¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato al comprar una casa bien decorada?
Esta es una de las incorporaciones importantes del período posterior. No están marcadas distintas marcas, ni distintos modelos de una misma marca, por lo que la empresa de decoración puede dar prioridad al uso de materiales de baja calidad o calidad. Si quieres buenos materiales tendrás que pagar más.
No se especifican los requisitos de mano de obra del techo.
Falso techo plano: La tecnología de doble falso techo no está claramente marcada. La supervisión recomienda: utilizar madera contrachapada de 9-Li + placa de yeso 9-Li o placa de silicato de calcio.
No existen estándares para la tecnología de nivelación del suelo.
Nivelación del terreno: El presupuesto sólo indica nivelación con mortero de cemento. El espesor de nivelación no excederá los 50 mm. Se aplicarán costes adicionales si se supera el espesor. Sin embargo, no existe ningún requisito de planitud, especialmente para los propietarios que desean colocar pisos de madera. En la etapa posterior, el suelo puede estar irregular y el piso puede hacer ruidos anormales. Por lo tanto, el supervisor aquí también recuerda a todos que la planitud de la nivelación del suelo debe estar claramente marcada y que la desviación de la planitud no puede exceder los 4 mm.
Materiales y tecnologías de tratamiento de impermeabilización
(1) Tratamiento de impermeabilización de suelos.
Limpiar los suelos y paredes y aplicar revestimiento impermeable Gaode de color. Si la pared está nivelada, el coste se calculará por separado.
Sugerencias de supervisión: La impermeabilización requiere pisos flexibles, paredes universales, fondo de piso de 30 cm y esquinas R biseladas.
La cocina y el baño están cerrados para realizar pruebas de agua, y en la hoja de presupuesto está marcado 24 horas.
Sugerencia de supervisión: Se recomienda realizar una prueba de agua cerrada durante 48 horas para detectar mejor problemas sutiles de fugas.
②Tratamiento de cajones de baño
1. Barras de acero, cemento, arena y grava, encofrados, instalación única, limpieza de obra, nivelación de mortero de cemento. Impermeabilización no incluida.
2. Los baños se pueden rellenar con materiales valiosos. (Elija uno de los métodos anteriores)
Sugerencia de supervisión: Se recomienda elegir la opción 1, elevando los paneles prefabricados, y se debe marcar claramente el espesor de los paneles prefabricados, 6-10 cm.
Precio y tecnología de colocación de baldosas
Precio alto del ladrillo:
El precio unitario de colocación de baldosas comunes es (300 × 300 mm) 65 yuanes/㎡, basado en según el promedio actual del mercado, el precio es de unos 50 yuanes/㎡.
Cuestiones técnicas relacionadas con el pavimento de baldosas: Para baldosas de más de 300 × 300 mm, se recomienda utilizar pegamento para baldosas (como el pegamento para baldosas Amap Tipo 11) o utilizar cemento puro para pavimentar las baldosas. No mezcle pegamento para baldosas y cemento.
Esquina de mosaico: la esquina de 45 grados se cobra por separado. Pero, de hecho, revestir las esquinas de baldosas cerámicas es un proceso normal y no debería haber cargos adicionales.
Problemas con el material del techo
Espesor de la placa de refuerzo de aluminio: la especificación de la placa de refuerzo de aluminio es 300 × 300 × 0,5 mm
El supervisor recordó que el espesor de Esta placa de refuerzo de aluminio es demasiado delgada y requiere al menos 0,8 mm.
Problemas con los materiales de agua y electricidad
Las especificaciones de las tuberías de agua no están claras:
El trazado de las tuberías de suministro de agua fría y caliente: tubería Fuguo. (Las tuberías de agua caliente no tienen techo, agregan algodón aislante y agregan 8 yuanes por metro).
Sugerencia del supervisor:
1. Guo Feng Pipe no especificó si usar PVC o PVC. Tuberías termofusibles de PPR para suministro de agua La tubería tampoco especifica cuántas ramas de tubería (es decir, el diámetro de la tubería) usar, así que preste atención claramente.
2. Agregar algodón aislante al techo de la tubería de agua caliente tendrá un costo adicional. No sé si todas las tuberías de agua caliente están aisladas o si las tuberías de agua caliente están conectadas al techo, habrá cargos adicionales.
Se recomienda actualizar el cable de red
Configuración del cable de red: seis tipos de cables.
Sugerencia del supervisor: adoptar súper línea categoría 6. Los parámetros del par trenzado sin blindaje de Categoría 6 se han mejorado enormemente en comparación con la Categoría 5e y la Categoría 5e anteriores, y la frecuencia de transmisión también se ha ampliado a más de 250MHz. Sin embargo, la frecuencia de transmisión del cable de categoría 6e es mayor y puede admitir un acceso a Internet de 10 M. Actualmente puede alcanzar los 500 MHZ, que es el doble que los cables de red de Categoría 6, y puede satisfacer mejor las necesidades futuras de Internet de las familias (Nota: los cables de red de Categoría 6 y superiores deben estar conectados a tierra).
