¿Ha contratado alguna vez a un inspector de viviendas? Soy de Changsha. La casa está a punto de ser entregada recientemente. Estoy buscando una empresa de inspección de viviendas.
Las precauciones incluyen muchos aspectos, principalmente cuatro aspectos principales, que se explicarán detalladamente a continuación.
1 Revisa todos los enchufes
Los amigos que no tengan bolígrafo eléctrico pueden traer un cargador y un enchufe trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el conector trifásico puede comprobar la toma trifásica.
2 Revisa todas las ventanas
-Revisa el vidrio: No debe haber rayones en el vidrio Cada pieza que compramos es una mercancía, por lo que debemos revisarla con atención, de lo contrario lo haremos. perdernos a nosotros mismos. No creas que una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande no importa, piénsalo si estuvieras comprando un espejo, definitivamente no quieres un espejo con cicatrices.
-Revisar las pantallas Muchas pantallas están dañadas o tienen grandes rayones.
-Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. Las paredes se dañan fácilmente
3. Compruebe que la línea telefónica y la interfaz de banda ancha de Tianlun sean deficientes. Calidad ¡Asegúrate de comprobar si se fija firmemente!
4 Comprueba si el radiador y la barandilla del balcón están firmes
5 Revisa cada luz e interruptor
6 Revisa cada grifo
7. Al aceptar la casa, debe verificar la copia original del "Formulario de registro de aceptación de finalización" y el "Formulario de medición del área de la casa". De lo contrario, una vez que recoja la llave, será demasiado tarde para plantear el problema del área en la corte. En la práctica, no es necesario aceptar la casa para aceptarla. No plantear objeciones es como si el comprador renunciara al derecho de disputar el área al hacerse cargo de la casa.
8. como bisagras de ventanas y tuberías de agua a las que se debe prestar atención durante la verificación de aceptación
En primer lugar
Una vez que la casa cumple con las condiciones de uso, el desarrollador la entrega a el comprador, y el comprador toma posesión de la casa. En comparación con las ventas generales de viviendas comerciales, la entrega de una casa es más complicada porque implica dos aspectos, uno es la ejecución del contrato de venta de la casa y el otro es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato modelo establece disposiciones específicas sobre la entrega de la casa. Este artículo explicará algunas de las cuestiones principales.
Procedimientos generales para entrega a domicilio
1. El desarrollador emitió un aviso de recuperación. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo. Las notificaciones podrán realizarse en forma de llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. El promotor enviará una notificación al propietario en forma de carta. Para estar seguros, es mejor que los desarrolladores utilicen el correo certificado cuando notifiquen por teléfono, fax, etc. De lo contrario, será difícil probar que han emitido un aviso de recuperación al comprador, lo que puede resultar en la consecuencias adversas del retraso en la entrega.
2. El comprador paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos, los fondos de mantenimiento, etc.
3. Aceptación de la casa. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay problemas de calidad. Si se encuentra el problema de calidad, se informa al desarrollador. El desarrollador realiza rectificaciones y reparaciones antes de que el comprador de la casa inspeccione y acepte la casa.
4. Los compradores de vivienda toman posesión de la casa. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, el promotor entregará las llaves al comprador de la vivienda. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de una vivienda. A excepción de la propiedad (el tiempo de transferencia de la propiedad estará sujeto al tiempo de transferencia de la agencia administradora), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador después de la entrega de la llave. Por supuesto, los riesgos también corren a cargo del comprador (como el riesgo de pérdida de la casa debido a un incendio, un terremoto, etc. después de la entrega).
Cómo hacerse cargo de una casa
Sobre la cuestión de cómo hacerse cargo de una casa, muchos compradores de vivienda no tienen las ideas muy claras. De hecho, hay tres preguntas principales que hay que hacerse al cerrar la compra de una casa.
1. Ver documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe revisar si la vivienda está lista para la entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, hay una estipulación clara en el artículo 8 del contrato. Desde la perspectiva del área de Beijing, el contrato general estipula que el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing" es un requisito previo para la entrega de la casa.
