Busque las industrias con mayor potencial en los próximos cinco años.
Cuando buscaba trabajo después de graduarme de la universidad, siempre esperé que mi especialidad me brindara una buena carrera. Sin embargo, la demanda del mercado cambia constantemente. Muchas especialidades que eran populares hace unos años pueden haberse convertido en "productos de venta lenta" en el mercado de talentos el día de la graduación. ¿Cómo predecir qué carreras tendrán más demanda en el mercado en los próximos años? De hecho, no hay rastros.
El "Informe sobre talentos de China" publicado por la Academia China de Ciencias del Personal estima que para 2010, la oferta total de talentos profesionales y técnicos de mi país será de 40 millones, mientras que la demanda total será de 60 millones. Estos datos muestran que el personal profesional y técnico seguirá siendo escaso en los próximos años. Se estima que en 2010, el número de talentos en la industria secundaria será el mayor, alcanzando los 1,22 millones. Como industria de servicios, la industria terciaria será el sector con más empleos. Algunos talentos de alto nivel relacionados con el extranjero tienen una gran demanda, como contadores relacionados con el extranjero, abogados relacionados con el extranjero, servicios financieros relacionados con el extranjero e interpretación simultánea. , ciencia actuarial, medios digitales, logística, asesoramiento psicológico, etc. , la brecha de talento se estima en 3,25 millones.
Existe una escasez generalizada de talentos en servicios automotrices.
La industria del automóvil es una de las industrias clave en el “XI Plan Quinquenal”. Según cifras proporcionadas por Tang Haishan, subdirector de la Secretaría de la Asociación de Investigación de Talentos Automotrices de China, hay una escasez de 500.000 talentos de investigación y desarrollo automotrices y una escasez de 800.000 talentos de mantenimiento durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal". Tang Haishan dijo que habrá una escasez general de talentos automotrices en los próximos cinco años, incluidos talentos de investigación y desarrollo automotrices, talentos de marketing automotriz, talentos de mantenimiento y talentos de gestión.
“Vale la pena señalar que los tipos de capacitación de talentos mencionados anteriormente han formado una cierta escala en colegios y universidades, pero los talentos de servicios automotrices aún no han recibido la atención de todos”. Pocos colegios y universidades en China ofrecen cursos de automoción. El servicio es profesional y la escala no es grande. Pero según los estándares internacionales, esos talentos son muy importantes y la brecha es enorme.
Se entiende que las universidades que actualmente ofrecen ingeniería de servicios automotrices incluyen la Universidad de Tongji, la Universidad Tecnológica de Wuhan, la Universidad Normal de Shanghai, el Instituto del Petróleo del Suroeste, la Universidad de Xihua, la Universidad de Jilin, el Instituto de Ingeniería de Liaoning, etc.
La especialidad de ingeniería de servicios automotrices cultiva principalmente talentos aplicados dedicados a la belleza y el marketing automotriz. Después de cuatro años de estudio, los estudiantes deben dominar los conocimientos teóricos básicos de la ingeniería mecánica y de vehículos; ser capaz de resolver diversos problemas técnicos en todo el proceso de los automóviles, desde el uso de automóviles nuevos hasta el reciclaje de chatarra, así como el consumo de energía, las emisiones nocivas, residuos y otros problemas ambientales causados por los automóviles y cuestiones sociales.
Además, en la era post-automotriz, los talentos de la cultura automotriz también son muy escasos.
La industria de la aviación civil tiene una brecha de talento de 240.000 personas.
Con el rápido desarrollo de la industria de la aviación civil de China, la demanda de talentos de la aviación civil de China también ha comenzado a expandirse simultáneamente. En la actualidad, la relación hombre-máquina promedio en la aviación civil internacional es de 100:1, mientras que la relación hombre-máquina en la industria de la aviación civil de China es de 200:1. Esto significa que, según el nivel de la aviación civil internacional, China necesitará. al menos 240.000 talentos de la aviación civil en los próximos 20 años.
De hecho, la escasez de talentos en la aviación civil se ha convertido en un cuello de botella para el rápido desarrollo de las aerolíneas. En los últimos años, las aerolíneas nacionales han lanzado actividades de contratación a gran escala, cubriendo una amplia gama de funciones, desde pilotos y asistentes de vuelo hasta mantenimiento y asistencia en tierra. Entre ellos, los pilotos se han convertido en el foco de contratación de las principales aerolíneas y sus salarios generalmente se fijan en 20.000 yuanes por mes.
Du, profesor de la Academia de Aviación Civil de China, dijo que permitir que el capital privado invierta en aerolíneas y participe en la competencia en el mercado del transporte aéreo ha ampliado aún más la demanda de profesionales de la aviación civil de la industria nacional de aviación civil. . En los últimos años, las aerolíneas privadas representadas por Okay, Spring and Autumn y Lianying han lanzado una guerra por el talento.
