¿Por qué no se recomienda comprar una casa de reasentamiento en un lugar diferente? ¿Lecciones de comprar una casa de reasentamiento en un lugar diferente?
¿Por qué no es recomendable comprar una casa de reubicación?
1. Existen posibles riesgos de seguridad.
Para obtener más beneficios, algunos desarrolladores de viviendas reubicados instalarán varias habitaciones en cada piso. Hay muchos de ellos, si algunos residentes alquilan sus casas a otras personas, habrá una mezcla de personas, lo que fácilmente puede generar riesgos para la seguridad.
2. Entorno habitacional deficiente
No existen requisitos políticos para la construcción de viviendas reasentadas, por lo que existen ciertos problemas en aspectos como el saneamiento, la protección contra incendios, la gestión de la propiedad y el medio ambiente. En general, faltan el entorno circundante y las instalaciones de vivienda, lo que hace que la vida de los residentes sea más incómoda.
3. Restricciones de transacción
Es difícil cambiar el propietario de una casa de reasentamiento, por lo que no es difícil cambiar la casa de reasentamiento dos veces incluso si la transacción es exitosa, A. Se debe pagar una gran cantidad de tarifa de transferencia de tierra.
4. No hay compensación por demolición
Algunas casas de reasentamiento demolidas pueden ser edificios ilegales, se enfrentarán a la demolición. Generalmente, no hay compensación por demolición y no pueden obtenerla. indemnización por demolición.
5. Las tarifas de transferencia son altas
Los hogares reubicados pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales, pero enfrentarán algunas tarifas durante la transacción de transferencia, lo que aumenta el costo del registro de la transferencia. Por ejemplo, si la casa de reubicación utiliza terreno asignado, usted debe pagar una tarifa de transferencia de terreno para convertirse en el cedente de terreno antes de poder solicitar un certificado de uso de terreno.
6. Mala calidad de la vivienda
Durante el período de construcción de algunas casas reasentadas, para cumplir con el plazo de construcción lo antes posible, es posible que la construcción de la casa no se lleve a cabo estrictamente. de acuerdo con las políticas relevantes durante el proceso de construcción. Por lo tanto, puede haber ciertos problemas o peligros ocultos en la calidad de la casa.
7. El monto del préstamo es limitado
No se permiten préstamos para casas de reubicación sin certificados completos de derechos de propiedad. Aunque hay préstamos disponibles para casas de reubicación con certificados de propiedad completos, el monto del préstamo. es pequeño El plazo del préstamo también es más corto.
8. No poder establecerse
Algunas casas reubicadas no se pueden transferir, por lo que el comprador de la vivienda no puede trasladar su registro de hogar a la ciudad donde se compra la casa, es decir, no puede mover el registro de su hogar.
9. Sin certificado de propiedad
Algunos propietarios solo tienen un acuerdo de reubicación y no tienen un certificado de propiedad completo si compran una casa de reubicación en este estado sin un certificado de propiedad. , habrá muchos problemas más adelante.
10. Una casa puede venderse por más de una casa.
Cuando los precios de la vivienda suben, el vendedor tiene un alto riesgo de incumplir el contrato y alegar que el contrato es inválido o inválido. terminada, lo que fácilmente puede dar lugar a disputas legales. Se prohíbe la transferencia de la propiedad de la casa de reubicación comprada. En este caso, se pueden perder todos los derechos sobre la casa de reubicación comprada. Además, la mayoría de las transacciones que implican la compra de casas reubicadas no pueden registrarse ni registrarse para la transferencia de derechos de propiedad. Algunos hogares reubicados venden deliberadamente más de una casa y no pueden obtener los derechos de propiedad de la casa después de invertir dinero en el comprador. ser denegadas incluso si reclaman una indemnización. Dilemas de resarcimiento. En ausencia de un certificado de propiedad inmobiliaria, si el inquilino tiene deudas externas, el tribunal puede embargar la casa.
Lecciones de la compra de una casa para reubicación
Hace seis años, la Sra. Zhang, que tenía más de 2 millones de yuanes a mano y quería comprar una casa, felizmente encontró un agente y comenzó mirando la casa. Al final, sentí que la casa en el número 18 de Fangzhuang South Road era barata, con una superficie de 85 metros cuadrados, orientada al sur, y un precio unitario de dos dormitorios de poco más de 20.000 metros cuadrados por metro cuadrado. La Sra. Zhang se conmovió y pensó que ésta era una oportunidad. Después de una investigación detallada, supimos que poco después de la entrega de la casa, el propietario tenía prisa por conseguir dinero, por lo que la vendió a un precio reducido.