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de diciembre de este año, el formulario de presentación de finalización se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no existe un formulario de presentación de finalización, el comprador de la vivienda generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.
Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, tabla de medición del área de la casa, etc.
2. Revisar la calidad de la casa. El objetivo principal de la inspección de la vivienda es ver si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de unidad, la orientación, el área, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian entonces el comprador puede solicitar un reembolso. Además, también hay una tarea muy importante que es revisar si hay problemas de calidad en la casa. Si hay problemas de calidad, se le debe pedir al desarrollador que haga reparaciones y luego vuelva a inspeccionar la casa una vez completadas las reparaciones.
3. Revisar los costos de envío. Cerrar una casa implica una variedad de costos.
Liquidación del precio de la vivienda. El precio del contrato se calcula en función del área prevista de la casa. Una vez construida la casa, el área medida real definitivamente será diferente y las dos partes llegarán a un acuerdo en función de la diferencia de área.
Honorarios de gestión de la propiedad. Como propiedad extranjera adyacente, se implementa un sistema de gestión de propiedad obligatorio. Una vez que el comprador toma posesión de la casa, comenzará a disfrutar de los servicios de la empresa de administración preliminar de la propiedad, independientemente de si se muda o no. Por lo tanto, el comprador debe pagar los honorarios de administración de la propiedad al tomar posesión de la casa. Según las regulaciones vigentes en Beijing, las empresas de administración de propiedades solo pueden cobrar tarifas de propiedad durante un máximo de un año a la vez.
Fondo de Mantenimiento Público****. El fondo público de mantenimiento es un fondo para reparaciones importantes y medianas de las partes públicas de la casa y de las instalaciones públicas. Se paga al 2% del precio de la vivienda y puede entregarse al promotor o directamente a la autoridad de vivienda del distrito.
Top 2
Top 1: Leer el "expediente" y dejar "dos documentos"
Antes de mudarse a una nueva casa, el propietario debe comprobar los documentos pertinentes. documentos que se deben presentar para el proyecto Copias que confirmen que el proyecto es una construcción legal, al mismo tiempo se debe obtener la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" proporcionados por el desarrollador;
El segundo truco: el baño no filtra ni almacena agua
Comprueba si el desagüe del suelo del baño tiene fugas. Puedes utilizar una bolsa de plástico llena de arena para ponerla en el desagüe del suelo. , y luego guarda un poco de agua en el baño, después de 24 horas, dirígete al piso inferior correspondiente del baño para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, de modo que pueda probar si el piso de su propio baño tiene fugas y también puede probar si la parte superior de su propio baño tiene fugas.
Al comprobar si hay agua en el suelo del baño, primero debe almacenar un poco de agua en el baño y luego drenarla para ver si hay agua en el suelo. No debe haber agua estancada en el piso calificado, porque el desagüe del piso está instalado en el punto más bajo del baño. Excepto en casas toscas, porque debe haber una cierta altura alrededor del desagüe del suelo para su posterior pavimentación.
Cuatro consejos: golpee la superficie para detectar grietas.
Si hay grietas en el yeso de la pared, la superficie decorativa del piso y otras superficies decorativas, simplemente golpee ligeramente con un martillo. saber. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay un espacio en el contacto entre la capa superficial y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlo; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto; .
Cinco consejos: comprueba si hay fugas de agua de lluvia en el último piso de cada hogar
Si compras un último piso, asegúrate de comprobar si hay rastros de fugas de agua de lluvia en la parte superior piso de cada hogar. Porque de acuerdo con los requisitos de la construcción, después de la entrega, la casa debe pasar por la "prueba" de dos lluvias fuertes o la unidad de construcción debe realizar una prueba de lluvia bajo la supervisión del supervisor.
Seis: Las grietas de los balcones son muy dañinas
En general, la mayoría de las grietas de las paredes no son grietas estructurales, que afectan la apariencia, pero no son dañinas. Los problemas estructurales en las casas suelen aparecer en el balcón. Si se encuentra una grieta en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón. Debe notificarlo inmediatamente a la unidad correspondiente.