Du cree que en los próximos años, los pilotos, las tripulaciones aéreas, los gerentes de seguridad del transporte aéreo y los profesionales de mantenimiento serán los que más escasearán en China.
La mecatrónica requiere talentos integrales
Debido al rápido desarrollo de la tecnología microelectrónica, el grado de automatización industrial ha mejorado enormemente. La mecatrónica es la principal tendencia en el desarrollo de tecnología y productos en el mundo y en el futuro, y también es la única vía para el desarrollo de la industria de maquinaria de China.
Según las estadísticas publicadas recientemente por Zhaopin.com, esta especialidad tiene una gran demanda en Beijing. A juzgar por la posición, la demanda mensual es más de 200. Se puede decir que la carrera de mecatrónica es una de las carreras con una gran brecha de talento.
De los puestos mencionados, el 40% son técnicos, el 30% son comerciales, el 20% son atención al cliente y el 10% son gerenciales. Desde una perspectiva industrial, la demanda de empleo para esta especialización se concentra principalmente en la industria manufacturera, la industria biofarmacéutica, la industria de protección ambiental y la industria de bienes de consumo de rápido movimiento.
Según los expertos de la industria, los talentos en esta industria enfatizan la tecnología. Los empleadores esperan contratar talentos integrales con conocimientos y experiencia profesionales, de gestión, desarrollo y ventas. Por tanto, para quienes quieran trabajar en empresas extranjeras, además de dominar los conocimientos profesionales, el conocimiento de idiomas extranjeros es definitivamente un factor que no se puede ignorar.
Dinero actuario
Los actuarios son reconocidos como "anillos de diamantes", con un salario anual de más de un millón de yuanes en el extranjero y un salario mensual de 10.000 yuanes en China. En la actualidad, los actuarios son el foco de atención de las principales compañías de seguros nacionales. Según el responsable del Departamento Actuarial de la Comisión Reguladora de Seguros de China, actualmente sólo hay más de 100 actuarios en mi país. A medida que las compañías de seguros extranjeras ingresan a China, China necesita urgentemente 5.000 actuarios en los próximos cinco años.
Los actuarios son profesionales que utilizan métodos y técnicas actuariales para resolver problemas económicos. Su área de trabajo tradicional es el seguro comercial, dedicándose principalmente al desarrollo de productos, contabilidad de reservas de pasivos, análisis de fuentes de ganancias y pruebas dinámicas de solvencia. Con el desarrollo y la aplicación de la ciencia actuarial, las áreas de trabajo de los actuarios se han expandido gradualmente a seguros sociales, inversiones, análisis demográficos, pronósticos económicos y otros campos.
En la actualidad, sólo hay decenas de graduados actuariales universitarios cada año, lo que está lejos de satisfacer la demanda del mercado. Los actuarios son élites en la industria de seguros. Son talentos de alto nivel en la industria de seguros que integran matemáticas, estadística, economía, inversiones y otros conocimientos. Desempeñan un papel extremadamente importante en las compañías de seguros. Un actuario calificado no solo debe tener conocimientos actuariales sólidos, sino que, lo que es más importante, debe estar familiarizado con las leyes y regulaciones de seguros en el mercado de seguros y con los impuestos, la contabilidad, las inversiones y otros conocimientos relacionados con los seguros.
Se entiende que existen la Universidad de Nankai, la Universidad Central de Finanzas y Economía, la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, la Universidad de Fudan, la Universidad Renmin de China, la Universidad de Pekín, la Universidad Sun Yat-sen, etc.
Las perspectivas de empleo en enfermería son prometedoras.
Según estadísticas del Ministerio de Salud, el número de enfermeras en mi país aumentará a 2.323 millones en 2015, con un aumento neto anual promedio de 115.000, proporcionando un amplio espacio laboral para los graduados en enfermería. A medida que China se transforma en una sociedad que envejece, los talentos dedicados a la medicina geriátrica tendrán una gran demanda en el futuro, y los médicos y enfermeras de familia también se convertirán en grandes talentos. Además, habrá una mayor necesidad de cuidadores que se especialicen en servicios personales.
Según los expertos de la industria, la profesión de enfermería siempre ha sido una de las profesiones con mayor estatus y salarios generosos en el mundo. Al mismo tiempo, los talentos de enfermería también son uno de los talentos que escasean en el mundo. mundo. Por ejemplo, el salario medio anual de las enfermeras en Estados Unidos es de 50.000 dólares, pero a Estados Unidos le faltan 300.000 enfermeras. En Australia, para las enfermeras es más fácil encontrar trabajo o ser ascendidas. Al mismo tiempo, siempre que tenga la calificación de enfermero registrado australiano, equivale a obtener una "tarjeta verde" para trabajar en un país de la Commonwealth. Los países desarrollados occidentales como Gran Bretaña, Francia y Alemania tienen muchas políticas preferenciales para las enfermeras. Por lo tanto, las enfermeras con profundos conocimientos profesionales, alta calidad general y lenguajes de comunicación internacionales fluidos tienen amplias perspectivas de empleo y desarrollo en todo el mundo.
