Si quieres vivir cómodamente en un apartamento de tres habitaciones, debes prestar atención a cinco normas

En 2013, la primera mitad del mercado inmobiliario de Chengdu estuvo dominada por propiedades de tres dormitorios. En el mercado se lanzan intensamente apartamentos de tres dormitorios de diversos conceptos. Según estadísticas incompletas, en el primer semestre del año se produjeron no menos de 50 proyectos centrados en apartamentos de tres dormitorios. Sin embargo, la investigación del periodista encontró que no todos los proyectos con un concepto de tres dormitorios son en realidad un proyecto de tres dormitorios. "Los apartamentos de tres habitaciones tienen umbrales y estándares de área". Li Xin, director general de Jiajin Real Estate, dijo a los periodistas que desde 2012, los límites de las propiedades de tres dormitorios han seguido ampliándose. Entre ellos, el proyecto Guanghua Yijia desarrollado por Guojia Real Estate lanzó un apartamento de tres dormitorios de 57 metros cuadrados con dos salas de estar, que cambió la percepción del mercado sobre los apartamentos de tres dormitorios.

Entonces, en la estructura del mercado de apartamentos de tres habitaciones, ¿qué tipo de apartamentos de tres habitaciones son los más cómodos?

A través de entrevistas con desarrolladores, arquitectos, diseñadores y propietarios de empresas de decoración, descubrimos que los tamaños de los espacios interiores funcionales de los cómodos apartamentos de tres habitaciones tienen estándares. Además, los espacios públicos que no los tienen. No importa, espacios como ascensores, vestíbulos de ascensores, vestíbulos de entrada, plazas de aparcamiento, etc. también tienen los mismos estándares. Yang Qin, director general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo: "Como comprador de una vivienda, no sólo debe fijarse en el número de habitaciones, sino también en su superficie".

La diferenciación de tres dormitorios, los tres dormitorios funcionales deben comercializarse en el escenario

Desde 2012, los límites de los apartamentos de tres dormitorios se han ampliado rápidamente, siendo la superficie mínima de 57 metros cuadrados y la máxima La superficie es de casi 200 metros cuadrados. "En 2000, construimos un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 110 metros cuadrados, pero todos sentimos que el área aún era demasiado pequeña". Li Xin, gerente general de Jiajin Real Estate, dijo que la reducción del área de propiedades de tres dormitorios tiene como objetivo satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los jóvenes. "Para controlar el precio total", los promotores tuvieron que reducir el tamaño de cada habitación. El diseñador de decoración del hogar Li Ru dijo que la división de tres dormitorios se debe a la demanda del mercado y es comprensible. Pero cuando los tres dormitorios se convierten en un truco de marketing, los compradores de viviendas deben tomar nota.

El periodista notó que los apartamentos de tres habitaciones que han sido reportados con frecuencia en los medios recientemente no persiguen un área pequeña en términos de control total del área. Por ejemplo, en proyectos como China Resources 24 City, Tianyue City, Xinhe-Longshan y Yanlord Riverside Bay, el área de tres dormitorios se controla en aproximadamente 90 metros cuadrados. "Este año será difícil ver en el mercado propiedades de tres dormitorios de más de 40 metros cuadrados o más de 50 metros cuadrados", dijo a los periodistas un experto del sector. Cabe decir que tanto los promotores como los compradores de viviendas están reflexionando sobre el hecho de que el valor más fundamental de los productos de tres dormitorios no reside en el número de habitaciones, sino que la practicidad funcional en el período posterior es el resultado final que no se puede romper. . "El director general de la región suroeste de Siyuan Brokerage, Liao Jianhua, dijo a un periodista del Chengdu Business Daily que ahora los proyectos de tres dormitorios de alta calidad en Chengdu consideran la funcionalidad y la practicidad como su mayor atractivo. En realidad, esto es una mejora.

" Tradicional En el sentido de tres dormitorios, es un espacio que satisface las necesidades de vida de una familia. "Li Xin cree que la diferenciación entre apartamentos de tres habitaciones y apartamentos de tres habitaciones es inevitable. Esto se debe a que los compradores de viviendas que tienen experiencia en propiedad de viviendas pueden notar la diferencia entre apartamentos falsos de tres habitaciones y apartamentos reales de tres habitaciones de un vistazo. Zhao Liang, director del Centro de Desarrollo Empresarial de Bienes Raíces de Zhongcheng, dijo que desde la perspectiva general del mercado, parece que las unidades funcionales de tres dormitorios están tomando gradualmente una posición dominante. El periodista se enteró de que los principales productos actualmente a la venta en muchos proyectos son. unidades funcionales de tres dormitorios: como China Resources 24 City, Poly-Rose Language, Guojia-Nanhu Yijia y Tianyue City, Jianianhua International Community, Xinhe Yushan, etc. Estos productos de tres dormitorios no sólo están "especializados" en calidad, pero también "especializados" en el mercado, estos productos de tres dormitorios son muy populares en términos de profesionalismo y desempeño en el mercado. Mire, demuestra que la funcionalidad y la practicidad se han convertido en la última tendencia en el desarrollo de tres dormitorios en Chengdu. , si los compradores de viviendas quieren cambiar sus casas en el futuro, es más fácil comprar apartamentos funcionales de tres dormitorios