Siete consejos: Goteo de agua de la pared si el aislamiento no es bueno
En invierno, si aparece condensación en la pared de la habitación (similar a una botella de cerveza fría en verano) , aparecen gotas de agua en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente), debe haber algún problema con este tipo de aislamiento de pared.
Ocho consejos: Abra el grifo para comprobar si hay fugas o obstrucciones de agua.
Si hay alguna fuga, fuga u obstrucción en las tuberías de agua, lo sabrá al abrir el grifo. Preste atención a esto e intente dejar que el agua fluya más grande y más rápido, verifique la presión del agua e intente soltar el agua lo más rápido posible.
Nueve consejos: pendiente del ramal de calefacción
No coloque el ramal de suministro y retorno de calefacción en posición horizontal. El extremo del ramal de suministro y retorno conectado a la entrada de agua debe ser más alto. que el extremo conectado al radiador. El extremo del ramal de agua de retorno debe ser más alto que el extremo conectado al radiador. Las alturas de los dos extremos son opuestas y la pendiente es proporcional a la longitud de los dos tubos, generalmente. la diferencia es 1 por metro.
Diez consejos: las tuberías de calefacción deben tener mangas
Se deben instalar mangas cuando las tuberías de calefacción pasan a través de paredes y pisos (en la intersección entre la tubería y la pared o el piso, cubra la tubería con un tubo de sección corta), el suelo de la carcasa debe estar 2-3 cm más alto que el suelo. Cuando se decora inicialmente el suelo, el suelo debe estar 5 cm más alto que el suelo. Su función es evitar que las tuberías de calefacción se arqueen y agrieten las paredes y pisos después de la expansión y contracción térmica.
11 Consejos: Cortar la corriente es fundamental
Cuando el interruptor y el medidor están al aire libre, debes comprobar si pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores cuando haya un corte de energía. sucursales en el interior, también debe verificar si cada sucursal puede controlar completamente todos los ramales.
12 Consejos: Enchufes seguros para evitar que los niños pequeños
Para evitar que los niños pequeños introduzcan los dedos en los orificios del enchufe, los enchufes a más de 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad.
Nº 13: Normas para los enchufes del baño
¿Los enchufes del baño deben tener tomas a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras? ¿La base de iluminación del baño tiene que ser una base de luz de seguridad magnética? No debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
Top 14: Se deben disponer canales de ventilación cerca de cocinas y baños
Se deben disponer canales de ventilación cerca de cocinas y baños para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener aire interior limpio.
Consejo 15: Tire con fuerza de la interfaz del interruptor
Compruebe la firmeza del enchufe del interruptor. En particular, no olvide abrir las interfaces de la línea de teléfono y TV y tirar con fuerza. mira si son falsos.
Tercero
1. ¿Hay algún espacio entre el borde de la ventana y la interfaz del cemento? El marco de la ventana es un lugar fácil de golpear. Las grietas entre el marco de la ventana y la pared deben ser densas y no deben quedar espacios.
2. ¿Las ventanas de apertura y cierre en varias partes de la casa están demasiado apretadas? ¿El interruptor es suave?
3. ¿Hay grietas en el techo? En términos generales, si la grieta es paralela a la viga, es un problema de calidad. Aunque la calidad es problemática, básicamente no obstaculiza el uso si la grieta está en un ángulo de 45 grados con la esquina de la pared; incluso perpendicular a la viga, indica que la casa se ha asentado seriamente y la residencia tiene serios problemas de calidad estructural.
4. ¿Comprueba si el techo está picado? Este tipo de fideos sin hueso se denomina técnicamente "punto de explosión de la cal", y se debe a un tiempo de maduración insuficiente del agua de cal. Si aparecen hoyos en la superficie superior, esto tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
5. ¿Hay una parte elevada en la parte superior de la pared? ¿Hace un sonido hueco cuando se golpea con un palo?
