Nueva política de subvención del impuesto sobre escrituras de Kaifeng 2023
El subsidio del impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que grava el contrato, que es un impuesto a la transferencia de propiedad y lo pagan los herederos de la propiedad.
Los contratos involucrados en el impuesto a la escritura incluyen la transferencia o transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la transferencia de propiedad de la vivienda y otras transferencias de derechos de uso de la tierra, que deben denominarse transferencia de tierra y casa. propiedad como ventas de casas, donaciones, permutas, etc.
El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario (propietario de la propiedad) en función de una cierta proporción del precio de producción según el contrato firmado por las partes cuando los derechos de propiedad de los bienes inmuebles ( terreno, casa) cambio.
El subsidio del impuesto sobre escrituras es una medida política para fomentar y apoyar el desarrollo del mercado inmobiliario y reducir el costo de compra de una vivienda al otorgar un cierto porcentaje de exención del impuesto sobre escrituras o una recompensa directa a los residentes que compren su primera hogar.
Además de tener la misma naturaleza y funciones que otros impuestos, el impuesto sobre escrituras también tiene sus propias características:
1. de los titulares de derechos inmobiliarios. La agencia de recaudación de impuestos sobre escrituras recauda impuestos y emite escrituras en nombre del gobierno. Como certificados legales de derechos de propiedad, el gobierno asume la responsabilidad de garantizar los derechos de propiedad. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura tiene un carácter basado en honorarios, que es la característica principal que distingue el impuesto sobre la escritura de otros tipos de impuestos;
2. Cuando una casa se vende, se empeña, se dona o se intercambia, el impuesto sobre la escritura se puede imponer al propietario de una sola vez en función del valor modificado en el momento de la transferencia.
3. una tasa impositiva proporcional, es decir, cuando los derechos de propiedad de la casa cambian, el impuesto sobre la escritura se puede imponer a una determinada tasa. Se aplican tasas impositivas proporcionales a los contribuyentes.
Los estándares del impuesto sobre escrituras de Kaifeng son los siguientes:
1. Individuos que compran la única casa para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%; >
2. Para las personas que compran una segunda casa de mejora familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90; metros cuadrados, el impuesto de escritura se aplica a una tasa reducida del 2%;
3 para las personas físicas que compran la tercera o más viviendas. Las viviendas residenciales y no residenciales, independientemente de la zona, pagan un impuesto de escritura reducido. del 3%.
En resumen, las empresas y las personas que obtienen la propiedad de terrenos y casas en mi país deben pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con la ley. Las formas antes mencionadas de obtener la propiedad de tierras y casas incluyen las siguientes: transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas la venta, donación e intercambio), venta, donación e intercambio de casas.
Base legal:
Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China"
Base para el cálculo del impuesto sobre escrituras:
(1) La transferencia y enajenación de derechos de uso de suelo, la venta de casas, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas, incluyendo el precio correspondiente a la moneda y objetos físicos a entregar y demás beneficios económicos;
(2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre el derecho de uso de la tierra intercambiado y el precio de la vivienda;
(3) Transferencia gratuita de la propiedad de la tierra y la vivienda, como donación de derechos de uso de la tierra, donación de viviendas, etc., para las autoridades fiscales. El precio se determina de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es manifiestamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria”. de la República Popular China".