En la actualidad, muchos hospitales en ciudades grandes y medianas de China tienen clínicas relacionadas con el extranjero, y han surgido algunos hospitales de empresas conjuntas y hospitales "financiados desde el extranjero" en Beijing y Shanghai. Por lo tanto, si los talentos de enfermería tienen conocimientos profesionales en enfermería, comunicación interpersonal de enfermería, etiqueta de enfermería, etc., así como ciertas habilidades en idiomas extranjeros, entonces sus opciones de empleo serán más amplias y podrán contratar servicios médicos relacionados con el extranjero, servicios técnicos internacionales. cooperación e intercambios, transmisión de datos, etc. a nivel nacional.
Los talentos de I+D de materiales se han convertido en el centro de atención.
Durante el período del "XI Plan Quinquenal", la política industrial nacional se ha inclinado claramente hacia campos de alta tecnología representados por la industria de nuevos materiales, que sin duda jugará un papel importante en la promoción del desarrollo del Industria de nuevos materiales. Al mismo tiempo, la demanda de nuevos materiales provenientes del desarrollo de las industrias pilares y de las industrias de alta tecnología de mi país continúa expandiéndose. En este contexto, los talentos que desarrollan estos nuevos materiales se han convertido naturalmente en el foco de las empresas.
En la actualidad, la escasez de talentos en la industria de materiales de China se ha convertido en un obstáculo para el desarrollo de muchas empresas. Según el director técnico de una empresa de la industria tecnológica, la empresa se dedica principalmente a la investigación y el desarrollo de carburo de boro, carburo de silicio y otros productos. Sin embargo, debido a que no hay muchas especialidades relacionadas en los colegios y universidades, hay muy pocos talentos. en esta área. "En la actualidad, nuestros talentos provienen principalmente de institutos de investigación química locales, y todos ellos son personal técnico con cierta experiencia laboral; también existe la introducción de expertos extranjeros. Sin embargo, ambos métodos son muy costosos y no pueden resolver fundamentalmente el problema del talento corporativo. Escasez. La empresa se encuentra actualmente en un período de rápido desarrollo, y la falta de talentos tiene un gran impacto en el desarrollo de la empresa. Necesitamos urgentemente una gran cantidad de apoyo de talentos”, dijo el hombre a los periodistas, “todos los materiales de China. Actualmente la industria carece de talentos de alta tecnología”.
Se entiende que a finales de 2006, había más de 420 universidades de materiales en todo el país, lo que representaba el 66% de las escuelas de pregrado; había más de 80 "211" universidades de ingeniería con materiales; -carreras afines, que representan el 88% del total. Se puede ver que nuestro país concede gran importancia al cultivo de talentos materiales, y la cantidad de talentos debería ser suficiente. Sin embargo, la especialización en ciencia de materiales involucra muchos campos del desarrollo económico nacional, por lo que la demanda de talentos en ciencia de materiales en el mercado de talentos también está aumentando.
Los expertos del Consejo de la Red de Materiales de China señalaron que todavía existe una cierta brecha entre mi país y los países extranjeros en la investigación y el desarrollo de nuevos materiales, y que hay mucho espacio para la innovación independiente en el campo de la ciencia de materiales en el futuro. Por lo tanto, los talentos en ciencias de los materiales deben ampliar su pensamiento creativo y al mismo tiempo fortalecer sus conocimientos básicos.
Las diez industrias más rentables del mercado chino en el futuro.
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Según las predicciones de los expertos económicos, las diez industrias con mayor potencial en el mercado chino en el futuro son:
Ventas de bienes de consumo duradero Industria. A medida que aumente el ingreso nacional, los patrones de consumo futuros se diversificarán. El consumo de cámaras, ordenadores, televisores, VCD y otros productos por parte de los consumidores aumentará un 10% cada año. Dedicados a la venta de estos productos, se estima que habrá un retorno de la inversión del 10% al 35%.
Industria del automóvil familiar. Se prevé que el mercado automovilístico nacional se desarrollará rápidamente en los próximos 10 años. También serán rentables los repuestos, reparaciones y lavado de vehículos relacionados con la industria del automóvil.
Industria de la decoración de interiores. En los últimos años, la mayoría de los residentes urbanos nacionales están interesados en decorar sus casas. Con la introducción de una serie de medidas nacionales de reforma de la vivienda, la compra individual de viviendas es la tendencia general, por lo que el mercado de la decoración de interiores será cada vez más popular. Según las estadísticas, en esta etapa los residentes urbanos pagan un promedio de unos 20.000 yuanes por hogar por la decoración de sus casas.