6. ¿El agua del inodoro fluye suavemente? ¿Es normal el sonido del rubor? ¿Se oye algún sonido de fuga en el tanque de descarga del inodoro?
7. Si hay desagüe en el suelo del baño o la cocina y si la pendiente es correcta. No incline hacia la puerta, de lo contrario el agua fluirá hacia el salón.
8. Prueba todos los interruptores, enchufes e interruptores principales de tu hogar. ¿Hay algún problema? También debe comprender cuidadosamente la ubicación de varios circuitos, circuitos cerrados de televisión y enchufes telefónicos. El 30% de los incendios son provocados por accidentes eléctricos, que tienen mucho que ver con el ajuste de los circuitos eléctricos. Para garantizar la seguridad y comodidad del uso de la electricidad, el país ha promulgado el "Código de Diseño Residencial", que estipula que el número de circuitos en cada residencia no debe ser inferior a 5. Aumentar el número de circuitos puede garantizar la vida útil de los cables y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.
9. ¿Hay manchas de agua en el techo? ¿Hay grietas? Si hay manchas de agua, significa que hay sospecha de fuga. Si vive en el último piso, no debe olvidar comprobar si el último piso tiene goteras.
10. ¿Cuál es el material de la tubería de suministro de agua? La mayoría de las tuberías de suministro de agua son tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de pequeños insectos y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es beneficioso para la salud.
11. ¿Comprueba si el interruptor del calentador de agua a gas es correcto?
12. ¿Están expuestas varias tuberías en el salón? ¿Hay tuberías que pasan? Debido a que hay muchas tuberías que pasan por la sala de estar, dificultará la decoración, provocará obstrucción visual y afectará la sensación general.
13. ¿Cuál es la calidad del agua del grifo? Preste atención a distinguir entre agua del grifo municipal y agua del grifo comunitaria.
14. ¿Existen pendientes especiales en paredes, techo y suelo? ¿Doblarse? ¿ola? ¿Un bache o una depresión? La forma más sencilla es iluminar la pared y el techo con una linterna. Podrás ver si hay algún desnivel de un vistazo.
15. ¿Comprueba si la casa está limpia? ¿Hay residuos residuales de la construcción? ¿Revisar todos los espacios abiertos en busca de basura?
16. Consultar los registros de aceptación de finalización. El desarrollador debe presentar el formulario de registro completo de la propiedad y la lista detallada del área medida de la unidad de topografía y mapeo.
Equipos que deberás traer el día de la toma de posesión de la propiedad
1. Una cámara con función de visualización de fecha. Si tienes alguna duda, puedes tomar fotografías a modo de certificado. .
2. Utilice lápiz y papel para anotar inmediatamente los problemas encontrados.
3. Escriba los problemas y las sugerencias de mantenimiento en una pila de notas que se puedan pegar fácilmente y publíquelas en el área de problemas para que el personal de mantenimiento las encuentre.
4. Enchufe un pequeño electrodoméstico plano de tres enchufes (como un secador de pelo, un secador de barba, etc.) en cada toma de corriente de la casa para comprobar si la corriente está completamente conectada.
5. Mientras lee el folleto de ventas, compruebe si la cocina, el baño y otros equipos auxiliares coinciden con lo prometido originalmente por el promotor.
6. Pídale a amigos con experiencia en recuperación que le ayuden a brindarle asesoramiento y resolver los problemas de manera oportuna.
Cuarto
¿Qué hay que comprobar?
--------El área, la electricidad, el techo, el suelo, la decoración, la estructura y las paredes exteriores son factores que no se pueden reducir al comprar una casa.
