Después de la epidemia, ¿qué crees que es lo más barato y lo más caro?
Aún recuerdo que después del SARS en 2003, apareció Taobao y el auge del comercio electrónico fue impresionante.
Ya han pasado 17 años y el número de usuarios de Internet se ha multiplicado por más de 20. Mirando hacia atrás, una vez que termine la epidemia, ¿qué industrias sufrirán un desastre y qué industrias marcarán el comienzo de la tan esperada segunda primavera?
Vamos, vamos a predecir primero cuáles serán los tres artículos más baratos en los próximos diez años.
Una casa
Al mirar retrospectivamente la situación actual del mercado inmobiliario nacional en 2019, creo que todos pueden verla. Al mismo tiempo, también nos permite ver la realidad. sector inmobiliario de forma más objetiva, dialéctica y racional.
Actualmente hay más de 90.000 empresas inmobiliarias en China, de las cuales el ratio de endeudamiento llega al 80%. No sé si has oído hablar de él. Actualmente, el número total de promotores inmobiliarios en 180 países de todo el mundo es nada menos que 90.000.
El mercado inmobiliario de China está demasiado desarrollado. ¿O es demasiado alto el nivel de consumo de la gente? Es realmente confuso.
A partir de 2020, en los próximos 10 años, a medida que el mercado se contraiga, se cree que la integración de las empresas inmobiliarias se acelerará. Después de barajar las cartas, sería bueno que quedaran unas 30.000, e incluso podría quedarse en unas 10.000. Las razones principales son:
(1) En primer lugar, el índice de endeudamiento de la empresa definitivamente caerá del 80% a aproximadamente el 45%. Eso sí, lo ideal sería controlarlo en torno al 30%. No hay duda de que cuando el coste de capital inicial baje, el precio de venta del mercado inmobiliario también bajará en consecuencia.
(2) A partir de ahora han quedado atrás los días en los que cualquier promotor compraba terrenos con deuda, es decir, cualquier forma de inversión en capital. Debe basarse en dinero real que tenga en su bolsillo, de lo contrario es imposible.
Objetivamente, esto no sólo acelera la rotación de capital de las empresas, sino que también proporciona las garantías necesarias. También juega un papel positivo en la racionalización de los precios unitarios.
(3) El cálculo del área compartida y si aún debería conservarse siempre ha sido controvertido. Una vez que haya una conclusión o solución fundamental, creo que hay mucho espacio. Definitivamente es una parte considerable de la reducción del precio unitario y también es un nuevo punto de partida para avanzar gradualmente hacia un consumo razonable.
(4) El Sr. Huang, ex alcalde de Chongqing y subsecretario general del Centro de Intercambio Internacional de China, señaló en el "Informe de alto nivel del análisis de la situación económica de China 2020" que la tendencia general del sector inmobiliario de China es:
En 1990, la superficie nacional de viviendas, incluidas las de autoconstrucción privada y las viviendas gubernamentales, era sólo de 100.000 metros cuadrados.
En el año 2000, de repente aumentó a 100 millones de metros cuadrados.
Alcanzará los mil millones de metros cuadrados en 2010.
En 2018, aumentó en 700 millones de yuanes en sólo ocho años, hasta alcanzar los 1.700 millones de metros cuadrados.
Se puede ver que la tasa de crecimiento de la escala inmobiliaria de China es asombrosa y el impulso de desarrollo es bastante feroz. Esta es una hazaña única en la historia del mundo durante el siglo pasado. Es realmente aterrador.
En este caso, ¿por qué se dice que las casas serán las más baratas en diez años? Hay cuatro factores:
En primer lugar, ha pasado la etapa de expansión de las necesidades inmediatas de los ciudadanos. En resumen, la superficie habitacional per cápita es de unos 50 metros cuadrados, lo que satisface plenamente la demanda. Si es demasiado, se trata de una inversión especial u otras necesidades de ingresos y gastos.
En segundo lugar, la expansión demográfica actual todavía es limitada.
Después de 2020, la urbanización de la población de China ha alcanzado el 60%. Incluso si llega al 70% en más de diez años, el proceso de urbanización básicamente estará saturado.
Y más del 70% de la población urbana no aumentará, sino que irá disminuyendo paulatinamente.
Además, la velocidad de renovación de las ciudades antiguas no solo se ha ralentizado, sino que la mayoría de los proyectos de renovación se han completado básicamente.
Además, nuestro principal objetivo en el futuro no es cómo ampliar la construcción de viviendas urbanas, ni cómo mejorar la rígida brecha para construir viviendas, sino que la depreciación de la vida útil de las viviendas constituye un ajuste entre el incremento y el stock.
(5) Mucha gente se muestra escéptica y a menudo escuchamos a la gente preguntar: ¿se dispararán los precios de la vivienda en China? Aquí hacemos un análisis simple:
En 2000, el precio medio nacional de la vivienda era de unos 1.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora es de más de 12.000 yuanes por ajuste, con un aumento medio de unas 10 veces. Por supuesto, este aumento está determinado por la oferta y la demanda, el precio y el tipo de cambio.
Si tomamos en cuenta únicamente la cantidad de emisión de moneda, se ha multiplicado por ocho, de 4 billones en 2004 a 32 billones en 2019.
Es concebible que cuando esta parte del efectivo entre al mercado y comience a circular, sin duda cause inflación.
Por tanto, la inflación sustenta la supervivencia y el desarrollo de las empresas inmobiliarias y la convierte en una enorme reserva.
(6) Una vez que tenemos una comprensión general de las razones del aumento de los precios inmobiliarios, ¿por qué no aumentaron en los diez años siguientes?
Vamos a describirlo brevemente. Si un promotor construye 100 casas, el 20%, es decir, 20 casas, deberían ser viviendas subvencionadas. Las llamadas viviendas asequibles se alquilan a ciudadanos que no poseen una casa o no pueden permitírsela.
Luego, el promotor utilizará el 30% de las 80 casas restantes como viviendas asequibles bajo su propio nombre y las pondrá en agencias de vivienda o empresas de arrendamiento para garantizar que las casas se alquilen. Los promotores también pueden mantener contratos de arrendamiento por un largo período de tiempo.
Por supuesto, esta tarifa de alquiler es para viviendas de alquiler al precio de viviendas comerciales. La mayor diferencia es que es diferente en precio de las tarifas de alquiler de viviendas subsidiadas por el gobierno y viviendas de alquiler públicas.
Finalmente, el 50% restante de las casas propiedad de promotores inmobiliarios todavía se pueden vender como viviendas comerciales normales.
Como resultado, surgió un nuevo patrón de vivienda en el que el 50% de los residentes pueden alquilar y el 50% pueden comprar.
A partir de entonces, poco a poco me fui dando cuenta de que las casas son para vivir, no para especular.
Además, la política de planificación familiar de China ha creado un modelo familiar de triángulo invertido, dándonos un departamento para nosotros y otro para ambos padres. Al final estas casas sólo podrán quedar en manos de nuestros descendientes.
Actualmente hay muchas familias con un solo hijo en China y cuántas propiedades desocupadas deben ser reasignadas. Piénsalo. En menos de 10 años una persona puede ser propietaria de varias casas. Me gustaría preguntarte ¿qué haces con tantas casas? ¿Es comestible o bebible?
En los próximos diez años, una vez que todo el mundo esté vendiendo sus casas, el precio ya no será un tema que la gente deba considerar.
Debido a que el desarrollador lo predijo hace ya tres años; diez años después, es probable que el precio de una casa sea el mismo que el del repollo.
Según informes estadísticos de la Asociación de Consumidores y medios relacionados, se estima de manera conservadora que el número de automóviles propiedad de particulares en mi país ha superado los 300 millones. Por supuesto, este número aumenta cada día.
Con el rápido desarrollo de la economía de China, los automóviles han pasado de ser bienes de lujo a bienes de consumo en la vida diaria de las personas hace más de diez años. La mejora continua de la calidad de vida ha acelerado el aumento de la compra de coches.
Sin embargo, el precio del automóvil en sí está bajando, porque la industria automotriz tradicional ha alcanzado gradualmente la saturación y no hay mucho margen para mejorar la industria.
En los próximos 10 años, el espacio de mejora de la industria del automóvil se centrará principalmente en:
(1) Energía. En la actualidad, a excepción de algunos vehículos híbridos, se basan básicamente en combustibles. En un futuro próximo, definitivamente evolucionarán hacia vehículos eléctricos o de doble energía.
