Fórmula para calcular el área de la casa
Estándar de medición de bienes raíces (GB/T 17986-2000) (Resumen)
1. Rango de cálculo de toda la superficie del edificio
1. El área de construcción de una casa de un solo piso con estructura permanente se calcula en función del primer piso; el área de construcción de una casa de varios pisos se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso.
2. Se calculará la superficie de edificación de entreplanta, entreplanta, planta técnica y sus huecos de escaleras, salas de ascensores y demás partes con altura superior a 2,20m.
3. El área de paso por la casa, vestíbulo y vestíbulo dentro de la casa se calcula como una planta. Si la altura del vestíbulo o pasillo del vestíbulo es superior a 2,20 m, se calculará en función de su superficie horizontal proyectada.
4. Las escaleras, los huecos de los ascensores (escaleras turísticas), los huecos de elevación, los vertederos de basura, las tuberías, etc. se calculan en función del área del suelo natural de la casa.
5. El techo de una casa es un edificio permanente. La escalera, la sala del tanque de agua, la sala del ascensor y la altura del techo de la estructura inclinada por encima de 2,20 m se calculan según el área proyectada horizontal periférica.
6. Los edificios voladizos y los balcones completamente cerrados se calculan en función de su área proyectada horizontal periférica.
7. Las escaleras exteriores cubiertas que son estructuras permanentes se calculan en función del área proyectada horizontal de cada piso.
8. El corredor conectado a la casa tiene columnas, y el corredor entre dos casas está cubierto y tiene columnas. Ambos se calculan en base al área proyectada horizontal de las columnas.
9. Los corredores elevados permanentemente cerrados entre casas se calculan en función del área proyectada horizontal periférica.
10. Para sótanos, semisótanos y sus correspondientes entradas y salidas con alturas de planta superiores a 2,20m, el cálculo se basará en el área proyectada horizontal periférica de sus muros exteriores (excluyendo pozos de luz, capas resistentes a la humedad y paredes protectoras).
11. Los porches y portales con columnas o cerramientos se calcularán en función del área horizontal proyectada de las columnas o cerramientos.
12. Cuando los muros cortina de vidrio se utilizan como muros exteriores, se calculan en función de su área proyectada horizontal periférica.
13. Para cocheras, cobertizos de carga, etc. con columnas que son edificios permanentes, el cálculo se basa en el área proyectada horizontal periférica de las columnas.
14. Para viviendas construidas en ladera, se utiliza el pie de la colina como piso elevado si existe estructura de cerramiento, el cálculo se basa en el área horizontal 2,20 m más alta que el exterior.
15. Si en la casa existen juntas de dilatación, si están conectadas al interior, el área de construcción se calculará en base a las juntas de dilatación.
2. Calcular el alcance de la mitad del área del edificio.
1 Cuando no hay cubierta superior de columna o cornisa en el corredor conectado a la casa, el cálculo se basa en la mitad del área. el área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.
2. Para edificaciones permanentes como porches, cocheras y cocheras con columnas independientes o columnas de una sola fila, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.
3. Los balcones y porches no cerrados se calculan en base a la mitad de su área proyectada horizontal periférica cerrada.
4. Para escaleras exteriores sin techo, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
5. Para pasillos elevados permanentes que están cubiertos y no cerrados, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada del cerramiento.
3. Alcance del área de construcción no calculado
1. Entrepiso, capa técnica con altura de entrepiso inferior a 2,20 m y sótano y semisótano con altura inferior a 2,20 m.
2. Componentes, complementos, columnas decorativas, muros cortina de vidrio decorativos, pilas, pies, escalones y toldos sin columnas que sobresalgan de la pared de la vivienda.
3. Pasillos elevados entre viviendas descubiertos.
4. Techos de casas, aleros, jardines en azoteas y piscinas.
5. La plataforma operativa, plataforma de carga y descarga en el edificio y la plataforma que utiliza el espacio del edificio para colocar cajas y tanques.
6. La planta baja de la arcada y el edificio del cruce se utilizan como parte del camino y paso de la calle.
7. Viviendas construidas utilizando puentes de acceso, viaductos y aceras como cubiertas.
8. Casas móviles, casas temporales y casas sencillas.
9. Chimeneas independientes, pabellones, torres, tanques, piscinas y tubos troncales y ramales subterráneos de defensa aérea civil.
10. Juntas de dilatación que no estén conectadas entre el interior de la vivienda y la vivienda.
El área de construcción de la casa completa se divide en el ***área útil
1. Cálculo del área de construcción de una casa completa
(1) El área de construcción de una casa completa
El área de construcción de una casa completa consta de tres partes : el área de uso de la casa completa, el área de las paredes de la casa completa y el área de construcción del balcón de la composición completa de la casa.
(2) Superficie útil de un conjunto completo de viviendas
La superficie útil de un conjunto completo de viviendas es la suma de las áreas de los espacios utilizados de la Conjunto completo de viviendas, calculado en base al área horizontal proyectada según la siguiente normativa:
1. El área útil de una casa completa es la suma del área de dormitorios, salones, recibidores, pasillos, cocinas, baños, aseos, trasteros, armarios y demás espacios de la casa completa.
