Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Wuzhou

Si utiliza la cuota del cónyuge:

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × la capacidad de pago coeficiente: el pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges Reembolso total] × plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

2. Calcule el monto del préstamo en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo

Según los diferentes tipos y tipos de casas compradas, construidas y reparadas Determine el número de paquetes hipotecarios:

a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o propiedad privada.

Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles). vivienda o si la casa es de propiedad privada) y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. . El monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada, si la superficie edificable de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del precio de la misma; la casa comprada, y el monto del préstamo no podrá ser superior al 70% del precio de la casa comprada.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no deberá ser inferior al 50% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50%. del precio de la casa comprada.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

Al comprar una vivienda privada, si el precio de la vivienda no coincide con el precio tasado, se utilizará el valor más bajo de los dos para determinar el monto.

Para aquellos que compran viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no será superior a la diferencia entre el precio total de la casa comprada y la compensación de vivienda.

b. Al comprar una casa existente de propiedad pública, el monto del préstamo no será superior al 70% del precio de la casa comprada; al construir, renovar o reformar una casa propia, el préstamo. El importe no podrá ser superior al 70% del coste de construcción o reforma de la casa.

3. Calcule el monto del préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión para vivienda del cónyuge) Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto será 10 veces la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se computará como 20.000. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

4. Calcule el monto del préstamo según el límite máximo del préstamo.

Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es 400.000 yuanes. al mismo tiempo, utilice el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y paga y deposita los fondos suplementarios del fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; al mismo tiempo, utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda o si el cónyuge normalmente paga y deposita los fondos complementarios del fondo de previsión de vivienda al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.