Análisis de casos inmobiliarios
Los derechos de las empresas de administración de propiedades en la administración de propiedades incluyen principalmente: ① formular medidas de administración comunitaria de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y teniendo en cuenta las condiciones reales (2) administrar comunidades residenciales de acuerdo con los contratos de administración de propiedades; y métodos de administración; (3)) cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes (4) tener el derecho de detener las violaciones de las reglas y regulaciones (5) tener el derecho de solicitar al comité de propietarios que ayude; gestión; ⑥ tiene derecho a contratar empresas de franquicia (como empresas de limpieza, empresas de seguridad) Realizar negocios de gestión especial ⑦ Puede diversificarse y utilizar sus ingresos para complementar los fondos de gestión de la comunidad;
Las obligaciones de la empresa administradora de propiedades en la administración de propiedades incluyen principalmente: ①Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de acuerdo con la ley; (2) Aceptar la supervisión del comité de propietarios y de todos los propietarios; debe presentarse al comité de propietarios para su revisión y ser aprobado por el comité de propietarios (4) Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y el gobierno popular donde se encuentra el área residencial.
Normativa de referencia: Medidas Administrativas para Nuevos Barrios Residenciales Urbanos
Medidas Administrativas para Nuevos Barrios Residenciales Urbanos
Promulgadas por el Ministerio de la Construcción
Promulgado en 19940323
Fecha de implementación: 19940401
Texto completo del nombre del capítulo
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de las nuevas áreas residenciales urbanas y mejorar la calidad de nuevas áreas residenciales urbanas
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El nivel de gestión general es crear un entorno de vida limpio, civilizado, seguro y conveniente para los residentes.
Estas medidas están especialmente formuladas.
Artículo 2 Las ciudades mencionadas en estas Medidas se refieren a municipios, ciudades y pueblos.
Pueblos.
El término "comunidades residenciales de nueva construcción", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a comunidades residenciales con una cierta escala y una infraestructura relativamente completa.
Todas las comunidades residenciales nuevas (incluidas comunidades residenciales y grupos residenciales, en adelante comunidades residenciales).
El término “gestión de áreas residenciales” (en adelante, “gestión de áreas residenciales”) tal como se menciona en estas Medidas se refiere a la gestión de áreas residenciales.
Mantener, reparar y actualizar proyectos de gestión tales como edificios de viviendas y sus equipamientos, equipamientos públicos municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y capacidad ambiental
Aspecto.
Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario será responsable de la gestión centralizada de las autoridades municipales
, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, abastecimiento de agua, suministro de gas, calefacción y otros departamentos de gestión administrativa y áreas residenciales
El Gobierno Popular de un municipio dividido en distritos será, de acuerdo con la división de responsabilidades, responsable de supervisar y orientar los trabajos relevantes relacionados con la gestión de su jurisdicción. .
Artículo 4 Las zonas residenciales deberán implementar progresivamente modelos de gestión socializados y profesionales. Por Atributo
La sociedad gestora implementa una gestión profesional unificada.
Artículo 5 Cuando una empresa de promoción inmobiliaria venda casas residenciales, deberá nombrar personal de administración de la propiedad.
La empresa se encarga de la gestión de comunidades residenciales y firma contratos de gestión inmobiliaria con ellas.
Las comunidades residenciales que antes estaban gestionadas por empresas gestoras de propiedades ahora lo son por empresas promotoras inmobiliarias.
Artículo 6: Se establecerá un comité de gestión de zona residencial (en adelante, el comité de gestión) en una zona residencial.
.
El comité de gestión está compuesto por propietarios de inmuebles de la zona residencial bajo la dirección del departamento administrativo inmobiliario.
Así como representantes elegidos por los usuarios para representar y salvaguardar a los propietarios y usuarios de inmuebles en el área residencial. Los derechos e intereses legítimos de
.
Artículo 7 Derechos del Comité de Gestión:
(1) Representar a los propietarios y usuarios de la zona residencial, formular el estatuto del comité de gestión y mantener los edificios.
Los derechos legales de los propietarios y usuarios de bienes raíces;
(2) Decidir seleccionar o volver a contratar una empresa de administración de propiedades;
(3) Revisar la empresa administradora de propiedades Desarrollaba planes anuales de manejo y asuntos de servicios de gestión comunitaria.
Medidas;
(4) Inspeccionar y supervisar la implementación de las diversas tareas de gestión y la ejecución de las normas y reglamentos.
Obligaciones de la Alianza contra las Municiones en Racimo:
(1) Con base en las opiniones y requerimientos de los propietarios y usuarios de bienes inmuebles, la empresa administradora de propiedades
inspecciona y gestiona el trabajo de gestión Supervisión;
(2) Ayudar a la empresa de administración de propiedades en la implementación del trabajo de gestión;
(3) Aceptar la supervisión de los propietarios y usuarios de bienes raíces en áreas residenciales;
(4) ) acepta la supervisión del departamento administrativo inmobiliario, los departamentos administrativos pertinentes y las comunidades residenciales.
