¿Cuál es la política de compra y venta de viviendas de Cangzhou? ¿Cuál es la política de compra y venta de viviendas de Cangzhou? 1. Incrementar la oferta de suelo (1) Continuar aumentando la oferta total de suelo inmobiliario. En primer lugar, un lote de terrenos comerciales y residenciales volverá a estar a la venta en un futuro próximo. El segundo es acelerar la implementación del plan de adquisición, almacenamiento y transferencia de terrenos de 2017, completar la adquisición, almacenamiento y transferencia de terrenos comerciales y residenciales lo antes posible y formar una oferta efectiva de viviendas comerciales. El tercero es formular un plan trienal para la compra, almacenamiento y suministro de terrenos comerciales y residenciales, organizar racionalmente el momento, la escala y el área de diversos tipos de oferta de terreno para estabilizar las expectativas del mercado. (2) Estandarizar aún más la gestión de la ejecución de los contratos de transferencia de tierras, realizar inspecciones una por una de los proyectos en construcción desde 2013 y de los terrenos comerciales y residenciales que se transferirán en el futuro, e investigar estrictamente los comportamientos que no se inician ni se completan. proyectos a tiempo y no informan por escrito según lo estipulado en el contrato. (3) Incrementar aún más la investigación y disposición de tierras ociosas. Si el terreno adquirido por una empresa de desarrollo no se ha desarrollado durante más de un año después del período prescrito, se cobrará una tarifa por inactividad del 20% del precio de transferencia del terreno si el desarrollo no se ha iniciado durante dos años; El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se recuperará de forma gratuita para evitar estrictamente el comportamiento de "acaparamiento y especulación de tierras". El segundo es aumentar la seguridad de la vivienda, acelerar la renovación de los barrios marginales y acelerar el progreso de la expropiación de viviendas y la compensación por los proyectos recién iniciados. Para los proyectos que se encuentran en la etapa final de expropiación, aumentaremos la intensidad de la expropiación, completaremos la expropiación hacia fines de julio y realizaremos la oferta de tierras lo antes posible. Para los proyectos de renovación de galpones determinados este año, una vez finalizada la expropiación, se entregará el terreno junto con la expropiación. Acelerar la construcción de viviendas asequibles, y las viviendas asequibles construidas en proyectos de viviendas comerciales deben completarse simultáneamente con las viviendas comerciales. tres. Implementación de la política de restricción de compra de vivienda (1) Los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas en el área urbana principal tienen prohibido temporalmente comprar casas en el área urbana principal (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). carcasa de mano). (2) Los hogares registrados en esta ciudad poseen dos o más casas en el área urbana principal y temporalmente no se les permite comprar casas comunes (144 metros cuadrados o menos). (3) Las empresas promotoras y agentes inmobiliarios no pueden vender casas a compradores que no cumplan las condiciones anteriores. En caso de violación de las regulaciones de restricción de compra mencionadas anteriormente, el departamento de transacciones no se encargará de los procedimientos de confirmación de transacciones de bienes raíces y el departamento de registro no se encargará de los procedimientos de registro. Cuarto, ajustar la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y aumentar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El porcentaje de pago inicial mínimo para los residentes que utilizan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar su primera vivienda se aumentará al 30%; el porcentaje de pago inicial mínimo para la segunda vivienda se aumentará al 60% y se suspenderá la concesión de préstamos para una tercera vivienda; La aceptación de préstamos para fondos de previsión de vivienda impagos y para la compra de viviendas en Cangzhou seguirá suspendida. El importe de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda que se puede determinar está vinculado al saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión para la vivienda familiar del prestatario. Continuar implementando el sistema de espera de préstamos del fondo de previsión para vivienda. 5. Mejorar la política de crédito diferenciado para vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y el acuerdo del Comité de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Hebei, se establecen los siguientes requisitos para la política de crédito diferenciado para vivienda: Para los hogares que compran vivienda ordinaria por primera vez en el área urbana principal, solicitan préstamos para vivienda comercial individual, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. Las familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de una casa en el área urbana principal y no tengan un préstamo de vivienda o el préstamo de vivienda correspondiente esté cancelado pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida. , con un ratio de pago inicial no inferior al 40%. Para los hogares con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarios de una casa en el área urbana principal y no hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común y corriente. nuevamente, y la proporción del pago inicial no será inferior al 50%. Se suspenderá la emisión de créditos personales comerciales para vivienda para los hogares empadronados en esta ciudad que adquieran su tercera o más vivienda en el casco urbano principal. Verbo intransitivo Estricta gestión de preventa de viviendas comerciales (1) Establecer un sistema de aprobación de preventa de viviendas comerciales. El primero es proporcionar una orientación razonable sobre el precio declarado de los proyectos de viviendas comerciales que solicitan la preventa. Para los proyectos que soliciten la preventa por primera vez, el precio promedio declarado no será significativamente mayor que el precio promedio de venta en línea de proyectos similares en el área circundante. Si no hay proyectos similares cerca, consulte los precios de casas similares de segunda mano cercanas. Para los proyectos desarrollados en fases y vueltos a solicitar la preventa, el precio promedio declarado no será superior al precio promedio real de venta en línea del proyecto en la etapa inicial. Si el precio de venta inicial es significativamente más bajo que el precio promedio actual del mercado, consulte el precio promedio de proyectos similares en el área circundante. Para los proyectos de viviendas comerciales que no aceptan orientación, no se emitirán licencias de preventa de viviendas comerciales por el momento. En segundo lugar, para los proyectos que soliciten preventa, el tiempo de preventa será asignado uniformemente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y los precios altos y bajos de los proyectos de preventa se igualarán razonablemente para garantizar que los precios de la vivienda no te levantes. En tercer lugar, una vez que la empresa de bienes raíces gestiona la aprobación de la preventa, debe acudir al departamento de precios municipal para marcar claramente el precio de la vivienda comercial para el registro. Después del registro, las empresas inmobiliarias venderán las casas según el precio registrado, un precio por casa, y el precio estará claramente marcado. Para los proyectos que aumentan los precios más allá del precio registrado sin autorización, los investigaremos y trataremos de acuerdo con la ley y suspenderemos la calificación para la firma en línea de viviendas comerciales. (2) Ajustar la política de licencias de preventa para proyectos inmobiliarios.
