¿Proceso de transacción de casas de segunda mano en Shenyang y qué procedimientos deben completarse durante el proceso de transferencia?
1. No hay préstamo entre el comprador y el vendedor: el comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato generalmente tres días hábiles después; se firma el contrato, el comprador paga el anticipo al vendedor y acuerda la hora en que la propiedad ingresará al centro de transacciones; El día de ingresar al centro de transacciones, el comprador paga al vendedor todo el precio de la vivienda excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, obtenga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. Finalmente, al entregar la casa, quedará el saldo de la próxima vivienda. liquidarse al vendedor.
2. El vendedor tiene un préstamo impago: el comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; generalmente 3 días hábiles después de la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión. ; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria El **** tripartito cooperó con los testigos para liquidar el préstamo bancario impago del propietario. Después de 7 días hábiles, se liquida el préstamo bancario y ambas partes acuerdan una hora en la que la propiedad ingresará al centro de negociación el mismo día, el comprador pagará al vendedor el precio total de la casa excepto el pago del saldo;
Después de 20 días hábiles, reciba el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de la propiedad, transferencia de agua y electricidad, etc., finalmente, al entregar la casa, el El comprador pagará el saldo al vendedor.
3. El comprador solicita un préstamo para comprar una casa: Primero, se revisa el límite del préstamo y el crédito del comprador; una vez que la revisión es correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de compraventa. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; generalmente 3 días hábiles después de la firma del contrato, el comprador paga el anticipo al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamo o el banco; una vez completada la revisión, ambas partes acuerdan el momento en que la propiedad ingresará al centro de transacciones; 20 días hábiles después de ingresar al centro de transacciones, recibirá un nuevo certificado de bienes raíces y el banco le prestará dinero al vendedor en función del nuevo inmueble; certificado de propiedad; y realizará los trámites de entrega de propiedad con el nuevo certificado de propiedad; Utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de propiedad, trámites de transferencia de agua y electricidad, finalmente, al entregar la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: Primero se revisa el límite de préstamo y el crédito del comprador; luego de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de compra y venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; generalmente 3 días hábiles después de la firma del contrato, el comprador paga el anticipo a la empresa intermediaria para su supervisión. El vendedor, el comprador y la empresa intermediaria cooperan para presenciar el reembolso del préstamo bancario; adeudado por el vendedor; 7 días hábiles después de que se liquide el préstamo; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamo o el banco; 7 días hábiles después de que se completa la revisión del préstamo; el comprador y el vendedor acuerdan el momento en que se liquida el préstamo; la propiedad ingresará al centro de comercio; 20 días hábiles después de ingresar al centro de comercio, se recogerá el certificado de propiedad nueva; el banco prestará dinero al vendedor basándose en el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; los trámites de entrega de la propiedad, trasvase de agua, electricidad, carbón, etc. finalmente, cuando se entregue la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor.
El tiempo necesario para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria:
Cuando los materiales estén completos, debe ir a la oficina de bienes raíces y completar algunos formularios y el contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el monto del contrato firmado. El monto es el mismo. Una vez entregados los materiales a la oficina de la inmobiliaria, habrá un recibo y deberás pagar el impuesto en la fecha especificada anteriormente, lo que suele tardar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, puede esperar en la fila para recibir el nuevo certificado de propiedad. El tiempo de procesamiento real es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente a la aceptación del registro).
Tasas exigidas por traspaso de vivienda de segunda mano:
Impuesto sobre transacciones**** incluye ocho tipos de impuestos, principalmente impuesto de escrituración, impuesto empresarial, impuesto de timbre, impuesto de construcción urbana, impuesto personal impuesto sobre la renta e impuesto sobre el valor añadido de la tierra, recargo por educación, recargo por educación local. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían según la región, pero las diferencias no son significativas.
1. Impuesto sobre escrituración: La tasa impositiva base es 3, y las tasas impositivas preferenciales son 1,5 y 1.
El tipo impositivo para residencias ordinarias es del 1,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Tipo impositivo específico: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (1 por primera vez, 3 por segunda vez); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5 por primera vez, 3 por segunda vez); como villas (4 del precio de transacción).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5.
Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, se aplicará el impuesto comercial completo a la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años; residencias de hace más de 5 años o la transmisión, venta y compra de menos de 5 años Para residencias ordinarias, el impuesto comercial se grava sobre la diferencia de precio entre las dos transacciones para transmisiones y ventas de residencias ordinarias que se han comprado durante más de 5 años; años, el impuesto empresarial está exento.
3. Impuesto de timbre
El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a la transferencia de certificados de derechos de propiedad inmobiliaria, el tipo impositivo es del 0,05, y también se aplica al alquiler de viviendas. contratos, la tasa impositiva es 1, y el contrato de venta de bienes raíces, la tasa impositiva es 0.05 0.03;
La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluidos los certificados de derechos de propiedad de viviendas. y certificados de uso de la tierra. La tasa impositiva es de 5 yuanes por pieza. 5 yuanes
4. Impuesto sobre la renta personal: la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, y corre a cargo del vendedor.
Condiciones para la recaudación del Impuesto sobre la Renta de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en la venta de vivienda no exclusiva como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única vivienda de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen estas dos condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única vivienda de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, deberá pagarse en forma de depósito de impuestos si puede volver a comprar la casa y. Obtenga los derechos de propiedad dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. Detalles específicos El monto del reembolso se reembolsará de acuerdo con el precio más bajo de las dos propiedades vendidas.
5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local
La recaudación de dichos impuestos se basa en el monto del impuesto comercial y se calcula con base en 7, 3 y 1. del monto real del impuesto comercial pagado. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Está supervisado por un tercero independiente (organismo regulador de fondos/banco), que protege los intereses de compradores y vendedores, evita disputas en la venta de casas de segunda mano y, por lo tanto, reduce los riesgos de las transacciones de casas de segunda mano.