Mi amigo dijo: Tengo cinco casas en una ciudad a nivel de condado en Guizhou, pero no puedo vencerlo en una casa en Guiyang.
Desafortunadamente, la realidad es realmente cruel. Hace dos días vi un anuncio de reclutamiento de una escuela en Guiyang. Está abierta a 6 universidades normales directamente dependientes del Ministerio de Educación (Universidad Normal de Beijing, este de China). Universidad Normal, Universidad Normal de China Central, Universidad Normal de Shaanxi, Universidad Normal del Noreste, Universidad del Suroeste), me gustaría preguntar ¿cuántas escuelas en ciudades a nivel de condado se atreven a reclutar personas con tanta confianza en la evaluación? Sólo desde este punto podemos ver la fortaleza educativa de las escuelas de Guiyang.
La razón por la que las casas en una capital de provincia son valiosas no es solo porque es una capital de provincia con una gran superficie construida y una gran población. Más importante aún, ha concentrado los mejores recursos de la provincia. , incluida la educación, la atención médica y el comercio, los servicios públicos, etc., lo que sé a mi alrededor es que la mayoría de los mejores estudiantes de 985 y 211 colegios y universidades que aprobaron los exámenes de los condados y ciudades de Guizhou tampoco vinieron. De regreso a Guizhou, o si lo hicieron, al menos se establecieron en Guiyang, la capital provincial, sólo una proporción muy pequeña de ellos regresa a lugares pequeños, sólo un puñado de ellos.
Ya sea que las casas en las ciudades a nivel de condado sean villas o casas independientes, 5 o incluso 10 casas, no importa cuán grande sea el número, solo corresponde al nivel de recursos de una ciudad a nivel de condado, y es difícil abrirse paso.
En términos de habitabilidad, una casa sí es para vivir, pero donde se vive es completamente diferente.
Si vive en una ciudad a nivel de condado, lo más probable es que su familia disfrute de la educación y las condiciones médicas de la ciudad a nivel de condado. Si vive en una ciudad de provincia, los ancianos y los niños en casa pueden hacerlo. Disfrute fácilmente de la mejor atención médica y servicios médicos en la provincia. Las condiciones educativas, los puntos de partida y los estándares son todos diferentes. Piense en los casos de familiares y amigos que lo rodean. Si encuentra una enfermedad grave en un condado o ciudad, no lo haga. ¿No es necesario alquilar una casa cerca de un gran hospital en la capital provincial para recibir tratamiento médico? Si sus hijos quieren ingresar a una buena universidad, obtener una tasa de admisión más alta en una escuela clave y transferirse a una buena escuela en una capital provincial, el problema de la vivienda debe resolverse. De lo contrario, el punto de partida será muy diferente.
Un ejemplo muy profundo sucedió a mi alrededor. En un museo en Guiyang, la capital provincial, un niño de entre 5 y 6 años podía hacer preguntas mientras escuchaba la explicación del guía del museo. Si te planteas la pregunta "¿Tal o cual ser también vivió en el Cretácico?", sabes que este pequeño que tiene entre 5 y 6 años y vive en una capital de provincia ha recibido la misma educación que los que aún están en carrera. y abajo de la mesa entre los 5 y 6 años. Es diferente del niño travieso que no tiene rastro de tutoría (como ves cuando regresas a casa durante el Año Nuevo chino), y lo más probable es que tu futuro sea muy diferente.
Ya sea por el punto de partida, la intensidad de la educación, el conocimiento recibido o la densidad de la información, la diferencia entre los niños que vienen de lugares pequeños y los que crecen en las grandes ciudades se puede ver en una mirada. Ese tipo de confianza y temperamento son innatos. La educación, la atención médica y el comercio aptos para el sector inmobiliario del condado son difíciles de comparar con los de la capital provincial, sin mencionar la visión y el conocimiento, en muchos casos incluso la comida no es tan buena como la de los niños. en las grandes ciudades. ¿Cómo podemos obtener ventajas competitivas en el futuro?
La razón por la que los bienes raíces en lugares pequeños y condados pequeños no son tan valiosos como se imagina es más importante debido a su circulación, apreciación y preservación futuras.
Específicamente hablando en Guizhou, ¿cuántas ciudades a nivel de condado tienen una entrada neta de población? Como capital provincial, Guiyang ha experimentado una afluencia neta de población en los últimos 10 años. Ahora su población permanente se acerca a los 6 millones. En el futuro, cada vez más personas se trasladarán a las grandes ciudades, lo que generará una mayor demanda de vivienda. y vivienda recientemente necesaria de más de 100 metros cuadrados en el lago Guanshan en Guiyang vale entre 1,2 y 1,5 millones, lo que equivale a al menos 2 o 3 casas en una ciudad a nivel de condado. Vaya, la diferenciación entre ciudades y la calidad de la población. Lo más probable es que la brecha entre ellas se haga cada vez más evidente y mayor. Este es el efecto Matthew, un hecho vívido que muchas otras provincias y otras ciudades han experimentado.
En el futuro, Guiyang seguramente se convertirá en una capital provincial fuerte, porque ahora los ferrocarriles de alta velocidad, las autopistas y otros medios de transporte de Guizhou están conectados en todas las direcciones, y la competencia externa es muy feroz. y Chongqing en el norte, Xiangchu en el este y Guangdong y Guangxi en el sur, si Guiyang no "fortalece la capital provincial", es posible que no haya una gran ciudad en Guizhou que pueda desviar a la población circundante. A su vez, puede ser desviada por otras grandes ciudades circundantes. Por lo tanto, la capital provincial debe fortalecerse. De hecho, no hay una segunda ciudad a elegir.
