Mida las brechas en los planes de compra de vivienda de los clientes y cómo comenzar

1. Preparación financiera para comprar una casa: ¿cuánto dinero está dispuesto a gastar en comprar una casa?

Los compradores de vivienda (propietarios potenciales) deben plantearse dos preguntas en innumerables ocasiones antes de comprar una casa: ¿Por qué comprar una casa? ¿Qué tipo de casa necesitas? Pensar claramente en estos dos aspectos será útil para la mayoría de los compradores de vivienda. Todos sabemos que la cantidad de fondos preparados antes de comprar una casa determina todas las acciones importantes de la compra de una casa.

2. Preparación psicológica para comprar una casa-¿Dónde quieres ubicar tu vivienda?

Los compradores de viviendas generalmente tienen preferencias regionales, como este, oeste, norte, sur, Hankou, Wuchang, Hanyang... La segunda pregunta en la que los compradores de viviendas deben pensar repetidamente es: ¿Dónde quieren poner su casa? Cuando la mayoría de las personas compran una casa, consideran las cuestiones de transporte entre la propiedad y el lugar de trabajo de ellos y sus cónyuges, incluido el transporte público, las condiciones de las carreteras, la distancia, etc. Sin embargo, vale la pena recordar que comprar una casa es un comportamiento a largo plazo. Antes de comprar una casa, se deben considerar las condiciones de tráfico del edificio y reservar suficiente espacio para los cambios de trabajo. Al comprar una casa en las afueras, también se debe prestar atención a las condiciones del tráfico entre la propiedad y el área urbana. Cualquiera que haya estado atrapado en el tráfico durante mucho tiempo debe haber experimentado esto.

El segundo paso para comprar una casa: comprender la situación del mercado inmobiliario

1. Preparación de conocimientos para comprar una casa. Primero, conviértase en un medio profesional de bienes raíces.

Sun Tzu dijo: "Es mejor calcular menos que calcular más". En el caso del sector inmobiliario, un mercado comprador-vendedor con información asimétrica, los consumidores que reducen activamente la brecha de información siempre reducirán las posibilidades de éxito. compras a ciegas o engañadas. Debido a que el mercado inmobiliario es una industria emergente que se está desarrollando y madurando, y que la gente compra sus propias casas es algo nuevo que recién ha comenzado en los últimos años, los compradores de viviendas deben comprender el mercado inmobiliario antes de prepararse para comprar una casa.

2. Al elegir una casa, debe estar preparado: solicite información y vea la casa en el acto.

Este es un "proceso" complejo pero muy importante porque los compradores de viviendas necesitan conocer más información, y la información que obtienen los compradores de viviendas durante este período es crucial para poder comprar una propiedad satisfactoria. Investigar y buscar información no es buscar sin rumbo una aguja en un pajar. Hay que recurrir a presentaciones de amigos, libros y revistas de exposiciones de viviendas, anuncios en periódicos y, por supuesto, no olvidarse de consultar online...

El tercer paso en la compra de una casa: negociar con el desarrollador

1.----Determinar el objetivo de comprar una casa

Después de una cuidadosa consideración, El comprador de la vivienda elegirá varias propiedades preseleccionadas. A la hora de seleccionar, recuerde: "Es mejor escuchar mil palabras de otros que escuchar una frase de su familia". --- La casa es, en última instancia, para que usted y su familia vivan en ella. Para elegir una casa que se adapte a sus necesidades, primero debe comenzar con la planificación general de la comunidad y tener una consideración integral de todo el proyecto. En términos generales, es mejor ocupar el lugar del edificio con más vegetación de la comunidad, porque la vegetación no solo es un paisaje agradable, sino que también puede aislar eficazmente el ruido y el polvo y crear un buen microclima, como humedad, temperatura, etc. .

2. Etapa de negociación de compra de una casa: bajar el precio y obtener descuentos

Los desarrolladores tienen un conjunto completo de técnicas de venta al vender casas, que incluyen: dar ganancias, descuentos, crear compras apresuradas. situaciones, etc ¿Cómo deshacerse de las técnicas de venta? Cómo deshacerse del "engaño" de las técnicas de venta y comprar la casa de su elección al precio más bajo requiere habilidades especiales de negociación. Ya sabe, en Guangzhou, los compradores de viviendas pueden obtener obsequios de venta preferenciales, como un descuento del 20 % al 30 % de la vendedora, tarifas de instalación de gas/teléfono, 1 a 2 años de tarifas de gestión, etc., a través de la negociación.

