Consejos imprescindibles sobre cómo elegir propiedades y suelos
La pregunta más frecuente entre los internautas de microcomunidades es: "El Maestro Jia puede ayudarme a analizar una determinada comunidad o una determinada comunidad, ¿qué comunidad es mejor comprar?" Aunque este tipo de problemas pueden parecer personalizados en la superficie, sus causas fundamentales son todas de naturaleza sangrienta y todas se centran en cómo seleccionar bienes raíces. Entonces, ¿qué aspectos se deben considerar para seleccionar una propiedad con alto desempeño en costos entre las propiedades alternativas? Una vez seleccionada la propiedad, ¿cómo se elige el suelo? Hoy te lo contaré en detalle.
1. Cómo elegir una casa
1. Bienes raíces
Todo el mundo sabe que el hecho de que su casa conserve su valor está directamente relacionado con los bienes inmuebles que le rodean. . Entonces, ¿cuanto más alta sea la tarifa de propiedad, mejor? ¡Por supuesto que no! Y esas propiedades con nombres extranjeros no son mejores que las propiedades nacionales. Longfor, Poly, Sino-Ocean, China Resources, Gemdale, Vanke, etc. son propiedades relativamente buenas en Beijing. Entonces, ¿qué tipo de inmueble es un buen inmueble? Boss Jia tiene algunos consejos para ti.
Si quieres comprar una comunidad, primero puedes ir a las comunidades de viviendas de segunda mano alrededor de la comunidad en la que ya te has mudado. Si puedes ingresar fácilmente a la comunidad, se te descontarán 20 puntos. de la puntuación de la propiedad, si puede abrir fácilmente el control de acceso a la unidad, se deducirán otros 20 puntos de la puntuación de la propiedad (excepto para los siguientes propietarios), y lo mismo ocurre con el sótano, además, también depende de la configuración; de los botes de basura en la comunidad, la instalación de la red de seguridad y si el monitoreo comunitario está funcionando con normalidad. Si todo lo anterior está presente, se puede ver que la propiedad está en buenas condiciones. ¿comprar? En primer lugar, debe verificar si la configuración de los botes de basura de la comunidad, la instalación de redes antirrobo y el monitoreo de la comunidad funcionan correctamente. Si todo lo anterior está presente, podrá saber si la comunidad es un buen lugar para comprar una casa. .
Tengo un colega que vive en la comunidad de Vanke. Estaba bebiendo una noche porque no trajo su tarjeta, el guardia de seguridad de la comunidad se negó a dejarlo entrar. Esto significa que la calidad de la propiedad. de la comunidad es bajo.
2. Desarrollador
Si elige un desarrollador conocido, los compradores de viviendas estarán más tranquilos. La fortaleza del desarrollador es uno de los factores más críticos para garantizar la construcción normal del proyecto. Los desarrolladores de renombre pueden garantizar mejor la calidad de la construcción, el progreso de la construcción y la posterior entrega del proyecto. Además, muchos proyectos a gran escala y proyectos inmobiliarios son propiedad de la misma empresa y definitivamente proporcionarán subsidios para los bienes raíces. un factor importante para determinar si su casa se apreciará en el futuro.
Por ejemplo, no se puede ver el reverdecimiento de la comunidad desde la mesa de arena, pero después de mudarse, el edificio grande será relativamente más seguro para la planificación y el diseño de todo el jardín comunitario. .
Siempre que el propio desarrollador tenga fondos suficientes, incluso si hay un problema de ventas en una determinada etapa, puede garantizar el suministro oportuno de materiales y la construcción normal.
El promotor dispone de fondos propios suficientes, incluso si hay un problema de ventas en una determinada etapa, puede garantizar el suministro oportuno de materiales y el progreso normal de la construcción.
El promotor dispone de fondos propios suficientes, incluso si hay un problema de ventas en una determinada etapa, puede garantizar el suministro oportuno de materiales y el progreso normal de la construcción.
3. Tipo de casa
El tipo de casa fundador es el mejor. La puerta de entrada debe evitar estar orientada hacia escaleras o intersecciones para evitar que entre aire sucio en la habitación. El exterior del dormitorio, la sala de estar y la sala de estudio debe estar más abierto y menos bloqueado, lo que favorece una iluminación suficiente.
(1) Puerta: La puerta no debe dar al salón y mucho menos al dormitorio. Debe haber una transición entre la puerta y la sala de estar. No mire hacia la puerta tan pronto como la abra, para que se pueda ver a las personas que están fuera de la habitación de un vistazo.
(2) Sala de estar: orientada al sur, grande y amplia es la mejor opción; no debe haber demasiadas puertas conectadas a la sala de estar, lo que dará a las personas una sensación de laberinto y causará desorden visual. Si las puertas del dormitorio, la cocina y el baño se abren directamente a la sala de estar, no solo afectará la función de la sala de estar, sino que también creará un dilema que ni el propietario ni los invitados quieren ver.
(3) Dormitorio: La forma debe ser cuadrada, la circulación de aire y la iluminación suficiente son condiciones necesarias, que no sólo pueden hacer felices a las personas sino también tener un buen sueño, el área del dormitorio no debe ser demasiado pequeña y; se puede poner Una cama doble y un armario son apropiados; evite que la puerta del dormitorio dé a la puerta principal, al baño o a la cocina. Si el dormitorio tiene un baño separado, no debe estar demasiado cerca excepto por la cama.
(4) Cocina: La cocina no debe estar demasiado cerca del dormitorio y la puerta de la cocina no debe mirar hacia la puerta del dormitorio.