Desde. Desde la perspectiva de la práctica de entrega de viviendas, debido a una comprensión poco clara del método de cálculo del área de venta de viviendas comerciales, la mayoría de los compradores de viviendas solo se centran en la aceptación de la estructura de la casa y la calidad de la decoración, pero ignoran la verificación del área de la casa. De hecho, el tamaño de la casa no sólo afecta a la propiedad final del inmueble, sino que también implica el precio de la vivienda, lo que incide directamente en los intereses económicos del comprador de la vivienda. Por lo tanto, la verificación del área de venta de la casa comprada también es una parte importante del trabajo de aceptación de la casa y debería atraer la atención de los compradores de vivienda. El área de compra debe calcularse de acuerdo con las últimas "Reglas de cálculo del área de venta de viviendas comerciales y asignación de áreas de edificios públicos (prueba)" más recientes promulgadas e implementadas por el Ministerio de Construcción.
Eléctrico
1. La instalación de los circuitos eléctricos debe ser lisa, firme y recta, y deben existir conductos que atraviesen la pared. Las conexiones de los conductos deben estar apretadas y las conexiones de cables de aluminio no deben estar torcidas ni atadas. Cuando se utiliza cableado de tuberías, cada punto de conexión debe ser firme y confiable, de modo que la tubería esté integrada estructuralmente con la electricidad y tenga una conexión a tierra confiable.
2. se debe reservar la ubicación del medidor. Dispositivo de instalación y conexión a tierra
3. Los soportes de instalación de los aparatos de iluminación y otros aparatos de bajo voltaje deben ser firmes, con piezas completas, buen contacto y posición correcta. >
4. Diversas protecciones contra rayos Todas las conexiones de los distintos dispositivos de protección contra rayos deben ser firmes y confiables;
5. Los diversos dispositivos de protección contra rayos en el ascensor deben ser firmes y confiables. El ascensor debe poder arrancar, funcionar, seleccionar pisos, nivelar y detenerse con precisión, y el ruido y la vibración de la máquina de tracción no deben exceder el valor especificado;
6. Los dispositivos de seguridad como frenos, limitadores de velocidad, alarmas, etc. deben ser sensibles y confiables;
6. Efecto de blindaje de la señal de TV en casas con señales de TV débiles o áreas con obstrucciones de edificios altos y complejas. las ondas de reflexión deben estar equipadas con televisores* *** Antena;
7. Para residencias de alto nivel equipadas con aires acondicionados, lavadoras, refrigeradores, calentadores de agua electrónicos, estufas de gas electrónicas y monitoreo y alarma electrónicos. sistemas, debe verificar si el equipo eléctrico puede funcionar normalmente y si las distintas tuberías son seguras y confiables;
8. Para las residencias equipadas con teléfonos, debe verificar si las líneas telefónicas están abiertas según lo programado, si el el efecto de recepción es armonioso y si se han pagado las tarifas telefónicas. Al mismo tiempo, controle el suministro de agua, el saneamiento, la protección contra incendios, las instalaciones de apoyo y otros equipos.
Techos
1. Todo tipo de techos deben tener buen drenaje, sin acumulación de agua y sin filtraciones.
2. Los techos planos deben tener medidas de aislamiento térmico. Las casas de tres pisos o más deberán tener bocas de registro en las partes comunes del techo;
3. Se deberán organizar drenajes en los balcones y techos de las casas de tres pisos o más. Debe instalarse firmemente y las interfaces deben ser suaves y densas.
3.
Suelo
1. La capa superficial y la capa base deben estar firmemente unidas sin abultarse y el plano general debe ser plano y sin grietas. , se permiten descamaciones y grietas. Defectos como el lijado. La superficie de la capa superficial del bloque (como el piso de teca) debe ser plana y lisa, con juntas uniformes y rectas sin bordes ni esquinas faltantes;
2. Las elevaciones relativas del baño, balcón y piso del baño. y los pisos adyacentes deben cumplir con El diseño requiere que no haya acumulación de agua y que no se permita reflujo ni filtración de agua;
3. El piso de madera debe ser plano y firme, con juntas ajustadas.
Aceptación del edificio
1. Aceptación de ingeniería civil La apariencia general del edificio no parece inclinada y no hay desviaciones dimensionales obvias en las vigas, columnas y paredes de las habitaciones. (traiga su propia cinta métrica de acero); paredes y pisos No debe haber grietas evidentes en la superficie, el techo, etc., no se permite que la capa de yeso tenga defectos como grietas, descamaciones, ampollas, ampollas, etc.; Las juntas entre puertas, ventanas y paredes deben ser lisas, sin faltar bordes ni esquinas. Las juntas entre puertas, ventanas y paredes deben ser lisas y sin que falten bordes ni esquinas.