El cuarto paso de la compra de una casa: firma y cierre

1. La etapa de firma de la compra de una casa: registro y contrato de preventa

Asegúrate. firmar un contrato con el desarrollador Sea cauteloso y solicite a más profesionales del derecho que comprendan que las disputas inmobiliarias a menudo son causadas por problemas contractuales. Si hay un problema con el contrato, si el contrato no se firma, las preocupaciones serán como una carpa cruciana cruzando el río

2. La etapa sustantiva en la compra de una casa --- transacción y transferencia

El contrato incluye un contrato de preventa y Hay dos tipos de contratos de venta, el contrato de preventa es para casas sobre plano, el contrato de venta es para casas existentes y el contrato de venta es para casas existentes. transacciones de casas. La escritura de transferencia es una parte importante de la transacción entre desarrolladores y compradores para cambiar los derechos de propiedad de la casa

Debería ser una parte importante de la transacción entre el desarrollador y los compradores para cambiar los derechos de propiedad de la casa. La transferencia del impuesto sobre la escritura debe ser manejada por el comprador en persona. Si no puede manejarlo en persona y necesita que otra persona lo haga, el comprador debe emitir un poder. El poder debe estar sellado con el sello oficial de. la unidad o la oficina de la calle (algunos intercambios de bienes raíces de distrito y condado requieren la certificación notarial por parte de un notario).

El quinto paso de comprar una casa: Comprobar ocupación

1. El trabajo final de comprar una casa - comprobar y pagar impuestos

No estés. Feliz cuando recibas la llave de tu nueva casa. Solo podrás hacerlo después de pasar el check in. Se debe prestar especial atención a la aceptación. Primero hay que entender las normas de aceptación de la casa y si el promotor inmobiliario no cualificado tiene derecho a rechazarla. Esta etapa debe realizarse bajo la supervisión de expertos. Antes de mudarse, el comprador de la vivienda también debe pagar el pago de la vivienda estipulado en el contrato y gestionar la liquidación. El desarrollador debe revisar el pago de la vivienda de manera unificada, y se debe conservar y conservar una copia de la factura de cada pago de la vivienda; revisado en el check-in final. Con el contrato, el comprador de la vivienda puede acudir a la empresa de administración de la propiedad para recoger las llaves. Después de recibirlas, debe firmar un contrato de administración de la propiedad.

2. Limpieza de compra de vivienda---decoración y mudanza

La decoración es un proceso prescindible en la compra de vivienda, porque un número considerable de compradores de vivienda compran casas en bruto y las encuentran por La propia empresa de decoración realiza la decoración, y las disputas y ventas que se producen en este momento no tienen nada que ver con la compra de una casa. Las disputas y negocios que suceden en este momento no tienen nada que ver con la compra de una casa. En el caso de las casas que han sido básicamente renovadas, los compradores deben ser más cautelosos al aceptar las renovaciones. Una vez finalizada la decoración, queda enteramente en manos del propietario decidir cuándo mudarse. Precio:

Para realizar la inversión más razonable dentro de su propio rango de precios, debe considerar su ingreso mensual, su capacidad de pago esperada, el método de préstamo, la tasa de interés bancaria, el potencial de apreciación de la ubicación y muchos otros factores. Por supuesto, lo mejor es escuchar los consejos de los expertos. Lea cientos de charlas variadas (qué áreas son las más populares, qué tipos de apartamentos son los más populares, qué precios son populares, etc.)

Transporte: comida, ropa, vivienda y transporte, cuatro cosas en En la vida, el transporte es una consideración importante para los compradores de viviendas. Factores, solo las propiedades con transporte conveniente y acceso conveniente pueden considerarse propiedades con espacios de estacionamiento, que pueden aprovechar al máximo sus propiedades. Entorno comunitario: en las grandes ciudades con poblaciones cada vez más densas, el entorno comunitario se ha convertido en un factor al que los compradores prestan cada vez más atención antes de invertir. El grado de ecologización, el entorno humanista, las condiciones de seguridad pública y las instalaciones de apoyo en la comunidad pueden tener un impacto. impacto en su estadía después de mudarse. tienen un impacto significativo en sus vidas.

