Wuhan comprará una casa con un boleto de habitación: el boleto de habitación es válido por 60 días y solo se puede registrar una propiedad a la vez.
Según el borrador para comentarios, los posibles compradores de viviendas en las áreas restringidas de compra de Wuhan pueden solicitar las calificaciones para la compra de viviendas a través de la cuenta oficial de WeChat de la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan o el sitio web de la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan ( Se dará prioridad a los hogares sin casa, lo mismo a continuación), o se puede confiar a una empresa de desarrollo inmobiliario o a una agencia de corretaje de bienes raíces para que solicite las calificaciones para la compra de una vivienda a través del Sistema de Información de Gestión del Mercado de Bienes Raíces de Wuhan o la Correduría de Bienes Raíces de Wuhan. Plataforma de Servicios.
Las empresas de desarrollo inmobiliario o las agencias de corretaje de bienes raíces deben publicar las políticas de compra de viviendas a los compradores previstos, ayudar o aceptar la encomienda de los compradores previstos y presentar materiales de solicitud para las calificaciones para la compra de viviendas. Los futuros compradores de vivienda, las empresas promotoras inmobiliarias encomendadas o las agencias de intermediación inmobiliaria deberán cumplimentar verazmente los datos del pretendido comprador de vivienda. El departamento de administración de vivienda del distrito debe completar la determinación de calificación para la compra de vivienda dentro de las 48 horas posteriores a la solicitud (extensión en días festivos legales) y enviar los resultados de la determinación al solicitante. Soldados, personal de bomberos y salvamento, particulares en el extranjero, etc. Al solicitar calificaciones para la compra de una vivienda, el tiempo para determinar las calificaciones para la compra de una vivienda puede ampliarse adecuadamente según la situación real.
Vale la pena mencionar que el "Borrador para comentarios" menciona que los resultados de la determinación de calificación de compra de vivienda serán válidos durante 60 días a partir de la fecha de publicación. Los compradores intencionales de vivienda pueden utilizar los resultados válidos para registrarse. su intención de compra de vivienda y firmar un contrato online. Los resultados caducados que no se utilicen caducarán automáticamente.
Si el comprador de vivienda previsto tiene objeciones a los resultados de la determinación de calificación de compra de vivienda, debe enviar una solicitud de objeción al departamento de administración de vivienda del distrito a través del canal de solicitud en línea o la ventana del centro administrativo del distrito dentro de los 5 días hábiles. días después de que se envíen los resultados de la verificación. El departamento completará la revisión dentro de las 48 horas siguientes a la fecha de aceptación (extensión de los feriados legales).
Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden verificar los resultados de calificación de posibles compradores de viviendas a través del Sistema de Información de Gestión del Mercado Inmobiliario de Wuhan y registrarse para la compra de viviendas después de presentar el plan de preventa (venta actual) para viviendas comerciales nuevas. La lista final de registro de compra de vivienda debe divulgarse al público a través de sitios de ventas, Internet y otros canales antes de la venta, y el tiempo de publicidad no debe ser inferior a 24 horas (el tiempo de publicidad de la lista de registro de compra de vivienda prioritaria para hogares sin una casa no debe ser inferior a 48 horas).
Una vez completado el registro de compra de vivienda, los resultados de calificación de compra de vivienda se bloquean inmediatamente y no se permiten más registros de compra de vivienda durante el período de bloqueo. Después de la apertura de ventas, los resultados de calificación para la compra de vivienda se desbloquean automáticamente.
En otras palabras, los compradores de vivienda no pueden suscribirse a dos propiedades nuevas al mismo tiempo. Una vez que esté calificado para comprar una casa, solo podrá registrar una propiedad a la vez. Después de registrarse una vez, quedará inmediatamente bloqueado y no podrá registrarse para otra propiedad.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que este tipo de políticas regulan el comportamiento de identificación de viviendas. identificación de múltiples propiedades. Prácticas similares han reducido el fenómeno del registro ciego para algunos proyectos candentes, realmente han reducido el falso entusiasmo del mercado inmobiliario y tienen un muy buen efecto guía. Prácticas similares son en realidad una manifestación de "registro restringido" y ayudan a promover la compra racional de viviendas y el desarrollo estable del mercado inmobiliario. A juzgar por el propósito del "boleto de vivienda" en sí, solía tener algo que ver con la demolición y el reasentamiento de viviendas. En el pasado, durante el proceso de reforma de los barrios marginales, se entregaban facturas de la vivienda a los hogares demolidos para reducir la presión del pago directo en efectivo. Al mismo tiempo, el uso de billetes de habitación también puede promover la liquidación de recursos inmobiliarios relacionados. Ahora Wuhan ha introducido el concepto de “boletos de casa” en el proceso de registro de bienes raíces, lo cual es una innovación.
Yan Yuejin dijo que en el pasado se llevaron a cabo operaciones similares en otras ciudades, pero que solo restringieron a los compradores de viviendas la aprobación de varias propiedades a la vez. Ahora que se ha creado el sistema de tickets de habitación, puede controlar mejor el fenómeno de "aprobar múltiples propiedades a la vez", promover realmente la estandarización del comportamiento de aprobación y también promover en gran medida el enfriamiento de algunas propiedades calientes.
El "Borrador para comentarios" también menciona que las empresas de desarrollo inmobiliario deben vender casas a los compradores previstos registrados. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender casas a personas que no estén calificadas para comprarlas.
Si una empresa promotora inmobiliaria o agencia de corretaje inmobiliario viola la política de restricción de compra de vivienda y lo dispuesto en este aviso, el centro gestor del mercado inmobiliario municipal y el departamento de gestión de vivienda bajo su jurisdicción ordenarán su rectificación dentro de un plazo y registrarlo en el expediente de crédito de la empresa inmobiliaria.
Si los profesionales de bienes raíces utilizan medios inadecuados para ayudar a los posibles compradores de viviendas a obtener calificaciones para la compra de viviendas, el departamento de administración de viviendas de la jurisdicción penalizará al personal correspondiente registrándolos en archivos de crédito, multas, etc., y la asociación de la industria incluirá a los agentes pertinentes. personal en la "lista negra" de practicantes.
Para aquellos que pretendan comprar una casa defraudando sus calificaciones, las calificaciones de su familia para esta compra serán canceladas y serán incluidos en la lista negra de personas deshonestas en transacciones de vivienda, y la solicitud de su familia para No se aceptará la compra de una vivienda en el plazo de un año. Las actividades ilegales, como la falsificación de documentos, sellos y materiales de certificación pertinentes, o el uso de documentos y materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones para comprar una casa, deben transferirse a las autoridades judiciales para su investigación y manejo, y las responsabilidades legales del personal relevante deberán ser investigado conforme a la ley.