Compra del grupo de licores Shenbei New District
El 6 de febrero de 65438, el periódico vio en el foro de mensajes del People's Daily que un internauta informó que "La Casa Wuyue Washington en la ciudad de Yuncheng, provincia de Shanxi, vendió casas ilegalmente durante el Día Nacional de este año... Ahora ha comenzado a vender casas ilegalmente. El precio promedio de transacción es de unos 6.500 yuanes. La casa se vende nuevamente por unos 5.500 yuanes ". Según la caída de precios anterior, el nuevo precio de venta es aproximadamente un 15% más bajo. que el precio medio original.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yuncheng, provincia de Shanxi, declaró que después de la verificación, la compañía ha otorgado recientemente descuentos a algunas casas de dos pisos y tiene los requisitos de pago correspondientes para poder devolver; las unidades cooperativas, se organizó una compra grupal. Existen requisitos estrictos sobre la lista de unidades compradas en una compra grupal, la cantidad de unidades compradas y el método de pago para poder disfrutar de los descuentos correspondientes, el ajuste de precio también se basa en; El mercado cambia. El precio de cada casa es diferente por motivos como planta, zona, orientación, etc.
¿"Entrega sólida" o promoción de reducción de precio?
El periódico señaló que "reemplazar casas con trabajo" se ha convertido en una palabra clave para muchos compradores de viviendas para reflejar la reducción encubierta de precios en las ventas de bienes raíces, pero es difícil verificar la autenticidad de los listados que utilizan trabajo en lugar de casas. "Trabajo por vivienda" se refiere al proyecto de vivienda hipotecada, que se refiere a todo (o parte) del proyecto inmobiliario que los promotores inmobiliarios hipotecan a bancos o industrias relacionadas con el sector inmobiliario (como constructores y proveedores de materiales) para la construcción. o desarrollo de proyectos posteriores. El título o uso de una casa no vendida.
Otro internauta comentó que la ciudad de Groenlandia en la ciudad de Dazhou, provincia de Sichuan, afirma tener cinco unidades de vivienda llamadas de trabajo a trabajo con un precio total de más de 300.000 yuanes y un precio unitario de 3.500 yuanes. que deberá ser pagado en su totalidad. El internauta dijo que tan pronto como se supo la noticia, las personas que compraron casas en Groenlandia estaban muy preocupadas y asustadas. ¿Se trata de una forma encubierta de reducción de precios para poder retirar los fondos y fugarse? Muchas personas solo necesitan su primera casa y algunas quieren iniciar un negocio en Dazhou y comprar una casa en la ciudad de Groenlandia. Muchas personas trabajan en otros lugares y se despiden para regresar a Dazhou y comprar la ciudad de Groenlandia. Si el desarrollador inacabado se escapa, más de 10.000 personas en Greenland City seguirán sin tener un hogar donde vivir.
En respuesta a esto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Tongchuan, ciudad de Dazhou, respondió 65438 el 3 de febrero, diciendo que después de la verificación, el desarrollador de la ciudad de Groenlandia es Greenland Group Dazhou Real Estate Co. , Ltd., y las casas con reducción de precio involucran a Greenland City. En el edificio 6 del lote 2, el precio de venta promedio de las casas que han pagado por el proyecto es de aproximadamente 4.050 yuanes por metro cuadrado. Además, el precio medio de una vivienda en venta normal en el Edificio 6, Lote 2 de la ciudad de Groenlandia es de unos 4.600 yuanes por metro cuadrado. Actualmente no existe un precio de registro de bienes raíces en Dazhou. Las ventas de reducción de precios empresariales se ven afectadas por el entorno del mercado y son comportamientos comerciales corporativos.
Si el precio unitario es de 4050 yuanes, una casa con un precio unitario de 4600 yuanes recibirá un descuento del 12 % y si el precio unitario es de 3500 yuanes, se ofrecerá un descuento del 26 %.