Estructura del tipo de casa: La elección del tipo de unidad considera principalmente la composición de la familia y los requisitos del propietario para las funciones de la casa, como la elección de la altura del piso, la orientación de la casa, las vistas, la iluminación, privacidad, etc Suele tener las siguientes características:

1. Dirección contra el viento de la ciudad. En la dirección contra el viento y el agua del centro de la ciudad, la dirección contra el viento y el agua de las principales áreas industriales de la ciudad, como la dirección del viento y el agua del noroeste en Beijing.

2. Transporte conveniente. Del lugar de residencia al lugar de trabajo o a otros lugares o zonas urbanas con frecuencia, sin exceder el tiempo y garantía aceptable, se deben tener en cuenta al máximo algunas necesidades de una familia de dos o tres personas, y posibles cambios de circunstancias. Se deben tener en cuenta los cambios, como traslados de puesto, ascensos, traslados, etc.

3. Alto nivel de urbanización. Las casas deben seleccionarse en áreas con instalaciones municipales completas. Estas áreas generalmente están ubicadas cerca de las carreteras principales y secundarias de la ciudad y no deben exceder 1 kilómetro, de lo contrario será difícil conectar algunas instalaciones y habrá problemas con el transporte externo. Las zonas suburbanas y remotas carecen de una infraestructura completa o invierten mucho en instalaciones municipales, lo que provoca un aumento de los precios de la vivienda.

4. Comodidad. Se necesitan unos 10 minutos para caminar hasta varios puntos comerciales y de servicios para satisfacer las necesidades de compra de artículos de primera necesidad y otros servicios, atención médica y cuidado de niños. También hay instalaciones culturales y deportivas cercanas.

5. Bello entorno, elegante paisaje natural y cultural. Los espacios verdes y parques están al alcance de la mano, el aire es fresco, el agua es clara, se puede disfrutar de deportes recreativos por la mañana y por la noche y divertirse los fines de semana. El ambiente social es fuerte y la situación de seguridad pública es buena. Área

En la mayoría de las ciudades de mi país, de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y áreas compartidas" del Ministerio de Construcción, el precio de las ventas de viviendas todavía se basa en el área de construcción. Entonces, ¿cómo se calcula el área de ventas? de una unidad de residencia? Si una casa comercial se vende por "unidad" o "unidad", el área de venta de la casa comercial será la suma del área de construcción de la suite o unidad de la casa comercial comprada por el comprador (en adelante denominada como el área de construcción de la suite) y el área total de construcción compartida que se distribuirá. Área de venta de viviendas comerciales = área de construcción + área de construcción pública compartida en la suite = área de construcción + área de paredes + área de balcón El concepto de área de construcción en la suite se refiere al área neta total de cada residencial. puerta, excepto la suma del espesor de la pared. Incluyendo dormitorios, salas de estar, recibidores, pasillos, cocinas, baños, trasteros, closets (excluyendo gabinetes de pared), escaleras interiores (calculadas en base al área proyectada), etc. Si el espacio del techo inclinado se utiliza como habitación, la altura neta de la mitad del área no será inferior a 2,1 metros, y la altura libre mínima de la parte restante no será inferior a 1,5 metros. Los que cumplan los requisitos anteriores. pueden incluirse en el área utilizable; de ​​lo contrario, no se incluirán en el área utilizable;

Si el área de cada balcón (independientemente de balcones cóncavos y balcones convexos) es inferior a 6 metros cuadrados, no se calculará el área útil si supera los 6 metros cuadrados, la parte sobrante se calculará como 1/2 de; el área neta del balcón e incluida en el área útil de la pared dentro de la suite: El espacio utilizado en las unidades de vivienda comerciales (unidades) se divide en dos tipos: muros circundantes de mantenimiento o muros de carga, muros. para uso privado y paredes para uso no privado. Las paredes divisorias entre las suites (unidades) de viviendas comerciales, las paredes divisorias y las paredes exteriores (incluidos los frontones) del área proyectada de la suite (unidad) y el espacio del edificio compartido serán la mitad del área horizontal proyectada de la pared con *** pared y *** pared Incluido en el área de la pared interior. El área proyectada horizontal de las paredes no libres está toda incluida en el área de la pared interior. El área de construcción del balcón se calcula de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" nacionales vigentes. El área del edificio público asignada por la unidad se compone de dos partes: ① El hueco del ascensor, la escalera, el vertedero de basura, la sala de transformadores, la sala de equipos, las dependencias públicas, el vestíbulo y el pasillo, etc. brindan servicios de construcción para todo el edificio** ** y edificios funcionales administrados; ② El espacio del edificio entre cada unidad y el **** público y el área de proyección horizontal de las paredes del edificio **** y las paredes exteriores (incluidos los frontones) son 50. El área de construcción pública no incluye sótanos, cocheras, etc., sótanos, cocheras, etc. que se alquilan o venden como espacios independientes, y sótanos utilizados como proyectos de defensa civil, y no están incluidos en el área de construcción pública.

El método de cálculo del área de construcción compartida es el siguiente:

El área de todo el edificio debe deducirse de la suma del área de construcción de cada unidad ( unidad) de todo el edificio, y luego deducido para uso independiente. El área de construcción de sótanos, cocheras y proyectos de defensa aérea civil donde se vende o alquila el espacio es el área de construcción pública de todo el edificio. El área de construcción pública del edificio se divide por la suma de las áreas de construcción internas del edificio para obtener el coeficiente de distribución del área de construcción pública del edificio. Coeficiente de distribución del área de construcción compartida = la suma del área de construcción compartida y el área de construcción compartida Cálculo de distribución: multiplique el área de construcción de cada unidad (unidad) por el coeficiente de distribución del área de construcción compartida para obtener el área de construcción compartida que los compradores de viviendas deberían razonablemente. asignar. Área de construcción compartida = coeficiente de área de construcción compartida × área construida Generalmente, el coeficiente compartido de los edificios residenciales de gran altura es aproximadamente 0,4. Distribución interior

Hoy en día, cuando los vecinos compran una casa, suelen plantearse redecorarla, por lo que necesitan ver claramente si hay vigas o tuberías de retorno en la casa, porque la altura del fondo de la las vigas afectarán directamente la altura del techo suspendido; de lo contrario, las vigas quedarán expuestas al mismo tiempo, las ventanas horizontales de las tuberías también requieren esfuerzos y materiales especiales para manejar, y luego la decoración afectará la apariencia; En segundo lugar, se debe prestar atención a mantener toda la distribución interior cuadrada y cuadrada, evitando la aparición de formas irregulares como triángulos (esquinas afiladas) y evitando que las muletas pasen por el centro de la habitación. Debido a que la forma irregular de la habitación afecta la disposición de los muebles y el consiguiente desperdicio de espacio, muchos defectos deben compensarse con superficies decorativas y los biseles abruptos o las esquinas afiladas causarán incomodidad y opresión a los residentes del interior, lo que puede afectar; debe evitarse también debe evitarse tanto como sea posible.

En tercer lugar, cuando se trata de la configuración de salas funcionales, se debe prestar especial atención a la distribución y las rutas para caminar de las mismas. En términos generales, el espacio residencial se puede dividir en tres partes: espacio habitable, espacio de servicio y espacio para dormir. El espacio habitable incluye: entrada, entrada, sala, sala, comedor, etc. Los espacios de servicio incluyen: cocina, trastero, baño y aseo. El espacio para dormir incluye: dormitorio, habitación de invitados, habitación de los niños, sala de estudio, etc. Entre las tres partes anteriores, la ubicación y distribución del espacio de la sala de estar son las más importantes, porque la sala de estar es el centro de las actividades familiares y la comunicación externa, y también es el área con mayor tasa de uso en la vida diaria. la iluminación del salón debe ser buena y la distribución debe ser cuadrada, la conexión con el comedor y otros dormitorios debe ser estrecha al mismo tiempo, la ubicación debe ser relativamente independiente y no debe convertirse en un paso entre otras funciones; la sala de estar.

El dormitorio principal es el lugar más confidencial. Su relación con el comedor no sólo no debe tener una sensación de "directo al grano", sino que también debe tener un buen aislamiento acústico y una iluminación suficiente. Las ventanas del dormitorio principal deben tratar de evitar estar opuestas a las puertas y ventanas de los edificios adyacentes, para no dañar la confidencialidad de la vida y causar molestias. En general, el dormitorio principal debe tener espacio suficiente para una cama doble, mesitas de noche, armario, etc. Si las condiciones son buenas, puedes considerar equiparlo con un baño independiente.

