¿Has leído todos los detalles del registro de inspección preliminar de la casa?

Hoy en día, los problemas de calidad de la vivienda son habituales y los propietarios tienen un largo camino para defender sus derechos. ¿Tu nueva casa también tendrá diversos problemas? Si desea evitar estos problemas, es mejor buscar un inspector de viviendas profesional para que inspeccione su casa.

Pocas personas saben que se puede pedir a un inspector de viviendas profesional que realice una "inspección física" de su nueva casa. Pero, ¿cómo trabajan los inspectores de viviendas? ¿A qué debe prestar atención si inspecciona su casa usted mismo? ¿Qué problemas de calidad se encuentran a menudo durante las inspecciones de viviendas? La semana pasada, el autor fue testigo del proceso de inspección de viviendas de medio día realizado por Xie Yixun y Ke Yong, inspectores de viviendas de la Red de Inspección de Viviendas de Wuhan, la primera agencia profesional de inspección de viviendas en Wuhan, provincia de Hubei.

Proceso práctico de compra de una casa: verifique el crédito personal → solicite un certificado único → vea y elija una casa → obtenga un préstamo → firme un contrato → guía de inspección de la casa → consejos para cerrar la casa → solicite un certificado de bienes raíces → solicite para certificado de terreno → solicitar liquidación

¿Por qué necesita una inspección de la vivienda?

Xie Yixun, director de operaciones de la Red de Inspección de Casas de Wuhan, dijo que inspeccionar las casas compradas por uno mismo es un derecho sagrado otorgado a los propietarios por la ley, y los propietarios tienen derecho a obtener bienes calificados que cumplan con estándares nacionales. Generalmente, los países exigen tres garantías (garantía de reparación, garantía de reemplazo y garantía de reembolso) para viviendas comerciales. Cuando compramos viviendas comerciales, necesitamos al menos dos garantías (garantía de reparación, garantía de reembolso).

Herramientas profesionales de inspección de viviendas

Xie Yixun presentó que, según los varios años de experiencia práctica de la Red de Inspección de Viviendas de Wuhan en inspecciones de viviendas, existen objetivamente varios problemas en la casa y los tipos de Los problemas van de grandes a pequeños, hay más o menos, básicamente cada casa tiene problemas de calidad de un tipo u otro. Si se pueden descubrir los problemas antes de la entrega, se podrán evitar en gran medida futuras disputas y dificultades en la protección de derechos.

Lo que se está inspeccionando esta vez es una casa en bruto. A continuación se presentarán en detalle algunas precauciones para la aceptación de casas en bruto. Xie Yixun dijo que a menudo ve algunos "consejos de inspección de viviendas" en Internet. Estos consejos tienen un cierto papel rector, pero la mayoría de ellos no son completos ni sistemáticos. Algunos proyectos de inspección de viviendas tienen una cierta brecha con la situación actual de viviendas difíciles. en Wuhan. En este sentido, la Red de Inspección de Viviendas de Wuhan ha resumido su propio conjunto de reglas aproximadas de inspección de viviendas basadas en la situación real de los bienes raíces de Wuhan.

Artículos de inspección preliminar de la casa

1. Puerta de entrada:

Palabras clave:

Puerta de entrada: frontal, manija, sólida, cerraduras, verticalidad, sellado, ojo de gato, lechada de marcos de puertas, normas nacionales

Revisar la puerta

(1) Verificar que las especificaciones de marca de la puerta de entrada sean consistentes con lo acordado en el Anexo 4 del contrato se acuerda antirrobo La puerta debe cumplir con los estándares nacionales de puertas antirrobo;

(2) Verifique la superficie de la hoja de la puerta para detectar rayones, golpes, óxido y otros fenómenos que afecten gravemente el apariencia;

(3) Verifique que la instalación de la hoja de la puerta sea vertical.

