Estándares de compensación para la adquisición de tierras en Jiangxi
La compensación por adquisición de tierras tiene como objetivo realizar mejor los trabajos de adquisición y demolición de tierras, y también salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra. A medida que las condiciones sociales continúan cambiando, los estándares de compensación por adquisición de tierras también se ajustan constantemente. De acuerdo con la situación social más reciente y los requisitos relevantes de las regulaciones de gestión de tierras, el gobierno provincial de Jiangxi ha formulado la última versión de los nuevos estándares de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Jiangxi, que incluyen principalmente los siguientes puntos.
1. Nuevas normas de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Jiangxi
Artículo 19: Cuando se expropien casas en terrenos de propiedad estatal, los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) deberán Dar un trato justo a las personas expropiadas. Una compensación razonable. La remuneración incluye:
(1) Compensación por el valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal por causa de la casa expropiada;
(3) ) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de viviendas.
Artículo 20: La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
El valor de las viviendas expropiadas será determinado por un organismo tasador de bienes inmuebles con las calificaciones correspondientes de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos del Estado" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado.
Artículo 26 La persona expropiada podrá optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular de la ciudad o condado (ciudad, distrito) dividido en distritos deberá proporcionar una casa con un área de construcción no menor que la de la casa expropiada para el intercambio de derechos de propiedad, y la coteja con la casa expropiada. La persona calcula y liquida la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa cuyos derechos de propiedad se han intercambiado.
Debido a la reconstrucción de la ciudad antigua, si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción por la expropiación de residencias personales, la ciudad o condado (ciudad, distrito) de la gente El gobierno que tomó la decisión de expropiar las casas transferirá los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas a la expropiación. Las casas se entregan a la persona expropiada para su selección y la diferencia se liquida de acuerdo con el precio del mercado inmobiliario. . El alcance del lote más cercano lo determina el departamento de expropiación de vivienda y la persona expropiada durante el proceso de solicitud del plan de expropiación y compensación.
Artículo 27 La superficie de construcción utilizada por el departamento de expropiación de viviendas para compensación y reubicación de residencias individuales no será inferior a 36 metros cuadrados.
Si la superficie edificable del inmueble es inferior a 36 metros cuadrados y es la única vivienda del expropiado, se pagarán 36 metros cuadrados durante la reubicación, y no se liquidará la diferencia por la parte que exceda; 36 metros cuadrados, se implementará un precio escalonado, y el precio será escalonado para la parte entre 36 y 50 metros cuadrados, la parte dentro del espacio se liquidará a precio de costo, y la parte que exceda de 50 metros cuadrados se liquidará a precio de costo. precio de mercado. El expropiado opta por una compensación monetaria, y si la superficie de la vivienda es inferior a 36 metros cuadrados, la liquidación se basará en la superficie de construcción de 36 metros cuadrados.
Los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades, distritos) divididos en distritos podrán, basándose en la situación real, formular medidas más favorables para la compensación por demolición y el área de reasentamiento que el párrafo anterior.
Artículo 30 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la vivienda, el departamento de expropiación de la vivienda pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada y al arrendatario de la vivienda pública, si se intercambian los derechos de propiedad de la vivienda, se pagará la tarifa de expropiación de la vivienda; antes de que los derechos de propiedad de la vivienda sean intercambiados y entregados, el departamento pagará tarifas de reasentamiento temporal o proporcionará viviendas de transición a las personas expropiadas y a los inquilinos de viviendas públicas. Si la casa de cambio de derechos de propiedad no se entrega a su vencimiento, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará entre 1 y 5 veces el estándar original a partir de la fecha de vencimiento; si la propiedad está vencida por más de 12 meses, la tarifa de reasentamiento temporal será; pagado al doble del estándar original a partir de la fecha de vencimiento.
Los estándares específicos para las tarifas de reubicación y las tarifas de reasentamiento temporal serán formulados por los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades y distritos) divididos en distritos, y se ajustarán de manera oportuna de acuerdo con la situación real. .
Artículo 31 Si la expropiación de viviendas causa pérdidas, se deberá indemnizar. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones productivas y comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La casa expropiada tiene un certificado de propiedad de la vivienda o está reconocida como edificio legal por el departamento correspondiente;
(2) Tiene un certificado de propiedad legal y válido. La licencia comercial u otros procedimientos de licencia administrativa relevantes para la producción y operación, y los locales comerciales especificados en la licencia comercial u otros procedimientos de licencia administrativa relevantes para la producción y operación son las viviendas expropiadas;
(3) Haber pasado por el registro fiscal y estar en posesión del "Certificado de Aprobación de Impuesto Negativo".
Artículo 32 El estándar de compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios causado por la expropiación de viviendas será determinado por las partes involucradas en la expropiación mediante consulta con referencia a la renta imponible de la unidad de negocio en el año anterior. , el alquiler de mercado de las casas en el mismo lugar y el salario mínimo estándar para los empleados mediante negociación. Si fracasa, se encomendará a la agencia de evaluación profesional correspondiente la evaluación y determinación;
El período de compensación por suspensión de producción y operaciones comerciales se calcula mensualmente. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el período de compensación será desde el momento en que la casa expropiada se traslade hasta el momento en que la casa intercambiada con derechos de propiedad se entregue para su uso; si se implementa una compensación monetaria, el período de compensación será de 6 meses;
En segundo lugar, diferencias en los ajustes de políticas
El estándar de compensación por adquisición de tierras consiste en compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, excluyendo la compensación por cultivos jóvenes, la compensación por adquisiciones de tierras y las tarifas de seguridad social. En la implementación específica, todas las localidades deben garantizar que las tarifas de compensación por adquisición de tierras se paguen en su totalidad y a tiempo para evitar problemas como atrasos, retenciones y apropiación indebida. Al mismo tiempo, de acuerdo con el requisito de "garantizar primero y expropiar después", implementaremos concienzudamente el trabajo de reasentamiento de la seguridad social para los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas. Al organizar la solicitud de aprobación del uso de la tierra, se calculará el área de la tierra que se adquirirá y los fondos de subsidio de pago del seguro de pensión básica para los agricultores expropiados se retirarán de acuerdo con el estándar de no menos de 6.000 yuanes. por mu, y se deposita en la cuenta del fondo de custodia especial del departamento de recursos humanos y seguridad social. Si se recuperan tierras agrícolas de propiedad estatal, se aplicarán las normas de compensación por adquisición de tierras para las tierras colectivas rurales adyacentes. Para proyectos de construcción de infraestructura clave a nivel nacional y provincial, como transporte, energía y conservación de agua, los estándares de compensación por adquisición de tierras se formularán por separado de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno provincial.
El ajuste sigue los principios de consideración general, consideración integral de los indicadores de desarrollo económico, índice de precios y estándares de compensación actuales en las provincias circundantes, ajuste de amplitud moderada, equilibrio horizontal, procedimientos legales y transición sin problemas. En operaciones específicas, el estándar de compensación mínima para los arrozales no es inferior a 30.000 yuanes/mu, y el rango de ajuste se controla en principio entre el 20% y el 30%. El rango de ajuste del estándar de compensación original es apropiadamente alto y el rango de ajuste del estándar de compensación original es apropiadamente bajo para reducir el condado (.
Cuando la provincia de Jiangxi implementa una compensación por adquisición de tierras, debe compensar costos de uso de la tierra, valor de la vivienda, costos de renovación y reubicación y gastos de reasentamiento temporal. Si la tierra está en operación o en cultivo, el usuario de la tierra debe compensar las pérdidas económicas causadas por la suspensión del negocio.