Catálogo de medidas provisionales para la gestión de hoteles con derechos de propiedad en la ciudad de Haikou
Artículo 2: Las presentes Medidas se aplican a la planificación, construcción, venta, registro y gestión de operación de hoteles de propiedad dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 El término "hotel de propiedad" como se menciona en estas Medidas significa que después del desarrollo y la construcción, los derechos de propiedad de las habitaciones son divididos y vendidos por la unidad de construcción y los locales comerciales de apoyo. y las instalaciones del hotel son propiedad y están administradas por la unidad de construcción o el propietario del hotel.
El término "propietario de la propiedad para huéspedes", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la unidad o individuo que ha adquirido el derecho de transferencia divisible de la propiedad de la propiedad para huéspedes del hotel mediante compra o transferencia.
El término "dueño de propiedad hotelera", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la unidad o individuo que ha adquirido los derechos de propiedad de otras habitaciones de hotel, habitaciones de apoyo e instalaciones distintas de las habitaciones que han sido divididas y vendidas. mediante desarrollo, construcción o transferencia.
Artículo 4 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural (en adelante, departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural) es responsable de la venta de hoteles con derechos de propiedad y el registro de propiedades de vivienda. derechos.
El departamento de administración de tierras municipal es responsable de la transferencia de tierras y la gestión del registro de tierras de los hoteles con derechos de propiedad.
El departamento administrativo de planificación municipal es responsable de la planificación, construcción, aprobación y gestión de los hoteles de propiedad.
Departamentos administrativos relevantes como apariencia municipal, industria y comercio, impuestos, turismo, seguridad pública, salud, precios, protección ambiental y supervisión de calidad. Responsable de la gestión relacionada de los hoteles de propiedad según la división de responsabilidades.
Artículo 5 Los hoteles con derecho de propiedad se construirán en centros turísticos, lugares escénicos, lugares culturales y áreas con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas. El terreno utilizado para el desarrollo deberá cumplir con el plan general de uso del suelo urbano. planificación y planificación regional específica.
Artículo 6 Al desarrollar y construir un proyecto de hotel con derecho de propiedad, al solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción, se deberá indicar el hotel con derecho de propiedad.
Artículo 7 Los terrenos de servicios comerciales, los terrenos residenciales y los terrenos de oficinas financieras pueden ser compatibles con la construcción de hoteles de propiedad, y la naturaleza y vida útil de los terrenos permanecen sin cambios.
Artículo 8 Los hoteles con derecho de propiedad serán planificados, diseñados, construidos y decorados de acuerdo con estándares no inferiores a los de los hoteles de tres estrellas. El área de construcción de las instalaciones de servicios de apoyo debería representar más del 16% del área total de construcción.
Antes de entregar para su uso el hotel con derechos de propiedad, la unidad de construcción llevará a cabo una decoración y construcción unificadas de las instalaciones de apoyo de acuerdo con los estándares de estrellas de construcción correspondientes y realizará inspecciones de calidad de ingeniería y protección contra incendios. , planificación, defensa aérea civil, jardines, asuntos hídricos, protección del medio ambiente, etc. La aceptación general del departamento fue calificada. No se entregará para su uso sin la aceptación general o si no supera la aceptación.
Artículo 9 Antes de solicitar una licencia de preventa para viviendas comerciales, la unidad de construcción hotelera con derecho de propiedad deberá confiar a una unidad de topografía y mapeo de viviendas para predecir y mapear las viviendas en preventa, emitir un informe topográfico y informe cartográfico, y presentarlo al Ministerio Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en formato electrónico Presentación puerta.
La unidad de topografía y mapeo de viviendas emitirá un informe de topografía y mapeo de viviendas de preventa basado en el permiso de planificación y el plan de diseño aprobados por el departamento administrativo de planificación municipal.
El informe topográfico de una casa en preventa debe incluir el número de habitación de la parte exclusiva del edificio, el área construida dentro de la unidad, así como el nombre, alcance y área edificada. área de la pieza.
Artículo 10 Las habitaciones hoteleras con derecho de propiedad se venden (preventa) por unidades básicas como suites y habitaciones de huéspedes.
La unidad de construcción venderá (preventa) habitaciones de hotel estilo propiedad en función del área construida después de la decoración, y no venderá habitaciones (prevendidas) en función del área construida.
Artículo 11 Al realizar la preventa de habitaciones de hotel con derechos de propiedad, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial al departamento municipal de vivienda y construcción si no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial; Licencia de venta, no se podrá realizar pre-venta.
El permiso de preventa de vivienda comercial deberá indicar la superficie del piso y el número de habitación de la casa a vender (preventa).
Artículo 12 Cuando la unidad constructora venda (prevenda) habitaciones de hotel con derechos de propiedad, deberá firmar un contrato de venta por escrito con el comprador de la habitación.
El contrato de venta de habitaciones de hotel con derecho de propiedad incluye, entre otros, lo siguiente: responsabilidades por la decoración y mantenimiento de las habitaciones y * * *, responsabilidad por gastos, responsabilidades por salida y recompra, responsabilidad por incumplimiento. de contrato, y ubicación estipulados en la “Ley de Derecho de Propiedad” Condiciones Generales de los Contratos de Servidumbre.
