Si el arrendatario incumple el pago del alquiler debido a la epidemia, ¿puede el arrendador rescindir el contrato?
El arrendador puede resolver el contrato.
Según la legislación contractual de mi país, las partes pueden rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. También establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor.
2. expirado el plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra el incumplimiento de la obligación principal por sus propias acciones
3. después de ser instado;
4. una de las partes retrasa el cumplimiento de la obligación o tiene otro incumplimiento del contrato que imposibilita la consecución del objeto del contrato
5. por ley.
Notas sobre el alquiler por parte de los propietarios
1. Intente alquilar la casa a personas con ocupaciones y logros legítimos. El propietario debe verificar la identidad del inquilino. Al alquilar una casa, el propietario debe verificar la identidad del inquilino, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, se debe entrevistar el nombre del inquilino, trabajo, número de residentes y propósito, y se debe dejar una copia de la tarjeta de identificación del inquilino. Si es necesario, diríjase a la unidad de trabajo para ver si hay una persona real, o diríjase a la comisaría para comprobar que no se queden los delincuentes.
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo. No alquile su casa a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, si solo alquila por uno o dos meses, debe tener mucho cuidado al alquilar a la otra parte. Intente utilizar medio año como plazo corto y trate de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Contrato de arrendamiento y contenido Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe cumplirse en un contrato de arrendamiento formal en la medida de lo posible. Al firmar el contrato, escriba una lista de los elementos del interior y cómo se le compensará por cualquier daño. Anota la forma de pago del alquiler, trimestral o semestral, y se te añadirá una indemnización si está vencido.
4. Puedes solicitar un depósito de alquiler mayor. Por lo general, cuando firmamos un contrato, siempre cobramos al inquilino un mes de alquiler como fianza. Si el alquiler es de 1.000/mes, la fianza es de 1.000. Eso sí, si la casa está recién reformada y tiene electrodomésticos nuevos, podrás dejarla de forma más adecuada.
5. Evita atrasarte en el pago del alquiler. Permita que los inquilinos conserven los recibos de las facturas de agua, electricidad, calefacción, gas, televisión por cable, banda ancha y teléfono para evitar atrasos.
6. Los propietarios deberían visitar a los inquilinos con más frecuencia. Los propietarios deben mantenerse en contacto con los inquilinos con frecuencia, llamarlos con frecuencia para preguntar sobre el estado de la casa y verificar periódicamente el estado básico de la casa. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso de las instalaciones de la casa.
7. Comprender siempre las reacciones de los vecinos y evitar dañar los intereses de los vecinos o violar la moral pública.
8. El período máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida.