¿Cómo detectar con precisión las fugas de agua en el tejado?
Hoy te enseñaremos cómo recetar el medicamento adecuado para remediar goteras en casas comerciales y casas de autoconstrucción.
1. Tres métodos para reparar goteras en el techo
1. Primero, reparar en la superficie del agua.
En pocas palabras, significa abrir el techo y encontrar la solución. punto de fuga, luego rehaga la membrana impermeable y luego agregue un techo rígido. Lo más difícil es encontrar el punto de fuga, porque la fuga en su casa no es necesariamente la fuga del techo. El agua nadará entre el panel del techo y la capa impermeable de su casa. El punto de fuga en su casa sólo puede representar eso. Punto donde el concreto no es denso y el agua nadará allí. En un momento, se filtró. Esto no significa que el techo tenga goteras en ese punto. Por lo tanto, la mayoría de los tejados necesitan ser renovados de una vez por todas. Es necesario utilizar el fondo de mantenimiento de la propiedad, pero el costo es demasiado alto y no puedo pagarlo.
2. El segundo método es la reparación de la espalda.
Solo puede resolver el problema inmediato, que consiste en inyectar pegamento impermeable (comúnmente conocido como aguja impermeable) en el área con fugas de su casa. Para hacer que el concreto en ese lugar sea denso, no hay problema en el corto plazo. Pero cada vez más agua del techo flotará hacia la parte superior, y tal vez algún día se filtre en otros lugares.
2. Dos remedios para los techos con goteras en casas comerciales:
En comparación con las casas autoconstruidas, una vez que las casas comerciales tienen goteras, tendrán que vivir en días de lluvia todos los días. de hecho, hay muchas maneras de remediar las fugas en las casas comerciales. El método es relativamente sencillo.
Las goteras en el tejado de los edificios comerciales se producen principalmente en baños y cocinas con balcones. Generalmente hay dos situaciones: una es una fuga de agua grave alrededor de la tubería; la otra es una fuga de agua irregular en varios lugares de toda la parte superior y, en casos graves, se pueden ver grietas obvias.
1. Fugas de agua alrededor de las tuberías
Las fugas de agua alrededor de las tuberías Por supuesto, esta agua no se escapa porque las tuberías se rompan, sino porque las tuberías no están tapadas. Algunos trabajadores de la construcción simplemente ponen un poco de asfalto y hacen el trabajo a medias. El dinero que ganan es demasiado descarado.
Cuando surgió este problema, contacté con la empresa administradora de la propiedad y encontré al vecino de arriba para pedir que volvieran a impermeabilizar su casa. Pero también hay vecinos que han tenido problemas para solucionar problemas, especialmente aquellos que cuestan miles o decenas de miles de dólares.
Como todos sabemos, encontrar vecinos y propietarios para solucionar los problemas es un proceso muy laborioso y largo. Así podrá tratar los síntomas primero y luego continuar trabajando en su propiedad.
Tratar tanto los síntomas como la causa raíz
El método para tratar tanto los síntomas como la causa raíz es muy sencillo. Se pueden utilizar materiales como taponamiento retardado de fugas y revestimientos impermeables de poliuretano. .
Primero limpie el área alrededor de la tubería, luego ajuste el agente sellador a un estado semiseco y cepille. Después de media hora, toque y cepille el agente sellador con las manos para ver si. se ha endurecido. Si se endurece, cepille el 911. . O puede utilizar lo que la gente llama una herramienta para detener fugas.
Pero todo taponamiento es solo una solución temporal, no la causa raíz. Si no hay una capa impermeable completa en otros lugares, el agua se filtrará en otros lugares. El agua es extremadamente móvil y permeable, por lo que se requiere una capa impermeable continua y completa, de lo contrario seguirá siendo imposible impermeabilizar.
La solución fundamental
Para solucionar el problema de una vez por todas, la única manera es impermeabilizar la planta alta: utilizar un martillo eléctrico para romper las tuberías que las rodean y volver a allana la gotera y se acabará. Pero si se trata de un baño, se debe rehacer la capa impermeable, de lo contrario las tuberías de agua no tendrán fugas y otros lugares comenzarán a tener fugas.
