¡Urgente! "Documentos del gobierno popular municipal de Guangyuan" Guangfu Fa [2009] No. 10
Gobierno Popular Municipal de Guangyuan
Aviso sobre la emisión de las "Normas de compensación de la ciudad de Guangyuan para la adquisición de tierras y anexos de terrenos y medidas de demolición y reasentamiento de viviendas"
Guangfu Publicado [2009] No. 10
Gobiernos populares de condado y distrito, departamentos municipales relevantes, Zona de Desarrollo Económico de Guangyuan y Comité de Gestión del Parque Industrial de Utilización Integral de Gas Natural Municipal:
"Tierras de la ciudad de Guangyuan Solicitud de anexos de terrenos Las "Normas de compensación y medidas de demolición y reasentamiento de viviendas" fueron discutidas y adoptadas en la 70ª reunión ejecutiva del Quinto Gobierno Popular Municipal y ahora se las entregamos a ustedes.
4 de febrero de 2009
Estándares de compensación por embargos de tierras y medidas de demolición y reasentamiento de viviendas en la ciudad de Guangyuan
Según el "Ejército Popular de Liberación de China" " Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", "Medidas de Implementación de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China" de la Provincia de Sichuan" y "Reenviado al Departamento de Tierras y Recursos" por la Oficina General del Gobierno Provincial En el espíritu de las "Opiniones sobre el ajuste de las normas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras y otras cuestiones relevantes" (Sichuan Banhan [2008] No. 73), combinadas con la situación real de la compensación por adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento de la ciudad de Guangyuan, se han ajustado los "Adjuntos de terrenos para la adquisición de tierras de la ciudad de Guangyuan y estándares de compensación para cultivos jóvenes" (Chuanfu Han [2008] No. 90) y los métodos de reasentamiento para casas demolidas, y Este plan está especialmente formulado.
1. Normas de compensación de cultivos verdes
(1) Método de determinación del valor de producción anual
El valor de producción anual de la tierra cultivada expropiada no será inferior a el de cada condado (distrito) en los últimos tres años Informe el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada aprobado por la Oficina Municipal de Estadísticas. El valor de producción anual de las tierras vegetales expropiadas es el 185% del valor de producción anual de las tierras cultivadas expropiadas en el año correspondiente.
(2) Estándar de compensación para cultivos jóvenes
Si la tierra cultivada se adquiere para cultivos de primavera en la temporada, el estándar de compensación para cultivos jóvenes es el 45% del valor de producción anual de la tierra cultivada; si se trata de cultivos de primavera en la temporada actual, el estándar de compensación para cultivos jóvenes será el 55% del valor de producción anual de la tierra cultivada. La expropiación de tierras de hortalizas equivale al 50% del valor de producción anual de las tierras de hortalizas.
(3) Determinación del tipo de terreno y área
El tipo de terreno y el área a expropiar se basarán en el mapa e informe de levantamiento y demarcación emitido por una unidad de levantamiento y delimitación calificada. Los campos de hortalizas se refieren a la tierra cultivada utilizada para cultivar hortalizas durante todo el año en las bases de hortalizas libres de contaminación anunciadas por el Gobierno Popular Provincial de Sichuan y los grupos profesionales de hortalizas anunciados por los gobiernos populares de la ciudad, el condado (distrito) y sus departamentos competentes.
II. Normas de compensación para casas demolidas
(1) Estructura de ladrillo-hormigón
Calificación
Normas de compensación (yuanes/m2)
p>
Condiciones
Estándar
Clase especial
680-750
1. estructura, altura del piso superior a 3 metros, piso moldeado in situ;
2. Equipo de cocina, sanitarios y sanitarios, equipo completo de agua y electricidad, puertas y ventanas intactas y decoración interior bien protegida; /p>
3. Suelo de piedra o baldosas, revestimiento de piedra pintada al agua, pintura de paredes interiores.
Clase A
610-680
1. La altura del piso es de más de 3 metros, y el techo, losa del piso y vigas anulares son todos de hormigón armado. estructuras;
2. Pisos de piedra o baldosas en el suelo, paredes de ladrillo 24, revestimiento de piedra lavada y decoración de pintura;
3. Hay cocinas, baños y equipamiento sanitario, completos. equipos de agua y electricidad, puertas y ventanas intactas y decoración interior Proteger bien.
Clase B
540-610
1. La altura del piso es superior a 2,8 metros, y las losas y vigas anulares son estructuras de hormigón armado;
2. Piso de concreto o tierra compuesta, pared de ladrillos de 18 metros, revestimiento de cemento y decoración de pintura de la pared interior;
3. Las puertas y ventanas están relativamente intactas, la decoración interior en general está bien. -Protegido, y el equipo de agua y electricidad está completo.
Clase C
480-540
1. Altura de piso superior a 2,5 metros, piso de concreto armado
2. , paredes de agua clara;
3. Piso de cemento o tierra compuesta, puertas y ventanas dañadas, protección deficiente de la decoración interior y equipos de agua, electricidad y otros incompletos.