Los derechos y obligaciones entre la unidad constructora, el dueño del hotel y el dueño de la habitación del hotel involucran ventas de casas, servidumbres, etc. Si no hay disposición en estas Medidas, las partes lo estipularán claramente a través del contrato para evitar disputas.
Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, las obligaciones correspondientes serán asumidas por la unidad constructora o el propietario del hotel.
Artículo 13 La unidad de construcción deberá obtener la servidumbre de la habitación del propietario de la habitación con base en el contrato de venta de la habitación que contiene la cláusula de servidumbre firmada con el comprador (propietario de la habitación).
La servidumbre basada en el contrato de compraventa de vivienda con cláusula de servidumbre se establece cuando el contrato de compraventa de vivienda entra en vigor. Si las partes solicitan el registro, podrán solicitar a la autoridad registradora el registro de la servidumbre. Sin registro, no podrán luchar contra tercero de buena fe.
Artículo 14 El departamento municipal de vivienda y construcción, en colaboración con los departamentos administrativos municipales de industria, comercio y turismo, formulará un texto modelo de contrato de venta de habitaciones de hotel y lo promocionará entre ambas partes del contrato.
Artículo 15 Los propietarios de habitaciones tienen derecho a utilizar de forma gratuita las siguientes habitaciones e instalaciones auxiliares del hotel que satisfagan las necesidades básicas de vida: vestíbulo (o vestíbulo independiente), vestíbulo, pared exterior, escalera (pozo). , sala de ascensor (pozo), pasaje, pozo de administración, vertedero de basura, sala de equipos, sala de tanques de agua, sala de administración de propiedades, sala de guardia de guardia, etc.
El propietario de la propiedad huésped puede acordar con el propietario del hotel el uso prioritario pago de las siguientes salas de negocios e instalaciones exclusivas del hotel: salas de catering, centros comerciales, salas de conferencias, salas de entretenimiento, salas culturales y salas de actividades deportivas, piscina cubierta (exterior), garaje cubierto, plaza de aparcamiento.
Artículo 16 El propietario del hotel no podrá vender, traspasar ni hipotecar edificios e instalaciones de soporte que no sean salas de venta divididas.
Artículo 17 El propietario del hotel y el propietario de la habitación utilizarán y administrarán la casa del hotel de acuerdo con el propósito previsto, y no cambiarán el propósito planificado, la estructura y la naturaleza del uso de la casa sin autorización.
Artículo 18 Las habitaciones vendidas de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas se registrarán según el área interior del edificio, otras partes exclusivas del hotel que soporten habitaciones, instalaciones y otras partes exclusivas que no se puedan vender por separado de conformidad. con lo dispuesto en estas Medidas se registrarán según la superficie de edificación. La superficie se registra de forma unificada y se marca como no para ser vendida, traspasada o hipotecada individualmente.
Hay algunos hoteles legales con derechos de propiedad, y sus derechos de propiedad se registran en el libro de registro de la casa y no se emite ningún certificado de propiedad de la casa.
Artículo 19 Después de completar el registro de los derechos de propiedad, el propietario de los derechos de propiedad puede solicitar al departamento de administración de tierras el registro de los derechos de uso de la tierra.
Artículo 20 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de vivienda no la registrará:
(1) Violar lo dispuesto en el artículo 10 de estas Medidas y no vender ( preventa) Las habitaciones no tienen precio de acuerdo al área construida de las unidades básicas de la casa como suites y habitaciones después de la decoración;
(2) En violación del artículo 16 de estos Medidas, el propietario del hotel no podrá dividir y vender las casas e instalaciones de soporte, transferir e hipotecar;
(3) Otras circunstancias en las que no se permite el registro según lo estipulado en las leyes, reglamentos y normas.
Si la inscripción no se realiza de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, la agencia de registro de vivienda informará al solicitante y requerirá que realice las correcciones de conformidad con lo dispuesto en estas medidas si los requisitos lo son; cumplida después de la rectificación, podrá solicitar el registro.
Artículo 21 Para los hoteles que han dividido y transferido habitaciones antes de la promulgación de estas Medidas, si cumplen con las disposiciones de estas Medidas, pueden consultar estas Medidas para registrar los derechos de propiedad de los huéspedes si lo hacen; no cumplen con las disposiciones de estas Medidas, deberán cumplir con las disposiciones de estas Medidas después de la rectificación. Sí, puede solicitar el registro de derechos de propiedad de la casa de acuerdo con estas medidas.
Para hoteles que se hayan puesto en funcionamiento y hayan vendido habitaciones antes de la promulgación de estas Medidas, o para hoteles que hayan ampliado habitaciones en terrenos no hoteleros que hayan sido puestos en funcionamiento y utilizados después la promulgación de estas Medidas, estas Medidas no se aplican, es decir, no se utilizarán de acuerdo con esta Medida. El método es vender las habitaciones de hotel por separado, si se venden por separado, no se procesará el registro de derechos de propiedad.
Artículo 22: Las cuestiones que surjan de la aplicación específica de las presentes Medidas serán explicadas por la dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en conjunto con las direcciones administrativas correspondientes.
Artículo 23 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de febrero de 2065.