¿Cuánto duran los derechos de propiedad de la mansión Cangzhou Jinyuhua? ¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Cangzhou?
¿Cuántos años tienen los derechos de propiedad de Cangzhou Jinyu Huafu?
Los derechos de propiedad de la Casa Cangzhou Jinyu Huafu son de 70 años, cubren un área de aproximadamente 200 acres y un área de construcción planificada de 15.000 metros cuadrados. Alrededor del proyecto se dispone una avenida paisajística con una longitud total de 115 metros, un ancho de 55 metros y un carril de dos vías y cuatro carriles, lo cual es muy conveniente para viajar. El área de la unidad es de 86 a 129 metros cuadrados, con dos dormitorios, dos salas de estar y un baño.
¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Cangzhou?
1. Comprender la situación de la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Verificación del expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar el expediente; p>3. Firmar el contrato: Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, se puede realizar la transacción, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pero no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
4. Solicitar transferencia. Tanto el comprador como el vendedor presentan su solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada.
5. Hacer un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden continuar con los procedimientos de firma del contrato.
6. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad.
8. El comprador paga el precio total de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad.