¿Son los préstamos comerciales para vivienda personal y los préstamos comerciales generales el mismo concepto?

1. La tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial se refiere a la tasa de interés de los préstamos para vivienda. La fórmula de cálculo es: interés del préstamo = monto del préstamo * tasa de interés del préstamo * plazo del préstamo = monto del préstamo * número de días * diario. tasa de interés = monto del préstamo * número de meses *Tasa de interés mensual = monto del préstamo *año *tasa de interés anual.

Uno de los cambios de política en el mercado de préstamos para vivienda es que el pago inicial para préstamos comerciales por primera vez en septiembre se ajustará al 30%, cancelando el requisito anterior de pago inicial del 20% para 90 metros cuadrados. Luego, los bancos ajustaron por unanimidad el tipo de interés preferencial para la primera vivienda hasta el 15% de descuento, con un "acuerdo tácito" entre ellos. El aumento del pago inicial y los descuentos en las tasas de interés preferenciales para los compradores por primera vez han suprimido en gran medida la demanda de compra de viviendas por parte de los compradores por primera vez.

Sin embargo, la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para préstamos para primera vivienda no es estricta en todos los ámbitos. Aún tomando como límite 90 metros cuadrados, se implementa una política de crédito diferenciada, es decir, el pago inicial mínimo para la primera compra de 90 metros cuadrados o menos es del 20%, y el pago inicial mínimo para la primera compra de 90 metros cuadrados y más es del 30%.

2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios que compran viviendas por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares).

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado para vivienda personal garantizado, que se refiere al préstamo para vivienda personal emitido por el centro de administración del fondo de vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda encomendado por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.