¿Por qué la casa está bien pero el área de la cocina no se cuenta?
Una vez determinada la casa, también se debe calcular el área de la cocina. El área confirmada de la casa es el área de construcción de la casa. Las diversas áreas incluidas en el área de construcción son las áreas habitables utilizadas directa o indirectamente por el comprador de la vivienda, por lo que todas están dentro del rango de cálculo de. el área de construcción. Y existen las siguientes categorías de área: 1. El área de construcción es el nombre colectivo del área en el certificado de bienes raíces, incluida el área de uso real de la casa, el área compartida y el área estructural. Cuando vendes una casa, lo que vendes es la superficie construida de la casa. 2. El área útil de una casa se refiere a la zona de estar interior de la casa, como dormitorios, salas de estudio, cocinas, baños, salas de juegos, cuartos para bebés, baños, salas de estar, etc. , este es el espacio habitable que se decoró durante la renovación de la casa. Un espacio físico que refleja la comodidad de la vida. 3. El área compartida de una casa es el espacio habitable y las herramientas comunes que utilizan los residentes que viven en una comunidad. Por ejemplo, espacios públicos del edificio, escaleras, ascensores, salas de vigilancia en la entrada de la comunidad, pozos de tuberías, cuartos de distribución de energía, gimnasios públicos, etc. , esta superficie se calcula en función del número de residentes utilizados. El área total dividida por el número de residentes es el área útil promedio por hogar, que es el área compartida. Esta parte del área está incluida en el área principal del área del edificio. 4. El área estructural de la casa, como el edificio con pilares de piedra o el techo arqueado fuera de la puerta de la unidad, los pilares en el área que sobresale fuera de la puerta de la villa, etc. Todas son áreas estructurales, y esta área también está incluida en el área de construcción de la casa. Si no hay área estructural, no debe incluirse en el área de construcción.
Base legal
Artículo 211 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Las partes que soliciten el registro de bienes raíces deberán proporcionar certificados de propiedad, dirección, área y otros materiales necesarios.