Tecnología hidroeléctrica y problemas de precios
Tecnología de construcción desconocida
La supervisión recomienda prestar atención a los requisitos del proceso: tuberías de conducción y tuberías hidráulicas, e intersecciones de corrientes fuertes y débiles. Envuélvalo en papel de aluminio para evitar interferencias (electromagnéticas) y ¡no haga ranuras horizontales! El agua y la electricidad no pueden estar en el mismo tanque y las líneas dedicadas deben ser tuberías y líneas únicas. Estos son los puntos más básicos en la construcción de energía hidroeléctrica, que pueden impedir que los trabajadores los instalen a voluntad, causando posibles riesgos de seguridad en la energía hidroeléctrica.
Método de valoración de la energía hidroeléctrica:
El precio de la energía hidroeléctrica se puede valorar por metro o por potencial. Este caso adopta el "precio por metro".
El supervisor recuerda: No se recomienda calcular por metros. Es fácil agregar proyectos más adelante, ¡lo que excederá con creces el presupuesto! ! ! (Los trabajadores suelen utilizar el método de bobinado para aumentar los costos calculando más cantidades de trabajo). Se recomienda que un interruptor controle una luz, dos o tres enchufes, tres luces empotradas y dos o tres líneas dedicadas.
Los materiales y elementos de agua y electricidad no están claros.
Cableado equipotencial local en el baño: No se especifica el potencial específico.
Recordatorio del supervisor: preste atención al potencial específico.
Instalación caja de distribución: Caja de distribución de 18 pulgadas, marca y modelo no indicados.
El supervisor recuerda: Se debe marcar claramente la marca y modelo de la caja fuerte.
La tecnología de construcción de los muros no está clara.
El proceso de raspado de masilla: La nivelación de masilla en la parte superior de la pared solo describe el material de masilla en polvo y no indica los estándares del proceso.
Consejos de supervisión: La masilla en polvo se debe raspar 3 veces y la suavidad del pulido no debe exceder los 3 mm.
Proceso de recubrimiento de pintura: El recubrimiento de pintura de paredes requiere “una base y dos caras”, es decir, una imprimación y dos capas de acabado. La pintura está en su lugar y las paredes son hermosas y sólidas.
Tiras protectoras de plástico Para las esquinas grises y externas del ventilador, se recomienda colocar tiras de esquina internas en las esquinas internas para garantizar la verticalidad y belleza de las esquinas.
El presupuesto es "lavar dos veces con agua". Se recomienda utilizar un agente de interfaz, que es más respetuoso con el medio ambiente.
Tecnología y materiales de construcción de muros
Requisitos del material de cemento: la marca y el modelo del cemento no están marcados claramente, se anotan los requisitos del proceso de construcción de muros y se hacen "pies de ciempiés" en el arriba para evitar que se agriete.
Requisitos de producción de vigas pórtico: cabe destacar vigas prefabricadas de hormigón armado. Las paredes de más de 15 cm deben implantarse con tres barras de acero de 8 mm para garantizar la estabilidad de la conexión y evitar que las vigas del portal se hunda y la pared se agriete.
Comentarios sobre problemas comunes en proyectos de demolición
Los problemas "sucios" comunes en proyectos de demolición deben estipularse claramente en la tabla de presupuesto, ¡y la demolición debe limpiarse!
Sugerencias de supervisión: Preste atención a los tornillos de expansión, herrajes, cajas inferiores de enchufes, aserrín (bloques de madera), etc. Debe eliminarse por completo. Evite problemas de calidad causados por el óxido y el color amarillento de tornillos y herrajes en el período posterior.
Otras medidas preventivas
Cotización inflada
El precio unitario del dibujo de finalización del proyecto hidroeléctrico oculto es de 1.500 yuanes por copia, que es significativamente más alto que el promedio del mercado. precio de 500 yuanes por copia. Es una cotización inflada. El supervisor marca como referencia el precio unitario normal para el propietario.
Artículo omitido/complementado
El presupuesto no especifica el coste de reparación y tratamiento de los huecos de la casa original. Si no está estipulado en el presupuesto, es fácil cobrar después. El supervisor recomienda que el propietario inspeccione cuidadosamente la casa original y revise las paredes y los cimientos antes del inicio oficial de la construcción. ¿Las paredes son de barro amarillo? Lo mejor es predecir el alcance específico de la demolición comprobando si hay tambores huecos y grietas en el lote. Además, aclarar el coste de la eliminación de las casas vacías puede evitar que nos estafen más adelante.
Control presupuestario final
El contrato establece que el presupuesto de decoración y el precio de liquidación final no superarán el 5%, teniendo el propietario derecho a no pagar el exceso. Esto puede evitar efectivamente que la empresa de decoración ofrezca una cotización muy baja al principio, lo que resultará en una oferta inferior, anotando deliberadamente la cantidad del proyecto y luego agregando proyectos y aumentando el precio. Controlar razonablemente el alcance del exceso del presupuesto.
Evitar riesgos accidentales
Al firmar el contrato, se debe agregar que cualquier problema como grietas, filtraciones de agua y daños en la estructura de la escalera causados por la demolición y decoración de la parte de la construcción. de los edificios de al lado y de abajo serán responsabilidad de la empresa de decoración. La parte será reparada e indemnizada independientemente del propietario. Esto puede recordar a la empresa de decoración que debe fortalecer la gestión de los trabajadores y evitar la pérdida de la billetera del propietario debido a operaciones inadecuadas de los trabajadores.