Introducción al proyecto del mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Shanghai Punan

Principales productos: Productos secos del Norte y del Sur, cereales y aceites, alimentos, grandes almacenes, productos acuáticos, frutas, carnes, productos congelados, alimentos orgánicos y hortalizas.

Región: Shanghai

Dirección detallada: Intersección de la autopista Daxie y la autopista Cheting, ciudad de Yexie, distrito de Songjiang, Shanghai. Nombre completo del proyecto: Mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Shanghai Punan.

(1) Parámetros: La superficie total del terreno es de aproximadamente 600 acres

(2) El área de construcción es de aproximadamente 399,660 metros cuadrados

(3) El total El área de construcción es de aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados (incluida el área de construcción del sótano).

(4) 1.120 plazas de aparcamiento,

(5) Inversión total de 600 millones de yuanes

(6) Posicionamiento: ubicado en "Productos secos del Norte y del Sur , cereales y aceite, alimentos, artículos de primera necesidad, productos acuáticos, frutas, carne, alimentos congelados, alimentos orgánicos, verduras" como un mercado mayorista integral. (7) Construir instalaciones comerciales icónicas en el suroeste de Shanghai.

(8) Ubicación geográfica: ciudad de Yexie, ubicada en el lado sur del puente Songpu en la carretera nacional 320

(9) Principalmente conectada con la carretera nacional 320 A5, A15, A30, Intersección A4, A8 y A5

(10) También es el foco del desarrollo del Nuevo Distrito Sur de Songjiang. Solo está separado del proyecto por un río y se encuentra en el cruce del nuevo distrito.

(11) Irradiando a la población circundante de 5 millones. Solo está separado del proyecto por un río y se encuentra en el cruce del nuevo distrito

(11) Irradia las necesidades de los 5 millones de personas circundantes

(12) Transporte conveniente y productos ricos El éxito del proyecto sienta las bases

(13) La construcción del transporte ferroviario resaltará la superioridad de este mercado.

(14) El mayor mercado mayorista de productos agrícolas del suroeste de Shanghai (Minhang, Songjiang, Jinshan, Fengxian).

(15) El único mercado mayorista designado con requisitos de cuarentena y sacrificio de cerdos en el suroeste de China.

(16) El único mercado mayorista de huevos y aves vivas designado por el gobierno en el suroeste de China.

(17) El mercado mayorista de productos agrícolas Huhuai de Shanghai y el mercado mayorista de productos agrícolas Xijiao de Jiuting se trasladarán a este proyecto en su totalidad. Ventaja de ubicación:

El mercado mayorista de productos agrícolas Punan de Shanghai está ubicado en la ciudad de Yexie, distrito de Songjiang, la puerta oeste de Shanghai, el centro económico del delta del río Yangtze.

Ventaja de la marca:

El mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Shanghai Punan es la plataforma exclusiva para el comercio nacional de productos agrícolas especializados. En los próximos tres años, construirá un producto agrícola especializado profesional. Con sede en Shanghai y frente al mercado de todo el país. Con sede en Shanghai, es un mercado profesional de comercialización de productos agrícolas y especializados para todo el país, y se esfuerza por construir el mayor centro de distribución de productos agrícolas y especializados y productos secos del norte y sur de China. Confiar en la base nacional de productos agrícolas y secundarios, confiar en la ubicación geográfica superior y el transporte conveniente, así como en el apoyo del gobierno y la dirección de la planificación y el desarrollo de toda la ciudad.

Ventajas industriales:

Hay más de 10.000 mercados mayoristas de productos agrícolas y secundarios en todo el país, con un volumen de transacciones anual de más de 900 mil millones de yuanes, lo que representa más del 30%. del volumen de transacciones del mercado mayorista de bienes de consumo nacional Las frutas, verduras, cereales, cereales y productos derivados del petróleo vendidos en el mercado mayorista representan el 50% de la circulación total en el país, y son uno de los principales canales de circulación y comercialización. de productos agrícolas en el país.

Ventaja de escala:

El Centro de Mercado Mayorista de Productos Agrícolas de Punan cubre un área de 600 acres, con una inversión de 600 millones de yuanes. Es un centro de comercio de productos agrícolas que integra la venta al por mayor. y venta al por menor. El mercado tiene funciones e instalaciones completas, alta calidad comercial y una fuerte capacidad de radiación. El proyecto ha estado oficialmente abierto a la inversión desde el 18 de abril de 2009. Invitamos sinceramente a las bases de productos agrícolas especializados, empresas y élites empresariales de todo el país a unirse a nosotros, desarrollarse junto con *** y crear un futuro mejor para ***.