(2) Estructura de ladrillo y madera
Calificación
Estándar de compensación (yuanes/m2)
Condiciones
Estándar
Clase A
390-460
1. Forma cuidada, paredes rectas y altura de piso de más de 2,8 metros;
2, techo de teja verde o teja plana, tejas de densidad media
3.pared de ladrillo, pintura de paredes interiores, piso de losa, piedra de afilar o cemento
4. Blanco gris El techo o tablero de reloj de pintura de madera está en buen estado, las puertas y ventanas están intactas, la decoración interior está bien protegida y la cocina, el baño y el equipamiento de agua y electricidad están completos.
Clase B
320-390
1. Poco cambio de forma, altura de piso superior a 2,5 metros, techo de teja verde o teja plana, tejas de densidad media. ;
2. 18 paredes de ladrillo, paredes de agua clara;
3. Techo de estera de bambú, suelo Sanhe o piso de tierra simple;
4. en buen estado, interior La decoración y el mantenimiento son normales, y la cocina, aseo y equipamiento de agua y luz están completos.
Clase C
250-320
1. La forma cambia obviamente, la altura del piso es de más de 2,5 metros y la pared tiene hundimiento;
250-320
1. p>
2. Techo de teja verde, con tejas de densidad media, buenos pilares y correas de madera y un diámetro promedio del pilar central de más de 25 cm.
3. suelo o terreno llano;
4. Mala protección de puertas, ventanas y decoración interior.
(3) Estructura transversal
Nivel
Estándar de compensación (yuanes/㎡)
Condiciones
Estándar
Clase A
350-400
1. Forma ordenada, fila de ventiladores recta, ventilador y pared automontados, altura del piso superior a 2,8 metros;
2. Techo de teja azul, escasa escasez de tejas, buenos pilares y correas de madera, diámetro promedio de la columna central es superior a 25 cm.
3. paredes, buena calidad, bambú normal. El techo es de tierra tridimensional.
4. Las puertas, ventanas y decoración interior están bien protegidas y los equipos de agua y electricidad están completos.
Clase B
310-350
1 La forma no cambia mucho, con *** paredes y *** ventiladores, y la altura del techo. mide más de 2,5 metros;
p>
2. Techo de teja azul, tejas de mediana escasez, columnas y correas de madera promedio, diámetro promedio de la columna central superior a 20 cm, paneles de madera, bambú enlucido. paredes, paredes de ladrillo simple;
3, techo de estera de bambú irregular, piso de tierra de tres piezas.
4. Las puertas, ventanas y la decoración interior generalmente están protegidas y los equipos de agua y electricidad; completo.
Clase C
260-310
1. El cambio de forma es obvio, *** ventilador *** pared, la altura del piso es más de 2.5 metros;
p>
2. Techo de teja verde, las tejas escasas y dañadas por la erosión eólica, los pilares y correas son de mala calidad y los materiales pequeños, y el diámetro medio de la misma. el pilar central mide más de 15 cm;
3. Paredes de bambú, paredes de tierra y paredes de ladrillo. Mala calidad, techo de estera de bambú o techo original, piso de tierra liso.
4. protección de puertas, ventanas y decoración de interiores.
(4) Estructura civil
Grado
Estándar de compensación (yuanes/㎡)
Condiciones
Estándar
Clase A
330-380
1. Forma cuidada, paredes rectas y una altura de piso de más de 2,8 metros;
2. Techos de teja verde o teja plana, tejas de densidad media, vigas, correas, cerchas y construcciones de madera con mejor madera
3. las paredes exteriores están decoradas;
4. El suelo de tierra o cemento, las puertas, las ventanas y la decoración interior están bien protegidos y los equipos de agua y electricidad están completos.
Clase B
280-330
1. El cambio de forma no es obvio y la altura del piso es de más de 2,5 metros;
2. Tejas azules El techo tiene una densidad media de tejas y las vigas y correas son de mala calidad
3. Los muros internos y externos de tierra no están pintados.
4. El suelo, las puertas, las ventanas y la decoración interior del suelo Sanhe o del suelo liso están generalmente protegidos y los equipos de agua y electricidad están completos.
Clase C
230-280
1. La forma cambia evidentemente, con una altura de suelo de más de 2,5 metros
2. Techo de tejas verdes, tejas escasas y dañadas, vigas y correas deficientes y pisos dañados
3. Muros de tierra dañados, agrietados y deformados
4. Protección de suelos de tierra, puertas, ventanas y decoración interior Mala, dañada.
(5) Estructura simple
Nivel
Estándar de compensación (yuanes/㎡)
Condiciones
Estándar
Clase A
120-150
Estructura de madera de ladrillo o estructura de madera, teja de amianto, linóleo o pequeño techo de teja verde.
Clase B
90-120
Estructura de madera, muro de piedra o tierra, techo de teja o pasto.