La cocina y el baño son los espacios de servicio más importantes de la habitación. En primer lugar, debes elegir un baño y una cocina abiertos, porque la ventilación y la iluminación naturales tienen el mejor efecto a la hora de limpiar y secar la cocina y el baño.

Además, la ubicación de la cocina también es muy importante. La conexión entre esta y el restaurante debe ser estrecha y la ruta para caminar entre los dos no se puede destruir. Además, la forma de la cocina también debe considerar si el área es buena. razonable y si se tienen en cuenta las funciones de almacenamiento, limpieza y cocción, y se pueden acomodar varias personas trabajando al mismo tiempo

.

Para el baño, se debe considerar principalmente la ventilación y la iluminación naturales, y la ubicación debe ser en un lugar secundario oculto. Si es posible, considere separar el área del baño y la ducha para un uso conveniente. Estructura del tipo de casa

Con la profundización de la reforma de la vivienda, la proporción de compras de viviendas individuales ha aumentado gradualmente y los requisitos para los tipos de propiedad también han aumentado. La racionalidad del diseño del tipo de casa es un factor importante para determinar a los consumidores. ' Mentalidad a la hora de comprar casas. En este sentido, se debe recordar a los compradores de viviendas que presten atención a los siguientes puntos.

(1) Elija un tipo de casa según el propósito

¿Cómo deben los consumidores elegir un tipo de casa residencial? Según el plano de planta, las unidades residenciales se pueden dividir en: apartamento individual, dos dormitorios y dos salones, dos dormitorios y dos salones, tres dormitorios y dos salones, tres dormitorios y dos salones, cuatro dormitorios y dos salones , etc. Según el cambio de sección, se puede dividir en: dúplex, tipo de nivel de salto, tipo de nivel dividido, etc. Los consumidores deben considerar tanto el plano como la sección al elegir. Para residencias de alto nivel, como apartamentos individuales, tres dormitorios y dos salones, cuatro dormitorios y dos salones, se deben cambiar los perfiles. Si todos parten de una misma fachada, el espacio se sentirá rígido y se necesitará una cierta cantidad de pasillos. Si se pueden combinar los cambios de perfil, se reducirán los pasillos horizontales y el espacio tendrá más capas. Por lo tanto, cuando los consumidores eligen este tipo de casas, deben optar por perfiles con diseños cambiantes. A partir del análisis de la estructura del tipo de casa, la producción y el diseño de casas de gran tamaño y casas ultrapequeñas no son objeto de la demanda pública, mientras que los diseños de casas con área moderada, funciones de sala de estar independientes, salas de estar dobles, baños dobles y balcones dobles. son más populares.

El diseño actualmente popular de dos niveles y el diseño de pasillos para cocinas y baños son favorecidos por más consumidores y sus perspectivas de ventas son prometedoras.

(2) Los tipos de casas varían según las regiones

Debido a razones históricas, existen diferencias en los tipos de casas inmobiliarias en varios lugares en comparación con ciudades como Shanghai y Shenzhen, la casa de Beijing. De hecho, las configuraciones están relativamente atrasadas. Hay dos razones principales para esto: Primero, Beijing tiene requisitos muy estrictos sobre límites de altura y espacio entre edificios. Debido a consideraciones de proporción de área, los desarrolladores han sacrificado el tamaño de las unidades para maximizar la racionalidad. Mientras que los principales consumidores del mercado residencial de Beijing eran grupos con poder adquisitivo, al comprar una casa, se preocupaban más por el tamaño de la zona residencial y el número de dormitorios, y los requisitos para los tipos de apartamentos no eran altos. En el pasado, el mercado residencial de Beijing era el principal grupo de consumidores con poder adquisitivo. Al comprar una casa, consideraban más el tamaño de la zona residencial y el número de dormitorios, y no tenían altos requisitos para el apartamento. tipo. Esto también hace que los desarrolladores ignoren la mejora y la innovación en la distribución de los apartamentos. La falta de presión del mercado naturalmente hace que el diseño de apartamentos de Beijing carezca de innovación y quede por detrás del de las ciudades del sur.

