Algunas tiendas físicas han cerrado. ¿Bajarán los alquileres de las tiendas físicas en el futuro?

Mi ejemplo real: 2065438 + A finales de 2007, compré una tienda existente con un préstamo de 500.000 yuanes por un precio total de 12.000 yuanes. Encontré un traje pequeño en el centro de alquiler de propiedades y lo regalé. una pequeña propina para comprarlo por 5.500 yuanes. El primer lote de unidades se alquiló a un precio de RMB al mes para la venta de materiales de construcción y decoración. Aproximadamente medio año después, muchas tiendas del mismo tipo cercanas no pudieron alquilarse, así que bajé el alquiler a más de 4.000 yuanes.

Ha pasado un año más y todavía hay muchos comercios vacíos y todos los alquileres de comercios del mismo tipo se han reducido. El inquilino dijo que el negocio no iba bien y simplemente dejó de alquilar.

Estuvo vacío durante un mes y no había mucha gente interesada, así que me asusté un poco. Además del préstamo para esta tienda, tenía otros préstamos que pagar, así que bajé el precio en 1.500, ofrecí un período de tres meses sin alquiler y finalmente la alquilé.

Si está desocupado por un día, no habrá ningún ingreso por muy barato que sea, si lo alquilas por un día lo recuperarás.

Esta debería ser la mentalidad de muchos propietarios, por lo que cuando la oferta de tiendas supera la demanda, la reducción del alquiler es inevitable.

Con el impacto de Internet, muchas empresas originales ya no necesitan alquilar edificios de oficinas y tiendas, como las de recarga y pago, ropa, electrodomésticos, catering y otras industrias, todas pueden proporcionar servicios en línea. Además, con el desarrollo continuo de la inteligencia artificial, los servicios logísticos y los servicios puerta a puerta serán cada vez más convenientes en el futuro, se eliminarán más servicios en las tiendas, la demanda de tiendas será cada vez menor y los alquileres aumentarán naturalmente a medida que cambie la demanda.

Cuántas tiendas físicas se han abierto, la más larga es de ocho años, la más corta es de unos meses. ¡Déjame decirte lo que pienso sobre el alquiler!

Si la tienda física cierra, ¿provocará una disminución en el alquiler de la tienda física? ¡Creo que no! La actual crisis económica ha provocado que muchas tiendas cambien rápidamente. Quizás la tienda del mes pasado haya cambiado de cartel este mes. Si quieres hacer negocios, siempre hay altibajos. Hay muchos novatos que son nuevos en ello. Iniciar su propio negocio y ser su propio jefe se ha convertido en el sueño de muchas personas.

La inversión en la tienda fracasó y llevó a la quiebra, pero esto poco tuvo que ver con el cartel original. El cartel ganó dinero durante mucho tiempo, pero quebró y perdió al dueño de la tienda física. En algunos lugares, incluso pagó el alquiler de un año al propietario de una vez, por lo que incluso si cierra y cierra la puerta, el propietario no perderá mucho.

Solo cuando la tienda quiebra en esta situación el propietario baja el alquiler. Es decir, cuando llega la crisis económica, una tienda entera cierra, la tienda no se puede alquilar y nadie se hace cargo. La tienda física prefiere cerrar antes que huir. Sólo los casos a gran escala alertarán a los propietarios y reducirán los alquileres.

Una vez que se produzca un cierre a tan gran escala, nadie querrá una tienda popular pronto y ¡una calle quedará abandonada! Incluso si se reduce el alquiler, será difícil recuperarlo.

La presión para operar una tienda física es demasiado grande, pero una tienda física es una forma de operación comercial y el alquiler también es una forma de negocio independiente detrás de ella. En el sector inmobiliario, si no se elimina el extraño fenómeno de nuestro sector inmobiliario, los alquileres no bajarán debido a la presión de los operadores tradicionales. En pocas palabras: el propietario no tiene sensación de crisis, o ha estado en una posición dominante, y está lleno de gran optimismo sobre los alquileres.

Una posible razón de la caída de los alquileres es la degradación de las propiedades inmobiliarias. Comparemos. Incluso si el alquiler no se puede alquilar, los propietarios pensarán que es un gran negocio y puedo venderlo o utilizar parte del mismo directamente para inversiones y gestión financiera. Son optimistas y no sienten ninguna simpatía por los operadores de las tiendas. En cambio, volverán a presionar a la tienda, como el incidente del aumento del alquiler, junto con nuestras condiciones insuficientes, como los brutales aumentos de precios, lo que obligará a una buena tienda a invertir y operar por su cuenta. Estos métodos ya son inmorales.