Ventajas de ventas:

Todas las tiendas del mercado mayorista de productos agrícolas Punan de Shanghai son tiendas con derecho de uso y todas las tiendas se pueden alquilar. La tasa de retorno es del 8% anual. los primeros cinco años y el 8% en el sexto año. La tasa de retorno es del 9% anual hasta el décimo año, y la tasa de retorno es del 10% desde el décimo año hasta los segundos diez años, y se le puede exigir al desarrollador que lo haga incondicionalmente. recomprarlo al 110% (los detalles se reflejarán en el contrato). 15.000-17.000 RMB por metro cuadrado, los detalles se reflejarán en el contrato. 17.000 yuanes por metro cuadrado, y el área específica oscila entre 10 y 30 metros cuadrados.

Ventajas del proyecto:

El mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Shanghai Punan está ubicado en "Productos secos del Norte y del Sur, cereales y aceite, alimentos, grandes almacenes, productos acuáticos, frutas y carne. , alimentos congelados, alimentos orgánicos, verduras "Es un mercado mayorista integral construido como una instalación comercial icónica en la región suroeste. El mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Punan es el único mercado mayorista designado para sacrificio y cuarentena de carne de cerdo en el suroeste de Shanghai. Una vez completado el mercado, el mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios de Huhuai en la ciudad de Dongjing y el mercado mayorista de productos agrícolas y secundarios del suburbio occidental en Jiuting. La ciudad estará cerrada y se llevarán a cabo integraciones relacionadas. El proyecto se inauguró el 15 de noviembre de 2009 y actualmente se encuentra en proceso de renovación. Está previsto que se inaugure oficialmente el 1 de mayo de 2010 y el alquiler se calculará en ese momento.

Ventajas de gestión:

El mercado implementa gestión de particiones y operación modular, dotado de liquidación electrónica, trazabilidad de cadena de frío, inspección y pruebas, monitoreo de TV y otras medidas, y está administrado por un equipo profesional experimentado y seguimiento para garantizar operaciones eficientes en el mercado. Actualmente, la mayoría de las tiendas en venta son operadas por comerciantes, lo que brinda mayor tranquilidad a los inversores.

Ventajas del transporte:

Aviación: a 20 kilómetros del aeropuerto de Hongqiao y a 40 kilómetros del aeropuerto internacional de Pudong:

Transporte acuático: a 45 kilómetros de Shanghai Wusong El puerto de Songjiang tiene tres terminales de 1.000 toneladas.

Ferrocarril: a 20 kilómetros de la estación de tren Sur de Shanghai. La principal línea ferroviaria de Shanghai al sur de China pasa por la zona industrial de Songjiang y hay un gran patio de clasificación de mercancías en el extremo sur de Songjiang. Se ha completado el tren ligero desde Songjiang hasta el centro de Shanghai.

Carreteras: está rodeada por la autopista Shanghai-Hangzhou, la autopista Tongtong, la autopista Jinjia (A5), la autopista Hangpu, la autopista nacional 302, la autopista Husong y la autopista Daxie, formando una cómoda red de transporte por carretera. La autopista Tongsan conectará la autopista Shanghai-Hangzhou y la autopista Shanghai-Nanjing (los ingresos de la inversión de 200.000 yuanes en la compra de tiendas en nuestro mercado)

. La tasa de alquiler durante los primeros cinco años es 5X8%=40%, y el alquiler total recuperable es: 200.000X40%=80.000

. La tasa de alquiler para los segundos cinco años es 5X9%=45%, y el alquiler total recuperable es: 200.000X45%=90.000

. La tasa de alquiler para el tercer y cuarto cinco años es 10X10%=100%, y el alquiler total recuperable es 200.000X100%=200.000

. ***La renta total recuperada en 20 años es: 80.0090.00200.000=370.000

El precio de recompra después de 20 años: 200.000 X 110%=220.000

.20 años. Retorno total de la inversión después: 370.000 (alquiler total recuperado en 20 años) + 220.000 (recompra del 110%) = 590.000.