Clase C
50-90
Estructura simple, sin cuerpo fijo.
(6) Instrucciones pertinentes sobre compensación por demolición de vivienda:
1. Si la casa demolida por expropiación de terreno requiere compensación, la casa debe contar con procedimientos legales de aprobación para terreno edificable. La casa nueva no se construye de acuerdo con las normas. Si se va a demoler la casa antigua, no se proporcionará ninguna compensación.
2. El área de compensación para varios tipos de demolición de viviendas es el área de construcción. El área de construcción de la vivienda se calcula según el siguiente método después de medirse en el sitio:
(1) La altura del piso es de 2,5 metros (incluidos 2,5 metros)) o más, calculada en función del área de construcción medida real;
(2) Si la altura del piso es de 2 metros (inclusive ) a 2,5 metros, calculado en base al 80%;
(3 ) Si la altura del piso es de 1,5 metros (inclusive) a 2 metros, se calculará como 50%; (4) Si la altura del piso es de 1 metro (inclusive) a 1,5 metros, se calculará como 30% (5) Si la altura del piso es inferior a 1 metro, se calculará como; 10%; % para calcular el área de compensación;
(7) El área de compensación para puertas sin decoración, pasillos con pilares y pasillos con pilares de techo se calculará como 60%, y el área de compensación para escaleras externas será calculado como 40%.
(7) Disposiciones sobre cuestiones relacionadas con la demolición de viviendas
1. El número de viviendas que se demolerán se basará en el registro de viviendas agrícolas válido de los residentes permanentes de la vivienda. para ser demolido.
2. Tasa de transición, subsidio de mudanza e incentivos.
El período de transición comienza a partir de la fecha de la firma del acuerdo de demolición y finaliza 4 meses después de que el nuevo sitio de reasentamiento cumpla con las condiciones para la construcción de viviendas. La tarifa de transición es de 100 yuanes por persona por mes. Si el nuevo sitio de reasentamiento no tiene las condiciones para construir casas y el período de transición total excede un año, la tarifa de transición para el período extendido se incrementará en un 20%. Si la casa es proporcionada por el demoledor o el propietario del proyecto, la tarifa de transición se incrementará en un 20%. Luego pague la tarifa de transición.
El subsidio de mudanza se paga a razón del 1% del importe total de la indemnización de las viviendas demolidas. Aquellos que firmen un acuerdo dentro del período especificado y completen la demolición según lo estipulado en el acuerdo serán recompensados. El monto de la recompensa estará dentro del rango de 5.000 yuanes por hogar, y el monto específico se determinará de acuerdo con la urgencia de la demolición. proyecto y estará estipulado en el contrato de demolición.
3. Otros asuntos
(1) La compensación por registro de la casa se basará en el área del edificio, es decir, la pared exterior prevalecerá al medir la casa.
(2) El parapeto del techo de la casa se compensará de acuerdo con el estándar de cerca.
(3) El sótano se compensa según la categoría de estructura principal de la casa, y el área de compensación se calcula en función del área convertida a partir de la altura del piso de la casa.
(4) Divida la novedad de varios tipos de casas en 3 niveles. Las casas construidas dentro de 5 años (incluidos 5 años) serán compensadas de acuerdo con el estándar de compensación más alto del nivel correspondiente, del 5 al 15. años (inclusive) 15 años), la compensación se basará en el estándar medio de la misma categoría y nivel, y si supera los 15 años, la compensación se basará en el estándar mínimo del nivel correspondiente.
(5) Si las casas demolidas se reubican de manera centralizada, la unidad de demolición o el propietario del proyecto serán responsables de que el sitio de la vivienda cumpla con las condiciones para la construcción de las casas si las casas se reubican de manera dispersa; el sitio de la vivienda se basará en el promedio requerido para cumplir con las condiciones para la construcción de viviendas centralizadas en el área local (municipio). El costo se compensará directamente a las personas demolidas en forma de moneda.
(6) Subpartida de compensación si la decoración de las casas demolidas excede el nivel de decoración básica de casas del mismo grado: ① Las habitaciones están revestidas con puertas, ventanas y paredes ② Los pisos son de mármol; , granito, baldosas totalmente de cerámica o pisos de madera; ③ muebles fijos de madera y gabinetes decorativos; ④ baldosas para paredes exteriores, lavado de piedras, pintura para paredes exteriores; ⑤ pintura de látex para interiores, techos suspendidos, si se cumple uno de los elementos anteriores; Las casas renovadas serán compensadas por el mismo nivel de vivienda. El estándar se incrementará en un 6% y el aumento total en la compensación por decoración no excederá el 30%.
(7) Los corrales y casas auxiliares demolidos serán compensados de acuerdo con los estándares de compensación para casas de la misma estructura y grado después del cálculo de acuerdo con el método correspondiente en el punto 2 de este artículo.
(8) El valor residual de la casa derribada o de las instalaciones auxiliares pertenece a la persona derribada, que puede demolerla por sí mismo en un plazo limitado. Si la casa derribada es demolida por el demoledor, no se realizará ninguna compensación. ser proporcionado.