Fortalecer la capital de provincia significa una mayor superficie construida, más población, recursos científicos, educativos, culturales y sanitarios de mayor calidad, y un mayor mercado de demanda de vivienda y mercado inmobiliario. Por tanto, una capital de provincia tan fuerte. ciudad Es más probable que se vendan casas de segunda mano. Por el contrario, las ciudades pequeñas, especialmente las ciudades a nivel de condado de tercer, cuarto, quinto y sexto nivel, experimentarán la salida de población y talento, la transferencia de industrias, etc. ¿Cuántas personas se apoderarán de las ciudades a nivel de condado y se fusionarán con ellas? ¿Qué pasa con los precios de las viviendas que no son baratas?
El entendimiento preliminar es que los precios de la vivienda en algunas ciudades a nivel de condado en realidad casi están alcanzando los precios en los suburbios alrededor de Guiyang. Las áreas alrededor de Guiyang, como Shuanglong, Gui'an y otros sectores. Todavía están en el nivel de 5.000 a 6.000 al precio justo en demanda, en lugar de comprar en el condado, es mejor reemplazarlos en toda la capital provincial. La posibilidad de disfrutar de los dividendos del desarrollo de aglomeraciones urbanas en el futuro. también es mayor.
Por tanto, desde esta perspectiva, 5 casas en una ciudad a nivel de condado (estimada en unos 2 millones), aunque en términos de precio total, pueden superar a 1 casa en Guiyang, la capital provincial (alrededor de 1 millones a 1,5 millones) Sin embargo, desde la perspectiva del contenido de valor y las tendencias de desarrollo futuras, existe una alta probabilidad de que no sea tan buena como una casa en Guiyang. Las personas inteligentes y ricas observarán las tendencias en cinco o incluso. diez años y planificar el futuro. Es comprensible reemplazar silenciosamente a las personas y trasladarse a lugares más altos.
En los últimos años se han completado Guiyang Future Ark, Huaguoyuan, Century City, etc. Esto ha resultado en una grave situación de exceso de oferta en el mercado inmobiliario de Guiyang, y los precios también han mostrado una tendencia relativamente lenta. Recuerdo que hice un viaje de negocios al condado de Nayong hace diez años y vi una casa comercial en preventa con un precio de 4.500 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, el precio en Guiyang Century City era de 3.980 yuanes. La capital provincial era mucho más baja que la del condado. Me sentí increíble. Hablando objetivamente, el precio actual de la vivienda en la ciudad de Guiyang debería estar entre 6.000 y 20.000 yuanes, mientras que en la ciudad de Xingyi está entre 3.500 y 6.000 yuanes. Por lo tanto, es incorrecto decir que 5 suites no son tan buenas como 1 suite en Guiyang. Especialmente en los últimos años, el sector inmobiliario de Guiyang ha sufrido una caída, con propiedades sin terminar o desocupadas (no se pueden vender después de las reparaciones), y la contradicción entre los precios inmobiliarios se ha vuelto cada vez más prominente.
Sí, pero sus cinco apartamentos en Guiyang no son tan buenos como un apartamento en Beijing. Este es el caso, entonces, ¿por qué debería importarle lo que dice? Como amigo, si no presumes cuando hablas de sentimientos, es posible que él no necesariamente te trate como a un amigo.
No, los precios de la vivienda en Guiyang son generalmente de alrededor de 10.000 (a excepción de algunas casas de distritos escolares duales y algunas comunidades de alta calidad que pueden llegar a 20.000, las ciudades a nivel de condado de Guizhou se refieren principalmente a Fuquan, Kaiyang,). Qingzhen y Renhuai, Panzhou, Qianxi, etc., estas ciudades pueden cumplir con los estándares de las ciudades a nivel de condado. En primer lugar, el nivel económico ha superado a otros condados y distritos del mismo nivel, por lo que las habitaciones no serán demasiado bajas. , generalmente entre 5.000 y 7.000, por lo que, según su amigo, el argumento es insostenible a menos que compare las peores casas en las ciudades a nivel de condado (los precios de algunas casas comerciales pequeñas son de 3.000 a 4.000) y las más altas en Guiyang (por ejemplo, la doble casas del distrito escolar que mencioné antes)
Esta es una proposición falsa.
El valor de una casa no se calcula simplemente en función de la unidad, sino que también incluye la ubicación, el área, el entorno circundante y los valores auxiliares de la casa (incluida la administración de la propiedad, el distrito escolar, la calidad de los vecinos). , etc.
No mencionado Las casas en ciudades a nivel de condado y capitales de provincia, incluso en la ciudad de Guiyang, también tienen valores diferentes.
Tengo una casa con un área de 54. Metros cuadrados en Gongbei Road, distrito de Baiyun, ciudad de Guiyang. ¿Quién puede permitírselo? La vendí de inmediato.
Tengo la casa más pequeña en la comunidad de Jinhuayuan, Shibiao Road, distrito de Guanshanhu, ciudad de Guiyang. si alguien me ofrece 2 millones, no los venderé.
Ambos apartamentos son residencias normales (no villas). Sin embargo, están a unos diez kilómetros en línea recta y se tarda unos diez minutos en llegar. , la diferencia de valor es definitivamente más de cinco veces.
Por lo tanto, incluso si ambas casas están en la ciudad de Guiyang, es posible que una casa valga cinco casas.