Inmobiliaria. Con el aumento de la moda de comprar viviendas individuales, las unidades nunca proporcionarán viviendas gratuitas a los empleados, por lo que las perspectivas de desarrollo de la industria inmobiliaria son muy prometedoras. En este sentido, también serán prometedores los negocios de corretaje inmobiliario, consultoría y préstamos hipotecarios.
Industria postal y de telecomunicaciones. Actualmente, la tasa de capacidad instalada telefónica de mi país es del 4%, lo que está lejos del promedio mundial del 10%. Es previsible que ésta sea una de las industrias más rentables de China en el futuro.
Industria de comida rápida. La industria de la comida rápida se ha vuelto gradualmente preferida por los trabajadores de oficina en la China moderna. También se han desarrollado vigorosamente la comida rápida, la elaboración de alimentos semiacabados y otras industrias conexas.
La industria de la "plata". Al final del "Noveno Plan Quinquenal", la población anciana de China alcanzará los 654,38+3 mil millones, entrando gradualmente en una sociedad que envejece. Por tanto, el desarrollo de alimentos saludables, medicamentos, ropa, gafas, audífonos y otros productos adecuados para las personas mayores tiene amplias perspectivas de mercado.
Turismo, ocio e industria cultural. Con la mejora de los niveles de vida y la implementación de los fines de semana, las personas tienen más oportunidades y capacidades para viajar y realizar actividades recreativas. Industrias como las de artículos deportivos, instalaciones deportivas, lugares de entretenimiento y agencias de viajes serán más prósperas.
Productos femeninos "Es la naturaleza de una mujer amar la belleza." Las mujeres ganan mucho dinero. Por tanto, todos los productos que puedan mejorar y proteger la apariencia y la figura de la mujer serán bienvenidos por ella.
Seguros. Con la prosperidad de la industria de seguros, muchas compañías de seguros extranjeras han invertido en el mercado de seguros chino, lo que hará que la industria de seguros se desarrolle en una dirección estandarizada. Es previsible que la industria de seguros se convierta en una de las mejores opciones para que los jóvenes empiecen de cero en el futuro.
Cómo elegir la industria de tendencias futuras;
La demanda es grande; el mercado es grande; hay pocos competidores; el producto representado es difícil de copiar; marca líder; la inversión es pequeña, puede ser pequeña pero amplia; tener un modelo exitoso.
Buen margen de beneficio; sin gestión, modo administrativo o uso lo menos posible; no hay necesidad de demasiado servicio posventa, no importa qué producto le guste o no, definitivamente habrá uno en el mercado. futuro, esto es una tendencia!
La ley de hierro del éxito: Las personas exitosas deben saber más.
Comprender el liderazgo, la estrategia (métodos y pasos para superar a los oponentes), el marketing, la promoción de ventas, los métodos de fijación de objetivos, la gestión del tiempo, la gestión de las emociones, la motivación de los demás y de uno mismo, aprender a potenciar la acción y la confianza en uno mismo del corazón.
Quizás te interesen todas las novedades sobre bienes raíces. O tal vez esté interesado en la industria del acero. O no se perderá ni una palabra sobre la industria alimentaria y la industria del capital riesgo. ¿Pero puedes verlo todo? De ninguna manera.
Es por eso que el informe anual “Tendencias” de The Wall Street Journal es útil y bienvenido. En una lectura rápida, sencilla y fácil, captará cosas que quizás se haya perdido.
Tasas de interés que siguen la industria de valores
Así como los movimientos del sol y la luna gobiernan el flujo y reflujo de la Tierra, también lo hacen los movimientos de los mercados financieros, según el Muro. Street Journal Wall Street se mueve. He aquí un análisis de lo que se avecina en Wall Street.
1. Los bonos serán más fuertes que las acciones.
Desde que estalló la burbuja de las puntocom en marzo de 2000, lo que provocó una desaceleración en todo el mercado de valores, los mercados financieros han estado dominados por valores de renta fija o, en resumen, bonos. El índice bursátil más grande * * * El mismo fondo: el Vanguard 500 Index Fund perdió un 2,1% anual, mientras que el fondo del mercado de bonos correspondiente, el Vanguard Total Bond Market Index, logró un rendimiento anual promedio del 6,4%.
Entre las compañías de valores mejor clasificadas, los gerentes del departamento de bonos han ido aumentando constantemente, mientras que algunos veteranos del departamento del mercado de valores tuvieron que hacer las maletas y marcharse. Al mismo tiempo, aquellas empresas con la mayor ventaja en el mercado de bonos tendrán mejores resultados que sus pares.
