¿Cuál de los siguientes incluye la gestión de la decoración de propiedades?
El proceso de decoración no es solo una guía operativa para las operaciones internas de la administración de la propiedad, sino también un tablón de anuncios público para facilitar que los propietarios comprendan el proceso de gestión de la decoración. Por lo tanto, se requiere que la forma escrita del proceso de renovación de la propiedad sea concisa y directa, con contenido claro y diagramas claros que sean claros de un vistazo.
(1) Diagrama de flujo
El diagrama esquemático del proceso de decoración generalmente se cuelga en la unidad de administración de la propiedad o en el lugar de mudanza del propietario. También debe haber contenido coherente en los documentos de operación de decoración interna de la administración de la propiedad y el manual del propietario (o el manual de instrucciones del propietario) y otros materiales entregados al propietario.
(2) Descripción del proceso
1. Preparar toda la información.
La información es preparada y proporcionada por el propietario (o usuario de la propiedad) y el equipo de construcción respectivamente. Generalmente, incluye el certificado de propiedad de la casa, el original y copia de la tarjeta de identificación del solicitante, el plan de diseño de decoración, las calificaciones de la unidad de construcción de decoración, los cambios de diseño en el edificio original, agua, electricidad, etc., aprobaciones relevantes y otros contenidos relacionados estipulados. por leyes y reglamentos.
Al renovar la propiedad, el usuario también debe obtener el consentimiento por escrito del propietario.
2. Declaración de decoración de la propiedad
Al momento de mudarse, el usuario deberá haber recibido el manual de decoración y el formulario de registro de declaración de decoración emitido por la empresa administradora de la propiedad. Los usuarios deben leer atentamente el manual de decoración, completar el formulario de registro y enviarlo a la unidad de gestión para su registro antes de poder continuar con la construcción de la decoración. Solo después de que la unidad de administración de propiedades complete el registro del contenido de decoración, el usuario puede comenzar con la decoración.
El personal de administración de la propiedad debe exigir y guiar a los propietarios para que completen el formulario de registro de declaración de decoración elemento por elemento para garantizar que la declaración sea clara y precisa. Para proyectos que involucran departamentos profesionales (como agua, electricidad, gas, etc.), estructuras de edificios, protección contra incendios, etc. , es necesario indicar la ubicación, ubicación o grado del cambio, tamaño (ver adjunto "Formulario de Registro de Renovación") y otros datos e información detallada. Cuando sea necesario, el decorador o la unidad de decoración también deberá solicitar la aprobación de los departamentos correspondientes.
3. Registro de decoración de propiedad
Al registrar la decoración, la unidad de administración de la propiedad podrá informar por escrito al decorador y al decorador sobre las conductas y precauciones prohibidas para el proyecto de decoración, y. Inste a los decoradores a informar proactivamente a los vecinos antes de que comiencen las renovaciones.
La unidad de gestión de la propiedad debe completar el registro dentro de los días hábiles especificados (generalmente 3 días hábiles, si excede el alcance de gestión de la unidad de gestión del proyecto de propiedad, debe informarse al departamento competente);
La unidad de administración de la propiedad debe verificar en detalle el contenido de la decoración en el formulario de registro de la solicitud de decoración. Si existe alguno de los siguientes comportamientos, no se otorgará el registro.
(1) Modificación del cuerpo principal y estructura portante del edificio sin la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes
(2) Modificación de habitaciones; o balcones sin requisitos de impermeabilización es un baño o cocina;
(3) Ampliar el tamaño original de puertas y ventanas en el muro de carga y quitar el muro de ladrillo y hormigón que conecta el balcón; /p>
(4) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa, reduciendo el efecto de ahorro de energía;
(5) Construir edificios y estructuras sin la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana. ;
(6) Sin la aprobación del departamento administrativo de urbanismo, cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores no portantes;
(7 ) Desmontar o modificar tuberías e instalaciones de calefacción sin la aprobación de la unidad de gestión de calefacción;
4. Firmar un contrato de servicio de gestión de decoración de la propiedad.
Antes de la decoración de la propiedad, la unidad de administración de la propiedad y el decorador deben firmar un acuerdo de servicio de administración de la decoración de la propiedad para acordar asuntos relacionados con la administración de la decoración de la propiedad.
Datos ampliados:
Si quieres reformar, primero deberás abonar la tasa de gestión de decoración. Muchos residentes de nuevas comunidades se han encontrado con situaciones similares. Los periodistas supieron ayer por la Oficina Municipal de Precios que, de acuerdo con las "Medidas de Gestión de la Decoración Interior Residencial" emitidas por el antiguo Ministerio de Construcción (Orden del Ministerio de Construcción No. 110 de 2002), no se puede utilizar como base para que las empresas de servicios inmobiliarios Cobrar honorarios por servicio de gestión de decoración.
Si la empresa de servicios inmobiliarios no presta servicios durante la decoración de la residencia del propietario, no cobrará al propietario los honorarios del servicio de gestión de decoración. Tarifas de eliminación de basura, tarifas de eliminación, tarifas de uso de ascensores, etc. Se puede cobrar mediante negociación entre ambas partes.
China News Network-Shijiazhuang estipula que las propiedades no cobrarán tarifas de gestión de decoración.