¿Cómo logra la gestión inmobiliaria la conservación y reducción del consumo de energía?
El consumo de energía de propiedades comerciales se refiere principalmente a agua, electricidad, gas, petróleo, etc. durante la operación de propiedades comerciales, incluyendo específicamente el consumo de energía de iluminación en edificios de gran altura, oficinas y operaciones comerciales, y energía. consumos tales como operaciones de aire acondicionado de ascensores, electricidad de iluminación necesaria para iluminación periférica, publicidad y visualización de imágenes; electricidad para baños y aires acondicionados de oficinas, agua y electricidad para el suministro de agua y electricidad para servicios de limpieza con gas artificial o gas natural para restaurantes; , lugares para comer, etc.; 0# diésel para aires acondicionados y suministro de agua caliente. Usar electricidad. Consumo de gas artificial o gas natural en restaurantes, establecimientos de restauración, etc.; consumo de gasóleo 0# para climatización y suministro de agua caliente.
Para hacer un buen trabajo en la gestión del ahorro energético de inmuebles comerciales debemos partir de los siguientes aspectos.
Utilizar la energía de forma racional y formular planes de ahorro energético
La mayoría de fabricantes esperan hoy en día que la iluminación de sus mostradores y productos en la tienda sea la más brillante para atraer la atención de los clientes. El aumento ilimitado de la iluminación del mostrador no sólo provocará un desperdicio de energía eléctrica, sino que incluso puede provocar contaminación lumínica, lo que hará que los clientes se sientan incómodos. Por lo tanto, al decorar el mostrador, la carga eléctrica debe controlarse estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes para el uso excesivo de electricidad, además de la declaración y aprobación correspondiente, también debe asumir todos los costos por el uso excesivo de electricidad; En las zonas distintas al almacén, siempre que se garantice una iluminación suficiente, no es necesario que sea tan brillante como la zona del almacén. De esta forma, se puede lograr el ahorro de energía mediante una distribución científica y razonable.
La gestión del ahorro de energía también debe prestar especial atención a la formulación de planes de ahorro de energía. Un enfoque más científico es utilizar el 95% del consumo de energía de la propiedad en el mismo período del año pasado como plan de uso de energía. para el mismo período de este año, y utilizar declaraciones de energía mensuales y análisis de energía mensuales para calcular Las estadísticas cuantitativas y el análisis de la implementación del plan tienen dos propósitos:
Primero, descubrir anomalías en el consumo de energía, analizar las causas y formular medidas correctivas para eliminarlos, en segundo lugar, resumir en detalle qué tan bien se ha realizado la gestión del ahorro de energía o vale la pena promoverlo y aprenderlo, y promoverlo activamente en la gestión de otras propiedades comerciales para lograr el efecto de hacer un buen uso de la energía y ahorro de energía.
Preste atención al mantenimiento y adopte nuevas tecnologías de ahorro de energía
Las propiedades comerciales utilizan principalmente sistemas de aire acondicionado centrales, y los equipos que consumen mayor energía en los sistemas de aire acondicionado centrales son principalmente hosts de aire acondicionado, bombas de agua y equipos terminales. Por lo tanto, es necesario limpiar periódicamente las incrustaciones en el condensador, las tuberías de agua del evaporador y los haces de cobre de la pared interior del host de refrigeración, limpiar el detector de temperatura con una pistola rociadora y sacar agua. tratamiento de calidad en los sistemas de agua enfriada y agua de refrigeración, y limpieza de las aletas de las unidades de volumen de aire variable y fan coil, etc. , esto es muy importante. Porque hacer bien el trabajo anterior no solo puede garantizar el funcionamiento normal del sistema y el equipo, sino que, lo que es más importante, puede mejorar la eficiencia del intercambio de calor del equipo host y terminal, de modo que la eficiencia del equipo se pueda maximizar a un mayor medida.
Las propiedades comerciales también pueden aprovechar la viabilidad de algunos dispositivos de control automático en el sistema BAS en función de sus propias condiciones reales y cuando los fondos lo permitan. Al mismo tiempo, en algunos lugares se utiliza tecnología de conversión de frecuencia y el efecto de ahorro de energía también es muy significativo. Por ejemplo, la instalación de un sistema de control de conversión de frecuencia para bombas de agua secundarias puede ahorrar más del 30% de energía. En los sistemas de aire acondicionado y calefacción, la transición de la desoxidación térmica a la desoxidación farmacéutica del agua de alimentación de la caldera no sólo puede reducir el consumo de combustible, sino también eliminar mejor la corrosión por oxígeno del cuerpo de la caldera y prolongar la vida útil de la caldera.
Sin bajar los estándares de servicio de propiedad comercial, usar la energía de manera científica y racional, prestar atención al mantenimiento de los equipos del sistema, fortalecer la capacitación y las inspecciones, eliminar estrictamente el desperdicio en el uso de energía y realizar concienzudamente el mantenimiento de los instrumentos de medición. Verifique para garantizar la precisión de los datos de medición. Al mismo tiempo, continuaremos introduciendo y adoptando nuevas tecnologías de ahorro de energía, buscando beneficios de la gestión científica y logrando los objetivos de reducir los costos energéticos de las viviendas comerciales, purificar el medio ambiente, beneficiar a la humanidad y mantener el equilibrio ecológico.
Beijing Zhongke Yujie Energy Saving Equipment Co., Ltd. (en adelante, "Zhongke Energy Saving") tiene su sede en Zhongguancun, Beijing, sucursales en Guangzhou y el Instituto de Investigación de Tecnología de Ahorro de Energía de Wuxi en Wuxi. Zhongke Energy Saving (Beijing) Technology Co., Ltd. es una empresa de alta tecnología que integra investigación y desarrollo, fabricación, auditoría energética e inversión en proyectos de ahorro de energía y financiación de sistemas inteligentes de ahorro de energía. Es una empresa de evaluación de tecnología del Ministerio. de Ciencia y Tecnología y una empresa profesional de servicios de ahorro de energía a gran escala. La empresa toma la gestión de energía por contrato como su principal modelo de negocio y se dedica al diagnóstico, diseño, transformación, operación y otros servicios de ahorro de energía.