Para proteger la economía de las crisis, la Reserva Federal adoptó una serie de recortes de tipos de interés, lo que provocó un auge en el mercado de bonos. Pero ahora la Reserva Federal ha cambiado de rumbo y ha levantado la bandera de subir las tasas de interés. Desde junio de 2004, la Reserva Federal ha aumentado su tasa de interés objetivo 12 veces seguidas y el futuro aún es una incógnita.
2. Hay muchas transacciones de capital privado.
Los inversores (principalmente fondos de pensiones públicos y fondos de pensiones corporativos) invierten más fondos en capital privado para reemplazar la inversión tradicional en acciones y bonos, con la esperanza de obtener más rendimiento. Aunque las empresas operadoras de capital privado están atrayendo cada vez más fondos de inversores, sólo una pequeña parte de los fondos utilizados para las adquisiciones de estas empresas es efectivo, y una gran parte del resto proviene de préstamos. Entonces, hasta cierto punto, que estas empresas puedan continuar realizando grandes adquisiciones depende de su capacidad para soportar la presión de los costos de endeudamiento. Si las tasas de interés suben demasiado, el fuerte impulso de los acuerdos de fusiones y adquisiciones podría disiparse.
3. La ola de calor de fusiones y adquisiciones
A finales de 2010, el monto de fusiones y adquisiciones en el mercado global superó los 2 billones de dólares, alcanzando el nivel más alto desde 2000. También se espera que el próximo año sea un año muy activo para las actividades de fusiones y adquisiciones. Si bien la crisis económica general puede frenar el comportamiento de gasto a gran escala de las empresas, es más probable que las transacciones de capital privado altamente apalancadas sean difíciles de lograr cuando el adquirente no pueda gestionar bien su carga de deuda, los prestamistas y la dirección de la empresa. cautelosos con las adquisiciones.
4. Las bolsas de valores trabajan juntas.
Para satisfacer las necesidades de los clientes de negociar de forma rápida y económica derivados como acciones y opciones, las bolsas de valores de todo el mundo están preparando una nueva ronda de actividades de fusiones y adquisiciones. Los clientes acogieron con agrado la idea de un gran intercambio porque permitiría economías de escala y reduciría costos. Pero lo que les preocupa es que los nuevos gigantes del mercado de valores puedan reducir la innovación y obtener ventajas de precios de monopolio. Recientemente, muchas bolsas se han convertido en empresas con fines de lucro y ha aumentado la presión para aumentar el tamaño de las empresas y aumentar las ganancias. Algunas bolsas de valores y bolsas de opciones sobre acciones se han fusionado entre sí, y los observadores de la industria esperan que se produzcan más fusiones de este tipo.
5. Cuestiones regulatorias
Tres años después de que una serie de casos de fraude financiero impulsaran la Ley Sarbanes-Oxley, las empresas están instando a los reguladores a tomar medidas menos agresivas. Si bien no hay señales de que la estricta atmósfera regulatoria vaya a desaparecer, los reguladores están comenzando a escuchar a las empresas y hay algunas señales de que el entorno regulatorio se está relajando.
6. Los ETF despegaron
Hoy en día, los ETF poseen un total de 259 mil millones de dólares, muchos de los cuales todavía provienen de pequeños inversores. La reciente tasa de crecimiento de los ETF ha sido aún más rápida: los activos mantenidos por los ETF han aumentado un 15% en lo que va del año, más del doble que los fondos tradicionales. Los ETF se negocian como acciones en las bolsas durante todo el día, mientras que los fondos mutuos tradicionales se cotizan sólo una vez al día. Sin embargo, lo que realmente atrae a los inversores es el bajo costo de los ETF, que cuestan una fracción de lo que cuestan los fondos mutuos tradicionales. Incluso las compañías de fondos que no emiten ETF han notado esta tendencia. Fidelity Investments recientemente redujo las tarifas de sus fondos indexados, en parte para competir más efectivamente con los ETF.
7. Mercados de materias primas calientes
A medida que el mercado de valores se estancó, los bancos de inversión, los fondos de cobertura y otras empresas aumentaron sus operaciones comerciales en recursos naturales, cuyo precio en general ha bajado en el pasado. tres años. Por ejemplo, Goldman Sachs y Morgan Stanley utilizaron sus propios fondos para comerciar con petróleo crudo y otros mercados energéticos, y obtuvieron grandes ganancias.
Las acciones tanto de la Bolsa Mercantil de Chicago como de su rival, la Bolsa de Comercio de Chicago, subieron bruscamente.
8. El crecimiento de los fondos de cobertura se ha desacelerado
El amor de los inversores por los fondos de cobertura puede estar enfriándose.