2. Aceptación de proyectos de suministro de agua y drenaje 1. No hay filtración de agua entre las juntas de las tuberías de suministro de agua y drenaje, especialmente las juntas de las tuberías de plástico 2. Todas las tuberías de agua tienen un flujo de agua normal; no hay fugas al descargar los inodoros y no hay roturas en las tuberías de agua. Las juntas están bien selladas. La pendiente del piso de la cocina, el baño y el balcón es suficiente, el desagüe del piso no está obstruido y el agua se drena rápidamente; 4. Se realizó una prueba de inmersión de 24 horas en la cocina y el baño y no hubo filtraciones de agua. Entre ellos (1) no debe haber agua acumulada filtrándose hacia la pared exterior desde la tubería de fuga del piso (2) no debe haber agua acumulada filtrándose desde la cocina y el baño a lo largo de la base de la pared hasta las paredes y la base del pasillo; y la habitación (3) la cocina y la base de la pared de los residentes del piso superior. El agua del baño y del balcón no debe filtrarse al techo correspondiente de su casa (especialmente revise los portalámparas en el techo y alrededor de las aberturas de los elevadores (); 4) El techo, las esquinas y las paredes debajo del techo (especialmente alrededor de las ventanas) no deben tener signos de fugas de agua de lluvia (durante lluvias intensas). Es recomendable volver a verificar después de dos días);
3. Aceptación de proyectos de iluminación y electricidad 1. Verifique la sensibilidad del interruptor de encendido de la habitación y del protector de fugas (generalmente presione la perilla de detección que viene con el aparato). observar el protector) Si puede funcionar normalmente); 2. Verifique si el cableado de la casa es razonable y hermoso 3. Si el enchufe de tres cables ha sido instalado y conectado a tierra 4. Si el interruptor de la luz es normal y; si se puede encender la toma (en el caso de una afeitadora recargable). (Excepto para pruebas con afeitadoras recargables, etc.); 5. Si los timbres y los sistemas de alarma funcionan correctamente;
4. Aceptación de proyectos de decoración (incluidos artículos sanitarios) 1. Pisos de madera, baldosas de cerámica, ventanas. antepechos, mármol, etc., sin grietas ni diferencia de color, lisos y sin huecos (sin huecos al golpear con un martillo pequeño 2. La pintura látex o ceniza blanca en paredes y techos es de color correcto y uniforme); la capa superficial no se pela; 3. No hay pisos de madera ni baldosas de cerámica. El piso de cemento debe ser aproximadamente plano. 4. Las puertas y ventanas de aleación de aluminio o acero deben instalarse correcta y firmemente sin deformarse, con interruptores flexibles y accesorios completos; especialmente la instalación de ventanas y puertas balconeras de vidrio de piso a techo. Realmente hay muchos detalles que verificar y aceptar. Lo mejor para los compradores de viviendas es pedir ayuda a profesionales al inspeccionar el edificio. Además, los problemas no se pueden ver al mismo tiempo, por lo que no está de más revisarlo varias veces.
Notas:
2. ¿Qué deben hacer los compradores después de recibir el aviso de mudanza?
2.1 Podrás recoger la casa en la fecha especificada en el aviso. Al adquirir una casa, primero debe verificar si los certificados proporcionados por el promotor inmobiliario cumplen con los requisitos anteriores y si existe un sello de aprobación del Comité de Construcción para la presentación en el "Formulario de registro de finalización" (la presentación de finalización ha sido cambiado a responsabilidad del Departamento de Gestión de Calidad del Proyecto del Comité de Construcción), y luego verificar si los documentos a recolectar cumplen con los requisitos anteriores Realizar una inspección in situ de la propiedad.
