Reglamento nacional sobre el retraso de 90 días en la entrega a domicilio debido a la epidemia

Generalmente, hay un límite para los retrasos en la entrega. Por ejemplo, un proyecto en Beijing anunció un retraso en la entrega de un mes. La Asociación de Bienes Raíces de Hefei emitió el "Aviso sobre la reanudación total del trabajo en proyectos de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Hefei". El aviso indica que los proyectos de desarrollo inmobiliario se pueden reanudar por completo. Aunque el gobierno ha prometido a los promotores retrasar la entrega de propiedades debido al impacto de la epidemia, no es ilimitado y se posponen prórrogas razonables. Si el período de construcción se retrasa 1 mes, se pospondrá 1 mes; si el período de construcción se retrasa 2 meses, se pospondrá 2 meses; Si la obra se suspende durante un mes, pero el promotor la retrasa varios meses, definitivamente no es razonable. Si se quiere aprovechar esta laguna, el promotor debe dejar claro que pagará una indemnización. En cuanto a aquellos que aprovechan el aplazamiento de la epidemia durante medio año o incluso un año, si se encuentran con una situación de este tipo, también pueden informarlo a los departamentos correspondientes.

Después de una investigación, el 24 de enero de 2020, el Comité Provincial de Emergencias lanzó una respuesta de emergencia de primer nivel a las emergencias de salud pública, según el "Anuncio de la sede provincial de emergencias de Sichuan en respuesta a la neumonía por infección por el nuevo coronavirus". Epidemia" (Nº 2) Artículo 1 "Suspensión de todo tipo de actividades de reunión grupal" y "Directrices de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guang'an para prevenir y mitigar los riesgos legales pertinentes en los sectores inmobiliario y de la construcción en respuesta al impacto de la epidemia de COVID-19" (Oficina Municipal de Construcción de Guang'an [2020] N.º 55) Artículo 1, párrafo 2: “Si una empresa de desarrollo inmobiliario retrasa la reanudación del trabajo debido a la implementación de medidas de prevención de la epidemia y las medidas de control adoptadas por el gobierno, que resultan en la imposibilidad de entregar las casas y el registro de bienes raíces según lo programado, la empresa de desarrollo inmobiliario puede reclamar que la empresa de desarrollo inmobiliario utilizará fuerza mayor como motivo. un tiempo razonable después de que la empresa reanude sus trabajos, y quedará exenta de responsabilidad por el incumplimiento durante el período correspondiente". Las empresas promotoras de bienes raíces pueden posponer razonablemente el tiempo de entrega de las casas en función del impacto de la epidemia del nuevo coronavirus.

¿Tiene el estado regulaciones sobre el período de garantía para la decoración residencial?

Existe una normativa. El artículo 32 de las "Medidas de Gestión de la Renovación y Decoración del Interior Residencial" estipula que en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para los proyectos de renovación y decoración del interior residencial es de dos años. Requisitos de impermeabilidad El baño y las paredes exteriores están protegidos contra fugas durante cinco años, y el período de garantía se calcula a partir de la fecha en que se completa y acepta el proyecto de decoración interior residencial.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Base jurídica

Artículo 11 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de asuntos mercantiles". Controversias del Contrato de Compraventa de Vivienda”

Base Legal

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Según lo dispuesto en el artículo 563 del Código Civil, si el vendedor se demora en la entrega de la casa o el comprador se demora en el pago del precio de compra, y no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, el titular del derecho será rescindido. Cualquier solicitud de resolución del contrato será admitida, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 563 de la “República Popular China y Código Civil”

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones principales. obligaciones;

(3) ) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas principales y no cumple dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada

(4) Una parte retrasa la ejecución; cumplimiento de sus deudas o cometa otros incumplimientos del contrato, que tengan como resultado el incumplimiento del objeto del contrato.

(5) Otras situaciones previstas por la ley; En el caso de un contrato no programado que tenga como contenido el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.