(3) El paisaje exterior se ha convertido en un nuevo favorito

Cuando los clientes compran una casa, el tamaño del apartamento, el número de habitaciones, la orientación, la distribución interna, etc. Son todos factores importantes a considerar, pero ahora los clientes hay una nueva tendencia a la hora de elegir una casa, es decir, poco a poco se tiende a restar importancia a la orientación de las habitaciones a la hora de elegir una casa, y la importancia de las vistas al exterior aumenta día a día. día. Si el paisaje exterior es bonito, se reconocerá incluso una casa orientada al norte con un rendimiento tradicionalmente bajo. Esto se debe principalmente a que las personas ahora están ocupadas con el trabajo y tienen menos tiempo para descansar en casa durante el día. Junto con la popularidad de los acondicionadores de aire y otros aparatos eléctricos, las necesidades de las personas de condiciones naturales como la luz del sol se han debilitado, mientras que sus necesidades de belleza. El paisaje se ha vuelto cada vez más alto.

(4) El orden para elegir primero la sala de estar y luego el dormitorio

El orden en el que los clientes consideran las distintas partes de la sala de estar al comprar una casa es: Primero, Deben ver si la sala de estar (sala de estar) es fácil de usar, incluido el área de la sala de estar, la distribución, etc. la segunda es la racionalidad del dormitorio principal, como el área, las condiciones de iluminación, la privacidad de la habitación, etc.; la tercera es la relativa independencia de las funciones del comedor; la cuarta consideración es el ambiente de la cocina; Una cocina espaciosa suele ser más espaciosa que el segundo dormitorio. Hay muchos clientes y la cocina es espaciosa, abierta y utilizable. La cuarta consideración es el ambiente de la cocina. Los clientes suelen valorar más una cocina espaciosa y eficiente que el segundo dormitorio; la quinta es el segundo dormitorio (estudio, habitación de invitados); Además, la anchura también es un factor clave a la hora de elegir y diseñar la sala. El tamaño del ancho de la cara traerá grandes inconvenientes de uso. Generalmente debe ser superior a 3,9 metros, debiendo alcanzar al menos los 3,6 metros.

A medida que el dormitorio principal se ha convertido gradualmente en un espacio habitable importante, sus funciones anteriores han aumentado mucho y, en consecuencia, también se ha requerido ampliar el área del dormitorio principal.

En términos de diseño de apartamentos, la configuración de la sala de inspección sin barreras (WALK-IN-CLOSET) también hace que la distribución del dormitorio principal sea más flexible y la profundidad de la habitación se puede aumentar adecuadamente. Orientación

En nuestro país, la mejor opción para el salón de una vivienda residencial comercial es la orientación sur. La región norte siempre ha formado el mejor hábito de vida de residencias orientadas de norte a sur, lo que ha llevado a la necesidad psicológica de los consumidores de "tener dinero para comprar casas en el sureste". Por tanto, las casas con orientación sureste se venden mejor que otras casas. Debido a que la sala de estar está orientada al sur, no hay viento frío en invierno ni brisa fresca en verano. Otras orientaciones están aproximadamente en orden: sureste, este, suroeste, norte y oeste. En segundo lugar, los consumidores deben elegir la dirección del dormitorio. En una suite suele haber dos o tres dormitorios, y no siempre están orientados exactamente de la misma manera. Y la mayoría de las veces hay buenos y malos. Los consumidores deben juzgar si el dormitorio principal da bien o si la mayoría de los dormitorios dan bien. También es bueno que el dormitorio esté orientado al sur, pero es mejor que no esté contra una pared exterior. Porque en verano, el dormitorio orientado al sur tiene una brisa fresca y entra más luz solar que el dormitorio orientado al norte. Si el dormitorio está ubicado en el oeste y está cerca de la pared exterior, la temperatura interior definitivamente será más alta. Los dormitorios también pueden orientarse al sureste, este o noreste.

