¿Cómo se clasifica el precio de la vivienda en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?
Ranking de precios de la vivienda en los distritos de Shanghái en 2021.
Como centro económico del país, el aumento y la caída de los precios de la vivienda en Shanghai servirán como demostración y punto de referencia para el país, e incluso pueden producir un "efecto mariposa". Hoy en día, los precios de las viviendas en el centro de la ciudad oscilan entre 80.000 y 65.438+100.000 por metro cuadrado, y las cercanas al anillo exterior oscilan entre 5 y 161.000 por metro cuadrado, sin mencionar las propiedades de gama alta por encima de 65.438+100.000 por metro cuadrado. .
Huangpu, Jing'an, Changning, Yangpu y Xuhui son las cinco zonas con los precios de vivienda más altos de Shanghai. Entre ellos, los precios de la vivienda en Huangpu y Jing'an Changning superaron los 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio de transacción en el distrito de Huangpu llegó a 654,38+020.006 yuanes/metro cuadrado, lo que la convierte en la zona más cara de Shanghai.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?
1. Preparación temprana:
Es posible que algunas personas no tengan un salario alto y la mayoría utiliza el pago inicial de su familia para comprar una casa. Es posible que su cuenta bancaria no sea necesariamente hermosa, por lo que será mejor que cree una cuenta hermosa antes de comprar una casa. Pon un poco de dinero en tu tarjeta bancaria cada mes. , para que tengas un registro de depósitos, lo que mejorará tu tasa de aprobación. Una cuenta corriente en un banco equivale al doble del préstamo mensual que necesitas. Algunos bancos exigen una cuenta corriente de más de 5.000 yuanes, y otros exigen cualquier cantidad.
2. Evite las trampas de depósito:
Muchos desarrolladores ofrecerán tantos descuentos como sea posible y determinarán cuánto depósito se requiere. Algunos desarrolladores aún reembolsarán el depósito, mientras que otros lo reembolsarán por diversos motivos. Entonces, si paga un depósito, debe ser optimista sobre el contrato de depósito. Además, la escritura china es extensa y profunda. Aunque los significados de "ding" y "ding" son similares, son muy diferentes. Por lo tanto, es necesario distinguir la diferencia y evitar caer en la trampa de los depósitos.
3. No juzgues la calidad de una ubicación mirando los precios de la vivienda:
La calidad de una ubicación es sólo relativa y la distinción entre ubicación y ubicación debe basarse en Bajo demanda. Si es propietario de una casa, siempre que el tiempo de transporte y las instalaciones de vivienda puedan satisfacer los requisitos de su lugar de trabajo y de su vida diaria, no necesita gastar mucho dinero para comprarla en el centro de la ciudad o en el centro de transporte.
4. No juzgues la madurez de las instalaciones de apoyo por áreas funcionales urbanas:
Con el desarrollo de las ciudades, varias áreas funcionales se actualizan constantemente, pero los distritos comerciales no son necesariamente adecuados. para la propiedad de vivienda, los distritos comerciales son sólo escenarios de puntos de crecimiento económico y tienen poco que ver con la compra de una casa. Sin embargo, muchos promotores considerarán el distrito comercial como un importante punto de venta de sus proyectos inmobiliarios, e incluso lo incluirán como un factor positivo en los precios de la vivienda. Por lo tanto, al comprar una casa, no juzgue la madurez de las instalaciones de apoyo en función de las áreas funcionales urbanas.
5. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato:
Intenta encontrar amigos que tengan experiencia en la compra de una casa para firmar un contrato contigo. Al comprar una casa, no hay tiempo para leer el contrato porque el contrato es muy grueso. Si los miras uno por uno, es posible que pocas personas tengan paciencia y es fácil para los desarrolladores aprovecharlos. Ve con amigos que ya hayan comprado una casa, así podrás encontrar los puntos clave y evitar estar nervioso solo.
6. Los estándares de entrega y el tiempo de entrega deben revisarse cuidadosamente:
Los estándares de entrega deben verificar si hay alguna deficiencia en el contrato, porque esto es lo más importante. base para una futura expropiación de la casa. También hay que tener en cuenta el plazo de entrega y la compensación que hará el promotor si se excede el plazo.