2. Fugas irregulares de agua y grietas en la superficie superior
Esta situación generalmente se debe a una mala impermeabilización del piso superior, y es más común en edificios comerciales con techos de tablas prefabricadas.
El método de tratamiento es el mismo que el anterior, limpiar la zona de la fuga y luego taparla.
También existe un método muy común ahora que consiste en "llenar de agua" en la superficie superior.
Utiliza una máquina de lechada de alta presión para inyectar material de lechada química de poliuretano en el hormigón para bloquear pequeñas grietas durante el proceso de expansión. El maestro primero debe perforar el agujero, luego enterrar la boquilla y finalmente inyectar la lechada en las grietas del hormigón.
Pero sólo dura unos meses.
La solución fundamental es subir las escaleras y rehacer la impermeabilización de todo el tejado con goteras.
3. El techo de una casa autoconstruida (edificio dúplex comercial) tiene goteras.
Si la casa autoconstruida tiene goteras, primero debe observar si se trata de una gotera general. o una fuga parcial. La diferencia entre remediación y construcción es muy importante.
Para fugas locales individuales, se puede utilizar cemento, asfalto, etc. para reparar las partes con fugas, desde el techo hasta el parche, básicamente todo se puede solucionar.
Hay seis situaciones en las que todo el techo de una casa autoconstruida tiene goteras:
1 El hormigón del panel del techo está hueco
En el. En el pasado, las casas autoconstruidas en las zonas rurales básicamente no tenían techos impermeables, pero ahora han pasado décadas y se ha vuelto completamente a prueba de fugas. Hoy en día, la calidad de los materiales es alta, pero muchas casas que han sido impermeabilizadas todavía tienen goteras. Simplemente porque la construcción no cumple con los estándares, las goteras se abren y los contratistas ganan dinero.
El abombamiento del hormigón se produce por no vibrar con el vibrador durante el vertido, o por que la relación agua-cemento es incorrecta, los espacios entre la grava son demasiado grandes y el techo no está impermeabilizado;
2. Grietas
Sin mencionar esto, ¡todavía hay grietas en el techo que no tienen goteras!
3. El techo está desnivelado, hay mucha agua y el drenaje no es fluido.
No importa qué tan buena sea la impermeabilización, se producirán fugas de agua si el drenaje no es suave. Al igual que los pañales, ¿deberías elegir un pañal que haya sido usado durante una semana o deberías seguir cambiándolo mientras está mojado? Lo mismo con el techo, hay que sacar el agua. A menos que lo construyas en una piscina en la azotea.
La solución es volver a aplanar el tejado. La pendiente de drenaje del tejado plano debe ser de unos 3°. Si la acumulación de agua está cerca del canalón o de la pared, también se puede añadir una salida de drenaje (tubería).
4. Si los cimientos no son buenos, la casa se asentará de manera desigual y el techo se agrietará.
Si los cimientos no son fuertes, la casa se derrumbará si el techo tiene goteras. debido a los cimientos, la casa se derrumbará. Si el daño no es grave, primero se pueden reforzar los cimientos de la casa y luego reparar la fuga.
En serio, ¡qué puedes hacer, derribarlo y reconstruirlo!
5. Envejecimiento del techo, envejecimiento de la impermeabilización del techo
Si la impermeabilización del techo se ha realizado antes, la mayoría son membranas impermeables SBS. El tiempo es de más de seis o siete años. El daño de la superficie es grave, solo puedes volver a aplicar capas con SBS.
Si el tiempo es corto y el daño no es grave, entonces se pueden comprar uno o dos barriles de revestimiento impermeable de poliuretano a base de aceite y volver a pintar la zona dañada y se puede utilizar durante otros dos o tres. años, ahorrando tiempo, dinero y mano de obra. Pero si quieres solucionarlo de una vez por todas, conviene utilizar con cuidado buenos materiales en el tejado y rehacer la impermeabilización.
Si el tejado está envejeciendo, la única opción es derribarlo y reconstruirlo. Generalmente, es menos probable que los techos moldeados in situ envejezcan por completo y la mayoría son paneles prefabricados.