¿Existen planes para la gestión de propiedades en los parques industriales gubernamentales?

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Establecimiento de un parque industrial comunitario

Un parque industrial comunitario se refiere al establecimiento de un "orientado a las personas, orientado a los servicios" Basado en el concepto de servicio, funciones básicas como centros de actividades comunitarias (centros de actividades para personas mayores, centros de actividades para jóvenes), supermercados, bancos, oficinas de correos, clínicas de salud, librerías Xinhua y mercados de alimentos. están científicamente establecidos en el parque industrial para brindar servicios integrales, multifuncionales y completos a las empresas del parque. Los centros de actividades comunitarias (centros de actividades para personas mayores, centros de actividades para jóvenes), supermercados, bancos, oficinas de correos, clínicas de salud, librerías Xinhua, mercados de alimentos, etc. brindan servicios inmobiliarios completos, multifuncionales e integrales para las empresas que ingresan al parque. Se deben considerar los siguientes factores al establecer un parque industrial comunitario:

① Determinar la capacidad de población adecuada

La población adecuada de un parque industrial se refiere al nivel de desarrollo social y económico. desarrollo, nivel de consumo de los residentes, recursos naturales y El entorno ecológico cumple con el tamaño razonable de la población bajo la premisa de una determinada calidad de vida.

② Dar plena consideración a los factores geográficos y factores psicológicos sociales.

Los llamados factores geográficos se refieren a áreas divididas por vías arteriales urbanas o encerradas por límites naturales, que cuentan con instalaciones ferreteras para supervivencia y desarrollo, relativamente independiente y estable. Los parques industriales suelen ser construidos por el gobierno para desarrollar la economía regional y atraer inversión extranjera. Por lo tanto, se deben considerar plenamente la ubicación geográfica y las condiciones de tráfico del parque industrial.

Los llamados factores psicológicos sociales se refieren a la influencia decisiva del grupo en el comportamiento individual, formando un estilo de vida, normas de comportamiento y orientación psicológica unificadas e idénticas. Los miembros de la comunidad tienen un sentido de pertenencia a la comunidad, lo que conduce a una conciencia y un comportamiento colectivos al participar en el grupo. Aunque los parques industriales se centran principalmente en la producción, todavía no podemos ignorar la psicología social de las empresas y no podemos divorciarnos de todo el entorno social.

3 Investigación sobre las necesidades de las empresas de parques industriales

Diferentes empresas tienen diferentes necesidades de parques industriales. En el proceso de gestión de la propiedad del parque industrial, no sólo debemos considerar la racionalidad económica, sino también las diferentes necesidades de las empresas en el parque industrial, hacer todo lo posible para satisfacer los requisitos razonables de las empresas y contribuir a la promoción de las inversiones del gobierno.

④Mejorar las instalaciones de apoyo a la propiedad

Debido a las actuales instalaciones imperfectas de apoyo a la propiedad en el parque industrial, trae muchos inconvenientes a los empleados de las empresas radicadas allí. Por lo tanto, es necesario fortalecer la construcción de instalaciones de apoyo en el parque industrial y establecer dormitorios para empleados, comedores, centros de actividades comunitarias, supermercados, bancos, oficinas de correos, telecomunicaciones, clínicas de salud, librerías Xinhua, mercados de alimentos, etc., para brindar Instalaciones integrales, multifuncionales y completas para empresas establecidas. Servicios inmobiliarios.

⑤ Fortalecer la construcción de la civilización espiritual y establecer la cultura comunitaria en los parques industriales.

Los parques industriales son sin duda la base para la construcción de la civilización material, pero también debemos prestar atención a la construcción. de la civilización espiritual. Es necesario promover el espíritu comunitario de "hogares civilizados, creación armoniosa y armoniosa", y promover las buenas costumbres de "vivir en armonía, respetarse como huéspedes" y la "comunicación mutua y apoyo mutuo" en el parque, para que "Hogares civilizados, creación armoniosa y armoniosa" y "La cultura comunitaria de" Hogar civilizado, creación comunitaria armoniosa "se ha convertido en una práctica común en el parque industrial. Las empresas, las empresas y los individuos deben comunicarse entre sí, vivir en armonía, ayudarse unos a otros y desarrollarse juntos para hacer realidad el concepto de "gran familia" de la familia corporativa en el parque y crear una cultura comunitaria característica.

Con el desarrollo económico y el progreso social, la construcción de parques industriales ha seguido aumentando y las empresas han aumentado gradualmente sus requisitos de producción y entornos de vida. Las empresas ya no se conforman solo con resolver problemas de producción, sino que gradualmente están comenzando a prestar atención a las necesidades humanas de las comunidades en construcción (como las necesidades ambientales, deportivas, de seguridad, de compras, etc.) y requieren mejorar la calidad de vida. .

