Interpretación de la política de renovación de barrios marginales y preguntas y respuestas relacionadas con la compensación
La reconstrucción de los barrios marginales se adherirá a los principios de orientación hacia las personas, atención a los medios de vida de las personas, planificación unificada, implementación paso a paso, vinculación urbana, basada en distritos, dirigida por el gobierno, multi- financiación de los partidos, transformación conforme a la ley y garantía de estabilidad. A continuación, presentaré la interpretación de las políticas de reconstrucción de barrios marginales y las preguntas y respuestas relacionadas con la compensación.
1. ¿Cuál es el alcance de esta ronda de reconstrucción de barrios marginales?
Respuesta: El alcance de esta ronda de reconstrucción de barrios marginales es: áreas industriales y mineras independientes dentro y fuera del área de planificación urbana de nuestra ciudad, así como bungalows y tubos de estructura simple o de hormigón. edificios que aún no han sido transformados, núcleos urbanos y otras zonas. Entre ellos: el edificio Tongzi se refiere a un edificio antiguo con escaleras generalmente ubicadas en ambos extremos, con tubos y otros edificios estrechos en el medio. Las habitaciones están densamente distribuidas en uno o ambos lados del edificio, y no hay cocinas ni baños independientes.
2. ¿Cómo solicitar los deseos de los residentes para esta ronda de renovación de barrios marginales? ¿Qué deben hacer los residentes si no están de acuerdo?
Respuesta: Las "Opiniones" son organizadas por los gobiernos del condado, los distritos y los comités de gestión de las zonas de desarrollo para formular planes de compensación y reasentamiento para cada barrio marginal y publicarlos en los barrios marginales que los residentes de los barrios marginales estén dispuestos. Para seguir los planes de compensación de reubicación y reasentamiento Para la renovación planificada, se solicitarán las opiniones de los residentes pieza por pieza, y los titulares de los derechos de propiedad pública y privada de las unidades de propiedad de los barrios marginales y los arrendatarios o sus agentes autorizados firmarán y confirmarán. Tras obtener el consentimiento de más del 90% de los vecinos del barrio, se hará un anuncio público y se iniciará el proceso de reubicación y renovación del proyecto. Si el índice de consentimiento de los residentes de los barrios marginales no alcanza la proporción prescrita, no se organizará ninguna renovación en un plazo de tres años.
3. ¿Qué políticas de compensación por reubicación y reasentamiento se implementan en la rehabilitación de barrios marginales?
Respuesta: La transformación de las aldeas urbanas se implementará de acuerdo con la actual política colectiva de adquisición de tierras y reasentamiento de la ciudad.
Además de organizar los fondos, la reconstrucción de barrios marginales en terrenos de propiedad estatal se implementará de acuerdo con la actual política de expropiación de viviendas y reasentamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Tongzhengbanfa [2012]). núm. 158). Las políticas de compensación por reubicación y reasentamiento que se mencionan a continuación en esta interpretación tienen como objetivo renovar viviendas en barrios marginales en tierras de propiedad estatal.
4. ¿Qué políticas de apoyo se brindan a los residentes en esta ronda de reconstrucción de barrios marginales?