3. Medidas de demolición y reasentamiento de viviendas
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y combinadas con la situación real de nuestra ciudad, "reasentamiento" Se adoptarán medidas "para las casas que han sido expropiadas y demolidas. Se combinan tres métodos de reasentamiento: "construcción unificada y devolución de viviendas", "compensación monetaria" y "asignación de tierras y autoconstrucción". Basado principalmente en la "construcción unificada y devolución de viviendas", dentro del área de planificación urbana donde se encuentra el centro administrativo de la ciudad y el condado (distrito), en principio, ya no se implementará el reasentamiento de "asignación de tierras y autoconstrucción", y " Se adoptará la construcción unificada y devolución de viviendas" y la "compensación monetaria" "Colocación. Para los parques industriales, zonas de desarrollo industrial concentrado y la franja urbano-rural dentro del área de planificación, si se requiere demolición y reubicación debido a la construcción, de conformidad con la planificación urbana unificada y de acuerdo con el principio de adaptación de las medidas a las condiciones locales, si es realmente necesario asignar terrenos para la autoconstrucción y el reasentamiento, se debe realizar la demolición y reubicación. La unidad propone un plan y lo presenta al gobierno popular con jurisdicción de planificación para su aprobación antes de su implementación.
(1) Asignar viviendas para la autoconstrucción y el reasentamiento
Asignar viviendas para la autoconstrucción y el reasentamiento, combinado con la planificación unificada de aldeas ecológicamente acomodadas o nuevas áreas rurales, basado en un hogar, una casa, propiedad per cápita. La ley estipula que el área no excederá los 30 metros cuadrados, y las propiedades asignadas deberán ser autoconstruidas de forma centralizada o descentralizada. Las propiedades asignadas estarán equipadas con accesorios y accesorios adecuados. suelo de infraestructura de apoyo de acuerdo con las condiciones de cada sitio de reasentamiento. La conversión y expropiación de terrenos agrícolas para uso residencial, terrenos auxiliares y de infraestructura de apoyo deben someterse a aprobación de acuerdo con los procedimientos. La construcción de infraestructura residencial se llevará a cabo de conformidad con el párrafo 3 (5) del artículo 7, párrafo 2 de este Plan.
(2) "Construcción unificada y devolución de viviendas" y reasentamiento con "compensación monetaria"
1. Según las casas demolidas Las personas que deberían ser reasentadas serán reasentadas en sus casas. Después de que las casas demolidas sean compensadas de acuerdo con las normas de compensación actuales, los terrenos de las viviendas ya no se asignarán y las casas de reasentamiento se construirán con las viviendas. sitios. El método específico es: proporcionar viviendas gratuitas con una superficie de construcción de 35㎡/persona y viviendas comerciales con una superficie de construcción de 10㎡/persona para las personas reasentadas, y seguir los procedimientos de derechos de propiedad. Los hogares reasentados deberán elegir una casa de reasentamiento con un área similar a la casa de reasentamiento que la población correspondiente debería disfrutar. Si la casa de reasentamiento seleccionada excede el área, el hogar reasentado la comprará al precio de costo, pero cada persona no excederá la compra. límite de 35 metros cuadrados. Las viviendas comerciales para el reasentamiento se comprarán a precio de costo dentro de los 10㎡ (incluidos 10㎡) de la parte proporcionada de forma gratuita, y las viviendas que excedan los 10㎡ se comprarán al precio de mercado. El diseño del tipo de casa de este tipo de casas sin construir se basa en la estructura de proporción de la población real de los hogares demolidos. Las casas se pueden diseñar y construir de acuerdo con cuatro tipos de casas con áreas de construcción de 35㎡, 70㎡, 105㎡ y 140㎡. La construcción de viviendas comerciales se basará en la demolición y reubicación. Se determina la situación real.
Método 2: Compensar las casas demolidas con viviendas y ya no pagar tarifas de compensación de demolición por las casas demolidas. Las casas devueltas están vinculadas al área, estructura y grado de las casas demolidas. La estructura de ladrillo y hormigón de las casas demolidas es de grado A como estándar. Las casas con otras estructuras se convierten según los grados para compensarse entre sí. El área de las casas devueltas también se puede convertir con la estructura y el grado de las casas demolidas. La diferencia se compensará con la conversión del área. Si la casa demolida tiene más de 70㎡/persona después de la conversión, el área de construcción no excederá los 70㎡/persona, y la mayor parte recibirá una compensación monetaria de acuerdo con el estándar de compensación de demolición si la casa demolida tiene menos de 70㎡; /persona después de la conversión, la casa será devuelta de acuerdo con el estándar de compensación de demolición. Después de devolver la casa en una proporción de 1:1, las personas demolidas pueden solicitar voluntariamente la compra de hasta 70㎡/persona al precio de costo.
Todo el terreno utilizado para la construcción unificada y la devolución de viviendas se asigna de acuerdo con la normativa sobre viviendas asequibles, las casas pueden comercializarse después de 5 años de uso. Después de la demolición y devolución de la casa, se unificarán los procedimientos para los derechos de propiedad de la casa y la tierra. Solicitar certificados de asignación de terrenos para los terrenos proporcionados gratuitamente a los hogares demolidos y asignados para viviendas y viviendas comerciales compradas a precio de costo. Si los hogares pagan voluntariamente la tarifa de transferencia de acuerdo con los estándares estipulados por las políticas vigentes o compran a precio de mercado, se les emitirá un certificado de transferencia de tierra para fines comerciales y residenciales.
El estándar de decoración de la habitación devuelta estará sujeto al cumplimiento de las condiciones de ocupación acordes a la situación real.
Se debe implementar una administración de propiedad estandarizada para el reasentamiento y el regreso, y los residentes deben pagar tarifas de administración de propiedad estándar y razonables según el área de vivienda.
Los hogares demolidos elegirán el método de compensación específico para devolver la casa en función de la situación real de la casa demolida y el tamaño de la familia.
2. Compensación monetaria y reasentamiento
La diferencia en el pago de la vivienda se calcula en base a 35㎡/persona de las personas derribadas que deben ser reasentadas, y la diferencia se calcula en base a la precio promedio de las viviendas comerciales locales (municipio, oficinas) en el año anterior. La diferencia entre los estándares de compensación mínima actuales para las casas de ladrillo y concreto de Grado A se multiplicará por el monto de compensación monetaria de 35 m2/persona para aquellas que deben ser demolidas y. reasentado.
(3) Disposiciones sobre cuestiones relacionadas con la demolición de viviendas y el reasentamiento
1 Las siguientes personas deben incluirse en el personal de reasentamiento de demolición de viviendas:
( 1) En zonas rurales cuyas tierras han sido expropiadas La población agrícola que ha contratado tierras para organizaciones colectivas y ha participado en la asignación por parte de organizaciones económicas colectivas y que vive permanentemente en las casas demolidas, aunque no tiene tierras contratadas y no ha participado en la asignación. por organizaciones económicas colectivas, han obtenido propiedades de conformidad con la ley, tienen casas y han trasladado su registro familiar a las aldeas cuyas tierras han sido expropiadas (incluido el matrimonio normal, la migración y la población natal).
(2) La población agrícola que originalmente pertenecía a la organización económica colectiva ha sido transferida de la agricultura a la no agricultura debido a la adquisición de tierras estatales y no disfruta del reasentamiento de viviendas y todavía vive en las casas demolidas.
(3) Soldados con residencia permanente original en las casas demolidas que actualmente prestan servicio en el ejército (excluidos oficiales, personal civil y suboficiales con más de 10 años de experiencia), y estudiantes que estudian en colegios y universidades, personas que cumplen condena o reeducación por el trabajo.
(4) Las personas que originalmente eran miembros de las organizaciones económicas colectivas expropiadas de tierras y que se mudaron de su residencia registrada por diversas razones y que ahora han renunciado o se han jubilado y viven en las viviendas demolidas, y cuya residencia permanente registrada ha sido transferida de regreso, y que no han trabajado en su lugar de trabajo original. Aquellos que han disfrutado de reformas de vivienda, recaudación de fondos, viviendas asequibles y otras viviendas de bienestar nacional.
2. No estarán incluidas en el reasentamiento habitacional las siguientes personas:
(1) Quienes no sean miembros de la organización económica colectiva y cuyas viviendas vayan a ser demolidas por motivos de la compra y venta de viviendas.
(2) Las personas derribadas que tienen residencia permanente pero no tienen tierras contratadas y no han participado en la asignación de organizaciones económicas colectivas y no han obtenido tierras familiares de conformidad con la ley.
(3) Las personas derribadas que ya hayan disfrutado de reasentamiento habitacional en esta organización económica colectiva.
3. El departamento de adquisición de tierras, junto con el departamento de seguridad pública, el municipio (pueblo) u oficina y el grupo de aldea, son colectivamente responsables de revisar las calificaciones del personal de demolición y reasentamiento y de confirmarlo. mediante anuncio público.
(4) Construcción unificada de viviendas
1. Escala de inversión. En el tercer trimestre de cada año, el departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos pertinentes, prepara la escala de la "construcción unificada y devolución de viviendas" en función de la demanda de terrenos de construcción en el próximo año, y la presenta a la consulta popular. gobierno al mismo nivel para su revisión y aprobación. El departamento de construcción, junto con los departamentos pertinentes, prepara estimaciones de inversión basadas en la escala de construcción aprobada por el gobierno, organizadas y revisadas por el departamento financiero.
2. Fondos de construcción. Según los resultados de la revisión, el departamento financiero incluirá fondos de construcción en el presupuesto anual de infraestructura y asignará fondos de los ingresos de la tierra.
3. Planificar el diseño. La construcción de viviendas unificadas debe estar estrechamente integrada con las características del reasentamiento y la demolición, conectada con la planificación urbana, diseñada de manera razonable y considerar plenamente factores como el transporte conveniente y el reempleo de los agricultores que han perdido sus tierras, de modo que los agricultores que las hayan perdido. pueden resolver sus problemas de vida y producción después de perder sus tierras cercanas.
4. Tema de la construcción. El organismo principal de construcción unificada y vivienda de retorno es el gobierno popular municipal y distrital, que es coordinado y administrado por los departamentos de tierras y construcción, y es implementado por los propietarios.
5. Fortalecer el liderazgo organizacional. Los gobiernos populares municipales y de distrito (distrito) establecerán un grupo dirigente con el líder principal del gobierno como líder y las unidades relevantes como miembros, responsables de liderar la coordinación y la promoción integral.
(5) Los departamentos de planificación y construcción municipales, del condado (distrito) deben elaborar planes de transformación para las "aldeas de la ciudad" formadas por la "zonificación de terrenos para la autoconstrucción" original e implementar gradualmente la transformación. .
IV.Reglamento sobre normas de compensación por demolición de instalaciones auxiliares y cuestiones conexas
Tipos
Normas de compensación
Condiciones
Estándares ajustados
Piscinas y piscinas de almacenamiento a prueba de sequía
50-85 yuanes/m3
Tiras de piedras, ladrillos, mortero y hormigón
Canal de agua (compensación basada en el volumen del proyecto)
100-300 yuanes/m3
Lista de piedra, ladrillo y mortero, hormigón
Tanque ciudadano
50-85 yuanes/m3
Piedra, ladrillo, hormigón
Presa y estanque
7-12 yuanes/m3
Estanque de peces
30-40/ m3
Franjas de piedra, ladrillo y hormigón
La compensación se basa en el volumen, incluidos los peces en el estanque de peces y la superficie del agua.
20-30/m3
Piedras y guijarros
7-12 yuanes/m3
Montaje del suelo
Pozo de agua
(Los equipos mecánicos y eléctricos de bombeo del pozo
se compensarán por la depreciación en función de la vida útil)
1700/pozo
Pozo de agua prensada
200-290 yuanes/m3
Pozo paisajístico de piedra y hormigón
1200-1500 yuanes/m
Calibre 0,2-1 m, pozos tubulares de ladrillo, hormigón y piedra
400-450 yuanes/m3
Pozos tipo cajón con un diámetro de más de 1 m
400 yuanes /pozo
Capa roja Encuentra un pozo de agua
Depósito de agua (agua potable para humanos y animales)
120-170 yuanes/m3
Tiras de piedra, ladrillos, mortero, hormigón y pozo motorizado sellado Compensación de depreciación por bombeo de equipos mecánicos y eléctricos en función de la vida útil
Muro de valla
50-65 yuanes/m2
Ladrillos y estucos
320-360 Yuan/m3
15 Yuan/m2
Muro de tierra
Sunba
50 yuanes/㎡
Hormigón, losa de piedra
25 yuanes/㎡
Tierra Sanhe
Cresta del fuerte (cresta del fuerte que coincide con la presa del patio de la granja)
100 -140 yuanes/m3
Tiras de piedra, mortero, hormigón
50-80 yuanes/m3
Escamas, bloques de piedra, guijarros
Mesa de lavandería
200 yuanes/asiento
Mampostería, hormigón
Pozo de zaozi (fermentación de piensos)
50-85 yuanes/m3
Ladrillo y piedra, hormigón
Estufa
680-1100 yuanes /set
Estufa de ladrillo, pavimento de baldosas de cerámica
340-510 yuanes/set
Estufa de tierra
Piscina de biogás
3000-4000 yuanes/juego
Piscina de biogás utilizable
Invernadero
30-60 yuanes/㎡
Marco de bambú, estructura de hierro, estructura de acero, sujetadores, sin cubierta Cálculo de la propiedad reducida a la mitad
Puesto de flores
50-85 yuanes/m3
Mampostería de ladrillo y piedra
Tumbas (tumbas transparentes, con tumba principal)
1.500-2.000 yuanes/asiento
Monumentos y sombreros completos
Disposición unificada para tumbas nuevas con media compensación
1.000-1.500 yuanes/asiento
Tumba de tierra
Sótano Tiao
30-70 yuanes/m3
Horno de tierra, mampostería de piedra, mampostería de ladrillo
Tubería de desviación de agua exterior
2-5 yuanes/m
Plástico
10-16 yuanes/m
Tubos de hierro, tubos de acero
Puerta de jardín
400 yuanes/m2
Tubos de hierro, tubos de acero estructura de puerta
Poste de puerta de jardín
300 yuanes/m3
Estructura de ladrillo y hormigón
Carretera
Pavimento
280-320 yuanes/m3
Hormigón
150-220 yuanes/m3
Piedra de barro
80-120 yuanes/m3
Suelo Sanhe
Carretera
10-15 yuanes/m3
Más de 2,5 m de ancho, incluidos excavación, relleno, caballetes, zanjas laterales, arcenes y alcantarillas, etc.
Montones de huerto
5-10 yuanes/raíz
Montones de cemento
3-5 yuanes/raíz
Montones de madera
Cuevas de cría
40-60 yuanes/m3
Piedra, ladrillo , hormigón
Se acepta TV vía satélite Dispositivo, energía solar
400 yuanes/asiento
Puerta de seguridad
600-1.000 yuanes/ventilador
Hierro, aleación de aluminio
Toldos, barandillas antirrobo
60-100 yuanes/㎡
Barras de acero, hierro, aleación de aluminio <
/p>
Instrucciones relacionadas:
1. Los accesorios al aire libre no reclamados serán registrados y compensados a organizaciones económicas colectivas.
2. La compensación por la reubicación de instalaciones especiales (postes, tuberías, puentes, empresas, fábricas, minas, escuelas, grandes instalaciones de conservación de agua e instalaciones hidroeléctricas) se negociará sobre la base del informe de evaluación emitido por un experto calificado. unidad o compensación negociada por ambas partes.
3. No se dará compensación por las flores y plantas plantadas delante y detrás de la casa.
4. Si es necesario trasladar la tumba a un cementerio, el coste se compensará mediante negociación.
5. Estándares de compensación forestal
Tipos
Condiciones
Estándares de compensación
Observaciones
Fruta
Árbol
Retoño
El diámetro del suelo es menor o igual a 2 cm
5-20 yuanes/árbol
Melocotón, albaricoque, ciruela, pera, naranja, caqui, cereza, manzana, níspero, pomelo, granada, etc.
Primeros frutos
El suelo el diámetro es superior a 2 cm,
p>Menos o igual a 5 cm
20-60 yuanes/planta
Fruta en pleno desarrollo
El diámetro del suelo es superior a 5 cm,
Menor o igual a 20 cm
60-200 yuanes/planta
Diámetro del suelo superior a 20 cm
El doble del estándar de compensación por cosecha de fruta
Compensación basada en el área de más de 300 árboles frutales/mu
10.000-30.000 yuanes/mu
Kiwi
El diámetro del suelo es menor o igual a 2 cm
5-20 yuanes/planta
El diámetro del suelo es mayor a 2 cm,
Menos o igual a 5 cm
50-100 yuanes/planta
El diámetro del suelo es mayor a 5 cm,
Menos o igual a 20 cm
200-300 yuanes/planta
El diámetro del suelo es superior a 20 cm
Presione 2 veces el estándar de compensación para fruta completa
Compensación basada en la superficie si el número de árboles frutales supera los 350/mu
30.000-60.000 yuanes/mu
Secos
Frutas
Árbol
Retoño
El diámetro del suelo es menor o igual a 2 cm
5-20 yuanes/árbol
p >Nogales, dátiles, castañas, olivos, etc.
Primeros árboles
El diámetro del suelo es superior a 2cm,
menor o igual a 5 cm
20-50 yuanes/planta
Fruta completa
El diámetro del suelo es superior a 5 cm,
menor o igual a 20 cm
50-200 yuanes/planta
El diámetro del suelo es superior a 20 cm
La compensación será tres veces el estándar de compensación de fruta
Uvas
Uvas
Retoños
El diámetro del suelo es menor o igual a 1 cm
5-10 yuanes/árbol
Lo mismo se aplica a los árboles sin erigir
La calificación se reduce en un 20%
Primer fruto
El diámetro del suelo es superior a 1 cm y menor o igual a 3 cm
10-30 yuanes/planta
Fruta colgando en plena floración
El diámetro del suelo es mayor a 3 cm y menor o igual a 5 cm
30-100 yuanes/planta
El diámetro del suelo es superior a 5 cm
100 -200 yuanes/árbol
En por pieza
Hay más de 800 árboles jóvenes por mu
4000-10000 yuanes/mu
Árboles frutales Hay más de 400 árboles por mu
30.000-50.000 yuanes/mu
Económico
Económico
árboles
Pinzas de aceite
El diámetro del metro es menor o igual a 10 cm
10-40 yuanes/planta
El diámetro del metro es mayor a 10 cm
40-100 yuanes/ planta Planta
Zanthoxylum bungeanum
El diámetro del suelo es menor o igual a 5 cm
40-100 yuanes/planta
El suelo el diámetro es mayor a 5 cm, menor o igual a 20 cm
100-200 yuanes/planta
El diámetro del suelo es mayor a 20 cm
200-400 yuanes /planta
Eupcommia ulmoides
El diámetro del metro es menor o igual a 2 cm
5-10 yuanes/planta
El metro el diámetro es mayor a 2 cm y menor o igual a 10 cm
10-20 yuanes/planta
El diámetro del metro es mayor a 10 cm y menor o igual a 20 cm
20-30 yuanes/planta
El diámetro del metro es superior a 20 cm
30-100 yuanes/planta
Más de 200 plantas por mu
4.000-10.000 yuanes/acre
Morera
>
El diámetro del suelo es menor o igual a 3 cm
2-3 yuanes/planta
La compensación por moras de alta calidad es 1,5 veces la misma calidad
El diámetro del suelo es superior a 3 cm
3-5 yuanes/acre
Huertos de moreras con más de 800 plantas por mu
3000- 4000 yuanes/acre
Otras categorías
Compensación basada en el valor de producción económica en comparación con los estándares económicos de árboles anteriores
Árboles
Diámetro al altura del pecho 1.3m
Diámetro a la altura del pecho menor o igual a 3cm
p>Sin compensación
Crecimiento natural
Diámetro al altura del pecho 3-5 cm
5 yuanes/planta
Diámetro a la altura del pecho 5- 8㎝
5-10 yuanes/planta
Diámetro a la altura del pecho 8-14 cm
10-20 yuanes/planta
El diámetro a la altura del pecho es mayor o equivalente a 14 cm
50 yuanes/planta
Todo el bosque será compensado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley Forestal
Masas de bambú
Masas de bambú recién plantadas
10 yuanes/㎡
Mallas de bambú
16 yuanes/㎡
Bosque de arbustos
Bosque parcheado
1200-1800 yuanes/mu
Bosque de leña
Bosque de parche
1000-1400 yuanes/mu
Jardines
Árboles verdes
Los árboles paisajísticos dispersos y los árboles individuales en el bosque tienen un metro de diámetro mayor o igual a 20 cm
Según cuotas nacionales
Compensación por costos de reubicación
Solo compensación por los costos de reubicación (incluidas las pérdidas de reubicación)
La compensación por área forestal se basa en el área
6.000-10.000 yuanes/mu
Vivero
Vivero injertado con más de 10.000 plantas/mu
10.000-20.000 yuanes/mu
Vivero de semillas con más de 10.000 plantas/mu
4.000-10.000 RMB/mu
Instrucciones relacionadas:
1. Compensación negociable para especies de árboles y árboles frutales extragrandes incluidos en el precio nacional y provincial. catálogos de especies de árboles. Para los árboles forestales famosos y de alta calidad organizados y promovidos por el gobierno que no se hayan puesto en producción, además de ser compensados de acuerdo con el estándar del mismo tipo y nivel de árboles forestales generales, los agricultores también serán compensados de acuerdo con el Precio de las plántulas compradas por los agricultores.
2. Los árboles antiguos y los árboles con importancia histórica y cultural se manejarán de acuerdo con las regulaciones de los departamentos pertinentes.
3. El trasplante y la tala de árboles son responsabilidad de sus propietarios.
6. Otras instrucciones
(1) Desde la emisión del Anuncio de Adquisición de Tierras, no se otorgará compensación por los anexos del terreno y las plántulas verdes que se apresuraron a plantar, plantar o construir.
(2) El tipo y la cantidad de archivos adjuntos en el terreno estarán sujetos a investigación in situ por parte de la unidad de implementación de adquisición de tierras y el propietario de los archivos adjuntos y los datos firmados y aprobados por todas las partes.
(3) Si es necesario construir carreteras, subestaciones y otras instalaciones de bienestar público del propietario del terreno adquirido debido a la adquisición de terrenos, y el terreno original ha sido compensado, la misma área de La tierra no será compensada y la parte sobrante se compensará de acuerdo con las normas para la adquisición de tierras.
(4) Debido a la adquisición de tierras, las casas con derechos de propiedad legales propiedad de residentes urbanos en el campo deben ser demolidas. Sólo se compensarán las casas y sus anexos, y no se construirán nuevas propiedades. ; el estándar de compensación de viviendas está dentro de El estándar de compensación para casas locales del mismo tipo y nivel se incrementará en un 5%, y el estándar de compensación para anexos se basará en los estándares locales del mismo tipo y nivel.
(5) Si las comunicaciones, la electricidad, el transporte, la energía, la defensa nacional y otras instalaciones del país necesitan ser demolidas debido a la adquisición de tierras, la compensación se basará en el precio evaluado y auditado por una unidad calificada o un plan coordinado por el gobierno.
(6) Si este plan de ajuste no está claro, aún así se implementará de acuerdo con Sichuan Fu Han [2008] No. 90.
(7) Si los costos de compensación de adquisición de tierras y de reasentamiento no se pagan en su totalidad, no se llevarán a cabo los trabajos de compensación de adquisición de tierras, demolición y reasentamiento.
(8) Las cuestiones que quedaron del pasado serán resueltas razonablemente por los gobiernos en todos los niveles de conformidad con la ley y de acuerdo con el principio de "respetar la historia y prestar atención a la realidad".
(9) Estas Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación. La Dirección Municipal de Tierras y Recursos es responsable de explicar cuestiones específicas en la implementación de estas medidas.