Problemas a los que se debe prestar atención al invertir en casas de familia
Por lo tanto, esto también ha atraído cada vez a más personas a optar por invertir en la industria del BB. Entonces, ¿es realmente fácil ganar dinero invirtiendo? ¡A continuación, el editor te contará algunas trampas!
Trampa 1: Atracción de políticas
El turismo rural se ha convertido en una industria emergente cuyo desarrollo los gobiernos locales compiten. No importa para qué sea adecuado su lugar, los B&B se han convertido en la primera opción de presentación por parte del gobierno.
Un experto lo dijo bien: al gobierno le gusta dibujar un círculo y dejar que los inversores entren en él. De hecho, los inversores tienen que trazar un círculo y el gobierno tiene que convencerse (convencerse) a sí mismo.
No todos los lugares son aptos para B&B. ¿Será una solución a largo plazo contar con apoyo político y de liderazgo para construir un B&B?
Trampa 2: BB no necesita pasar por los trámites.
Mientras me preparaba para abrir un B&B, la información que recibí fue toda positiva. Una vez terminada la decoración y lista para funcionar, descubrí:
Los departamentos pertinentes no te tratan como a una granja, y la higiene requiere permiso, y es mucho más estricta que la de una granja;
La extinción de incendios sigue siendo esencial;
El camino en la puerta debe discutirse con los aldeanos;
El estacionamiento es muy problemático; Los contratos de alquiler de viviendas de los agricultores pueden aumentarse en cualquier momento.
Trampa 3: Ir a lo grande.
Hay un caso en Internet: hay un ganadero en Lin'an y su negocio es muy bueno. En aquella época sólo tenía 15 habitaciones, de las cuales el catering era el gran beneficio. Los turistas e incluso los grupos de turistas van a menudo a comer allí, insinuando al jefe que el negocio va tan bien que los invitados no tienen dónde quedarse. ¿Por qué no construir más habitaciones?
Entonces el jefe decidió alquilar un terreno, construir una nueva casa, ampliar el número de habitaciones en 100 y hacerla más avanzada.
El resultado es que la tasa media de ocupación anual es sólo superior a 20, pero la demanda es sólo de poco más de 15 habitaciones. Debido a que la entrada y la producción no son proporcionales, la mentalidad del jefe también se ha deteriorado, hay menos sonrisas y el negocio no es tan bueno como antes.
Trampa 4: BB es muy rentable
Los recursos turísticos rurales representan el 70% de los recursos turísticos nacionales, pero el número de turistas solo representa el 30% del total de turistas nacionales. y el consumo turístico es inferior al 30% del consumo turístico interno total 20.
Así que BB se ve hermosa, pero ganar dinero no es fácil.
BB básicamente pasa los fines de semana, y los fines de semana me quedaré una noche el sábado. Hay 52 fines de semana en un año. Excluyendo el clima severo como el frío invierno, la lluvia, los tifones, etc., en realidad solo quedan unos pocos días festivos. Realizar el check-in en otros momentos depende de su capacidad de marketing.
Así que los B&B que pueden llenar sus habitaciones fuera de temporada son los que realmente ganan dinero.
Trampa 5: Si estableces un círculo, los fans consumirán.
De hecho, la información se ha convertido en un nuevo canal para que BB expanda el mercado, y el marketing de medios propios de BB también es un muy buen canal.
Un amigo que es planificador de turismo rural lo dijo mejor: Que un B&B sea único o no depende de si los huéspedes pueden sostener sus cámaras.
Pero para reunir fans, tu B&B debe tener sus propias características, al menos las suficientes para que los huéspedes puedan tomar fotos y lucirse en Moments.
Tu B&B es el núcleo de este círculo.
Trampa 6: Los BB deben ser de alta gama
Los B&B de alta gama representados por la zona de Moganshan se han convertido en el punto de referencia para toda la industria del turismo rural. debería ir a echar un vistazo. Sin embargo, Moganshan tiene ventajas geográficas y características ambientales culturales únicas, que no se pueden replicar en todos los lugares.
Hay un propietario de B&B que abrió un B&B de alta gama en un pueblo donde se concentran casas de campo. El precio es de 1800 la noche, y ya está en oferta por 180. Porque aquí están todos los clientes de granjas que gastan 100 yuanes por noche.
La alta gama de BB no es sólo la alta gama en decoración, sino también la alta gama en ambiente, ubicación y servicio.
Trampa 7: BB es más personalizado.
Es cierto que los B&B necesitan ser personalizados, pero no está bien personalizarlos para que se adapten a tu propia personalidad.
Este tipo de B&B parece estar bien. Es suficiente que los huéspedes sostengan sus cámaras, pero es difícil decir si estarán dispuestos a quedarse allí.
La apariencia del hotel puede ser muy rústica y cercana a la ecología original, pero debe ser cómoda cuando entras a la habitación.
Tenemos un principio: todos los elementos que están en estrecho contacto con el cuerpo deben ser de la mejor calidad (colchones, ropa de cama, sofás, etc.), y todo lo demás es natural y único.
La inversión implica riesgos. Hemos llegado a una verdad eterna. Cuando una cosa se desarrolla hasta su punto más alto, los ingresos obviamente aumentarán y mejorarán, como los hongos después de la lluvia. Necesita saber en este momento que es hora de calmarse.
A la hora de invertir, debemos mantener los ojos abiertos y ver objetivamente si el hotel en el que queremos invertir realmente puede desarrollarse de forma sostenible. Cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será el riesgo.