Respuesta: Primero, proporcione una variedad de métodos de ubicación. Sobre la base de los dos métodos de reasentamiento originales de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad, se proporcionará un nuevo método de reasentamiento de "boleto de habitación" para brindar a la gente más opciones. El método de reasentamiento específico se especificará en el plan de reubicación de acuerdo con las condiciones del proyecto. En la actualidad, el método de reasentamiento "billete de vivienda" sólo se prueba en proyectos de reubicación dentro de la distancia de protección de coquización de Yaxing en la comunidad de Meitang. El segundo es implementar un reasentamiento seguro. Si el área de reasentamiento es inferior a 50 metros cuadrados según la política, se puede comprar una casa de reasentamiento de 50 metros cuadrados a un precio de 1.800 yuanes por metro cuadrado. El tercero es desbloquear los canales políticos para la reconstrucción y el reasentamiento de los barrios marginales y el suministro de viviendas asequibles. Para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias, está claro que se da prioridad a la vivienda asequible para el reasentamiento de los residentes en las renovaciones de los barrios marginales, sin estar sujetas a restricciones de ingresos o de propiedad. También existen dos métodos de reasentamiento: vivienda asequible y vivienda de reasentamiento. Los residentes de barrios marginales que eligen viviendas asequibles pueden ser reasentados de acuerdo con el precio (precio de mercado) de la vivienda comercial del mismo tipo en el mismo lugar y la política de reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales. se aplica la política de vivienda asequible; El cuarto es relajar las condiciones para identificar a los arrendatarios legales. Aquellos que hayan transferido su única vivienda protegida a sus hijos y otros familiares directos y hayan estado viviendo en viviendas públicas en barrios marginales sin otras viviendas seguirán siendo reasentados como inquilinos legales. El quinto es implementar el modelo de "propiedad de derechos de propiedad". Los residentes de los barrios marginales pueden ejercer derechos de propiedad ante el gobierno a un precio no inferior al 80% del precio de las casas de reasentamiento; quienes elijan casas de reasentamiento pueden hacer contribuciones personales no inferiores al importe del "boleto de vivienda" ni inferior al 60%; % del precio. La relación % no tiene nada que ver con la implementación de los derechos de propiedad por parte del gobierno.
5. ¿Qué es la compensación monetaria? ¿Cómo calcular?
Respuesta: La compensación monetaria se refiere a la compensación monetaria por las viviendas originales en los barrios marginales. La compensación monetaria incluye la compensación por la vivienda original, la decoración de la vivienda y sus accesorios.
Actualmente, de acuerdo con el artículo 158, la fórmula de cálculo es la siguiente:
Compensación monetizada = precio de tasación de mercado de la casa original en el barrio de chabolas * (1,25+8/original área de la casa) +Compensación por decoración y accesorios de la casa.
El precio de tasación original del mercado de la vivienda lo determina la agencia de tasación de bienes raíces en función de la fecha en que se publica el anuncio de reubicación de la casa.
Por ejemplo, hay un bungalow en un barrio marginal con una superficie de 30 metros cuadrados. El precio de tasación original de la casa es de 3.000 yuanes por metro cuadrado y la compensación por decoración y accesorios se calcula en 5.000 yuanes. /familiar.
La compensación monetaria que este hogar puede recibir es:
30 metros cuadrados*3.000 yuanes/metro cuadrado*(1,25+8/30)+5.000=141.500 yuanes.
6. ¿Qué es el intercambio de derechos de propiedad?
Respuesta: El intercambio de derechos de propiedad de viviendas significa que las personas demolidas proporcionan casas de reasentamiento físico y compensan las casas originales. En esta ronda de reconstrucción de barrios marginales, sólo los barrios marginales cercanos o en los que el gobierno local haya invertido en la construcción de viviendas de reasentamiento podrán reasentarse mediante el "intercambio de derechos de propiedad".
7. Después del intercambio de derechos de propiedad, ¿cuánta superficie deberían reubicarse los residentes de los barrios marginales según la política?
Respuesta: Actualmente, según el Documento No. 158, la fórmula de cálculo es la siguiente:
El área de reasentamiento de los residentes de barrios marginales según la política = el área legal original de la casa + el aumento de superficie gratuito + el aumento garantizado de superficie de compra.
Si se aumenta la superficie sin compensación, si un bungalow se convierte en una casa de varias plantas o un edificio se convierte en un edificio de gran altura, se aumentará el 10% de la superficie original de la vivienda sin compensación. ; si un bungalow se convierte en un edificio de gran altura, se aumentará el 20% de la superficie sin compensación.
El área de compra adicional garantizada se refiere al área de compra adicional dentro de los 10 metros cuadrados según el artículo 158 del artículo. Si el área de compra adicional aún es inferior a 50 metros cuadrados después de la compra adicional, puede ser. ampliado a 50 metros cuadrados.
Mismo ejemplo, si se ubica en un edificio de gran altura, el área de reasentamiento según la política es:
30 metros cuadrados + 30 metros cuadrados * 20% + 10 metros cuadrados = 46 metros cuadrados, debido a que no son suficientes 50 metros cuadrados, puedes comprar otros 4 metros cuadrados para completar hasta 50 metros cuadrados.