2.2 Antes de entregar las llaves a la promotora inmobiliaria, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:
2.2.1 Comprueba si la casa en la que vives es la casa que compraste , como el contrato de compra de la casa, anexos y acuerdos complementarios. Si es inconsistente, el promotor inmobiliario del lugar de residencia lo volverá a verificar y lo reemplazará después de la propuesta;
2.2.2.1 Verificar si la casa vive es la casa que compró si no coincide con el contrato de compra de la casa, los anexos y el acuerdo complementario, después de ser propuesto por el promotor inmobiliario del lugar de residencia, será nuevamente revisado y reemplazado. 2.2 Cuando exista un error en el área, deberá realizar un reclamo al promotor inmobiliario de conformidad con el contrato;
2.2.2 Cuando exista un error en el área, deberá realizar un pre -reclamación de entrada al promotor inmobiliario de acuerdo con el contrato. Los promotores inmobiliarios deben exponer sus propias opiniones;
2.2.3 Comprobar y aceptar por sí mismos la calidad de la casa. Si encuentran algún problema estructural, deben comunicarlo al promotor inmobiliario antes de mudarse. e informarlos a los departamentos pertinentes si se encuentra algún problema estructural. Los problemas no estructurales deben entregarse al desarrollador de bienes raíces, quien debe mantener registros escritos verazmente y exigir que el desarrollador de bienes raíces se comprometa por escrito con un cierto período de mantenimiento; ;
2.2.4 Según la "Ley de Contratos", los promotores inmobiliarios deben presentar sus propias opiniones al promotor inmobiliario antes de mudarse e informarlo a los departamentos correspondientes
<; p>2.2.5 Compruebe usted mismo la calidad de la casa. Si encuentra algún problema estructural, debe informarlo antes de mudarse. Proponerlo a los promotores inmobiliarios e informarlo a los departamentos pertinentes. 4. Inventariar los equipos de la vivienda según las estipulaciones, anexos y acuerdos complementarios del contrato de compra de la vivienda, y comprobar la integridad y uso de los equipos de agua, electricidad, gas, calefacción y otros, si existen discrepancias o defectos, los. Se debe exigir al promotor inmobiliario que los informe al entregar la casa. Indíquelo en la lista de entrega y solicite al promotor inmobiliario que confirme por escrito la fecha específica de reposición y finalización;2.2. Al realizar la entrega, se debe exigir al promotor inmobiliario que indique la fecha específica de reemplazo y finalización en la lista de entrega, y exigir al promotor inmobiliario que confirme por escrito la fecha específica de reemplazo y finalización;
2.2 Al entregar la casa, se debe exigir al promotor inmobiliario que indique la fecha concreta de reposición y finalización en la lista de entrega, y exigir a los promotores inmobiliarios que confirmen por escrito la fecha concreta de reposición y finalización. 2.5 En la hoja de verificación de entrega o lista de verificación de entrega proporcionada por la empresa promotora inmobiliaria, se deberá registrar por escrito cualquier asunto que no se pueda determinar. Para asuntos que no se pueden determinar en el formulario de verificación de entrega o en la lista de entrega proporcionada por el promotor inmobiliario, se debe marcar "aún no está claro" o "indeterminable" y ambas partes deben firmar o sellar el área anotada.
3 Si no se cumplen las condiciones de entrega, ¿qué debe hacer el comprador?
3.1 Cuando el promotor inmobiliario no cumple con las condiciones de entrega, muchos compradores de vivienda no toman medidas, creyendo ingenuamente que si el promotor inmobiliario incumple el contrato, por supuesto compensará o rescindirá el contrato como estipulado en el contrato Sin embargo, este no es el caso. El derecho es Si el comprador de la vivienda no propone ni defiende su propia iniciativa, incluso puede pensar que se mudará a la casa primero, pero no sabe lo que quiere. está haciendo! Haber renunciado a sus derechos equivale a un incumplimiento de contrato por parte del promotor inmobiliario.
