou, delimitado por Beijing Machinery Factory en el este, el cruce del distrito de Tongzhou y el distrito de Chaoyang en el oeste, 300 metros al sur de Yunhe West Street en el sur y el ferrocarril Beijing-Qinjiang en el norte, adyacentes a las parcelas de tierra de la autopista Jingtong y la autopista Beijing-Shenyang. La carretera Guangdong-Guangzhou, que estará terminada a finales de 2005, pasará por el lugar del proyecto.
El sitio del proyecto está a solo 25 minutos en auto de la Plaza de Tiananmen y a más de 65,438 minutos en auto del CBD. El tren ligero de la línea Batong en las estaciones Baliqiao, Beiyuan y Guoyuan, que se inauguró a finales de 2003, está rodeado por tres estaciones y está a unos 1.000 metros de este lugar. Hay 938, 848, 924, 365, 438+02, 365 y 438 alrededor del proyecto.
"Century Star City" es actualmente la comunidad más grande del distrito de Tongzhou, con una superficie total de casi 6,5438+0,4 millones de metros cuadrados y un área total de construcción planificada de aproximadamente 6,5438+0,6 millones de metros cuadrados. metros. El proyecto "Century Star City" consta de tres partes: residencial, comercial y educativa.
El parque educativo invertido y construido por Shunhua Group cubre un área total de 510.000 metros cuadrados, con un área total de construcción planificada de 500.000 metros cuadrados. Es un completo parque educativo con formación primaria y secundaria para adultos. Actualmente, la Universidad de California ha decidido establecer su base educativa más grande en Asia: la Facultad de Educación Internacional de la Universidad de California en Beijing. La Universidad de California, con una historia de 1,36 años, es la primera universidad famosa entre las escuelas públicas estadounidenses y ha ganado 45 premios Nobel. Hasta ahora, la Universidad de California es también la institución educativa de más alto nivel introducida por China. En la actualidad, más de 30 profesores extranjeros de la Universidad de California han llegado a China y han establecido su primer punto de enseñanza en el edificio Fanli, distrito de Chaoyang, que se inaugurará oficialmente en julio. El plan de desarrollo de la Universidad de California en Beijing es: con Century Star City como sede, establecerá tres sitios de enseñanza en Beijing: Chaoyang, Financial Street y Haidian; al principio se centrará en la enseñanza del inglés y la formación profesional; y luego lanzar gradualmente programas de MBA, maestría y doctorado, y el plan de estudios de la escuela primaria china ha formado una cadena industrial de educación completa.
El proyecto del centro comercial "Century Star City" es un grupo comercial integral que integra compras, restauración, ocio y entretenimiento, espectáculos culturales y hoteles estrella. La puesta en marcha del centro comercial "Century Star City" mejorará en gran medida el entorno empresarial actual en el distrito de Tongzhou. En particular, los propietarios de "Century Star City" podrán disfrutar directamente de la vida cómoda y las coloridas actividades de ocio y entretenimiento que ofrece el centro comercial. . Con el firme apoyo del gobierno del distrito de Tongzhou, está previsto que el proyecto del centro comercial "Century Star City" comience a construirse a principios de 2005 y entre finales de 2005 y principios de 2006.
Características del proyecto residencial “Century Star City”;
a.
Tiene una superficie de 45 hectáreas y tiene una superficie total de construcción de 860.000 metros cuadrados. La primera fase del área residencial tiene una superficie de 21,43 hectáreas, con una superficie total de construcción de 487.800 metros cuadrados.
b. La planificación general es excelente.
La proporción de área de piso planificada general del proyecto es baja. La proporción de área de piso de la Fase 1 y el Grupo 2 alcanza 1,49. Ambos son diseños de rascacielos pequeños de tipo placa norte-sur y la calidad del proyecto. es alto.
c. La poca profundidad, las grandes bahías y varios tipos de apartamentos crean un ambiente de vida saludable.
El plan arquitectónico de "Century Star City" adopta pequeños edificios de gran altura tipo paneles de 9 a 11 pisos, y la profundidad del edificio se controla entre 10,7 m y 11,9 m, lo que mejora enormemente la iluminación. y el rendimiento de ventilación del producto y el confort de vida del producto.
Los tipos de casas del proyecto son principalmente casas pequeñas y medianas, en su mayoría de dos dormitorios con una superficie de unos 90 metros cuadrados y de tres dormitorios con una superficie de unos 130 metros cuadrados. En términos de diseño, se propone el concepto de diseño avanzado de unidades "todas luminosas" (es decir, cada habitación de una unidad tiene iluminación y ventilación directa), garantizando el confort y la salud de la vida.
Paisaje de jardín característico internacional.
La primera fase del centro comunitario prevé un jardín acuático al estilo de California de más de 30.000 metros cuadrados, y está previsto un parque temático de ocio internacional de 50.000 metros cuadrados en el lado norte. El espacio ultra amplio de 50 metros entre los edificios de la comunidad forma múltiples grupos temáticos para la ecologización, logrando un paisaje unificado.
La primera fase del proyecto residencial "Century Star City" se construirá en una zona residencial de alta calidad con estilo californiano y gusto internacional.
Además, para mejorar el entorno circundante del proyecto, Beijing Shunhua invirtió más de 20 millones de yuanes para completar el proyecto subterráneo de la línea de alto voltaje en el sitio del proyecto. En 2004, se invirtieron otros 20 millones de yuanes en el Proyecto de Belleza de Yangzhuang Road para mejorar las condiciones de la carretera y el entorno circundante de Yangzhuang Road, y se invirtieron más de 100.000 yuanes en la renovación de proyectos regionales de drenaje de aguas pluviales y aguas residuales.
Unidad inversora relacionada Beijing Shunhua Investment (Group) Co., Ltd.
Unidad de supervisión
Unidad estructural
Empresa de diseño
Forma de construcción de la empresa inmobiliaria Beijing Dongguang Property Management Co., Ltd.: edificio de juntas
Ubicación de la carretera de circunvalación: Quinta carretera de circunvalación este a Sexta carretera de circunvalación
Horario de apertura : 2 de mayo de 2009 Fase B/Fase 3 Edificio 18 20.
Horario de entrada: Fase II y Fase III, 30, 22 y 23 de julio de 2008.
Empresa inmobiliaria: por determinar
Cuota de propiedad: 1,75 yuanes/metro cuadrado para la primera y tercera fase/mes y 2 yuanes/metro cuadrado para la segunda fase.
Método de calefacción: calefacción central.
Tarifa de calefacción: 30 yuanes/metro cuadrado.
Montaje y mantenimiento: coche en bruto
Coste: Terreno 150 yuanes/mes.
Agua potable: suministro de agua municipal
Relación de capacidad: 2,57
Licencia de venta: Certificado de venta de Jingfang (2007) No. 475 Certificado de venta de Jingfang (2007); Certificado de ventas de Jingfang (2007) Nº 373; Certificado de ventas de Jingfang (2007) Nº 224; Certificado de ventas de Jingfang (2003) Nº 367; Certificado de Venta (2006) N° 370
Forma de pago: pago único, pago fraccionado, hipoteca bancaria.
Foro de propietarios de Century Star City
El Foro de propietarios de Century Star City, cofundado por Century Star City Property Management, el Comité Vecinal y Liaowu.com, se lanzó para brindar la Los servicios más completos y personalizados para los usuarios de Century Star City, la información y actividades más rápidas en la comunidad, y pueden publicar información relevante de forma gratuita. Puede comunicarse con Century Star City Property y el comité vecinal en cualquier momento a través del foro. Es una plataforma online que facilita la comunicación entre los residentes.