¿Por qué las casas de segunda mano en Zhangmutou son tan baratas?

De hecho, existen razones objetivas por las que las casas en Zhangmutou son baratas. A mediados de la década de 1990, Zhangmutou era tan próspero que lo llamaron "Pequeño Hong Kong" y los desarrolladores acudieron en masa a la zona. En aquella época surgieron sesenta o setenta edificios de estilo jardín. La mayoría de las personas que compran casas son habitantes de Hong Kong, y algunas propiedades incluso están estipuladas para venderse solo a habitantes de Hong Kong, por lo que la mayoría de los propietarios de estas propiedades son habitantes de Hong Kong. En Zhangmutou en ese momento, la gente de Hong Kong estaba en todas partes dondequiera que fueran, y había un producto adicional, la "amante". En ese momento, los hoteles en Zhangmutou no tenían que preocuparse en absoluto por los negocios. Cada vez que llega la hora de comer, la gente hace cola para comer. O es posible que algunos amigos no comprendan por qué el negocio de los restaurantes es tan bueno después de ver esto. Después de convertirme en agente de bienes raíces, a menudo entré en contacto con esta gente de Hong Kong. Los habitantes de Hong Kong rara vez cocinan sus propias comidas aquí y están acostumbrados a comer fuera. Muchos de ellos trabajan en Hong Kong y compran propiedades aquí para su ocio y vacaciones. Nadie quiere pasar tanto tiempo comprando alimentos y cocinando todos los días durante las vacaciones, por lo que muchas casas aquí incluso tienen campanas extractoras y estufas. Por eso, muchas se diseñan como cocinas abiertas según sus propias preferencias. De hecho, la llamada cocina abierta no es práctica a los ojos de los continentales. Por muy buena que sea la campana extractora, la cocina abierta no se puede utilizar para la vida familiar. En menos de medio año, tu salón será una pared negra y grasienta.

Porque antes de la reforma y la apertura, los habitantes de Hong Kong experimentaban más crisis financieras que los continentales. Tienen experiencia en afrontar crisis financieras vendiendo sus propiedades por dinero en efectivo. Después de que comenzó la agitación financiera en 2008, la gente de Hong Kong inmediatamente hizo lo mismo y vendió sus propiedades. Además, el gobierno de Hong Kong introdujo nuevas políticas en 2008 y los habitantes de Hong Kong que compran casas en el continente no pueden disfrutar de viviendas públicas. Debido a las dos razones anteriores, un gran número de habitantes de Hong Kong han vendido sus propiedades en el continente. Sin embargo, dado que la mayoría de los propietarios de Zhangmutou son habitantes de Hong Kong, un gran número de propiedades se enumeraron juntas y la oferta superó la demanda, por lo que los precios de las viviendas cayeron drásticamente. Ahora, el precio de la vivienda de Zhangmutou se ha desviado mucho de su índice de valor. En el caso del mercado de valores, ha sido mucho más bajo que su "patrimonio neto". En el pasado, había casas con precios de 300.000 a 400.000 por todas partes.

Además de las ventas de personas de Hong Kong, hay varios otros factores que contribuyen a los bajos precios de la vivienda:

El primero es la antigüedad de la propiedad. La mayoría de las casas baratas en Zhangmutou fueron aprobadas en 1993. Las primeras propiedades se construyeron y lanzaron en 1995, y la mayoría de ellas se lanzaron en 1997 y 1998, por lo que el valor de estas propiedades no es alto ahora. De hecho, en términos relativos, con una vida útil de suelo residencial de 70 años, el suelo aprobado en 1993 se utilizará en 2063. Excluyendo los factores de inversión, no hay ningún problema en comprarlo y vivir en él. Estas propiedades cumplen con los requisitos.

El segundo es la cantidad. Zhangmutou es una pequeña ciudad en Dongguan, pero tiene más de 100 edificios. Algunos edificios grandes, como el Jardín Real, albergan más de 10.000 hogares. Por lo tanto, existe un claro exceso de oferta de casas en Zhangmutou en comparación con otras ciudades o pueblos. La tasa de ocupación de muchos edificios es inferior al 30% y la tasa de ocupación de más del 50% es muy alta, por lo que los precios de la vivienda son muy altos. Sin embargo, aunque Zhangmutou Majiao es pequeño, tiene todo tipo de instalaciones de vivienda, transporte y educación. Por lo tanto, muchos habitantes del continente ahora optan por comprar casas aquí, muchos de ellos en las vecinas Shenzhen, Guangzhou o en las ciudades vecinas. Tienen necesidades rígidas, pero sus capacidades financieras no les permiten comprar casas en lugares caros como Shenzhen y Guangzhou. Hay casas que valen cientos de miles y hay casas que valen más de doscientos mil, así que tú decides.

El tercero es el tipo de casa. Muchas de las casas en Zhangmutou de 1995 a 1998 fueron construidas para gente de Hong Kong. Hong Kong tiene mucha tierra y dinero. Las casas allí son muy valiosas y los apartamentos son pequeños. Los habitantes de Hong Kong también están acostumbrados a vivir en estas pequeñas casas. Según nosotros, son "viviendas" y "jaulas para palomas". Para satisfacer las necesidades de la gente de Hong Kong, muchas de estas casas están diseñadas en este tamaño pequeño, especialmente las salas de ascensor, representadas por Monopoly Plaza y Aidu. Las habitaciones son muy pequeñas y algunas tienen un pasillo detrás de la cama de 1㎡. Realmente no sé cómo se acostumbra la gente de Hong Kong a estas casas.

El Sr. Wu, un consultor inmobiliario senior en Zhangmutou, cree que esto está relacionado principalmente con las propiedades "inventarias" en Zhangmutou que están inactivas. "Los grupos de consumidores de bienes raíces en Zhangmutou siempre han estado dominados por gente de Hong Kong, y siete u ocho de cada diez compradores son gente de Hong Kong. Después de comprar una casa, no es permanente y la mayoría de ellos son de vacaciones. Desde 1996 En 2008, había hasta 60.000 propiedades inactivas. Después de la agitación financiera de 2008, la mayoría de los habitantes de Hong Kong evacuaron Zhangmutou y estas propiedades que estaban ansiosas por venderse se pusieron en el mercado, lo que resultó en un precio promedio bajo. Zhangmutou.