3.3.6 La estructura principal de la casa no está calificada o tiene serios problemas de calidad.
3.3.7 El valor absoluto del índice de error del área es mayor que 3; >
4. Debe asumir la responsabilidad de la garantía de calidad de las casas comerciales vendidas. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía y la responsabilidad de la garantía. El período de garantía se computará a partir de la fecha de entrega.
4.2 Respecto a la duración del período de garantía, según el artículo 33 de las “Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales”, “el período de garantía”. de casas comerciales no será inferior al período requerido por la unidad contratista de construcción al inmueble. El período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por la empresa desarrolladora si el período de garantía es menor al período mínimo de garantía determinado en este reglamento; , el período de garantía no será inferior al período mínimo de garantía determinado en este reglamento. "Por lo tanto, el promotor inmobiliario tiene obligaciones de garantía hacia el comprador, pero es el contratista de la construcción quien realmente realiza el trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista de la construcción al promotor inmobiliario.
Las "disposiciones" a que se refiere este artículo se refieren al artículo 32 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" que estipula que "la vivienda comercial implementa un sistema de garantía de calidad residencial y manual de instrucción residencial", y al artículo 6 de la " disposiciones" establece: "Si el estado tiene otras regulaciones sobre el período de garantía de calidad de proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones estatales pertinentes".
4.3 Según el artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado: En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía de los proyectos de construcción es:
4.3.1 Construcción de viviendas La ingeniería de infraestructura, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal son la vida útil razonable del proyecto especificada en el documento de diseño (Nota: este período puede alcanzar la vida útil del edificio. 2 Proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones, exteriores; áreas con requisitos de impermeabilización Proyecto antifugas en la pared, 5 años
4.3.3 Sistema de calefacción y refrigeración, 2 períodos de calefacción y refrigeración
4.3.4 Tuberías eléctricas, agua; tuberías de suministro y drenaje, proyecto de instalación y renovación de equipos, 2 años
4.3.5 Otros elementos de este proyecto 3.5 El período de garantía de los demás elementos será acordado entre el contratista y el contratista
4.3.6 El período de garantía de un proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de aceptación de finalización;
4.4 Por lo tanto, el autor cree que "el período de garantía de un proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de finalización; aceptación de finalización" es más exacto: "Construcción El período de garantía del proyecto se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación. Incluso si el promotor inmobiliario y el comprador de la vivienda acuerdan que el período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega, Es probable que el tiempo transcurrido entre la finalización y aceptación de la casa y la entrega se deduzca de la compra de la última casa. O los compradores de casas existentes deben prestar atención al período de garantía al hacerse cargo de la casa para evitar perder la garantía. tiempo.
5 Análisis de algunos comportamientos actuales de los promotores inmobiliarios en Beijing
5.1 De diversas formas con el pretexto de obligar al comprador de la vivienda a confiar en él o en la empresa a la que confía. solicita el certificado de propiedad inmobiliaria, "cobra" por la fuerza el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento del derecho público
5.1.1 Contramedidas básicas: el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse
p >5.1.1 Contramedidas básicas: el comprador tiene derecho a negarse 2 De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos" y la "Ley de Protección de los Derechos del Consumidor" de mi país, los promotores inmobiliarios solo pueden firmar un contrato de compra de vivienda con el. condiciones de entrega del comprador, y no puede utilizar su posición ventajosa de poseer la clave de entrega para obligar al comprador a aceptar las condiciones propuestas unilateralmente por él si las condiciones agregadas unilateralmente por el comprador no pueden ser aceptadas por el comprador y afectan la entrega de la casa. , el comprador debe Si el comprador entrega la casa en condiciones inaceptables para el comprador, el comprador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al comprador
5.1.3 "Ley de Gestión de Recaudación de Impuestos. de la República Popular China" 29 El artículo estipula claramente: "Excepto las autoridades tributarias, el personal y las unidades tributarias y el personal confiado por las autoridades tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, ninguna unidad o individuo puede realizar actividades de recaudación de impuestos". ahora, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing solo ha confiado a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos la recaudación de impuestos sobre la escritura.