¿Cuáles son los métodos para evaluar el precio de la vivienda?

El método de comparación de mercados es más popular, que en realidad consiste en comparar precios. Si un vendedor quiere obtener un precio exacto de una casa, la forma básica es compararla con propiedades similares. Para los compradores de vivienda, primero pueden mirar varias casas, elegir la que más les guste y luego elegir la que tenga mayor eficiencia entre casas en el mismo rango de precios, o elegir el precio entre casas con eficiencia similar.

2. Método de reducción de ingresos.

El método de reducción de ingresos se refiere a la práctica de estimar los precios de la vivienda en función de los ingresos futuros de los inmuebles. Primero, es necesario estimar los ingresos netos que recibirá el inmueble en cada período, y luego utilizar la tasa de interés de reducción adecuada para convertir los ingresos netos al presente. La suma de los ingresos en cada período es el precio de la vivienda. El método de reducción de ingresos se centra en el hecho de que los ingresos futuros de los bienes raíces exceden su costo. El método de cálculo es generalmente valor inmobiliario = ingreso neto de bienes raíces ÷ tasa de reducción de ingresos.

3. Método de valoración de costes.

El método de valoración de costos significa que el costo de construcción más varios impuestos y ganancias normales es el precio de la vivienda. El método de valoración de costos es adecuado para situaciones en las que hay pocas transacciones inmobiliarias y no se puede utilizar el método de comparación de mercado. Los edificios sin fines de lucro suelen utilizar el método de valoración de costos debido a que hay pocas o ninguna transacción. El precio de las casas de segunda mano se calcula según el método de valoración de costes. La fórmula es: precio del inmueble = valor total de reconstrucción del inmueble - depreciación de la casa.

¿Cuáles son los estándares para los precios de tasación de inmuebles?

Mira la antigüedad de la casa: La novedad de la casa está directamente relacionada con si al comprador le gusta o no. Una vez finalizado el autoestudio de la casa, entrará en el período de depreciación. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de las estructuras de ladrillo y hormigón es de 50 años.

Mire los tipos de casas: los tipos de casas más preferidos por los consumidores en el mercado son principalmente los tipos de casas formales 2 y 3, que conducen directamente a precios de vivienda más altos, por el contrario, los tipos de casas de forma irregular; o las casas que son demasiado pequeñas o demasiado grandes conducirán a precios más bajos de la vivienda.

Mira el suelo: La calidad del suelo también incide directamente en el precio de la casa. Las casas del medio se venden mejor. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor.

Mire la orientación: las casas orientadas de norte a sur son las más populares, las casas orientadas de este a oeste son las más populares, porque la ventilación interior y el rendimiento de la iluminación no son muy buenos.

Mire la decoración: el precio de una casa que ha sido decorada en 5 años es generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo, si el tiempo de decoración es más de 5 años o es solo una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debe reducirse adecuadamente; .

Mire la administración de la propiedad: las comunidades con administración de la propiedad se reflejan principalmente en los nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para las comunidades con edificios o unidades de alrededor de 1995, no existe una administración de la propiedad formal. En circunstancias normales, las comunidades sin administración de propiedades reducirán relativamente los costos según la ubicación: las casas que dan a la calle reducirán el precio de venta de la casa, mientras que las casas con mejores condiciones de vida tendrán precios más altos.

Observe las instalaciones de apoyo: cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en la infraestructura de apoyo, como transporte, atención médica, educación, compras y restauración alrededor de la casa. En términos generales, si algunas instalaciones de la casa son imperfectas o faltan, se reducirá en consecuencia.

Mire a la comunidad: si las instalaciones de apoyo de la casa están completas o no es particularmente importante para el hogar. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción y es necesario mejorarlas en términos de distribución, instalaciones, zonas verdes, instalaciones deportivas y apariencia de la casa. Echa un vistazo al mercado