Ya sea que el diseño del apartamento sea práctico o no, ¿es razonable el diseño del pasillo?

La semana pasada, cuando fue entrevistado por los periodistas, el comprador de la casa, el Sr. Xu, dijo a los periodistas: "En 2009, compré un pequeño apartamento de tres habitaciones. Después del nacimiento de mi hija, el espacio obviamente me parecía estrecho. Si vienen invitados a la casa, sólo podrán dormir en el sofá". Según él, si se incluye el jardín de entrada libre, el apartamento tiene una superficie de más de 80 metros cuadrados. Sin embargo, debido a la distribución irrazonable de En el apartamento, uno de los dormitorios secundarios ni siquiera puede acomodar una cama. Li Xin agregó que este fenómeno se debe a la falta de experiencia de vida entre los compradores de viviendas y a que no consideran el área de la habitación ni el tamaño de los muebles. El señor Xu admitió que al comprar ese tipo de apartamento, lo que valoraba era la zona de regalos.

"De las unidades de 89 metros cuadrados, compré la que tiene mayor área libre, que es de 11 metros cuadrados". Sin embargo, después de mudarme, descubrí que el espacio libre era básicamente un espacio gris con poca practicidad. Yang Qin, director general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo: "Si se compara comprar una casa con realizar el examen de ingreso a la universidad, elegir una propiedad inmobiliaria equivale a elegir una escuela, y elegir un tipo de casa es equivalente "Porque una propiedad inmobiliaria definitivamente estará diseñada con múltiples tipos de unidades. Satisfará las necesidades de diferentes compradores de vivienda. "Cualquier proyecto debe tener un plano de planta 'duro'". Los compradores de vivienda deben estudiar detenidamente la distribución de la casa antes de comprarla, incluida la distribución de la casa, el tamaño de las habitaciones, etc.

"La distribución determina la calidad de la habitación; el tamaño del apartamento determina la practicidad de cada espacio." Wei Hao, experto en la industria, dijo que algunos apartamentos de tres dormitorios con una sala de estar en realidad fueron renovados robando el área. En este tipo de apartamentos se debe prestar especial atención a si el espacio libre es fácil de utilizar. "Hasta donde yo sé, cualquier tipo de casa que venga con un jardín como regalo no es lo suficientemente práctico. Quizás sería mejor convertir el espacio libre en una sala de estar o un dormitorio. Por supuesto, no todos los tipos de casa tienen uno." espacio libre. "Para los apartamentos sin espacio libre, la consideración principal es si el diseño del pasillo es demasiado ancho o demasiado largo. El pasillo es básicamente un espacio gris". El diseñador Li Ya dijo además que entre los apartamentos de tres dormitorios actualmente en el mercado, Los compradores de viviendas no toman en serio el diseño del espacio del restaurante. "Principalmente porque muchas familias tienen la costumbre de comer en el salón." En sentido estricto, algunos tipos de apartamentos diseñan el comedor y la cocina juntos, pero en realidad no hay suficiente espacio.

Primero mire el área interior, luego el diseño

Yang Qin, gerente general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo a los periodistas que si se quiere garantizar la comodidad absoluta , la superficie total de las tres habitaciones debe ser al menos superior a 120 metros cuadrados. Yang Qin cree que un cómodo apartamento de tres habitaciones debe garantizar el tamaño de cada espacio. Enumeró varios datos para los periodistas: el área de la sala de estar (incluido el balcón) es de 45 metros cuadrados, el área del dormitorio principal debe ser de 23 metros cuadrados y debe ser independiente; Se deben configurar las inspecciones de la habitación y el baño; el área del segundo dormitorio es de aproximadamente 12 metros cuadrados, el área del pasillo multifuncional es de 10 a 11 metros cuadrados, el área de la cocina es de 8,5 metros cuadrados, un baño público y el baño no es inferior. 8 metros cuadrados, y el jardín de entrada es de 9 metros cuadrados. El balcón habitable no puede tener menos de 3 metros cuadrados.