(4) Verifique si el marco de la puerta está completamente enlechado y si el marco de la puerta está sellado con una cubierta decorativa; ; si hay óxido evidente en la bisagra; si el marco de la puerta está instalado verticalmente. (Si es una puerta de madera, verifique la apariencia y la calidad de la instalación de la cubierta de la puerta)

(5) Verifique si el interruptor de la puerta es suave y flexible, y si hay algún ruido anormal; cerrado herméticamente;

(6) Verifique si la cerradura de la puerta y la manija están instaladas firmemente si el funcionamiento del cerrojo es normal;

(7) Verifique si el ojo de gato, el timbre y otros los accesorios están instalados y si la apariencia y el funcionamiento son normales;

(7) Verifique si la mirilla, el timbre y otros accesorios están instalados y si la apariencia y el funcionamiento son normales;

(8) Compruebe si la manija golpea la pared cuando se abre la puerta. ¿Existe un fenómeno de "lucha de puertas"?

2. Corriente fuerte y débil:

Palabras clave:

Corriente fuerte y débil: igual potencial, fase de enchufe, circuito de interruptor, protección contra fugas, especificaciones del medidor, corriente débil que ingresa a la casa

1. Verifique la casilla de corriente fuerte y débil

(1) Verifique si el medidor está instalado en su lugar, si las especificaciones del medidor cumplen con los requisitos y registran el grado de puesta en marcha del medidor;

(2) Verifique si el cableado del sistema de intercomunicación está en su lugar y si el funcionamiento del sistema de intercomunicación es normal si la instalación es vertical;

(3) Compruebe si la iluminación está encendida y si el enchufe está encendido, si el cableado es correcto.

(4) Verifique si la apariencia de la tapa de la caja de distribución está completa, si los accesorios están completos, si la instalación es vertical, si la altura es razonable y si el número de espacios reservados está completo;

(5) Inspección si la habitación está encendida;

(6) Verifique si la apariencia de la cubierta de la caja de corriente débil está completa, si la instalación es vertical, si los accesorios están completos y si las líneas de corriente débil acordadas en el contrato se entregan a la vivienda;

(7) Verifique si el sistema de seguridad cumple con los estándares de entrega acordados en el anexo del contrato;

3. Suministro y drenaje de agua:

Palabras clave: chimenea, medidor de gas, medidor de agua: chimenea, medidor de gas, medidor de agua, prueba de presión hidráulica, fuga de tubería, pendiente de tubería, drenaje de piso, tapón contra incendios

Revise las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón

(1) Verifique si el medidor de agua está instalado en su lugar y si hay juntas antes y después del medidor de agua. Fenómeno de fuga registre el medidor de agua; lectura;

(2) Pruebe si la presión del agua es razonable y si la presión del agua es demasiado alta o demasiado baja (requiere una interfaz adecuada con el manómetro de agua)

( 3) Verifique si todos los desagües del piso están sin obstrucciones;

(4) Verifique si las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón están intactas y si están dañadas;

(4) Verifique el estado; Las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón están intactas, si hay algún daño;

(5) Verifique si las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón están intactas, si hay algún daño;

(6) Verifique que las tuberías de drenaje de la cocina, el baño y el balcón estén intactas. Si hay algún daño;

(5) Verifique si el sellado del puerto de inspección del drenaje del piso de arriba está completo y si hay fugas (los drenajes del piso en el mismo piso no se pueden inspeccionar y los que no; ser analizado para detectar agua no se puede inspeccionar);

(6) Verificar si el número de puntos de suministro de agua cumple con los requisitos del Anexo 4 del contrato;

(7) Verificar si el los elevadores de drenaje de la cocina y el baño se instalan por separado;

4. Barandillas de balcón:

Palabras clave: altura, espacio vertical, vidrio de barandilla

Varias inspecciones de balcones

(1) Verifique si la altura de la barandilla del balcón cumple con los requisitos de las especificaciones;

(2) Verifique si el espacio vertical de las barandillas del balcón cumple con los requisitos de las especificaciones;

(3) Verifique si las barandillas del balcón están firmemente instaladas;

(4) Verifique si el balcón necesita medidas anti-trepada;

(5) Verifique si existen riesgos de seguridad en el balcón que puedan llevar fácilmente a saltar a la habitación;

(6) Compruebe si el vidrio de la barandilla del balcón cumple con los requisitos de especificación.

5.

Palabras clave: