¿Cuánto sabes sobre el contenido básico de la gestión inmobiliaria?
El concepto de administración de propiedad
Encomendado por el propietario, según el contrato de encomienda de administración de propiedad, los edificios y equipamientos de la propiedad, instalaciones públicas municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública. y apariencia ambiental Realizar mantenimiento, reparación y renovación, y brindar servicios integrales de pago a propietarios y usuarios. La gestión de la propiedad se refiere a las actividades en las que los propietarios gestionan o confían a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores la gestión de los edificios, instalaciones, equipos, lugares y sitios propiedad de los propietarios para distinguir todos los edificios y edificios, lugares e instalaciones dentro de la zona de construcción. La Ley de Propiedad estipula que los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores.
El origen de la gestión inmobiliaria
La opinión común es que la gestión inmobiliaria es una industria emergente.
En general, se cree que la gestión de la propiedad tiene una historia de sólo unos 20 años en China. Inicialmente se originó en las ciudades costeras desarrolladas y se extendió gradualmente a las zonas del interior. En el extranjero, la gestión inmobiliaria tiene una historia de más de 100 años.
Desde la perspectiva del origen de la gestión inmobiliaria extranjera, la gestión inmobiliaria moderna se originó en el Reino Unido en la década de 1960. En 65438-0908, la CBMO (Chicago Building Managers Organization), organizada por George A. Holt, propietario y administrador del edificio de Chicago en los Estados Unidos, celebró su primera conferencia nacional y anunció el nacimiento de una administración de propiedades profesional. organización de la industria.
Desde la perspectiva del origen de la gestión inmobiliaria nacional, el período comprendido entre mediados del siglo XIX y la década de 1920 fue el período de incipiente y desarrollo inicial de la industria inmobiliaria en la antigua China. Durante este período, se construyeron muchos edificios de 89 pisos en Shanghai, Tianjin, Wuhan, Guangzhou, Shenyang, Harbin y otras ciudades. Hay 28 edificios de gran altura con más de 10 pisos en Shanghai. En aquel momento, en el mercado inmobiliario ya habían aparecido empresas operativas profesionales, como agencias de alquiler, servicios de limpieza y seguridad. Los métodos de gestión de estas empresas profesionales son las primeras formas de gestión inmobiliaria en nuestro país.
Debido a que la industria de administración de propiedades de mi país comenzó tarde y tiene un bajo grado de comercialización, han surgido muchos problemas en el desarrollo de la industria. Durante mucho tiempo, en la etapa inicial de la industria, el nivel de servicio de las empresas de administración de propiedades era desigual, el precio y la calidad de la administración eran inconsistentes, se producían violaciones e infracciones de vez en cuando y la tasa de quejas se mantenía alta.
Después de más de 30 años de desarrollo, la industria de administración de propiedades de China está trabajando arduamente para deshacerse del desarrollo desordenado del mercado y la falta de regulaciones y documentos normativos de respaldo para ayudar al desarrollo de la industria. Muchas regiones han introducido las leyes y reglamentos correspondientes para ayudar a que la industria se desarrolle de manera saludable. En el camino hacia un mayor desarrollo estandarizado del mercado, las excelentes empresas de servicios inmobiliarios aprovecharán las oportunidades para crecer y fortalecerse.
Contenidos de la gestión inmobiliaria
Los principales contenidos de la gestión inmobiliaria incluyen: servicios públicos regulares, servicios especiales específicos y servicios especiales encomendados.
(1) Servicios públicos regulares. Esto se refiere al trabajo de gestión básico en la administración de propiedades y es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes y propietarios. Incluye principalmente los siguientes ocho elementos: (1) Gestión del cuerpo principal del edificio; (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio; (3) Gestión del saneamiento ambiental; (5) Gestión de la seguridad; Gestión de incendios; (7) Gestión de carreteras para vehículos; (8) Servicios de agencias públicas.
(2) Servicios especiales dirigidos. Se refiere a los diversos servicios prestados por las empresas de administración de propiedades para mejorar y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los residentes y satisfacer las necesidades de algunos residentes, grupos y unidades. El contenido de los servicios especiales incluye principalmente las siguientes categorías: (1) servicios de vida diaria; (2) servicios de agencia de corretaje; Por ejemplo, si bien las empresas de administración de propiedades brindan servicios públicos, también brindan diversos servicios comerciales como decoración, salones de belleza, catering y alimentos no básicos en las áreas residenciales bajo su jurisdicción.
(3) Encomendar servicios especiales.
Los servicios especiales son servicios confiados por los propietarios y usuarios de propiedades para satisfacer sus necesidades individuales y, por lo general, no se requieren en los contratos de encomienda de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades deben intentar adaptarse a sus necesidades y brindar servicios especiales siempre que sea posible. Por ejemplo, cuidan a los pacientes ancianos de la comunidad, envían a sus hijos a la escuela, cuidan a las personas discapacitadas que suben y bajan escaleras y compran las necesidades diarias de los residentes.
Los tres tipos de servicios anteriores son el contenido básico de la gestión inmobiliaria. Cuando las empresas de administración de propiedades implementan la administración de propiedades, la primera categoría es el trabajo más básico y debe hacerse bien. Al mismo tiempo, el segundo y tercer tipo de trabajo se determinarán en función de sus propias capacidades y necesidades de los residentes.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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