Actualmente, los fondos de cobertura han mantenido un buen desempeño. Sin embargo, los fondos de cobertura han tenido un desempeño sólo ligeramente mejor que las acciones en lo que va del año. El año pasado, obtuvieron un rendimiento promedio del 9,6%, por debajo del rendimiento de casi el 11% del S&P 500. Un gran problema al que se enfrentan es que los mercados de acciones y bonos han estado como un remanso recientemente, especialmente cuando los precios de las acciones no son ni particularmente altos ni particularmente bajos. Esto deja a los fondos de cobertura, que son los que mejor se benefician de las fluctuaciones del mercado y los cambios en los precios de las acciones, en la impotencia. .
9. Las comisiones por transacciones están disminuyendo
Las transacciones de mercado se están volviendo cada vez más automatizadas y a gran escala, y la presión sobre las comisiones por transacciones está aumentando. En el pasado, el costo de los informes de investigación se incluía en las comisiones comerciales, pero esta vez Fidelity calculó los dos costos por separado, reduciendo así los costos de las comisiones comerciales. Esto también muestra que los ingresos por comisiones de Wall Street se están reduciendo. Antes de Fidelity, algunas empresas habían abandonado el negocio de corretaje. En agosto, Wells Fargo Co eliminó la negociación de acciones para inversores institucionales. Brad Hintz, analista de Sanford Bernstein Co., escribió en agosto: “El negocio de acciones institucionales de Wall Street está en problemas.
10. Arriesgue su propio dinero
Negociación por cuenta propia Los empleados ganan mucho dinero. Las empresas de valores obtienen buenos resultados en este sentido, en parte porque sus niveles de control de riesgos han mejorado. El problema evidente es el riesgo. noticias sobre las tasas de interés o el dólar, podría haber enormes pérdidas, y los escépticos temen que Wall Street pueda verse absorbido aún más por este peligroso negocio. El sector inmobiliario detrás
Según el Wall Street Journal, el entorno de desarrollo. La situación del sector inmobiliario puede describirse como "perfecta", ya que los precios de la vivienda aumentaron una media del 53% en comparación con hace cinco años. Estos rápidos aumentos de precios se consideran insostenibles, pero la diferencia es si el auge terminará lenta y suavemente. , con una disminución gradual de las ganancias de los precios, o si comenzará con un colapso de los precios en partes del mercado, dejando a los compradores de viviendas sufriendo el dolor de la desilusión. ¿Restaurando gradualmente la confianza? Independientemente del resultado, varios factores con efectos a largo plazo están remodelando el panorama. de la industria inmobiliaria Aquí hacemos un análisis simple
1. Espacio abierto limitado
Todavía hay muchos terrenos baldíos en los vastos Estados Unidos, pero muchos lugares no pueden. Sin embargo, en algunas áreas urbanas económicamente vibrantes, especialmente en los mercados de la costa este y oeste, a las empresas constructoras les resulta cada vez más difícil obtener permisos de construcción para nuevas viviendas. La principal limitación a la oferta de viviendas son las regulaciones gubernamentales, no así. limitaciones geográficas Además, los propietarios se organizan cada vez más para bloquear los planes de agregar viviendas más compactas alrededor de sus casas, por temor a reducir el valor de su vivienda actual. En algunos mercados inmobiliarios abarrotados, el valor de una vivienda tiene poco que ver. el costo de construirla, la estructura de la casa en sí suele representar menos del 30% del valor de la casa; el resto es el costo del terreno y la aprobación del gobierno. . Presupuesto limitado
El boom inmobiliario ha enriquecido a muchos estadounidenses y el valor de sus casas ha seguido revalorizándose. Según datos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. Universidad, casi un tercio de los hogares estadounidenses gastan más del 30% de sus ingresos en bienes raíces, y más de una octava parte gasta más del 10% de sus ingresos en bienes raíces, el 50%.
3. Se espera que la superficie habitacional per cápita disminuya
Pero algunos expertos y conocedores de la industria preferirán casas más pequeñas y más cercanas. a las ciudades y evitar largos desplazamientos, predice Pugash, director ejecutivo de Hearthstone Inc., una empresa con sede en San Rafael, California, que financia desarrollos residenciales, las principales ciudades estadounidenses se acercarán gradualmente a las ciudades europeas, construyendo más edificios de mediana altura. El costo de la vivienda per cápita aumentará y el área de vivienda disminuirá. Han aumentado las expectativas de la gente de un entorno de vida que integre múltiples funciones, como la vida, el entretenimiento y el trabajo de oficina.
El deseo de entornos de vida urbanos, que se espera que sigan mejorando, ha impulsado un auge en la venta de condominios a familias.
4. Existen muchos riesgos
Ante la tendencia creciente de los precios de la vivienda, los prestamistas han estado prestando activamente para ayudar a las personas a comprar casas que no pueden pagar sin préstamos. Estos acuerdos de préstamo de "pago según la capacidad de cada uno" pueden reducir el pago mensual en los primeros años, pero el pago mensual será mucho mayor en los años posteriores. Los reguladores bancarios han cuestionado todas estas prácticas. Les preocupa que algunos solicitantes exageren sus niveles de ingresos o que para entonces no puedan afrontar los elevados pagos mensuales. También les preocupa que estos préstamos de "pague lo que pueda" permitan a las personas comprar más propiedades de las que pueden permitirse a largo plazo, inflando artificialmente los precios de las viviendas.
