¿Es legal vender una casa de segunda mano sin título de propiedad?
Las transacciones de vivienda de segunda mano sin título de propiedad son ilegales.
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China":
Artículo 39: Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante transferencia, deberán cumplirse las siguientes condiciones cuando transferencia de bienes raíces:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra
(2) La inversión y el desarrollo se llevaron a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia y completaron más del 25% de la inversión total en desarrollo. (2) Inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia, que representan más del 25% de la inversión de desarrollo total completada en proyectos de construcción de viviendas y terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción para terrenos urbanizados.
Quienes hayan pasado por los trámites de transmisión de inmuebles también deberán poseer el certificado de propiedad de la vivienda.
Información ampliada:
Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China":
Artículo 38 Los siguientes bienes inmuebles no serán transferidos:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o usar Otras formas de restricciones a los derechos inmobiliarios;
(3) Los derechos de uso de la tierra se recuperan de acuerdo con la ley;
(4) **** tiene derechos reales propiedad sin otros derechos de propiedad **** con el consentimiento por escrito de la persona;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir la propiedad certificado de conformidad con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 42 Cuando se enajene un inmueble, se transferirán en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo.
Artículo 43 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos el Número de años de vida útil restante del usuario original de la tierra.
Artículo 44 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original, debe ser aprobado por el contrato original. cedente y la ciudad o condado, el departamento administrativo de planificación urbana del Gobierno Popular acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.