(5) Baño: Separe las áreas secas y húmedas, preferiblemente un baño; el baño no debe estar frente a la sala, lo mejor es diseñarlo en dos partes, con el inodoro y la bañera en la parte más interna. parte (si es posible, es mejor separar el inodoro y la bañera), y en el exterior se colocan un lavabo y una lavadora.
(6) Balcón: lo mejor es conectar el balcón con la sala de estar, lo que puede hacer que la sala parezca espaciosa y luminosa.
(7) Pasillos: Se deben minimizar o evitar los pasillos estrechos en el interior.
4. Ubicación
En Tongzhou y Yanjiao, afectados por los beneficios regionales, el mercado inmobiliario está cada vez más activo, ¡y tanto el volumen como los precios aumentan! Fangshan es la primera opción para aquellos que simplemente lo necesitan; las casas en el distrito escolar y las casas mejoradas en el área de Haidian son muy populares... Por lo tanto, primero debe hacerse una pregunta: "¿En qué área quiero comprar una casa?" ?"
Ciudad Las ventajas del centro son incomparables y el centro de la ciudad sigue siendo la zona residencial más ideal en la mente de la gente. El transporte aquí es conveniente, las instalaciones de apoyo son maduras y está cerca de donde trabaja la mayoría de los jóvenes. Aunque los precios de la vivienda son más altos, el costo del transporte y el tiempo son significativamente más bajos que vivir en los suburbios. Por tanto, si las condiciones económicas lo permiten, conviene intentar elegir el centro de la ciudad.
5. Precio
¿Quieres comprar una casa con pago total o con un préstamo? Si es pago total, ¿a qué precio piensa comprar una casa? Si pides un préstamo, ¿cuánto puedes solicitar? ¿Cuánto necesitas pagar cada mes?
La encuesta muestra que los compradores de viviendas que eligen préstamos para comprar casas a menudo se encuentran en la etapa de ascenso de sus carreras, por lo que necesitan una cierta cantidad de liquidez para respaldar el desarrollo de sus carreras. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de vivienda intenten elegir un tipo con un período de préstamo más largo para reducir la presión de pago del préstamo y garantizar la calidad de vida. Se recomienda que el monto de pago mensual del préstamo se controle en aproximadamente el 30% del total. ingresos del hogar.
Si comprende los problemas anteriores, puede bloquear las propiedades en su área designada.
2. Cómo elegir el suelo
Comentario del maestro Jia:
De hecho, a los ojos de diferentes personas, esta pregunta tiene diferentes respuestas. Depende de la compra de una casa factores como la edad del comprador, la solidez financiera y en qué aspecto se centra el comprador a la hora de elegir. Tomando como ejemplo un pequeño rascacielos de 11 pisos, se prefieren los pisos 8.º a 10.º porque tienen la mejor iluminación. De hecho, en los pisos 3.º a 5.º, se puede ver el paisaje de jardines de la comunidad; Un pequeño patio en el primer piso, no tienes que elegir el primer piso si eliges el último piso.
1. Cómo elegir el pavimento a la hora de comprar tarimas
A la hora de comprar y elegir pavimentos, debes prestar atención a los siguientes aspectos.
El primero es la iluminación. Hay que tener en cuenta la altura del suelo circundante. El tiempo de iluminación en el hemisferio norte de nuestro país es corto en invierno. El solsticio de invierno es el día más corto y el ángulo de iluminación. el más pequeño Se debe considerar la iluminación para poder iluminar la habitación incluso en invierno. La altura del suelo debe satisfacer las necesidades de iluminación.
En segundo lugar está el ruido. En general, el ruido es más fuerte en los pisos inferiores y más silencioso en los pisos superiores. Eso sí, no descarta que los edificios altos cerca de las estaciones de metro y las autopistas también sean ruidosos.
3. Considere evitar la capa superior, que es propensa a fugas de agua y a un aislamiento térmico deficiente.
4. Considere el espacio visual. De pie frente a la ventana, lo mejor es ver más lejos. Si compra un edificio con mirador, también debe prestar atención a la distribución de la iluminación del jardín de su comunidad. Los mejores pisos para la mayoría de los edificios con mirador son los pisos 4.º a 6.º, porque la altura de estos pisos es la adecuada para contemplar los frondosos árboles. la distancia El hermoso paisaje reflejado en la cima.
En quinto lugar, es rentable. Generalmente, el precio unitario es más barato para los pisos inferiores y más caro para los pisos superiores.
2. Cómo elegir el piso al comprar una torre
Todo el mundo tiene un malentendido a la hora de comprar una casa, todos apuestan por edificios de gran altura, pensando que cuanto más alto es el piso. , mejor. No hace falta decir que cuanto más alto sea el piso, menos probable será que se vea afectado por el ruido y menos mosquitos y otras plagas. Debido a que este puede ser un lugar para vivir toda la vida, los compradores de viviendas a menudo están dispuestos a gastar más dinero para comprar pisos más altos. pero, de hecho, no es que cuanto más alto sea el piso, mejor. Entonces, ¿qué pisos son mejores para edificios residenciales de gran altura como las torres?
Generalmente, el mejor piso para una residencia en torre de gran altura es entre 1/3 y 2/3 del edificio, si es un edificio de 33 pisos, entonces el mejor piso es del 14 al 14. Piso 22, porque aquí hay aire y la iluminación será buena.
3. Ventajas y desventajas de cada piso
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2016, consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)
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