Política de subvenciones a los hogares reubicados (Xiangtan).
Los siguientes son los diferentes métodos de compensación que son comunes en todo el país y se cambiarán. en consecuencia por los gobiernos locales
26 de mayo En la mañana del mismo día, la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda y Recursos Territoriales celebró una reunión informativa y anunció la "Aprobación del ajuste de los métodos de compensación para la demolición de viviendas urbanas" emitida por el gobierno municipal recientemente. La "aprobación" estipula que a partir del 1 de junio, nuestra ciudad comenzará a implementar el método de compensación por demolición de viviendas urbanas ajustadas y cancelará la práctica anterior de incluir 25 metros cuadrados de área de subsidio por hogar en el coeficiente de compensación por demolición de 0,7. Al mismo tiempo, si el área del subsidio de demolición es insuficiente, 15 metros cuadrados se calcularán como 15 metros cuadrados.
¿Por qué deberíamos ajustar los métodos de demolición y reasentamiento? ¿Cuánto dinero pueden obtener los demoledores después del ajuste del método de demolición? Respecto al tema de la demolición que preocupa mucho a la gente, el periodista entrevistó al responsable correspondiente de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing.
El responsable de la Autoridad de Vivienda explicó detalladamente los motivos del ajuste
El 22 de mayo de este año, el gobierno municipal aprobó el "Aviso sobre Ajuste de las Disposiciones Relevantes en Materia de Compensación Métodos para la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad" y entrará en vigor a partir del 1 de junio.
La práctica de cancelar el subsidio de 25 metros cuadrados por hogar se ajustará a las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas" originales y las "Medidas de compensación por demolición de viviendas urbanas" originales. Para la demolición de casas residenciales incompletas en esta ciudad, sobre la base del área de construcción original, el área adjunta debe aumentarse en 25 metros cuadrados de acuerdo con el precio de compensación por demolición de casas locales, y se debe otorgar una compensación a los demolidos. personas.
Para la demolición de casas residenciales incompletas, después de que el demoledor aumente la compensación para los usuarios de la casa en 25 metros cuadrados, se seguirá la idea original de reubicación de la casa, teniendo en cuenta el área auxiliar de el bungalow (como la cocina) y las áreas públicas (como baños públicos, pasillos, patios) se formulan con referencia a los estándares de diseño residencial del "Noveno Plan Quinquenal".
Hay que decir que este método de compensación garantiza la conexión entre la antigua y la nueva política de demolición en la etapa de transición. Sin embargo, un período de práctica muestra que todavía existen algunos problemas con el método de compensación de subvenciones. 25 metros cuadrados de área auxiliar por hogar. En primer lugar, se encontró que el área de subsidio de 25 metros cuadrados es demasiado alta, lo que aumenta considerablemente el costo de la demolición; en segundo lugar, es injusto para algunos demolidos; personas con muchas casas y pocos hogares; en tercer lugar, el estándar de subsidio de 25 metros cuadrados ha provocado que algunos residentes sean demolidos por tener demasiadas casas. Procedimientos como la división familiar de la compensación por el alquiler de viviendas públicas o el análisis de la propiedad privada alteran el orden normal de gestión de la vivienda. e incrementar en diversos grados los costos de construcción y demolición urbana. Además, en la antigua compensación por demolición no hay distinción entre "compensación" y "subsidio", y la compensación se calcula de manera uniforme, lo que hace que la compensación por demolición no quede clara.
Antes de la promulgación de las nuevas normas de demolición, mucha gente especulaba que el subsidio de 25 metros cuadrados por hogar podría cancelarse. Efectivamente, las "Disposiciones pertinentes sobre el ajuste de los métodos de compensación por la demolición de viviendas urbanas en nuestra ciudad" cancelaron la práctica anterior de subsidio de 25 metros cuadrados por hogar, y el área de subsidio se convirtió en el área de construcción original multiplicada por el coeficiente de compensación de demolición, y el coeficiente de compensación por demolición fue de 0,7.
El nuevo método de subsidio de coeficiente minimiza el factor población y evita la situación de división de hogares causada por los residentes que buscan una compensación por demolición excesiva e irrazonable.
Vale la pena señalar que el coeficiente de compensación por demolición en el nuevo método de compensación por demolición no es un "número muerto", puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo según la situación real. Según el nuevo método, "el coeficiente de compensación por demolición es generalmente de 0,7. Para la demolición de viviendas en cruces urbano-suburbanos y ciudades de condado, los gobiernos locales y de condado pueden reducir adecuadamente el coeficiente de compensación por demolición en función de las condiciones reales del proyecto de demolición".
Al mismo tiempo, considerando que algunos hogares extremadamente pobres pueden tener dificultades para recibir subsidios según el coeficiente de 0,7, los gobiernos locales, regionales y de condado también pueden decidir aumentar el coeficiente de compensación por demolición en 0,1. para los hogares extremadamente pobres cuyas casas son demolidas según los documentos del gobierno municipal al 0,2.
Además, considerando que el área subsidiada de las casas originales de los residentes también es pequeña, lo que puede causar dificultades en la compra de una casa en el futuro, también se estipula que el área de subsidio de demolición calculada de acuerdo con Las regulaciones anteriores siguen siendo inferiores a 15 metros cuadrados y cumplen con las condiciones prescritas. El área del subsidio de demolición se puede calcular en base a 15 metros cuadrados. Esto ayudará a garantizar que los hogares originales con dificultades de vivienda mantengan un nivel de compensación razonable después de que se ajuste el plan de compensación.
El precio de la vivienda asequible se ha convertido en la base de la compensación
De acuerdo con el espíritu del gobierno central y de nuestra ciudad de profundizar la reforma de la vivienda, se debe cambiar el antiguo sistema de asignación de viviendas sociales , y los residentes deben mejorar sus condiciones de vida y su medio ambiente. Al mismo tiempo, los costos relevantes deben ser asumidos de manera razonable. Sin embargo, los métodos originales de demolición y reasentamiento conservan el concepto relativamente obvio de asignación de viviendas sociales, lo que hasta cierto punto dificulta la reducción de los costos de demolición urbana, no favorece la construcción y el desarrollo urbano y no está en consonancia con el espíritu de profundizar la reforma del sistema habitacional.
Además, con el establecimiento gradual de un sistema de oferta de vivienda multinivel centrado en viviendas asequibles en nuestra ciudad, el antiguo método de "Medidas" para diseñar los costos de demolición con referencia al precio de la vivienda comercial como El estándar único ya no es consistente con el espíritu de reforma del sistema de vivienda y los requisitos de la construcción y el desarrollo urbano.
Además, el precio de la vivienda comercial en nuestra ciudad es relativamente alto, incluido el alto costo de demolición y reubicación. Hablando objetivamente, las antiguas "Medidas" redujeron el factor población en la demolición y restringieron las viviendas desocupadas; aumentaron la transparencia de la compensación y aclararon el costo de la demolición, redujeron las disputas sobre la demolición, aceleraron la velocidad de la demolición y facilitaron la demolición de la ciudad; cuesta menos reducir. Pero desde el punto de vista actual, los costos de demolición en nuestra ciudad siguen siendo los más altos entre las principales ciudades del país. Hay que decir que las antiguas "Medidas" no han afectado el precio de la vivienda comercial en nuestra ciudad. logró el efecto esperado.
Después de la implementación de las antiguas "Medidas", surgieron algunos problemas nuevos en la práctica, incluida la cuestión de los ingresos de la tierra para la compensación de la vivienda en el terreno asignado originalmente durante la demolición, la cuestión del área compartida de edificios conjuntos durante la demolición y el problema de la compensación de viviendas Cómo complementar y mejorar las cuestiones políticas de apoyo relevantes en China es obviamente lo más urgente que hay que hacer en este momento.
Según el responsable correspondiente de la Oficina de Gestión de Tierras, Recursos y Vivienda, el método de demolición ajustado consiste en calcular el área de subvención en función del área de construcción original, y el área de construcción original y los subsidios de demolición. utilizar precios diferentes. Esto no sólo evita que los residentes sean divididos en hogares en busca de una compensación por demolición excesivamente alta, sino que también se ocupa de los hogares con dificultades para comprar una casa.
