Reglamento técnico de la ciudad de Liuzhou sobre gestión de la planificación urbana y rural

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la elaboración y gestión de la planificación urbana y rural en esta ciudad y realizar la legalización, normalización y normalización del diseño y gestión de la planificación urbana y rural, de conformidad con la "Ley de Planificación Urbana y Rural de República Popular China" y la "Implementación de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi". Estos reglamentos se formulan de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República de China y otras especificaciones técnicas nacionales pertinentes y a la luz de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la planificación, diseño, construcción, gestión y actividades afines dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad. Capítulo 2 Terrenos de construcción Artículo 3 Si el área del terreno para un proyecto de construcción excede los 15.000 metros cuadrados, se preparará e implementará un plan de construcción detallado después de la aprobación. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

La planificación constructiva detallada debe determinar el índice de control de la capacidad total del edificio con base en el plan detallado de control, bajo la premisa de que no se excede el índice de control de la capacidad total del edificio, el índice de control de la capacidad del edificio se puede ajustar adecuadamente; sobre la base de una demostración científica. Artículo 4 Si la base de construcción de un proyecto de construcción no alcanza la siguiente superficie mínima de terreno, no se desarrollará ni construirá por separado:

(1) 3.000 metros cuadrados para edificios de varios pisos y de poca altura y naves de almacenamiento industrial.

(2) La superficie de los edificios de gran altura es de 4.000 metros cuadrados.

Si la base de construcción no alcanza la superficie mínima de suelo estipulada anteriormente, pero una de las siguientes circunstancias no afecta a la ejecución de la planificación urbanística y rural, se podrá construir previa revisión y aprobación por parte del Ayuntamiento y Autoridades de planificación rural:

(1) El terreno adyacente ha sido construido o tiene caminos o ríos, y de hecho es imposible adecuarlo o fusionarlo.

(2) De hecho, es imposible ajustar o fusionar debido a restricciones en la división de bloques de planificación urbana y rural, instalaciones públicas municipales, etc.

(3) Otras situaciones en las que es realmente imposible ajustar o fusionar. Artículo 5 Si la longitud del lado corto de la base del edificio es mayor o igual a 50 metros y los edificios nuevos cumplen con los requisitos de estar apartados de los edificios circundantes, podrán construirse por separado. Artículo 6 Si un proyecto de construcción de poca altura con una superficie base de construcción inferior o igual a 500 metros cuadrados se aplica para la renovación y ampliación de la casa, y la escala del edificio original cumple con los requisitos de control correspondientes, el área de construcción aprobada no excederá el área de construcción indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria original o en el certificado de propiedad de la vivienda. Capítulo 3 Espaciamiento de los edificios Artículo 7 El espaciado de los edificios se basará en las condiciones de insolación de la ciudad, la orientación de los edificios, los atributos de los edificios y la relación entre los edificios adyacentes, así como la luz solar, la iluminación, la ventilación, la protección contra incendios, la prevención de desastres, el tendido de tuberías, el entorno espacial, Construcción Los requisitos de protección e higiene visual se determinan y deberán cumplir con el presente reglamento. Artículo 8 El espaciamiento entre edificios residenciales de varios pisos y de poca altura deberá cumplir los siguientes requisitos:

(1) Control de espaciamiento para edificios residenciales dispuestos en paralelo:

1. -Espaciamiento sur en áreas antiguas Mayor o igual a 0,9 veces la altura del edificio en el lado sur, y mayor o igual a 1,05 veces en el área nueva.

2. La distancia este-oeste es mayor o igual a 0,8 veces la altura del edificio más alto en el área antigua y es mayor o igual a 1 veces en el área nueva.

(2) Control de espaciado en la disposición vertical de edificios residenciales:

Si el ancho del hastial de un edificio residencial dispuesto verticalmente es menor o igual a 20 metros, la dirección norte-sur el espaciamiento debe ser mayor o igual al de los edificios orientados al sur en áreas antiguas 0,7 veces la altura, y en el área nueva es mayor o igual a 0,85 veces la altura del edificio orientado al sur, y mayor o igual a 6. metros; la distancia este-oeste en el área antigua es más de 0,65 veces la altura del edificio más alto, y en el área nueva es más de 0,8 veces y más de 5 metros.

Si el ancho del hastial de un edificio es superior a 20 metros, el espaciamiento debe controlarse de acuerdo con la disposición paralela de los edificios residenciales.

(3) Si hay edificios comerciales u otros edificios no residenciales en la planta baja de un edificio residencial de varios pisos, en principio, no se deducirá el espacio entre las habitaciones residenciales del piso superior.

(4) El espacio entre hastiales de edificios residenciales de varios pisos en áreas antiguas debe ser mayor o igual a 0,35 veces la altura del edificio más alto adyacente, y debe ser mayor o igual a 6 metros. La nueva área será 0,45 veces la altura de los edificios de gran altura adyacentes y será de más de 7 metros; el espacio entre hastiales de los edificios residenciales de poca altura será de más de 4 metros. Si el ventanal en la pared a dos aguas mide más de 0,6 m, se aplicarán las disposiciones pertinentes del artículo.