El concepto inmobiliario es muy sensible, y todo se puede entender, pero es una crisis donde los propietarios fingen no entender y nadie paga el precio. En primer lugar, establecer normas de arrendamiento sólidas para fortalecer la protección de los intereses de los operadores de tiendas físicas. Por ejemplo, hay que combatir los aumentos brutales de precios, se pierde el espíritu de contrato y hay que fortalecer la gestión legal: en segundo lugar, cuando el sector inmobiliario se enfría, los inversores en estas tiendas son los que están en peor situación; Como resultado, los operadores de tiendas han sido criticados en Internet. Pásate a nuevos modelos de negocio cuanto antes y aprovecha Internet al máximo. Una vez que se haya transformado con éxito, cuando los bienes raíces se enfríen y un gran número de tiendas dejen de interesarse, los operadores de las tiendas ciertamente no serán los primeros en pagar el precio.

En los últimos años, como todos sabemos, se ha vuelto cada vez más difícil para las empresas, especialmente las tiendas físicas, hacerlo, lo que está relacionado con el desarrollo de Internet y el mercado inmobiliario. La economía real en general se encuentra en un estado de lentitud.

En primer lugar, las tiendas físicas están cargadas con demasiadas cosas, como alquileres elevados, costes de decoración elevados, presión de inventario, costes laborales, etc.

, todos estos abruman a las tiendas físicas. Para muchos jefes, hacer negocios físicos es cada vez más difícil.

El auge del comercio electrónico ha tenido un enorme impacto en la economía real. El comercio minorista tradicional alguna vez tuvo un mercado de varios niveles. El proceso de mercado anterior fue desde el diseño y desarrollo, mercado de materias primas, fabricación y procesamiento, agencia, mayorista y finalmente minorista. Sin ninguna conexión, eso es imposible. Todo el proceso ahora está integrado. Si el fabricante realiza su propia venta al por menor, no habrá mercado para la venta al por mayor.

Además, los productos más ricos y deslumbrantes en línea ofrecen más opciones y no están limitados por el tamaño del lugar. Los costos de envío también están cayendo una y otra vez. Algunos productos también se entregan en casa el mismo día: lo que te gusta por la mañana puedes usarlo en la cama por la noche sin salir a tomar el sol. También se vende con descuento e incluso se incluyen fundas para teléfonos móviles. .

La tienda cada vez está menos concurrida.

El negocio físico está cada vez peor, lo que también hace que muchos comerciantes opten por abandonarlo y muchas tiendas estén cambiando de negocio.

¡La gente tiene cada vez más formas de entretenerse! Puedes pedir comida para llevar y comprar online a través de Taobao, por lo que cada vez tienes menos ganas de salir.

La tendencia a los cierres de tiendas y las solicitudes de reducciones de alquileres va en aumento.

Muchos operadores físicos han comenzado a migrar al comercio electrónico, porque los beneficios de las tiendas físicas se han visto comprimidos demasiado por las tiendas online. Muchos comerciantes no están ganando dinero, pero también están perdiendo dinero. Por lo tanto, podemos ver que todos los distritos comerciales que exigen a los propietarios reducir los alquileres a menudo desaparecen. El aumento de los precios de la vivienda ha provocado una disminución del poder de consumo;

La respuesta es no.

Si los alquileres bajarán o no está determinado por la oferta y la demanda del mercado.

El precio de alquiler que los proveedores están dispuestos a aceptar está determinado por el rendimiento de los activos.

Los precios inmobiliarios son actualmente altos. Si se quieren bajar los alquileres, hay que bajar los precios de la vivienda. Debido a que el precio de la propiedad determina el retorno de la inversión, si es demasiado bajo, es mejor vender la propiedad que alquilarla.

Actualmente no existe una tendencia a la baja en los precios inmobiliarios, por lo que los proveedores no están dispuestos a reducir los precios.

Hay quien dice que si no bajan el precio quedará vacío porque hay demasiadas quiebras y no se puede alquilar.

El lado de la demanda está cambiando. Con el alquiler actual, algunas tiendas con bajas ganancias o mala gestión han cerrado, por lo que inevitablemente habrá industrias emergentes que sean adecuadas para operaciones fuera de línea y tengan suficientes ganancias para respaldar los alquileres, por lo que la demanda todavía existe y no hay espacio. para la reducción de precios.