Con la ayuda del intermediario, la Sra. Zhang y el propietario firmaron con éxito un contrato de venta y especificaron que cuando se pagara el costo de la propiedad, el propietario se encargaría de los procedimientos de transferencia con la Sra. Zhang. Después de pagar la casa, la Sra. Zhang inmediatamente comenzó a decorar y se mudó.
Al año siguiente, el intermediario se enteró de que el promotor podía solicitar un certificado de propiedad e inmediatamente notificó al propietario para que solicitara un certificado de propiedad. Por una actitud responsable hacia ambas partes, toda la información y trámites son conservados por la empresa intermediaria. En ese momento, Beijing estaba en un período de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y la Sra. Zhang esperaba completar la transferencia lo antes posible para evitar largas noches y sueños. Cuando llegó la fecha acordada para el traslado, no se pudo contactar al propietario. Como la Sra. Zhang no había podido realizar la transferencia, le pidió al intermediario que se llevara el certificado de bienes raíces y otros procedimientos relacionados para uso futuro.
Hasta 2017, la Sra. Zhang no pudo contactar al propietario de la casa. A medida que se acercaba el Festival de Primavera, un fuerte choque trastornó la vida de la Sra. Zhang. La Sra. Zhang abrió la puerta y vio a un hombre corpulento parado agresivamente en la puerta. Antes de que la Sra. Zhang pudiera hablar, el hombre dijo: "Deje que Lao Wang salga y devuelva el dinero". Zhang escuchó. Me quedé atónito, ¿qué estaba pasando? ¿Podría ser un cobrador de deudas? La Sra. Zhang dijo: Lao Wang me vendió la casa hace unos años y ahora esta es mi casa. No realizó los trámites de transferencia conmigo y yo lo estaba buscando.
El acreedor dijo que Lao Wang hipotecó esta casa y me pidió prestado 1 millón hace unos meses. No se pagaron los intereses mensuales y no se pudo contactar con él según la dirección real. certificado de patrimonio. Mientras hablaba el acreedor, sacó de su bolso el certificado de propiedad original y otros documentos que Lao Wang había dejado para la hipoteca.
La Sra. Zhang lo encontró increíble. Obviamente tenía el certificado de bienes raíces en la mano, entonces, ¿qué podría usar el propietario, Lao Wang, para obtener una hipoteca? Sólo entonces descubrí que el certificado de bienes raíces en manos de la Sra. Zhang se emitió en abril de 2015, mientras que el certificado de bienes raíces en manos del acreedor se emitió en enero de 2017. Todos sienten que las cosas no son sencillas. Después de una investigación, se descubrió que el propietario original, Lao Wang, acudió al centro de registro de bienes raíces como propietario para informar la pérdida de la propiedad. Y solicitó un certificado de vivienda nueva. Este es el origen del certificado de propiedad inmobiliaria en manos del deudor. Luego, los dos llamaron a la policía alegando "fraude por parte del propietario, Lao Wang".
Después de la investigación, la policía dijo que se trataba de una disputa económica y que no se presentaría y recomendó que el problema se resolviera mediante un litigio. Los dos no tuvieron más remedio que presentar una demanda ante el tribunal. La Sra. Zhang abogó por continuar ejecutando el contrato de compra de la casa original y gestionar la transferencia de propiedad, mientras que el deudor abogó por el pago.
El tribunal finalmente inició el proceso de subasta y las ganancias del caso dieron prioridad al pago del principal y los intereses de los acreedores. La Sra. Zhang obtuvo el derecho de tanteo de más de 1 millón de yuanes. El pago de la vivienda y cinco años de intereses pagados en ese momento se pueden deducir del pago de la vivienda.
Al final, la Sra. Zhang "recompró" la casa en la que había vivido durante 3 años a un precio de 3,5 millones y recuperó el monto restante del caso, el dinero que quería ahorrar. en ese momento no terminé ahorrando ni un centavo. Bajar
Hay muchos casos de ventas de viviendas por reubicación como este, y muchas personas han sufrido profundamente por ellos, y por lo tanto concluyeron la razón por la cual no deberían comprar una. ¡casa!
La palabra "comprar una casa" significa "no comprar" en la mente de muchas personas. "不comprar" significa "no puedo permitirme el lujo", y "不comprar" significa "no puedo permitirme el lujo".
Lo anterior es la razón por la que no se recomienda comprar una casa de reubicación. La experiencia y las lecciones de comprar una casa de reubicación aunque el precio de una casa de reubicación será mucho más económico que el de una casa comercial. La casa de reubicación también tiene muchas deficiencias, como la mala calidad de la casa y la imposibilidad de establecerse, no poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, altas tarifas de transferencia, etc., todo lo cual ha afectado la compra de una casa de reubicación. Según la experiencia de compra de una casa que ha aprendido el editor, todavía se recomienda que no todos compren una casa de reubicación.