Medidas para la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en la ciudad de Benxi

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en nuestra ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el arrendamiento de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y la " El Reglamento sobre la gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de la provincia de Liaoning, combinado con la situación actual de nuestra ciudad, formula estas medidas. Artículo 2 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento del propietario del derecho de propiedad que alquila el derecho de uso de la vivienda al arrendatario a un precio de alquiler fijo no nacional. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a las viviendas públicas urbanas, viviendas privadas y viviendas de construcción temporal dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 4 Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y distritales autónomos son los departamentos administrativos para el arrendamiento de viviendas urbanas en sus respectivas regiones administrativas, y sus agencias de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas son responsables de la gestión diaria. Artículo 5 Todo propietario de una vivienda que establezca una relación de arrendamiento de una vivienda (en adelante, el arrendador) y la unidad o persona del arrendatario (en adelante, el arrendatario) firmarán un contrato de arrendamiento de una vivienda. Los contratos de alquiler de vivienda deberán utilizar un texto impreso a nivel nacional. El plazo del arrendamiento no excederá los 10 años.

La parte arrendadora deberá registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces local dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento de la casa, solicitar una "Licencia de arrendamiento de la casa" y pagar una tarifa de gestión del 3% del alquiler anual. . Los gastos de gestión corren a partes iguales entre ambas partes del contrato de arrendamiento.

Durante el período de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán respetar el contrato; en caso de incumplimiento del contrato, la parte incumplidora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Artículo 6 Si el arrendatario utiliza la casa alquilada para realizar actividades productivas y comerciales, deberá solicitar al departamento de administración industrial y comercial la aprobación y el registro con el "Permiso de alquiler de vivienda" y obtener una licencia comercial o licencia comercial si la hubiere; sin "Permiso de alquiler de vivienda", el departamento de administración industrial y comercial El departamento de gestión no aprobará el registro. Artículo 7 Si una unidad alquila una casa, el arrendatario depositará al arrendador una garantía de arrendamiento emitida por la unidad con personalidad jurídica; si una persona física alquila una casa, deberá ser certificada por notario; Artículo 8 Cualquier uso de viviendas públicas para establecer la industria terciaria se regirá por el "Reglamento provisional de la ciudad de Benxi sobre el uso de viviendas públicas para desarrollar la industria terciaria". Artículo 9 Si un arrendatario alquila una casa de acuerdo con las normas, su derecho a utilizar la casa estará protegido por la ley y no podrá ser apropiado indebidamente por otros.

El arrendatario deberá observar las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes y lo dispuesto en el contrato de alquiler de la vivienda. Si la casa o bien mueble resulta dañado por las acciones del arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.

El arrendatario no podrá utilizar el bien arrendado como participación.

Si el arrendatario alquila la vivienda arrendada y la subarrenda, deberá obtener el consentimiento del arrendador. Artículo 10 El arrendador no aumentará el alquiler sin autorización ni exigirá al arrendatario honorarios distintos del alquiler, y no obligará al arrendatario a devolver la casa arrendada durante el período de arrendamiento.

El arrendador deberá asegurarse de que el arrendatario utilice una casa segura y reparar la casa arrendada de manera oportuna. Si el bien resulta dañado por no haberlo reparado a tiempo el arrendatario, el arrendador será responsable de la indemnización. Artículo 11 Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Artículo 12 Cuando expire el período de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la casa arrendada al arrendador a tiempo; si el arrendamiento continúa después de la expiración del período de arrendamiento, el arrendatario deberá volver a realizar los trámites de arrendamiento de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de estos; Medidas. Artículo 13 Las agencias, grupos, empresas e instituciones no pueden alquilar o alquilar viviendas privadas en forma encubierta. Si hay necesidades especiales que deban alquilarse, deben obtener la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular en. o por encima del nivel del condado, y seguir los procedimientos de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 14 Si se presenta alguna de las siguientes circunstancias, se trata de una conducta de arrendamiento de vivienda y se implementará de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas:

(1) El arrendatario de vivienda pública subarrenda el derecho de uso;

(2) Dividir y alquilar casas a varias personas;

(3) Usar casas como fondos para actividades comerciales;

(4) Usar operaciones de contratación de casas para implementar participación en utilidades o subcontratación;

(5) Otras actividades propias del arrendamiento de viviendas. Artículo 15 Si el arrendatario invierte en cambiar la estructura o distribución interior de la casa, o en desmantelar o rellenar las instalaciones auxiliares de la casa móvil, deberá presentar una solicitud por escrito y obtener el consentimiento del propietario antes de la implementación. Artículo 16 Si el arrendatario invierte en la renovación de la casa, cuando el arrendatario rescinda el contrato de arrendamiento, las instalaciones de decoración y relleno no podrán ser desmanteladas y entregadas al propietario de forma gratuita.

Artículo 17 Si surge una disputa sobre el arrendamiento de una casa, puede ser mediada por el departamento administrativo de bienes raíces, o las partes pueden solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular. Artículo 18 Quien cometa cualquiera de los siguientes actos estará sujeto a sanciones administrativas por parte del departamento administrativo de bienes raíces o de la agencia de administración de alquiler de casas adosadas a su cargo:

(1) La parte que alquila la casa no cumple con informar al departamento administrativo de bienes raíces dentro del límite de tiempo prescrito. Si el departamento se encarga del registro y presentación de alquileres de casas y solicita la "Licencia de alquiler de casas", se le ordenará completar el registro y la presentación de alquileres de casas dentro de un límite de tiempo. , completar los trámites y cobrar un recargo por mora del 0,5,5% de los honorarios pagaderos diariamente a partir de la fecha de vencimiento.

(2) Cualquiera que asigne vivienda pública sin autorización se le ordenará que deje de asignar el alquiler y recupere el alquiler, y también será multado con no más del doble del alquiler total.

(3) Quien subarrenda, presta o utiliza la casa arrendada para realizar actividades comerciales con otras unidades y particulares sin autorización para ocultar el alquiler, será condenado a rescindir el contrato (contrato) firmado privadamente y deberá Se impondrá una multa por el monto de los ingresos distintos al alquiler declarado de 1 a 3 veces la multa.

(4) A cualquier persona que falsifique, altere, compre o venda una "Licencia de alquiler de vivienda" se le cancelará su certificado y se le podrá imponer una multa de 3.000 a 5.000 yuanes.