Li Xin también dijo que además de mirar el área total de la habitación, también debemos mirar el tamaño de cada habitación. Dijo que si se trata de un apartamento funcional de tres dormitorios, el salón no debe medir menos de 3,6 metros, para ser más cómodo debe tener al menos 3,9 metros. La crujía del dormitorio principal no puede ser inferior a 3,3 metros. Esto se debe a que los muebles a disponer en el dormitorio principal incluyen una cama grande, dos mesitas de noche y un armario. La bahía del segundo dormitorio no debe tener menos de 3 metros. En la cocina se debe prestar atención a la longitud del banco de trabajo y al diseño de las líneas de lavado, corte y fritura. El área puede ser grande o pequeña. Basta con que el baño tenga 1,8 metros de ancho, pero lo mejor es diseñar una puerta entre las tres zonas funcionales (zona de lavado, zona de aseo, zona de ducha) para garantizar que se pueda ir al baño y lavarse al mismo tiempo.

Yang Qin dijo que si el tercer dormitorio y el tercer dormitorio aparecen en la misma unidad, los desarrolladores a menudo colocarán el tercer dormitorio frente al atrio o al final. "Mirar hacia el atrio significa una mejor vista, y mirar hacia el final significa mejor iluminación y ventilación". La entrevista del periodista encontró que muchos proyectos no proporcionaban planos de planta estándar en el sitio de ventas, por lo que era imposible ver la ubicación de cada habitación de un vistazo. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a la ubicación del ascensor y determinar la orientación de cada habitación. "En los casos que hemos encontrado, hay muchos tipos de apartamentos de este tipo. Toda la habitación da al atrio, pero el salón da al exterior y los dormitorios al interior, lo que provoca una grave falta de iluminación en los dormitorios y en la cocina". /p>

Preste atención a los ascensores, aparcamientos y escaleras. Pasillos

Además del área interior, también cabe destacar el tamaño de los espacios públicos.

"Ya sea un pequeño apartamento de tres dormitorios o un apartamento funcional de tres dormitorios, el diseño del espacio público es un factor importante a la hora de determinar la calidad del proyecto". Zhang Xiaobo, arquitecto jefe de Shenzhen Zhongtai Huahan Architectural Design Co., Ltd., dijo que se adherirán a varios principios al diseñar. En primer lugar, el área pública debe tener el tamaño suficiente, incluido el vestíbulo, el tamaño del ascensor, los pasillos, las fachadas, etc. En segundo lugar, la distribución del apartamento debe ser muy variable y se puede crear un espacio práctico mediante cambios de ilusión óptica. En tercer lugar, tratar de reducir el área compartida tanto como sea posible, aumentar la tasa de adquisición de viviendas y proporcionar un área más práctica para los propietarios.

Li Xin dijo que muchos clientes que compran casas de segunda mano están muy preocupados por el espacio público. Por ejemplo, si el vestíbulo de entrada tiene un techo alto, si la fachada exterior es de piedra, si la cabina del ascensor tiene espejos, etc. Yang Qin dijo que cuando se trata de espacios públicos, los compradores de viviendas deben prestar atención al vestíbulo de entrada, el estacionamiento, las escaleras, etc. al comprar una casa. "Lo mejor es diseñar el vestíbulo de entrada con un techo alto. La altura debe ser de al menos 5 metros para reflejar la grandeza del espacio. Es mejor utilizar colores claros en el diseño general para no deprimir a los propietarios. Al mismo tiempo, el espacio del lobby de entrada debe estar equipado con un sofá y mesas y sillas, por un lado permite a los propietarios tener un lugar para descansar y comunicarse en los días de lluvia, y por otro lado también permite. los no propietarios tengan un lugar donde descansar mientras esperan "

El ascensor debe ser al menos de una marca conocida. Además, la cabina debe ser conocida. El tamaño también debe ser suficiente. . "En muchas comunidades los ascensores sólo tienen capacidad para 10 personas." Si se trata de una configuración de 6 viviendas con 2 ascensores, los propietarios tendrán que dedicar mucho tiempo a subir y bajar escaleras cada día. Además del ascensor, también merece atención el diseño de la sala frontal del mismo. "En primer lugar, el tamaño debe ser suficiente y el ancho no debe ser inferior a 1,8 metros. En segundo lugar, las luces deben ser constantes. Las controladas por voz y las de tipo sensor afectarán a otros propietarios. Por ejemplo, deben emitir sonidos continuos cuando volver a casa tarde por la noche o esperar el ascensor". Estacionamiento, en primer lugar, depende del diseño general y de si la distribución de las líneas de circulación es razonable. En segundo lugar, depende del diseño arquitectónico, el número y el área de estacionamiento de ​​columnas portantes, columnas portantes y espacio entre plazas de aparcamiento.