¿Cómo alquilar una tienda de ropa? ¿Habilidades de negociación para el arrendamiento de tiendas?

No sólo las tiendas de ropa, sino cualquier tienda que tenga un propósito específico. El alquiler puede ser encontrado por cualquiera de las partes. El método de arrendamiento es encontrar un intermediario, publicar información de alquiler en línea y llegar a una cooperación con los desarrolladores. Cuando se trata de habilidades de negociación para alquilar una casa, primero debe comprender las ventajas y desventajas de la casa, realizar una investigación en el distrito comercial circundante y no dejarse llevar por la nariz solo porque el propietario dice que algo es bueno. Si es inquilino, debe comprender cuál es el mayor atractivo de la casa para los inquilinos.

¿Cómo alquilar una habitación en una tienda de ropa?

1. Alquilar a través de una empresa intermediaria, porque la empresa intermediaria tiene más información. La ventaja de alquilar un local a través de una empresa intermediaria es que acorta el tiempo para encontrar inquilino. Además, el contrato de la empresa intermediaria tiene efectos legales. Si algo sucede en el futuro, puede ahorrar mucha energía pidiéndole a un agente que se encargue de ello. Sin embargo, una vez completada la transacción, el propietario debe pagar una determinada tarifa de agencia a la agencia, que suele ser el alquiler de un mes.

2. Publique usted mismo la información de alquiler de la tienda en línea. Si no desea alquilar a través de una tienda intermediaria, el propietario puede publicar la información de alquiler de la tienda en línea. En la actualidad, muchos sitios web de bienes raíces y sitios web de información clasificada brindan a las personas servicios gratuitos para publicar información sobre alquileres. Tomando el sitio web de la tienda como ejemplo, cada número de teléfono móvil puede publicar 10 información sobre el alquiler de la tienda. La gran cantidad de visitas a la red sin duda expondrá la información sobre el alquiler de la tienda a una gran cantidad de inquilinos potenciales.

3. Arrendamiento de tiendas. El arrendamiento de tiendas significa que el desarrollador divide un proyecto comercial en varias tiendas con derechos de propiedad de área pequeña y las vende a pequeños propietarios. Al mismo tiempo, firma un contrato de arrendamiento con el propietario. pequeños propietarios, prometiendo que dentro de un cierto período de tiempo, las tiendas serán administradas por el promotor y se pagarán alquileres fijos a los pequeños propietarios según el tiempo acordado. En términos generales, la tasa de rentabilidad anual del alquiler se sitúa entre el 8% y el 12%.

4. Para los inversores comunes, el arrendamiento posterior de tiendas y el arrendamiento posterior de tiendas (denominado arrendamiento posterior) son pan comido atractivo. Después de todo, en los primeros 2 a 5 años después del cierre, los inversores pueden obtener un retorno de la inversión anual de hasta el 8%-12%, que no sólo supera el aumento del IPC, sino que también es mucho mayor que el retorno de la inversión en residencial. y edificios de oficinas.

5. Arrendamiento por agencia El arrendamiento por agencia es un método común de alquiler de tiendas. Algunas empresas de bienes raíces comerciales han firmado acuerdos de agencia con empresas de administración de propiedades. Para los propietarios que compran sus propias tiendas, las empresas de administración de propiedades tienen plena autoridad para actuar como agentes para el arrendamiento de las tiendas, lo que sirve como intermediario. También una de las formas más comunes en el mercado actual.

¿Habilidades de negociación para el arrendamiento de locales?

1. Según la situación concreta del arrendatario, conocer lo antes posible los puntos de venta de la tienda que más valora el arrendatario. Por ejemplo, en cuanto al flujo de personas, es necesario enfatizar repetidamente que el flujo de personas traerá gran ayuda a la operación durante la negociación, y utilizar esto como un gran avance para persuadir al arrendatario a invertir.

2. Ya sea una inversión, es normal utilizar la unidad de 10.000 yuanes. Si se trata de un costo o un gasto, entonces la unidad de 1.000 yuanes es un número relativamente aterrador y debe comprimirse. Existe un estándar de referencia para el alquiler de tiendas en varios lugares. Generalmente es difícil obtener un buen precio durante las negociaciones. Sin embargo, si se basa en las tarifas de transferencia de inversiones, es difícil comparar horizontalmente.

3. Durante el proceso de negociación de la tarifa de transferencia, debe tomar la iniciativa y realizar un desglose y análisis de precios. En primer lugar, debe establecer un concepto razonable que permita reducir el precio de algunos equipos. y los costos de decoración pueden aumentar un poco (los cargos regulares de las empresas de decoración son realmente altos), hay que hacer concesiones, decididamente no hablar de costos de decoración, aumentar adecuadamente las tarifas de depreciación del equipo, hacer concesiones lentamente y finalmente cerrar el trato a regañadientes.

4. Encuentre los puntos de venta de la tienda, como buena ubicación, gran flujo de personas, proximidad a inmuebles de alta gama, alquileres bajos, efecto de agrupación de tiendas circundantes, etc. En resumen, debe encontrar un punto de venta principal y 2 o 3 puntos de venta principales de respaldo.

Las habilidades de arrendamiento de tiendas de ropa que les presenté a mis amigos anteriormente son en realidad las mismas para cualquier tienda. Necesitamos comprender las ventajas y habilidades de la tienda y evitar inteligentemente algunas deficiencias. Las habilidades de negociación antes del arrendamiento son todas relativas. , ya sea arrendador o arrendatario, debe comprender claramente las fortalezas y debilidades de la tienda y aprender a resolver problemas aprovechando las fortalezas y evitando las debilidades. También hay habilidades en la negociación de precios. Espero que sea de ayuda para mis amigos.