En primer lugar, si el terreno de un proyecto inmobiliario o de un proyecto en construcción está hipotecado, todo el proyecto no deberá solicitar un permiso de preventa antes de que se hipotecan todas las hipotecas si el proyecto ha pasado por los procedimientos de permiso de preventa; el terreno y el proyecto en construcción no podrán volver a hipotecarse. En segundo lugar, las empresas de desarrollo sólo pueden solicitar una licencia de preventa si los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan más del 35% de la inversión total en la construcción del proyecto. 7. Rectificar y estandarizar enérgicamente el mercado inmobiliario e implementar activamente los requisitos del artículo 5 del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Cangzhou sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales" (Cangzhengbanzi [2016 ] N° 133). Según la división de responsabilidades, los gobiernos populares de distrito (comités administrativos) y los departamentos funcionales pertinentes deben fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario de conformidad con la ley. (1) Fortalecer la aplicación conjunta de la ley entre varios departamentos. Llevar a cabo diversas inspecciones especiales y establecer líneas directas de denuncia para investigar estrictamente las actividades ilegales típicas, como "acaparar casas, especular con cifras inmobiliarias, vender sin licencia, aumentar los precios de la vivienda y vender casas sin terrenos con grandes aumentos de precios". Se incluirá en el seguimiento clave y se realizará un seguimiento continuo. Mejorar el mecanismo de transferencia de actos ilegales. Todos los tipos de actos ilegales descubiertos por varios departamentos durante la supervisión del mercado que no estén dentro del alcance de sus funciones deben transferirse a los departamentos pertinentes para su procesamiento de manera oportuna. Fomentar la supervisión social y recompensar a quienes denuncien eficazmente cada acto ilegal lo antes posible después de la verificación. (2) Fortalecer la supervisión de los agentes inmobiliarios para prevenir la especulación. Las agencias y profesionales de bienes raíces no pueden especular sobre los números de las casas, obtener diferencias de precios durante el proceso de agencia o participar en transacciones ilegales mediante la firma de "contratos yin y yang". Las casas comerciales que hayan obtenido un permiso de preventa pero no hayan obtenido un certificado de propiedad del edificio no podrán ser transferidas por agencia. Las autoridades fiscales controlan estrictamente el comportamiento ilegal de "cambio de número de billete". (3) Investigar y castigar estrictamente a las empresas que violen las leyes y regulaciones, registrar las violaciones en los archivos de crédito corporativo y exponerlas públicamente en plataformas de crédito social de manera oportuna. Las empresas de desarrollo inmobiliario que se nieguen a reformarse a pesar de repetidas advertencias serán incluidas en la lista negra del departamento de vivienda y construcción, se reducirán sus calificaciones y se les restringirá la participación en subastas de terrenos residenciales comerciales dentro de la ciudad de Cangzhou. A las agencias de intermediación inmobiliaria que persistan en su incorregibilidad, la licencia de actividad les será revocada por el departamento industrial y comercial. En primer lugar, la política de compra de viviendas de Cangzhou es diferente a la de años anteriores. El gobierno ha intensificado los esfuerzos de control pertinentes y fortalecido la protección pertinente de la vivienda. Luego, también se reducirán los préstamos relacionados con viviendas públicas de alquiler y se rectificarán enérgicamente los promotores inmobiliarios pertinentes para garantizar que el control pertinente de la industria inmobiliaria cumpla con los estándares nacionales y no habrá comportamientos relacionados, como la especulación inmobiliaria y márgenes de beneficio.