Después del ajuste, la fórmula de cálculo de compensación para los usuarios de casas residenciales demolidas no completas es monto de compensación = precio de compensación de demolición × área de construcción original + precio promedio de vivienda asequible × área de subsidio de demolición
El área de subsidio de demolición se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: Área de subsidio de demolición = área de construcción original × coeficiente de compensación de demolición
Entre ellos, el precio de compensación de demolición lo calcula y determina cada gobierno de distrito y condado con referencia al precio actual de la vivienda residencial comercial ordinaria en la zona donde se ubica la casa demolida. Se implementará luego de ser informado a la Oficina Municipal de Administración de Suelo, Recursos y Vivienda para su aprobación. El precio de compensación por demolición de viviendas en proyectos de construcción municipal urbana será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal sobre la base del precio promedio de los productos residenciales ordinarios dentro del alcance del proyecto en ese momento.
Para la zona protegida, la compensación se dará en función del precio medio de la vivienda asequible. El precio promedio de la vivienda asequible en condados urbanos, suburbanos y suburbanos remotos se determina en función del precio de oferta del mercado local de vivienda asequible.
Pongamos un ejemplo aquí: si el área de construcción de una familia es de 20 metros cuadrados, el precio de compensación se calcula en 5.000 yuanes por metro cuadrado y el precio medio de una vivienda asequible es de 3.100 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado, entonces ¿cuánta compensación recibirá la familia?
Según el cálculo de la fórmula, el área de compensación por demolición de este hogar = 20 metros cuadrados × 0,7 (coeficiente) = 14 metros cuadrados. Dado que el área del subsidio de demolición es inferior a 15 metros cuadrados, se calcula como 15 metros cuadrados (debe cumplir condiciones específicas).
Aplicando la fórmula nuevamente, la compensación por demolición del hogar = 20 metros cuadrados × 5.000 yuanes/metro cuadrado + 15 metros cuadrados × 3.100 yuanes/metro cuadrado = 146.500 yuanes, por lo que el hogar realmente puede recibir la compensación. es 146.500 yuanes.
El nuevo método también estipula que, para evitar la pérdida de activos estatales y la doble carga de los precios del suelo sobre la unidad de construcción, si la persona demolida compra un juego completo de viviendas sobre el original asignado terreno, el demoledor no compensará al usuario de la casa, incluidas las tarifas de transferencia de terreno, las normas específicas se aplicarán con referencia a las normas pertinentes sobre la compra de viviendas públicas para su inclusión en la lista. Es decir, si la casa se compra en base a reforma de vivienda, entonces la compensación será en función del importe. Si se trata de una casa de alquiler, se deberá descontar el 3% del canon de transmisión del suelo.
Además, para la demolición de casas adquiridas en terrenos asignados antes de junio de 1992 y la parte de compensación de las casas residenciales demolidas en proyectos de autodesarrollo y construcción o construcción conjunta o construcción conjunta con unidades relevantes como transferencia sitios, la compensación de vivienda se gestiona de acuerdo con la política de vivienda asequible. Las casas en terrenos colectivos proporcionadas por los demoledores sólo pueden usarse para compensación por demolición después de completar el establecimiento del proyecto, la planificación, el uso de la tierra y otros procedimientos de conformidad con la ley.
Los métodos de demolición adaptados también estipulan la situación de estructuras de casas complejas con una cocina y un baño compartidos o un baño y una cocina compartidos, así como en el caso de varias viviendas compartidas: los edificios residenciales demolidos deben tener cocinas completas y baños Si se derriba la demolición de edificios residenciales con cocinas y baños compartidos, baños y cocinas, los usuarios de las casas demolidas serán compensados como conjuntos completos de edificios residenciales. El área de construcción original se calcula en función del área de construcción del. estancias utilizadas en exclusiva por los usuarios de las viviendas derribadas, más la superficie de edificaciones auxiliares que deberán compartir en el conjunto de viviendas compartidas. El área de construcción original se calcula en función del área de construcción de la habitación utilizada únicamente por el usuario de la casa demolida más el área accesoria asignada de la casa.
Además, después de que las nuevas regulaciones se implementen mañana, si hay un conflicto entre las regulaciones de demolición anteriores de la ciudad y las nuevas regulaciones, las nuevas regulaciones prevalecerán. Sin embargo, las nuevas regulaciones no se aplican a las demoliciones de viviendas anunciadas por las oficinas de construcción y vivienda de distrito y condado y las oficinas de tierras y recursos, así como a la demolición de casas para la construcción de áreas verdes aisladas y la renovación de viviendas urbanas en ruinas.