8. Una vez adoptado el método de intercambio de derechos de propiedad, ¿cómo calcular el pago de vivienda de reasentamiento que deben asumir los residentes de barrios marginales según la política?
Respuesta: Actualmente, según el Documento N° 158, la fórmula de cálculo es la siguiente:
El pago de vivienda de reubicación que deben soportar los residentes en barrios marginales según la política = la diferencia entre la vivienda de reasentamiento y la misma área de la estructura de vivienda original + Compra de casas de reasentamiento con área recién agregada de acuerdo con las políticas.
El área adicional comprada se liquidará de acuerdo con el precio de la póliza de 1.800 yuanes por metro cuadrado.
Mismo ejemplo, si está ubicado en un edificio de gran altura, el pago de la vivienda que debe asumir según la política es:
30 metros cuadrados * 300 yuanes/metro cuadrado + (50 metros cuadrados - 30 metros cuadrados *1,2)*1800 yuanes/metro cuadrado=34200 yuanes.
9. ¿A cuánto ascienden los costos reales que soportan los residentes de los barrios marginales de acuerdo con las regulaciones políticas cuando se intercambian derechos de propiedad?
Respuesta: Los gastos reales asumidos por los residentes de los barrios marginales según la política = el pago de vivienda de reasentamiento que los residentes de los barrios marginales deben soportar según la política - las recompensas y subsidios disponibles.
Mismo ejemplo, si el subsidio para los residentes es de 18.200 yuanes, los gastos reales a cargo de los residentes en barrios marginales según la política son:
34.200 yuanes - 18.200 yuanes = 16.000 yuanes.
10. ¿Qué significa colocación de "boleto de casa"?
Respuesta: El reasentamiento con "boleto de vivienda" significa: no hay casas de reasentamiento con inversión gubernamental en los barrios marginales del lugar o en sus alrededores. Después de que las casas en los barrios marginales sean reubicadas, se supone que las casas de reasentamiento construidas en el lugar. El sitio o sus alrededores son casas de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad. El área de reasentamiento basada en políticas de las viviendas de reasentamiento es el precio de mercado. El saldo del precio de mercado del área de reasentamiento basado en políticas menos los costos reales asumidos por los residentes de los barrios marginales es. se convierten en moneda y se emiten "billetes de alojamiento" a las personas reubicadas. El "boleto de habitación" solo se puede utilizar como vale de pago para la compra de la vivienda y no se puede canjear por efectivo.
Xi. ¿Cómo calcular el "boleto de habitación"?
Respuesta: En la actualidad, según lo establecido en el Documento N° 158, el "boleto de habitación" "La fórmula de cálculo es la siguiente:
"Boleto de Casa"
"Boleto de Casa"
=El precio de evaluación de mercado del área de reasentamiento de política, el costo real asumido por los residentes del barrio marginal Costo
El precio de evaluación de mercado del área de reasentamiento de política está determinado por el real. agencia de tasación inmobiliaria y se compara con las casas de reasentamiento construidas en el lugar o en las cercanías, con la fecha del anuncio de la reubicación de la casa como nodo de tiempo. >
Mismo ejemplo, si se calcula el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento construidas localmente o en las cercanías. como 3.500 yuanes/metro cuadrado, la fórmula de cálculo para el "boleto de vivienda" que el hogar puede obtener es la siguiente:
1. Si el precio local es 3.500 yuanes/metro cuadrado. casa de reasentamiento construida cerca: 50 metros cuadrados * 3.500 yuanes/metro cuadrado = 175.000 yuanes;
2. El costo real a cargo de los residentes del barrio marginal es de 16.000 yuanes. Boleto de casa "= 175.000 yuanes-16.000 yuanes = 159.000 yuanes.
El editor ha presentado aquí la interpretación de las políticas de reconstrucción de barrios marginales y las preguntas y respuestas sobre compensación relacionadas. Espero que pueda serle útil. Espero que el contenido anterior pueda ayudarlo a comprender el conocimiento relevante sobre los barrios marginales. reconstrucción de la ciudad!
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