Medidas de gestión de viviendas rurales en la provincia de Hebei
El término “tierra rural”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la tierra y el patio utilizados por los aldeanos rurales para construir casas, cocinas, baños y otras instalaciones. Artículo 3 Estas medidas se aplican a la gestión de fincas rurales dentro de la región administrativa de esta provincia. Artículo 4 Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de las propiedades rurales dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 5 Los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos y comités de aldea pertinentes alentarán a los aldeanos rurales a construir residencias de más de dos pisos y a llevar a cabo la renovación de las aldeas antiguas de acuerdo con la planificación de aldeas y ciudades comerciales.
Los aldeanos rurales deben usar la tierra de manera racional e intensiva al construir casas, y usar la tierra en estricta conformidad con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades. Kugaji se puede utilizar en la aldea y no se permite la ocupación de tierras cultivadas para construir casas. Artículo 6 Cuando los residentes rurales construyan residencias, deberán obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Está prohibida la ocupación ilegal de terrenos para construir viviendas. Está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de viviendas rurales. Capítulo 2 Solicitud y aprobación del sitio de propiedad familiar Artículo 7 Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tierras de propiedad familiar: (1) La división del hogar es realmente necesaria por razones tales como el matrimonio de la nuera, y hay falta de tierra para el hogar
(2) La población migrante se establece y se integra a una organización económica colectiva y no tiene hogar para el hogar
(3) Por ocurrencia o prevención; de desastres naturales, la implementación de la planificación urbana de aldeas y mercados y la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas realmente requiere reubicación. Artículo 8 Si los aldeanos necesitan utilizar tierras familiares, deberán presentar una solicitud al comité de la aldea, que la anunciará y la presentará a la reunión de la aldea o a la reunión de representantes de la aldea para su discusión. Después de la discusión y aprobación, se presentará a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo), al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) y al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación. Después de la aprobación por parte del gobierno popular del condado (ciudad), el comité de la aldea anunciará el sitio aprobado para la propiedad. Artículo 9 No se aprobará el uso de tierras familiares para los aldeanos rurales que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Los menores de 18 años;
(2) El área de la tierra original de la propiedad Ha alcanzado los estándares requeridos o puede satisfacer las necesidades de la subdivisión del hogar;
(3) Vender o alquilar casas en el pueblo. Artículo 10 Si los aldeanos rurales ocupan tierras agrícolas para construir casas, el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) preparará un plan de conversión de tierras agrícolas y se encargará de los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley.
Los aldeanos que ocupen terrenos forestales para construir viviendas deberán presentarse ante el departamento forestal para su aprobación de conformidad con la ley, y seguir los procedimientos de aprobación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
A los aldeanos rurales no se les permite ocupar tierras de cultivo básicas para construir casas. Artículo 11 Cuando los aldeanos ocupan tierras cultivadas para construir residencias, la organización económica colectiva rural reclamará por adelantado tierras cultivadas de la misma superficie y calidad que las tierras cultivadas ocupadas y las presentará al departamento de administración de tierras para su revisión si se cumplen las condiciones para la recuperación; no se cumplen o la tierra cultivada no pasa la inspección de aceptación, las organizaciones económicas colectivas rurales pagarán tarifas de recuperación de tierras al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) de conformidad con la ley. Artículo 12 El comité de la aldea solicitará los siguientes derechos de uso de la propiedad a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo), los revisará el departamento administrativo de tierras del condado (ciudad) y los informará al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación, y pueden retirarse:
(1) Viviendas que necesitan ser ajustadas debido a la implementación de la aldea, la planificación de la ciudad comercial y la reconstrucción de la antigua aldea;
(2) Viviendas que necesitan ser ocupado debido a la necesidad de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en los municipios (pueblos);
(3) Que no sean viviendas para aldeanos rurales
(4) Viviendas desocupadas por personas rurales; “hogares con cinco garantías”;
(hogares con cinco garantías) ) Terreno familiar que no ha sido utilizado de acuerdo con el propósito aprobado durante dos años consecutivos desde la fecha de aprobación de conformidad con la ley;
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(6) Otras tierras agrícolas recuperadas por el gobierno popular del condado (ciudad) de conformidad con la ley.
Si se recupera el derecho de uso de la propiedad por las razones especificadas en los puntos (1), (2) y (3) del párrafo anterior, el comité de la aldea deberá realizar una evaluación de la propiedad original. Sobre la base del precio tasado de los bienes inmuebles, el titular del derecho de uso de la propiedad recibirá una compensación adecuada. Capítulo 3 Estándares de Vivienda Artículo 13 Esta provincia implementa el sistema de una vivienda por hogar para los aldeanos rurales de conformidad con la ley.
La superficie de las viviendas rurales estará sujeta a las siguientes normas:
(1) Si la superficie cultivada per cápita en llanuras o condados (ciudades) montañosos es inferior a 1.000 metros cuadrados, cada propiedad no excederá los 2,000 metros cuadrados;
(2) En condados (ciudades) llanos o montañosos con más de 1,000 metros cuadrados de tierra cultivada per cápita, cada propiedad no excederá. 233 metros cuadrados;
(3) Presa En las áreas anteriores, cada vivienda no excederá los 467 metros cuadrados. El gobierno popular del condado (ciudad) podrá, basándose en las condiciones reales locales, estipular normas específicas para los terrenos rurales dentro de los límites especificados en el párrafo anterior. Artículo 14 Si los aldeanos forman una familia y poseen más de dos viviendas por herencia u otras razones, las casas sobrantes se transferirán. Los aldeanos que acepten la residencia deben cumplir las condiciones para solicitar terrenos para viviendas y pasar por los procedimientos de aprobación de viviendas de conformidad con las disposiciones de estas Medidas.
Si los aldeanos rurales poseen más de dos propiedades y no han transferido las propiedades sobrantes durante dos años, el comité de aldeanos puede solicitar a la agencia de administración de tierras del municipio (ciudad) que recupere los derechos colectivos de uso de la tierra, y el departamento competente de la administración de tierras del condado (ciudad) lo revisará, lo informará al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación, luego lo retirará y hará arreglos unificados para su uso.