(2) Inteligencia. Los sistemas inteligentes de los automóviles definitivamente se desarrollarán cada vez más, e incluso los automóviles autónomos se volverán muy comunes.
(3) Rendimiento. En los próximos 10 años, la seguridad del automóvil volverá a alcanzar un nuevo nivel.
También hemos visto que para mejorar el mecanismo a largo plazo y la competitividad de las empresas, los principales fabricantes de automóviles, incluido un gran número de empresas con financiación extranjera que invierten y construyen fábricas en China, con el fin de mejorar Aprovechar la cuota de mercado y mantener el desarrollo, a través de diversos canales y medios lanzó una serie de guerras de precios.
Con la reducción de los costes de capital y la aceleración de la rotación del capital propio de la empresa, el precio de venta de los automóviles en los próximos 10 años será definitivamente más bajo y más barato que hoy.
Los precios de los teléfonos móviles son mucho más baratos ahora que hace 10 años, y todo el mundo puede verlo. La optimización e integración de la industria de las comunicaciones de China no solo ha cambiado el modelo de venta único de comprar un teléfono móvil y recibir una factura telefónica, sino que ahora es un teléfono móvil con factura telefónica.
Lo que es aún más incomprensible es que los principales operadores de telefonía móvil hayan inyectado muchos conceptos nuevos sobre la base original.
Usan los teléfonos móviles como punto de entrada, recopilan su información de consumo personal mediante un análisis y luego lo incluyen como clientes de alto nivel y calidad. Utilizan los teléfonos móviles como sus herramientas de consumo diario y envían de forma proactiva. enviárselos sin siquiera exigirle que pague por ellos. Comparta dinero y gane tráfico, tasas de clics, uso de software, etc.
Como hay cosas baratas, tiene que haber cosas caras.
Sí, el repentino brote de COVID-19 nos ha hecho darnos cuenta claramente de que es bueno estar vivo. Como dice el refrán, puedes hacer cualquier cosa, pero no puedes vivir sin dinero.
Todo está bien, pero no te enfermes. Por lo tanto, en un sentido amplio, la salud humana, el aire y el agua son difíciles de medir y comprar con dinero.
Si todavía vives en una ciudad industrial pesada en el norte, sabrás lo valioso que es el aire limpio. En muchas ciudades del norte, el tiempo de neblina representa 180 de los 365 días del año. Con el tiempo, los días soleados se han convertido en un lujo.
Si quieres respirar aire puro y trasladar a tu familia, te costará mucho dinero. ¿Cuánto va a costar? Hazlo tú mismo.
Con agua limpia, según informes de los medios y encuestas académicas, la contaminación del agua en China ha alcanzado un nivel muy grave.
Muchos ríos se han secado y los que no se han secado también se enfrentan a la contaminación por residuos domésticos e industriales.
Aún recuerdo que en 2013 hubo noticia de que muchos vecinos estaban arrebatando agua purificada de los supermercados. Sinceramente, después de 10 años, no nos atrevemos a decir que esta situación esté aumentando, pero seguirá siendo grave.
Además, alimentos seguros. ¿Alguna vez te has preguntado si nuestro aire y agua estuvieran contaminados, nuestros alimentos estarían seguros?
Si eres un ciudadano común, todos los alimentos verdes seguros y respetuosos con el medio ambiente en el futuro tendrán ciertas ventajas en precio y definitivamente serán "caros" para los consumidores.
Jack Ma dijo una vez que dentro de 10 años, el cáncer afectará a todas las familias. Si el entorno en el que vivimos empeora cada vez más, nuestra salud estará fuera de nuestro alcance. La contaminación del aire afecta gravemente a todos.
Debido a esto, la enfermedad es nuestro enemigo natural, y acudir al médico es nuestra mayor carga. Incluso hoy podemos ver que los hospitales están abarrotados durante todo el día y es difícil encontrar una cama. Y mucho menos dentro de 10 años.
Por supuesto, nada es absoluto. A medida que las políticas y las situaciones sigan cambiando, definitivamente habrá muchas incertidumbres y variables inesperadas en los próximos 10 años.
Consume racionalmente, actúa según tus posibilidades y vive una vida próspera si tienes dinero. Hay formas de sobrevivir sin dinero. En resumen, el mercado no cambiará según nuestra voluntad. Este es el amor de Dios por nosotros. Es selección natural, no importa lo que quieras.