Lo mejor es no elegir un dormitorio orientado al oeste. No tengas muchas habitaciones orientadas al norte, solo una, porque las habitaciones orientadas al norte son muy frías en invierno, pero las habitaciones orientadas al norte son muy frescas en verano. La orientación de la cocina y el baño tiene relativamente poca importancia. El baño sólo necesita iluminación y ventilación directa. Debido a su uso intermitente y poco tiempo, lo mejor es no elegir un baño orientado al oeste. En las zonas cálidas del sur, además de comprobar si una habitación está bien ventilada, también es necesario comprobar si la organización entre las habitaciones favorece el flujo directo del viento y si en verano se forman "corrientes". El método específico es comprobar si las puertas y ventanas de cada habitación están en la misma dirección. Si la distancia entre los edificios es demasiado pequeña, el piso inferior quedará bloqueado por los edificios de arriba y no verá la luz del sol durante todo el año. En el mejor de los casos, las habitaciones de la planta baja del lado norte recibirán el sol en invierno. Las cocinas producen mucha grasa y humos, por eso es importante mantener un intercambio constante de aire entre la cocina y el exterior. Dado que la cantidad de humo de aceite generado en la cocina es grande y el tiempo de formación es corto, es difícil expulsar el humo de aceite en poco tiempo mediante ventilación natural, por lo que generalmente se usa la misma campana o extractor para extraer el aire. . En general, es necesario evitar el "reflujo" de humo o la introducción de viento en otras estancias debido a una mala orientación y una excesiva presión del viento externo.

Por tanto, lo mejor es no elegir una cocina orientada al norte.

En términos generales, la luz solar puede entrar durante 2 a 3 horas al día, lo que es bueno para eliminar la humedad interior, matar bacterias, ajustar la temperatura interior y acelerar la circulación del aire. En cuanto a la orientación del salón y del dormitorio, lo adecuado es dejar entrar la luz directa, prefiriéndose la dirección sur o hacia el sur. Para la cocina, es mejor evitar mirar hacia el oeste, porque la cocina tiene una fuente de calor y si está expuesta a la luz solar directa, la temperatura será relativamente alta. Los baños también deberían poder recibir algo de luz solar. Debido a que el baño es relativamente oscuro y húmedo, la luz del sol puede impedir el crecimiento de gérmenes. Lo mejor es que un apartamento tenga dos balcones, uno de los cuales debe dar al sol, para que haya suficiente luz solar para secarse y descansar. Hoy en día, la mayoría de las casas comerciales son del tipo de dos escaleras. Para departamentos tipo bar con una escalera y dos departamentos, un departamento tiene solo dos orientaciones, enfocándose en ventilación e iluminación. La orientación de este tipo de edificios es mayoritariamente norte-sur, por lo que aproximadamente la mitad de las habitaciones miran al norte. Cuando los consumidores eligen una habitación, deben comprobar si el diseñador ha colocado las habitaciones menos importantes en dirección norte. Para una casa de estilo puntiagudo con dos habitaciones en una escalera, una suite tiene al menos tres tramos, por lo que la orientación de las habitaciones debe ser satisfactoria. Para tres hogares en una escalera y cuatro hogares en una escalera, debido al gran número de apartamentos, cada hogar debe tener una orientación principal relativamente buena. Por lo tanto, es difícil lograr una orientación perfecta de un hogar. Diferentes orientaciones. Gran situación defectuosa.

Asegurar el funcionamiento normal del ascensor;

8. Añadir otros servicios según sea necesario.

Además, los departamentos gubernamentales estipulan que los elementos de servicio que deben incluirse en el estándar de cobro básico de las tarifas del servicio integral de administración de propiedades

Las diferentes áreas residenciales tienen regulaciones diferentes.

1. Los sanitarios deben ser de alta calidad Al charlar con varios "experimentados" en decoración, todos mencionaron la calidad de los sanitarios. Los artículos sanitarios son un producto con un precio único muy alto. Una vez que se dispone de un producto barato, naturalmente mucha gente se interesará. Sin embargo, los artículos sanitarios son uno de los productos más utilizados en la vida familiar. Si no se presta atención a la calidad del producto y la calidad no es buena, si los artículos sanitarios se rompen después de la decoración, será muy problemático reemplazarlos.

Al elegir artículos sanitarios en la ciudad de los materiales de construcción, a muchos vendedores les gusta recomendar productos costosos y de alta calidad. Como comprador, no los rechace ciegamente. Debe escuchar más presentaciones, comparar cuidadosamente el rendimiento y el precio y elegir los productos. necesita, o compre primero los productos al mismo precio. Compare los productos y céntrese en la funcionalidad.

