Estándares, procedimientos y precauciones aproximados de aceptación de viviendas

En el mercado inmobiliario, las casas en bruto todavía ocupan una posición dominante. Las casas en bruto también se llaman "casas decoradas por primera vez". Solo se realizan tratamientos de base sin tratamiento de superficie. Todas las superficies exteriores de la casa, incluidos los balcones y las cubiertas para la lluvia, deben decorarse de acuerdo con los documentos de diseño.

Aunque la mayoría de las casas en bruto han pasado la aceptación de ingeniería de los departamentos pertinentes antes de venderse, los compradores aún necesitan comprender los estándares de aceptación de las casas en bruto antes de convertirlas en un espacio para mostrar su propia personalidad. Al elegir una casa en bruto, es necesario prestar atención a los siguientes ocho aspectos:

1. Todos los acabados exteriores, incluidos los de balcones y cubiertas para la lluvia, deben completarse de acuerdo con los documentos de diseño de la decoración. proyecto.

2 Piezas compartidas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, lluvia, calefacción, calor), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, etc.) Todas las decoraciones deben. completarse de acuerdo con los documentos de diseño y varios proyectos de prueba deben completarse de acuerdo con las regulaciones.

3. Varias tuberías deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calentamiento y depuración térmica.

4. Realizar pruebas de almacenamiento de agua y pulverización de agua en el proyecto del techo.

5. Las losas prefabricadas de piso o los techos de losa colada in situ dentro de las puertas de cada habitación deben nivelarse sin enlucir ni masilla, de manera que las uniones entre las losas queden densas, no existan grietas, no hay desalineación al rodar, y la superficie es lisa, el color es básicamente uniforme y las líneas y ángulos son rectos, el concreto del piso base en la puerta de cada habitación debe tener una superficie lisa y estar compactada para lograr una unión firme; y sin grietas.

6. El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad debe planificarse estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Se debe realizar una prueba secundaria de pulverización de agua durante la aceptación para garantizar que no haya fugas. o fugas.

7. La pendiente de los desagües del piso y las inundaciones deben cumplir con los requisitos de diseño, de modo que no se produzcan inundaciones y la conexión sea firme y suave sin fugas.

8. Para la elevación de la base del piso de cemento de varias habitaciones, se deben considerar los requisitos de tamaño de redecoración para la altura reservada.

Además del proceso básico y los estándares de aceptación anteriores, también son esenciales las precauciones necesarias para la aceptación de casas en bruto.

1. Chimenea de cocina: después de encender el humo con papel de liar, colocar. colóquelo unos diez centímetros por debajo de la abertura de la chimenea y observe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea e inmediatamente gira y es aspirado.

2. Ventilación del baño: las rejillas de ventilación deben dejarse debajo del techo. Utilice una luz de mano encima del techo para ver si se puede instalar y utilice el método de tracción hacia arriba para medir la fuerza de tracción hacia arriba. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y las rejillas de ventilación en busca de escombros de construcción.

3. Tubería de gas: enrolle el papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad, el sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no puede funcionar, repárelo a tiempo;

4. La pared está abultada: use un martillo para rellenar varias capas de papel (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para verificar el abultamiento de la pared. muro. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el abultamiento de los azulejos de la pared.

5. Compruebe el consumo de electricidad:

1. Compruebe el enchufe:

Enchufe los enchufes con luces indicadoras en los enchufes de cinco orificios. La luz está encendida, significa que hay energía, en este momento, baje el interruptor del enchufe (debe tener una etiqueta) en la caja del interruptor principal, la luz indicadora se apaga y pruébelo varias veces con frecuencia para comprobar que el interruptor y. El circuito es bueno y el enchufe es seguro. Si la luz indicadora del enchufe sigue encendida o parpadeando después de bajar el interruptor, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. De lo contrario, no se pudo cortar el suministro de energía. a tiempo puede poner en peligro la vida en caso de descarga eléctrica accidental. También deberías utilizar un megger para comprobar si el enchufe está bien aislado de tierra.

B. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si no está disponible o no está claro, debe corregirse inmediatamente.

C. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para verificar. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, provocará un mayor peligro cuando se produzca un incendio por un mal contacto en un uso futuro.

4. Compruebe si las tomas de TV por cable, las tomas de banda ancha y las regletas están sueltas o no se pueden insertar.

E. Compruebe el número de tomas de corriente débiles:

F. Compruebe si el videoportero y el botón de llamada de emergencia están normales.

G. Compruebe el timbre de la puerta de entrada: Utilice dos pilas AA para probar el timbre. ¿No suena o suena continuamente?

6. Mida la altura: use una regla de caja para verificar el techo, tome 4-5 puntos y mida si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,5 m (. o 2,6 m), significa que el techo no está inclinado.

7. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o use una regla horizontal especial), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está nivelado y observe si hay rayones y grietas. y si hay puntos de explosión en la pared (puntos de explosión: cuando la cal viva se mezcla con cal apagada, no se mezcla bien debido a la agitación desigual. Después de aplicarla a la pared y secarse, se formarán puntos explosivos).

8. Espejo: Utilice un espejo para mirar la parte superior e inferior de la puerta y comprobar si estos lugares normalmente invisibles han sido pintados. Si la parte superior e inferior de la puerta del baño no están pintadas de manera uniforme, con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y se dañará prematuramente.

9. ¿Hay mosquiteros en las ventanas del edificio? En caso contrario, se deben levantar a tiempo.

10. Compruebe que la puerta de seguridad no tenga rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco están bien sellados y si los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles.

11. Compruebe la instalación de la tubería, la suavidad y el estado de sellado: agite firmemente la tubería de calefacción y la tubería de agua con las manos y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a arreglar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado estarán bloqueadas por escombros de construcción. Mientras drena el agua, use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías de alcantarillado superior e inferior para ver si hay alguna fuga). .

12. Después de que los azulejos de la cocina y el baño lleguen a la parte superior, verifique que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados, que no haya protuberancias en las cuatro esquinas (esquinas del techo y esquinas del suelo) y que los azulejos de la cocina y el baño lleguen a la parte superior. Los pavimentos y revestimientos no presentan deformaciones, grietas ni abultamientos. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a pavimentarlas.

13. Prueba de agua cerrada, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes)

14 Baño: si hay ventanas en el baño del edificio, una red antirrobo. se debe instalar; si no hay ventanas, debe haber respiraderos, los respiraderos están debajo del techo. La salida más cercana al respiradero es una salida impermeable.

15. Radiador: (1) El radiador debe estar encima del respiradero y debe apretarse y desinflarse durante el uso. Si se desenrosca es necesario repararlo, de lo contrario no se podrá descargar el gas y el radiador no estará caliente. 2) Al realizar la instalación, preste atención a la pendiente de las tuberías de entrada y retorno del radiador para cumplir con los requisitos; de lo contrario, la calefacción se verá afectada.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de octubre de 2015; consulte las políticas de préstamos de vivienda actuales y relevantes)

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