Artículo 9 Los edificios residenciales de gran altura y los edificios residenciales de gran altura, de varios pisos y de poca altura deberán cumplir con los siguientes requisitos:

(1) Regulaciones sobre el intervalo de tiempo entre edificios residenciales de gran altura y disposición paralela de edificios residenciales de gran altura.

1. Para edificios residenciales de gran altura de norte a sur con una altura de edificación menor o igual a 60 metros, el espaciamiento debe ser mayor o igual al valor prescrito calculado de acuerdo con la siguiente fórmula:

Nueva área: 24× 1,05 (altura edificio residencial gran altura -24) × 0,4.

Área antigua: 24× 0,9 (la altura de los edificios residenciales de gran altura es -24)× 0,35.

Para partes del edificio con una altura mayor a 60 m y menor o igual a 100 m, el espaciamiento aumenta en 1 m por cada 5 m de aumento de altura para partes con una altura mayor a 100 m y menor o menor; igual a 150 m, el espaciamiento aumenta en 0,8 m por cada 5 m de aumento de altura. Para la parte de 150 m, ya no se calculará la distancia entre edificios.

2. Para edificios residenciales de gran altura de este a oeste con una altura de edificación menor o igual a 60 m, el espaciamiento debe ser mayor o igual al valor prescrito calculado de acuerdo con la siguiente fórmula:

Nueva área: 24×1 (edificios residenciales de gran altura La altura del edificio es -24) × 0,25.

Área antigua: 24× 0,8 (la altura de los edificios residenciales de gran altura es -24)× 0,2.

Para las partes del edificio con una altura superior a 60 m e inferior o igual a 100 m, por cada 5 m de aumento de altura, la separación se incrementará en 0,8 m. Para las partes con una altura superior a 100 m. y menor o igual a 150m, el espaciamiento se incrementará en 0,5m por cada 5m de aumento de altura. Para partes mayores a 150m, ya no se calculará el espaciamiento entre edificaciones.

(2) La distancia paralela entre edificios residenciales de gran altura y edificios residenciales de varios pisos y de poca altura:

1. edificios residenciales de pisos y de poca altura en el lado norte es mayor o igual a la distancia especificada en este artículo Las disposiciones del Punto (1) Punto 1.

2. La distancia entre un edificio residencial de gran altura con una altura de menos de 60 metros y los edificios residenciales de varios pisos y de poca altura en el lado este (oeste) es mayor o igual. al valor prescrito calculado según la siguiente fórmula:

Área nueva: 24 × 1 (la altura de los edificios residenciales de gran altura es -24) × 0,2.

Área antigua: 24× 0,8 (la altura de los edificios residenciales de gran altura es -24)× 0,15.

La altura de los edificios residenciales en altura es superior a 60 metros e inferior o igual a 100 metros. Por cada 5 metros de aumento de altura, el espaciamiento aumenta en 0,4 metros. Para las partes superiores a 100 metros y menores o iguales a 150 metros, por cada 5 metros de aumento de altura, el espaciamiento se incrementará en 0,3 metros para las partes con una altura mayor a 150 metros, ya no se computará el espaciamiento entre edificaciones; .

3. Para edificios residenciales de gran altura ubicados en el lado norte, el espaciado debe controlarse de acuerdo con los edificios residenciales de varios pisos y de poca altura en el lado sur. Sin embargo, la distancia mínima es mayor o igual a 13 m en el área antigua y mayor o igual a 15 m en el área nueva.

(3) Si los edificios residenciales de gran altura y los edificios residenciales de varios pisos y de poca altura están dispuestos verticalmente, el espaciado será la suma de la mitad de los valores de control de espaciado calculados y será mayor mayor o igual a 13 m. El espaciamiento es la suma de la mitad de los respectivos valores de control de espaciado calculados y es mayor o igual a 15 m.

(4) La distancia a dos aguas entre residencias de gran altura menores o iguales a 60 metros y residencias de gran altura, de varios pisos y de poca altura es mayor o igual a 13 metros y mayor que o igual al ancho del hastial del edificio; residencias de gran altura y residencias de gran altura de más de 60 metros. El espacio entre hastiales entre edificios residenciales de varios pisos y de poca altura se calculará con referencia al espacio entre disposiciones paralelas de edificios altos. -Edificios residenciales de gran altura en los puntos (1) y (2) de este artículo. El espaciamiento podrá reducirse en un 30% con base en el cálculo del espaciamiento paralelo.

(5) Al calcular la distancia entre edificios residenciales de gran altura de acuerdo con las regulaciones anteriores, la longitud del edificio en la dirección principal de los edificios residenciales de gran altura no debe ser superior a 60 metros. La longitud en la dirección principal de los edificios residenciales de gran altura debe ser superior a 60 metros o la altura del edificio debe ser superior a 60 metros, combinado con el análisis de la luz solar del proyecto para determinar el espacio correspondiente entre los edificios.