Así que, aunque las tiendas cierran y abren constantemente, no hay reducción de alquiler por el momento.

Por extensión, ¿las tiendas offline tienen futuro?

La respuesta es sí. La demanda del mercado es diversa. No todos los servicios se pueden realizar en Internet. Todavía existe una demanda de experiencia y velocidad fuera de línea.

El equilibrio del mercado es un proceso de prueba y error. Cuando no se satisface la demanda, habrá más entidades de mercado y entonces los beneficios disminuirán hasta que nadie pueda sobrevivir. ...

Por lo tanto, debe haber proyectos adecuados para sobrevivir fuera de línea en el futuro y proyectos adecuados para soportar alquileres elevados. Por ejemplo, todavía se pueden alquilar alquileres tan elevados en Hong Kong, siempre que la economía siga mejorando.

En los últimos años, las tarifas de transferencia de tiendas eran muy altas. ¡Ahora es difícil mantener tiendas físicas sin transformación! Hoy en día, muchas tiendas no se pueden traspasar durante mucho tiempo. El propietario alquila muchas propiedades directamente y nadie las alquila sin cobrar tarifas de transferencia. ¡La información sobre el alquiler está pegada en todas las tiendas vacías de la calle!

¡Un gran número de propietarios han reducido los alquileres o incluso los han vendido! Sin embargo, la ubicación es particularmente buena y la tienda con un gran flujo de personas es relativamente estable.

Ver preguntas específicas.

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1 En las ciudades y zonas rurales con una salida neta de población, los alquileres tienen una tendencia a la baja a largo plazo.

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2 Las propiedades comerciales en los mercados mayoristas tradicionales y los grandes almacenes tradicionales enfrentan el riesgo de una caída de los alquileres debido al impacto del comercio electrónico.

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3. Con la crisis económica, la industria de la logística comercial ha disminuido drásticamente. La tasa de desocupación de edificios de oficinas en Shenzhen se ha mantenido alta en los últimos años y los precios de alquiler de muchos edificios de oficinas se han reducido a la mitad o incluso menos.

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En las zonas céntricas de las grandes ciudades y en las zonas con tránsito ferroviario, los alquileres siguen aumentando.

Especialmente 2019 es un año desastroso para las tiendas físicas, con sucesivos fallos y el golpe de plataformas de streaming en directo como Aauto más rápido. En el futuro, el espacio habitable de las tiendas físicas será cada vez más serio y la información de alquiler de tiendas estará completa.

En 2019, la economía de mercado aún no está muy activa y el desarrollo del comercio electrónico está en pleno apogeo, lo que efectivamente ha tenido un gran impacto en las tiendas físicas.

En los últimos años, con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, se han establecido muchos puntos de venta. Además, los impuestos, tasas, intereses y tasas de pago inicial para transacciones y préstamos en puntos de venta son más altos que los de propiedades residenciales. Como resultado, los precios de venta en los establecimientos han disminuido en los últimos años. En muchas ciudades, los promotores ya no tienen puntos de venta a gran escala. El precio total de las tiendas a gran escala es demasiado alto y nadie las comprará.

Ahora es una economía de mercado, y los precios de los alquileres están regulados por el mercado. Personalmente, creo que los alquileres de las tiendas en ubicaciones relativamente remotas con poco tráfico peatonal disminuirán ligeramente, pero los alquileres de las tiendas en buenas esquinas y con mucho tráfico peatonal aumentarán ligeramente con la competencia del mercado.

Sin embargo, con la regulación del país y la mejora del nivel de vida de la gente, la demanda de servicios será cada vez mayor y las tiendas no estarán deprimidas para siempre.

Los alquileres físicos no bajarán, sino que subirán. Si bien el comercio electrónico ha tenido un gran impacto en las entidades físicas en los últimos años, a medida que se profundiza la saturación del comercio electrónico, el futuro será un sistema de ventas que combine modelos de experiencia online y offline y presencial del usuario, como las tiendas Tmall, JD. COM Convenience, Hema, etc. Muchos jefes del comercio electrónico ya han comenzado a hacer planes, por lo que las tiendas físicas serán un importante medio de ventas en el futuro. Esto es indispensable y, naturalmente, los alquileres no bajarán. Por supuesto, todas las empresas.