5. Los bienes raíces son como una alcancía
Los compradores de vivienda a menudo quieren liquidar su préstamo lo más rápido posible antes de jubilarse, si es posible. Pero ahora muchos estadounidenses parecen haberlo olvidado.
Para aprovechar las bajas tasas de interés, los estadounidenses refinancian periódicamente sus préstamos. En el proceso, a menudo piden prestado más dinero; de hecho, convierten la propiedad en efectivo para otros gastos. Esta generación parece creer que los precios de las propiedades seguirán aumentando para siempre, por lo que no hay necesidad de devolver el capital en absoluto. Este optimismo ha contribuido al crecimiento continuo del gasto de los consumidores.
6. Auge de la inversión extranjera
A medida que crece la popularidad de este tipo de préstamos hipotecarios de alto riesgo, los inversores extranjeros también han desempeñado un papel cada vez más importante en la financiación del mercado inmobiliario estadounidense. No hay datos confiables sobre la inversión extranjera total en valores respaldados por hipotecas estadounidenses porque muchas compras se realizan indirectamente a través de entidades estadounidenses. Sin embargo, el flujo de dinero es claro. Los bonos hipotecarios en poder de extranjeros no respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac se dispararon a 40.000 millones de dólares, en comparación con los 30.000 millones de dólares de los seis meses anteriores.
7. Los agentes inmobiliarios reducen los tipos de interés.
Internet no ha tenido tanto éxito a la hora de reducir los costes de transacción en las transacciones de bienes raíces residenciales como lo ha sido en las reservas aéreas. Los conocedores de la industria estiman que la comisión promedio de las agencias inmobiliarias aún puede superar el 5%, a veces incluso hasta el 7%. Si bien algunas casas de bolsa tradicionales han intentado permanecer en el negocio de las comisiones completas apoyando firmemente las leyes estatales que establecen tarifas mínimas de servicio, también han intentado establecer sus propios servicios de descuento. Las agencias antimonopolio del Departamento de Justicia y la Comisión Federal de Comercio están ejerciendo una intensa presión sobre la industria inmobiliaria para que dé una oportunidad a nuevos modelos de negocios.
8. Cuanto más grande, más grande.
Históricamente, la mayoría de los proyectos de construcción de viviendas han sido realizados por empresas locales. Actualmente, todavía hay alrededor de 80.000 empresas de construcción de viviendas en Estados Unidos, la mayoría de las cuales son pequeñas empresas. Pero los más grandes están acaparando más cuota de mercado. Las grandes empresas tienen ventaja en parte porque tienen abundante capital y acceso a ubicaciones privilegiadas.
9. Más demanda
Los estadounidenses han ganado tanto dinero en bienes raíces que no pueden evitar querer comprar más bienes raíces. Las propiedades de inversión y las casas de vacaciones representaron el 65.438+04% de los nuevos préstamos hipotecarios el año pasado, frente a sólo el 7% en 2000, según la Reserva Federal. Si bien estas compras de viviendas han contribuido a las fuertes ganancias recientes del mercado inmobiliario, también podrían provocar una mayor agitación. Debido a que la segunda propiedad y la propiedad de alquiler son muy diferentes de la primera vivienda, si el propietario pierde la confianza o no puede encontrar un inquilino adecuado, venderá la casa inmediatamente.
10. Preste atención a las calificaciones
J. Power Associates, una organización de consultoría e investigación conocida por sus encuestas sobre la calidad de los automóviles, también realizó una encuesta entre compradores de viviendas nuevas. La encuesta comenzó en 1997 y ahora cubre 30 áreas metropolitanas. Las empresas que obtuvieron buenos resultados en la encuesta, como Pulte Homes Inc. y Centex Corp., están orgullosas de ello. Esto también obliga a otros compañeros a competir por puntos. Sin embargo, un gran problema en la industria de bienes raíces es que la finalización de un proyecto de desarrollo inmobiliario depende de una serie de subcontratistas, desde el vertido de los cimientos hasta la instalación de tuberías de calefacción y el clavado del techo, todo lo completan los subcontratistas. Esto dificulta garantizar que todos los aspectos de un proyecto cumplan con los estándares.
Venta minorista: mejora, reducción de precios
Según el Wall Street Journal, los minoristas están tratando de crear una imagen de buen gusto, o al menos quieren que los clientes se sientan así. Están poniendo cada vez más esfuerzos en atraer consumidores de clase media y adinerados.