El Centro de Investigación Ke Rui cree que hay dos tipos principales de estudios en el mercado. Una es la "vivienda real", que es una casa normal que el promotor hipoteca a proveedores y constructores. En general, el número de casas remuneradas por este tipo de trabajo será menor y la mayoría de ellas son de un solo dígito. La otra parte es que las empresas inmobiliarias reducen los precios en nombre del "trabajo a domicilio". Debido a que algunas ciudades han emitido "órdenes de límite de precios" que prohíben o exigen a las empresas inmobiliarias que no reduzcan los precios mediante descuentos, promociones, etc., las empresas inmobiliarias tienen que implementar ventas con reducción de precios en nombre del "trabajo a domicilio". Esta forma de ajuste de precios también puede equilibrar las emociones de los antiguos propietarios y evitar problemas de protección de derechos.
Según el seguimiento del Centro de Investigación CRIC, desde septiembre, el número de "trabajadores que compran casas" en el mercado ha aumentado. Hay dos razones principales: el mercado está frío y las empresas inmobiliarias no se están desempeñando bien. , e incluso el inventario está atrasado, lo que afecta a las empresas. Los datos del CRIC muestran que en 2021, el mercado inmobiliario seguirá enfriándose. El año pasado, el rendimiento de las transacciones en un solo mes de las 100 principales empresas inmobiliarias cayó un 32,2% interanual y disminuyó durante cuatro meses consecutivos desde julio. La financiación para las empresas inmobiliarias se ha restringido, se ha bloqueado la emisión de bonos y los fondos de desarrollo para las empresas inmobiliarias han disminuido durante cuatro meses consecutivos. Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas muestran que desde julio de 2021, la cantidad total de fondos disponibles para las empresas de desarrollo inmobiliario ha mostrado una tendencia a la baja durante cuatro meses consecutivos. En los últimos tres años, excepto el 1 de marzo de 2020 durante la epidemia, este número ha mostrado una tendencia de crecimiento interanual. Esta vez ha seguido disminuyendo, lo que demuestra la gran presión sobre las empresas inmobiliarias.
A juzgar por la distribución regional de viviendas para trabajadores, existe una correlación negativa entre el número de viviendas para trabajadores y la popularidad del mercado urbano. Aunque Guangzhou es el primer nivel, Nanjing, Suzhou y Xiamen son el segundo nivel, y Liuzhou, Guilin y Xuzhou son el tercer y cuarto nivel, un gran número de trabajadores ha llegado a ciudades de todos los niveles. Sin embargo, según datos del CRIC, ciudades como Guangzhou, Nanjing, Suzhou y Xiamen experimentaron debilidades periódicas en octubre, y ciudades de tercer y cuarto nivel como Guilin y Xuzhou también se mantuvieron estables o incluso bajo presión. Por lo tanto, el número de trabajadores que se mudan a hogares está negativamente correlacionado con la popularidad urbana, y el número de trabajadores que se mudan a hogares en las ciudades tiende a ser mayor.
El gobierno inició una investigación sobre los drásticos recortes de precios.
El documento también encontró que los gobiernos locales también intervinieron en algunas propiedades que habían experimentado reducciones excesivas de precios.
165438 El 11 de octubre, un internauta en Shenyang dejó un mensaje diciendo que compró la Villa Li Tao Fanghua en Longhu Lianheng en mayo de este año. El precio de compra en ese momento era menos de 13.000 yuanes por metro cuadrado. . Ahora, cinco meses después, Longfor ha bajado maliciosamente los precios. El precio unitario de los edificios de gran altura es de 8.000 yuanes y el precio unitario de las villas es de 65.438 yuanes. Los internautas exigieron una compensación al precio actual, o para pagar, y Longfor correría con el impuesto de escritura y los intereses derivados de la compra de la casa.
Se puede observar que después de 5 meses, los compradores compraron villas con un 26% de descuento.
165438 El 16 de octubre, el secretario del Comité del Partido del nuevo distrito de Shenbei, ciudad de Shenyang, provincia de Liaoning, respondió que el Comité del Partido le concedía gran importancia e inmediatamente ordenó a los departamentos funcionales pertinentes que investigaran y comprendieran. El personal de la Oficina de Bienes Raíces se comunicó con el desarrollador y le informó que las ventas a precios significativamente inferiores al precio registrado estaban prohibidas y que se debían informar circunstancias especiales en las ventas corporativas. El comportamiento de ventas de la empresa debe cumplir con las regulaciones de ventas de la industria.