En segundo lugar, a la hora de elegir una puerta decorada, lo mejor es "no contratar a un equipo de decoración para que haga la puerta". Este era el consejo del pasado. Hoy en día, es bueno elegir una puerta decorada. El precio de la puerta decorada no es mucho más alto, porque está fabricado por una empresa profesional a través de una producción integral, y su mano de obra y estilo son ideales si el equipo de decoración. está permitido realizarlo, puede serlo en el futuro debido a su falta de profesionalidad que provoque la deformación de la puerta. Al elegir un juego de puertas en la ciudad de materiales de construcción, no solo debe tener en cuenta las calificaciones del fabricante, sino también confirmar el certificado de garantía, etc. para evitar problemas después de su uso.

3. Los principiantes hacen sus deberes primero cuando viajan. Uno de los problemas más problemáticos para los principiantes en decoración es ir al mercado de materiales de construcción para comprar suministros de decoración del hogar. Sin experiencia, a menudo cometen errores. Necesita comprar demasiadas cosas antes de haber completado la decoración. Si lo piensas bien, hay muchos tipos de novatos: los pacientes, los impacientes, los quisquillosos, los que no tienen opinión, los que son demasiado personales... Siempre habrá diferentes estados y Las formas de comprar en el mercado de materiales de construcción son diferentes para diferentes personas, pero incluso un novato tiene grandes expectativas sobre el efecto decorativo final, ¡esperando que cada detalle que cuida pueda ser elogiado por los demás! objeto. Antes de las vacaciones, muchos principiantes se están preparando para visitar la ciudad de los materiales de construcción o ya están ocupados. También puedes echar un vistazo a las siguientes sugerencias para avisarte.

4. Sólo comprando con un propósito se puede ganar algo. Actualmente, hay muchas ciudades de materiales de construcción en el este, oeste y sur de nuestra ciudad, pero las calificaciones son desiguales. ciudad de materiales de construcción, primero debe hacer un buen plan de compras. Sólo comprando con un propósito se puede ganar algo. Además, para las ciudades de materiales de construcción que están más cerca de casa, se recomienda acudir a grandes mercados de materiales de construcción o supermercados de materiales de construcción, plazas de viviendas, etc. con transporte conveniente para verlo más de cerca y comparar antes de tomar una decisión. No se apresure a alcanzar el éxito.

5. Plan de compras A muchos principiantes siempre les resulta problemática la decoración y no tienen ni idea. De hecho, la decoración es algo tedioso, pero hay reglas a seguir. En general, la adquisición básica de decoración del hogar requiere varios aspectos: sanitarios, materiales para pisos, revestimientos de paredes, puertas y ventanas, etc. A la hora de adquirir estos materiales, puedes seleccionarlos y adquirirlos en lotes según los pasos establecidos por las empresas profesionales de decoración del hogar.

Si ya te has decidido por una marca, sólo tendrás que acudir a diferentes tiendas de materiales de construcción para comparar precios y estilos. De esta forma, la compra será más útil y será más fácil elegir la decoración del hogar. productos con los que está satisfecho si está decorando Si no sabe mucho sobre el mercado antes, debe ir al mercado para ponerse en contacto con los productos de manera integral, hacer un equilibrio entre precio y calidad, y Elija el producto más rentable.

En sexto lugar, antes de comenzar a comprender el producto, los principiantes pueden encontrar sus propias respuestas satisfactorias a través de sitios web del producto, foros comunitarios, etc. Al comprar un determinado producto, si no sabe mucho sobre su rendimiento, calidad y reputación, puede buscar en línea o publicar en un foro comunitario: "Acabo de recibir la llave y me estoy preparando para decorar. Si elige artículos sanitarios, ¿Qué marca es mejor? "Después de un tiempo, habrá muchas" gambas "que brindarán información. Si compara con esta información, puede obtener una respuesta satisfactoria. Si vas de compras a una ciudad de materiales de construcción como esta, y mucho menos te sientes a gusto, lo reconocerás incluso si algunas personas cometen errores.

7. Esté preparado para "aventuras" al elegir nuevos productos.

Al ingresar a la ciudad de materiales de construcción, encontrará una amplia gama de productos nuevos en el mercado de materiales de construcción. muy rápidamente. Es posible que este tipo de baldosas cerámicas se haya lanzado hace medio año. Se hizo popular y apareció un nuevo producto medio año después. Si entra en contacto con un producto relativamente nuevo durante la selección, primero debe preguntar a los usuarios sobre sus sentimientos, comprender el rendimiento del producto de antemano y comprender los pros y los contras.