La industria de administración de propiedades es reconocida como una industria de baja rentabilidad, y las empresas de administración de propiedades buscan maximizar los beneficios. Especialmente después de unirse a la OMC, cuando las tarifas de administración de propiedades no pueden aumentar significativamente a voluntad, aprovechar nuevos puntos de crecimiento económico es la única salida. Si una empresa quiere sobrevivir y desarrollarse, debe hacer todo lo posible para reducir los costos operativos, hacer todo lo posible para mejorar la calidad del servicio y hacer todo lo posible para aprovechar nuevos puntos de crecimiento económico. Sólo en el desarrollo empresarial de las empresas se puede ganar con rapidez. y ganar con calidad. La comunitarización de los parques industriales no sólo satisface las necesidades de las empresas establecidas, sino que también crea más puntos de crecimiento económico para las empresas de gestión de propiedades en los parques industriales.

El desarrollo de la economía comunitaria no sólo puede traer beneficios económicos, sino también facilitar que los propietarios o usuarios de propiedades mejoren su satisfacción con la calidad de los servicios inmobiliarios en los parques industriales.

Los campos comunitarios en los que pueden participar los parques industriales son muy amplios y las perspectivas de mercado son muy amplias. Como educación comunitaria, cultura y entretenimiento comunitarios, servicios comerciales comunitarios, servicios de salud comunitarios, industria intermediaria comunitaria, negocios comunitarios, catering comunitario, servicio de automóviles comunitario y otras cadenas de tiendas.

2. Características y dificultades de la gestión inmobiliaria en parques industriales

(1) Características de la gestión inmobiliaria en parques industriales

① Derechos de propiedad estándar de las fábricas en parques industriales son diversos.

②La calidad de la mayoría de los trabajadores es baja.

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③ Hay demasiadas máquinas y bienes acumulados en la fábrica, que pueden exceder el Estándares de carga de la estructura del piso.

④ El ruido de vibración cuando la máquina está en funcionamiento provocará interferencias del campo magnético en el medio ambiente.

⑤ El ascensor se utiliza con frecuencia y sufre grandes pérdidas.

⑥ Las plantas industriales envejecen y se desgastan rápidamente, y los costes de mantenimiento son elevados.

⑦ En el interior de la fábrica se almacena una gran cantidad de artículos y materiales inflamables, por lo que el riesgo de incendio es alto.

⑧ Los escombros suelen acumularse en lugares públicos y escaleras de incendios.

(2) La gestión de propiedades en los parques industriales es difícil

① Debido a la diversidad de fábricas estándar en los parques industriales, la dificultad de la gestión de propiedades aumenta.

②Existen muchos peligros. Debido al uso frecuente o inadecuado, el edificio sufre daños, lo que provoca cambios estructurales y peligros impredecibles. Además, los edificios y equipos de la fábrica sufrieron graves daños y los costes de mantenimiento y reparación fueron elevados.

③Los puntos de protección contra incendios son multifacéticos. Las sustancias inflamables y explosivas y las mercancías peligrosas nocivas almacenadas en la fábrica son propensas a incendios o peligros. Los incendios también pueden ocurrir fácilmente debido a una instalación eléctrica incorrecta, uso de electricidad y fallas mecánicas. Además, hay muchos vehículos y personas mixtos en ellas. La fábrica, que crea trabajo de seguridad, trae dificultades.

④Funciones especiales. Debido a la particularidad de su uso, es difícil mantenerlo limpio y el tratamiento de aguas residuales es inconveniente.

3. Establecer una organización de gestión de propiedades de parques industriales.

Las empresas de gestión de propiedades de parques industriales deben establecer las estructuras organizativas correspondientes e implementar una gestión estandarizada. Las funciones organizativas son

①Responsable de la gestión diaria de los edificios en el área de la fábrica;

②Unificar las relaciones externas y coordinar la implementación de las tareas sociales asignadas por la oficina del subdistrito;

③ Coordinar el mantenimiento de diversas empresas productivas en las áreas de uso y disposición verde, y supervisar la implementación de sistemas de saneamiento ambiental

④Responsable del equipamiento general y las instalaciones auxiliares

④Responsable del uso de áreas Gestión, mantenimiento y mantenimiento, contratación de personal de mantenimiento, limpiadores de parques y personal de seguridad según las necesidades del trabajo;

⑤Responsable de establecer un fondo de mantenimiento de la casa y establecer una cuenta especial;

⑥ Formular regulaciones de gestión específicas relevantes y celebrar reuniones periódicas para verificar la implementación de las medidas de gestión y el progreso del trabajo.

Red de Gestión de Propiedades de Referencia

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