Las medidas incluyen mejorar la imagen, remodelar las tiendas, ajustar la mercancía y abandonar los hipermercados para reconstruir un entorno comercial más moderno. Pero el problema es que el entorno de compras puede ser cada vez más cómodo, pero la preferencia de los consumidores por productos de bajo precio no se ha debilitado.
Veamos varios aspectos de esta y otras tendencias en el comercio minorista:
1. Imagen primero: los minoristas atienden a los consumidores que desean comprar en lugares más lujosos. Los consumidores adaptan su publicidad. Mercancías y modelos de tiendas. Porque "hay un impulso emocional y social detrás de este fenómeno que mejora el sabor", dice Neal, director ejecutivo de Bass Body Works. Dijo Fisch.
2. Los fuertes son más fuertes: muchos grandes minoristas han lanzado actividades de fusiones y adquisiciones.
La razón es sencilla. Muchas empresas se han visto afectadas por la competencia y necesitan un socio que amplíe su alcance publicitario y les ayude a fortalecer su poder de negociación con los proveedores. Algunos expertos creen que esta tendencia de fusiones y adquisiciones continuará durante meses o incluso años y que la industria se reorganizará aún más.
3. Construir una vida mejor: calle peatonal al aire libre, decenas de pequeños comercios, ninguna sede grande. Los promotores inmobiliarios están reemplazando los tradicionales centros comerciales cerrados con este modelo de "centro de estilo de vida".
4. Proporcionar servicios de valor añadido: para lograr continuamente mayores ventas y beneficios por unidad de superficie, los minoristas comienzan a ofrecer más servicios adicionales mientras venden productos.
5. Para todos: a medida que los compradores se vuelven cada vez más impacientes y menos leales a una tienda o tendencia de ropa en particular, más minoristas están lanzando una gama diversa de tiendas y productos. "Si atiende a una variedad de tipos de compras, al menos uno de sus estilos triunfará en algún momento".
6. Desarrollar marcas privadas: los productos de marca privada de los minoristas seguirán ocupando un mercado más amplio. .
El aumento de estos productos es en parte resultado de la consolidación de los minoristas, y también porque pueden fijar precios bajos para los productos de su propia marca y garantizar altos beneficios. Además, puede tener más influencia en las negociaciones de precios con los proveedores.
7. Comprar por diversión: La gente va de compras no sólo para hacer compras, sino también para entretenerse. La calidad y el alcance de este entretenimiento ahora mejoran constantemente.
8. Ingrese a los medios: los minoristas están ampliando su alcance de marketing al financiar, patrocinar y poseer varios canales de medios. Algunas de estas empresas ya publican sus propias revistas.
9. Abrir tiendas independientes: a medida que los minoristas descubren gradualmente que pueden sobrevivir bien sin supermercados, están comenzando a acudir en masa a centros de estilo de vida o lugares de compras al aire libre más pequeños, o incluso a abrir tiendas independientes por completo.
10. Aproveche al máximo la información del cliente: muchos minoristas, especialmente los minoristas de comestibles, están mejorando la forma en que rastrean las compras de los clientes y cómo los recompensan.
Industria alimentaria: nuevos alimentos, nueva apariencia
Las tiendas minoristas de alimentos tienen una nueva apariencia.
Durante décadas, la industria de venta de alimentos, con ventas anuales de 624 mil millones de dólares, ha estado dominada por los supermercados tradicionales. Sin embargo, desde 2001, cuando Walmart se convirtió en el mayor vendedor de alimentos en Estados Unidos y otros minoristas agregaron mostradores de alimentos, la industria minorista de alimentos ha experimentado cambios sin precedentes en décadas.
Pero es difícil decir si estas medidas pueden ayudar a la industria minorista de alimentos a salir del estancamiento.
Ahora, hablemos de las principales tendencias en el retail de alimentación.
1. Abandonar el mercado de gama media
Algunos supermercados apuntan a la gama alta, mientras que otros bajan su perfil para diferenciarse de sus homólogos que se esfuerzan por conquistar la clase media. clientes.
2. La comida está disponible en todas partes.
Farmacias, tiendas mayoristas de descuento e incluso ferreterías han ido añadiendo sucesivamente mostradores de alimentación, especialmente de alimentos frescos. Los minoristas de alimentos tradicionales están bajo una presión cada vez mayor para conservar su territorio. Los márgenes de ganancia de los alimentos son bajos, pero a los minoristas les gusta aumentar la variedad porque incita a los clientes a regresar con más frecuencia. La empresa espera poder comprar algunos productos de alto precio en el camino.
Salga de los estantes intermedios
En los últimos años, las ventas minoristas de alimentos han estado entre las peores categorías de mercancías en los estantes centrales. Estos estantes suelen estar llenos de detergentes, pasta de dientes, bolsas de basura y artículos de cocina. El principal motivo de la caída de las ventas de alimentos: los descuentos