2. La suma de las áreas de las escaleras dentro del conjunto de pisos naturales es el área útil.
3. Se incluyen en el área útil las chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías de la suite que no estén incluidos en el área estructural de oficina.
4. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en la superficie útil.
(3) Área de paredes dentro de la suite
El área de paredes dentro de la suite se refiere al área alrededor de la suite ocupada por muros reparados o de carga u otros soportes de carga. incluyendo La separación entre suites, así como las paredes divisorias y paredes exteriores (incluidos los frontones) entre suites y espacios de edificios públicos, y otras paredes existentes, se calcularán como la mitad del área horizontal proyectada en el área de la pared dentro de la suite. Las paredes propias de la suite se calculan en función de la mitad del área proyectada horizontal de la pared de la suite.
(4) Área de construcción del balcón
El área de construcción del balcón se calcula de acuerdo con las regulaciones de la suite.
El área de construcción del balcón se calcula en base al área proyectada horizontal entre el perímetro del balcón y la pared exterior de la casa. El área de construcción de un balcón cerrado se calcula en base a toda la proyección horizontal, y el área de construcción de un balcón no cerrado se calcula en base a la mitad de la proyección horizontal.
2. La fórmula de tratamiento y reparto del ***área utilizable
(1) Contenido del ***área utilizable
***Utilizable El área incluye el área de construcción de ***casas y el área de terreno utilizable de ***casas.
(2) Principios para tratar con el área ****you****
1. Si las partes con derechos de propiedad tienen un documento o acuerdo legal que estipule la división de la propiedad, se seguirán las disposiciones del documento o acuerdo.
2. Si no existe un documento o acuerdo de división de derechos de propiedad, el área de construcción de la casa correspondiente se puede asignar proporcionalmente.
(3) La fórmula de reparto proporcional para el ***área propia y ***
El área ***propiedad o ***usada se prorratea según el edificio correspondiente. área La fórmula de cálculo es la siguiente:
δSi=K*Si
ΣδSi
K=-----------<. /p>
ΣSi
En la fórmula: K--es el coeficiente de reparto del área;
Si--es el área de construcción de cada unidad que participa en el reparto, m2;
δSi--es el coeficiente de reparto participante El área de construcción de cada unidad, m2;
ΣδSi--es el área total de construcción en la que participa cada unidad, m2 ;
ΣδSi--es el área total de construcción en la que participa cada unidad, m2.
3. **** Asignación del área de construcción existente
(1) **** Contenido del área de construcción existente
**** El existente El área del edificio incluye huecos de ascensores, pozos de tuberías, escaleras, pasillos de basura, salas de transformadores, salas de equipos, vestíbulos de entrada públicos, pasillos, sótanos, salas de guardia, etc., así como áreas públicas que dan servicio a todo el edificio. edificio de gestión. El área de construcción se calcula en base al área proyectada horizontal.
El área de construcción también incluye el área de construcción de suites y edificios públicos, así como la mitad del área horizontal proyectada de las paredes exteriores (incluidos los frontones).
Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia y salas de administración de uso independiente que sirven a múltiples edificios, y los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en la ****.
(2)**** Cálculo del área de construcción
El área de construcción de todo el edificio menos la suma del área de construcción de cada unidad en todo el edificio y luego deduzca el área de construcción utilizada por separado. Sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que dan servicio a varios edificios, salas de administración, proyectos de defensa aérea civil, etc., son el área de construcción de todo el edificio.
(3)**** Existe un método de distribución del área de construcción
1 Edificios residenciales**** Existe un método de distribución del área de construcción
Los edificios residenciales se dividen en edificios como unidad, de acuerdo con el método y la fórmula del segundo punto, según el área de construcción de la casa en la casa, encuentre el área de construcción asignada de cada casa.
2. Los edificios comerciales y residenciales**** tienen métodos de distribución del área de construcción.
Primero, asigne las partes residenciales y comerciales de acuerdo con sus respectivas áreas de construcción según las diferentes áreas residenciales y comerciales. Funciones para el área urbanizada de ****, es decir, la parte residencial comparte toda el área urbanizada de **** y la parte comercial comparte toda el área urbanizada de ****. El área repartida resultante luego se divide entre la parte residencial y comercial.
Parte residencial: Sume el edificio asignado****, más la parte residencial en sí****, y siga el método y la fórmula del punto 2 para calcular el área de construcción asignada de cada unidad. La zona compartida de la casa.
Parte comercial: el edificio **** asignado tiene un área de construcción, además el **** en sí tiene un área de construcción, y lo asigna a cada piso en proporción al área de construcción de cada establecido, ya que cada piso** ** tiene una parte del área de construcción, más el área de construcción **** en cada piso, para obtener el área total de construcción **** en cada piso, y luego asignarla proporcionalmente de acuerdo con el área de construcción de cada casa y encuentre el área prorrateada de cada casa. Luego, reparta el área total de construcción de cada piso entre el área de construcción de cada casa en el piso en proporción, y luego calcule el prorrateo de cada casa.
3. El edificio complejo multifuncional**** tiene un método de asignación de área de construcción
El edificio complejo multifuncional**** tiene un área de construcción de acuerdo con sus respectivos funciones, con referencia al edificio comercial y residencial. Para el reparto se utiliza el método de reparto.
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ΣδSi
i =1
K=----- ------
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ΣSi
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