¡Consejos para trasladar una casa! Enseñarte a determinar si la casa cumple con las condiciones de entrega.

La entrega de una casa es relativamente compleja e involucra dos aspectos: por un lado, la ejecución del contrato de compraventa de la vivienda, y por otro, la celebración del contrato de administración de la propiedad. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al cerrar una casa? ¿Cómo determinar si un comprador de vivienda cumple con las condiciones para la entrega de vivienda?

1. ¿A qué debes prestar atención al cerrar una casa?

1. Preste atención a si el proyecto ha pasado la inspección de aceptación y si se ha obtenido el "Formulario de registro de aceptación de finalización".

Si el proyecto entrega la casa sin obtener el " Finalización del Formulario de registro de aceptación", viola las leyes pertinentes de nuestro país. , el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse a pasar por los procedimientos de aceptación de la vivienda. Porque una vez finalizados los trámites de cierre de la casa, el riesgo de daño o pérdida de la casa se transferirá al comprador por adelantado.

2. Prestar más atención al orden de cobro de la vivienda

El promotor exige una serie de tasas como impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre escrituras, fondo público de pensiones, tasa de registro de hipoteca, etc. a pagar por adelantado Después de completar los procedimientos de cierre de la casa, se entregarán las llaves a los compradores y se permitirá la inspección de la casa. Tenga en cuenta: El promotor no tiene derecho a establecer otras condiciones de entrega más allá de las condiciones de entrega legales y acordadas. Si el promotor hace demandas irrazonables similares, el comprador puede negarse a tomar posesión de la casa. En caso de retraso en la entrega, el promotor deberá hacerlo. También asumirá la responsabilidad relacionada por incumplimiento de contrato.

3. A qué se debe prestar atención cuando se trata de problemas de calidad

Supongamos que el comprador de la vivienda descubre que la casa tiene problemas de calidad obvios después de comprarla. En primer lugar, puede informarlo al departamento administrativo de construcción local y solicitar al departamento gubernamental que investigue y se ocupe de las actividades ilegales del desarrollador; en segundo lugar, puede pedirle al desarrollador que repare la casa y la vuelva a entregar; pedir al desarrollador que compense las pérdidas y cumplir con el contrato. soportar daños y perjuicios si es necesario, el comprador de la vivienda puede demandar al tribunal o solicitar arbitraje.

2. ¿Cómo juzgar si la casa cumple con las condiciones de entrega?

(1) Documentos relacionados con la inspección

1. El "Formulario de registro de aceptación de finalización" es la máxima prioridad. Este formulario es formulado por el Ministerio de Construcción para estandarizar la aceptación de finalización del proyecto. trabajo de gestión de registros, es inspeccionado y aceptado conjuntamente por la unidad de diseño, supervisión, construcción y la unidad de construcción, y el registro de finalización será manejado por el departamento administrativo de construcción dentro de los 15 días posteriores a la finalización del proyecto. Una vez finalizado, se informará a la autoridad competente para su registro.

2. La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo al contrato de compraventa de la vivienda y tiene el mismo efecto que la misma. el contrato de compra de vivienda.

(2) Inspección del cuerpo de la casa

1. Detectar el área de la casa. El desarrollador debe emitir un "Informe de mapeo y topografía del área medida real". Basado en el área medida de cada casa aprobada por las unidades topográficas profesionales de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda, verifique si hay algún error en las ventas. área y cuál es el rango de la tasa de error si el error del área medida excede 3, puede posponer el cierre de la casa;

2. Comprobar la calidad de la vivienda. Los compradores deben verificar cuidadosamente la calidad de la vivienda comercial al hacerse cargo de la casa. Si hay algún problema, negociar con el desarrollador para resolverlo de manera oportuna y optar por revisarlo o repararlo según la gravedad del problema. .

(3) Preste atención a los resultados de la aceptación

1 No hay problema con la aceptación de la casa: complete el "Formulario de entrega de aceptación" y otros documentos relevantes según lo real. situación de aceptación.

2. Si no está satisfecho, puede presentar sus opiniones y completarlas en el "Formulario de entrega de inspección de la vivienda" por escrito. Si el desarrollador no prepara el formulario correspondiente, el comprador deberá hacerlo. envíe otro formulario escrito. Envíe comentarios al desarrollador.

3. Una vez descubierto un problema, el comprador y el vendedor pueden negociar para resolverlo. Si el contenido se puede rectificar, deben negociar y firmar los documentos de rectificación y mantenimiento pertinentes y acordar el próximo momento de aceptación. (generalmente no más de 30 días).

Lo anterior es a qué se debe prestar atención durante la aceptación y cómo juzgar si la casa cumple con las condiciones de entrega. El proceso de cierre de una casa implica muchos conocimientos profesionales: como la revisión de varios documentos. Se recomienda que los compradores de viviendas soliciten la asistencia de un abogado en la revisión, especialmente los documentos que requieren firmas, porque éstas serán la base de las decisiones judiciales. en caso de futuros conflictos.

Además, si hay problemas de calidad, también debe solicitar a una agencia de tasación profesional que realice pruebas y emita un informe autorizado. Esto también puede evitar disputas sin pruebas sólidas.