Supervisión y orientación del gobierno popular local.
Artículo 8 Derechos de las empresas de administración de propiedades:
(1) Las empresas de administración de propiedades deberán formular medidas de administración comunitaria de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con las condiciones reales.
Métodos de gestión;
(2) Implementar la gestión de áreas residenciales de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de gestión;
(3) De acuerdo con el contrato de administración de propiedad y regulaciones relevantes Cobrar honorarios de administración;
(4) Tener derecho a detener las violaciones de las reglas y regulaciones;
(5) Tener derecho a solicitar al comité de administración que ayudar en la gestión;
( 6) El derecho a contratar empresas franquiciadas (como empresas de limpieza, empresas de seguridad, etc.) para una gestión especial.
Negocios;
(7) Se pueden realizar operaciones diversificadas y los ingresos se pueden utilizar para complementar los fondos de gestión de la comunidad.
Obligaciones de la empresa administradora de propiedades:
(1) Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de conformidad con la ley;
(2) Aceptar las opiniones del comité de gestión del área residencial y la supervisión de residentes;
(3) Las medidas de gestión importantes se presentarán al Comité de Gestión para su revisión y aprobación;
(4) Aceptación de la inmobiliaria Departamento administrativo, departamentos administrativos pertinentes y supervisión de comunidades residenciales.
Supervisión y orientación del gobierno popular local.
Las empresas de administración de propiedades deben solicitar el registro en el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial.
, antes de abrir.
Artículo 9 Las empresas administradoras de propiedades podrán disfrutar de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria.
Artículo 10 El contrato de administración de inmuebles deberá especificar:
(1) Proyecto de gestión;
(2) Contenido de la gestión;
( 3) Gastos de gestión;
(4) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(5) Plazo del contrato;
(6) Responsabilidad por incumplimiento del contrato ;
(7)Otros.
Artículo 11 El contrato de administración de propiedad y las medidas de administración residencial se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su archivo.
Para que conste
Artículo 12 Durante el proceso de venta de viviendas, la empresa promotora inmobiliaria deberá estipular en el contrato de compraventa de viviendas.
El propietario del inmueble se ha comprometido a respetar lo dispuesto en estas medidas de gestión residencial. Separación de propietarios y usuarios de inmuebles
En ese momento, los usuarios deben comprometerse a cumplir con las normas de gestión comunitaria en el contrato de arrendamiento.
Artículo 13 Los propietarios y usuarios de inmuebles en zonas residenciales se sujetarán a la gestión comunitaria.
Las medidas, los honorarios de gestión deben pagarse de acuerdo con la normativa, el personal de gestión no debe verse obstaculizado ni obstaculizado en el desempeño de sus funciones oficiales y tiene derecho a participar en la supervisión de la gestión de las comunidades residenciales.
Artículo 14 Si el propietario o usuario de derechos de propiedad inmueble viola lo dispuesto en las presentes Medidas y comete cualquiera de los siguientes actos
La empresa administradora de inmuebles deberá detenerlo, criticar y educar ellos, y ordenar Restaurarlo a su estado original y compensar las pérdidas;
(1) Cambiar el uso de la tierra en la comunidad sin autorización;
(2) Cambiar el propósito, estructura y apariencia de la casa e instalaciones de soporte sin autorización, dañando las instalaciones y equipos.
Equipos ponen en peligro la seguridad de la casa;
(3) Construcción sin autorización, estacionamiento de vehículos, pilotes y ocupación de * * * partes de la casa.
Usar, destruir la vegetación, contaminar el medio ambiente, afectar el paisaje de las zonas residenciales y molestar a los residentes con ruido;
(4) Incumplimiento del pago de diversas tarifas de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 15 Si una empresa de administración de propiedades viola las disposiciones de estas Medidas y comete cualquiera de los siguientes actos, los propietarios y usuarios de la propiedad tienen derecho a quejarse, el comité de administración tiene derecho a detenerlo; y exigirles que realicen correcciones dentro de un plazo; Requisito previo
El departamento administrativo de producción puede dar una advertencia, ordenar correcciones dentro de un plazo, compensar pérdidas e imponer multas.
Párrafo:
(1) Las casas y las instalaciones y equipos públicos no se reparan de manera oportuna.
(2) El sistema de gestión no es sólido y la gestión es caótica;
(3) Ampliar el alcance de los cobros y elevar los estándares de cobro sin autorización;
(4) Construir o cambiar el uso de bienes inmuebles e instalaciones públicas sin autorización;
(5) El incumplimiento de las obligaciones previstas en el contrato de administración del inmueble y en el reglamento de administración.
Artículo 16 Antes de que estas Medidas entren en vigor, las áreas residenciales que no estén gestionadas de acuerdo con estas Medidas podrán referirse a estas Medidas.
Implementación del método.
Artículo 17 Los departamentos administrativos inmobiliarios de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular normas de implementación de conformidad con estas Medidas.
Artículo 18 El Ministerio de la Construcción es responsable de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 19 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 1994.